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[财经] 三胎住房配套政策发布 对房地产市场影响几何?

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yiyo1015 发表于 2021-7-22 03:00:38 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
三胎住房配套政策发布 对房地产市场影响几何? 第1张图片


经济观察网记者陈月芹 7月20日,据新华社报道,中共中央、国务院发布《关于优化生育政策 促进人口长期均衡发展的决定》(下称《决定》)。

在住房方面,《决定》第19条提出,在加强税收、住房等支持政策方面,主要是有未成年子女的家庭,可根据未成年子女数量,享受公租房户型选择等利好;其次,地方政府可以研究制定根据养育未成年子女负担情况,实施差异化租赁和购房优惠政策。

一位住建系统保障处人士向经济观察网解释,配租公租房时,有未成年子女的家庭,可根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾,一定程度上能鼓励生育。

生得多,住的公租房面积更大,公平吗?对此,该住建系统保障处人士答:从确保最低人均居住面积上看,是公平的。

盘古智库高级研究员江瀚分析,三孩生育配套政策对房地产市场可能有以下影响:

首先,养老地产将会成为房地产市场非常重要的组成部分,满足养老需求的产业,将会成为房地产市场发展的一个重要垂直领域;婴幼儿托管教育的市场将会有一定的发展空间,这些都是开发商多元化战略的方向。

其次,政策通过一定的税收减免政策来增加居民的可支配收入,这无疑对于提升居民的购买力水平具有非常重要的意义,特别是三孩来了之后,实际上家庭的住房面积需求有进一步的提升,刚需的住房面积将会进一步提升。不仅是个人所得税,未来房产税的征收可能也会有一定的相应调整。

再者,住房方面,《决定》提到公租房户型选择、差异化租赁和购房优惠政策,以此来鼓励生育。除了国家的公共租赁住房供应,养育未成年子女的家庭也能收到社会化租赁住房方面的利好,这无疑能利好整个长租公寓市场,特别是户型、面积较大的长租公寓市场。

在买房层面,各地有可能推出进一步的优惠政策来支持未成年子女家庭购房,开发商在户型设计、需求变化将向多孩家庭倾斜。为了更好实现教育公平,各地也会制定政策将学区与教育剥离,像学区房这种有特殊功能的住房,有可能逐渐在市场上失去吸引力。

最后,对住房困难的,优先纳入住房保障,这也就意味着将会需要更多的保障性住房,未来房地产商可能也会向保障性住房的建设方向转移。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为,不能单看与住房相关的某一点政策,因为放开生育是个一览子工程,需要各部门的努力。住房方面,享受公租房户型选择利好,实施差异化租赁和购房优惠政策,都是在减轻生育养育的成本。

本文经「原本」原创认证,作者经济观察报,访问yuanben.io查询【1AQEA07U】获取授权信息。


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精彩评论20

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沙发
ss贝贝 发表于 2021-7-22 03:01:14 | 只看该作者
 
今天我还在心里想呢,要是谁给我一百万,我要不要三胎啊,心底有个坚定声音在说不!养娃不仅仅房子,车子,钱的问题,是搭进去整个一辈子。
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板凳
蛮夷大长老 发表于 2021-7-22 03:02:04 | 只看该作者
 
所谓“道生一,一生二,二生三,三生万物”,万事万物皆有其规律和定数,没有二哪有三?二胎的福利和配套先干到实处,三胎的出生率才能水到渠成,否则终究如镜花水月,可望而不可及
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地板
钟爱一生彤 发表于 2021-7-22 03:02:59 | 只看该作者
 
五座车超一个小孩不应该罚
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5#
v587_阿呆 发表于 2021-7-22 03:03:15 | 只看该作者
 
房价又要涨了
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6#
hyloyo 发表于 2021-7-22 03:03:38 | 只看该作者
 
关键是没人愿意生
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7#
彩虹边的雨云 发表于 2021-7-22 03:03:51 | 只看该作者
 
三胎是生了二胎才能说的 没有2哪有3
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8#
錵髒√♀儚 发表于 2021-7-22 03:04:12 | 只看该作者
 
根本没影响。不生的还是不生。想生的就那么一点点!
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9#
吃货——素素 发表于 2021-7-22 03:04:47 | 只看该作者
 
年轻夫妻,在够房利息上,生育一二三胎,给于递减,生的越多,够房利息更低,鼓励生育。
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10#
豆丁暖暖 发表于 2021-7-22 03:05:00 | 只看该作者
 
信[呲牙][呲牙][呲牙]
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