谁说休斯顿房子便宜，看看休斯顿的富人区

可否想念哥的棍 · 发表于 2021-7-29 08:05:25

如您有意在休斯顿买房投资或需要任何有关休斯顿的咨询，请加微信：shi-yihong。
休斯顿是美国第四城市，是墨西哥湾沿岸最大的经济中心，以能源工业（特别是石油）、航空工业和运河闻名世界。休斯顿港是美国第二和世界第六的能源和商贸港口。是世界上最大的医学中心—德克萨斯医学中心的所在地，包括美国排名第一的癌症医院安德森癌症中心。也是美国航天中心NASA的所在地。休斯顿人口截止2021年大约为240万，是美国第四大城市，人口从2010年到2021年增加约15%，是美国人口增加最快的城市之一。休斯顿大都市圈人口700万，居美国第五位。但是休斯顿又是美国27个超过170万人口的重要大都会地区中生活消费和房价最低的。下面我们看看休斯顿的富人区在哪里。

谁说休斯顿房子便宜，看看休斯顿的富人区第1张图片

上图中标注的四个社区 Memorial, Tanglewood, River Oaks 和 West University是休斯敦顶级的几大富⼈区，房产升值快，位置在市中心，交通便利，来往中国城、丰⽥体育中⼼、机场及海边最⽅便。亚裔⼈⼝少⽽精，约占 10%，各社区百余⾄数千不等。其中 River Oaks、Tanglewood 和 Memorial 为休斯敦排名前三富⼈区，West University 为德州排名第七的⾼收⼊社区。
下面分别介绍⼀下这四个社区：
1. River Oaks 社区:
River Oaks 社区居民包含德州州长、休斯敦市长、国会议员、沙特⽯油⼤亨和许多知名企业家、媒体⼈、商⼈、律师、政治家、体育名将等，包括德州的参议员泰德.科鲁兹（Ted Cruz）和休斯顿火箭队篮球明星有滑翔机之称的德雷克斯勒 (Drexler)。社区房价在 100 万到 2000 万之间，房价为休斯敦第⼀。该社区曾被《彭博商业周刊》评为‘全美七⼤豪华社区’，被《华尔街⽇报》评为“百万富翁的乐园”，被《财富》评为‘顶级社区’，被《福布斯》评为 ‘最佳居住之地’。
River Oaks 社区于 1920 年代由前德州州长之⼦开建，社区面价约1100英亩。隶属于哈里斯县（Harris County）, 社区包括77019，77027和77098三个邮政编码区。根据2015年统计，社区约有1.5 万居民，⽩⼈约78%，亚裔约占7%，在这里买房的亚裔可谓少⽽精。社区有⾃⼰的警察局和休斯敦顶级购物中⼼、乡村俱乐部、电影院和城市公园，⽣活娱乐设施应有尽有，是整个休斯顿地区犯罪率最低的最顶级社区，从 1997 年到 2020 年间该社区每平尺中位数价格上涨约 320%，从1997年的160每平尺涨到2020年524美金每平尺（见下图）。

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River Oaks 社区交通便利，北西南三⾯环绕着州际 I10、环城路 I610 和州际 I69。从 River Oaks 去中国城和丰⽥体育中⼼均为 15 - 20 分钟左右车程（图⼆）。从 River Oaks 到机场和海滨分别为 35 分钟和⼀⼩时左右车程。另⼀个尤为值得关注的特点是，该社区紧邻全美最⼤的多功能城市公园之⼀ Memorial Park，步⾏可及。公园内设德州顶级 18 孔⾼尔夫球场和植物园及⽹球、垒球、游泳、排球等应有尽有的⽥径场地，更有林间⼩道、野炊和⾃⾏车环道等休闲娱乐养⽣环境。笼⽽统之，River Oaks 社区真可谓是尽享都市繁华之宁静、彰显尊贵⽣活之从容，堪称顶级离退休⼈员强体健⾝、修⼼养神之⾸选。
2. Tanglewood 社区：
Tanglewood 是⽼布什总统夫妇长期居住的社区，社区居民包括知名体育名将例如篮球明星詹姆斯.哈登和⾳乐⼈。该社区东隔环城路 I610 与休斯敦富⼈区 River Oaks 社区相望，北邻另一个富⼈区的 Memorial 社区。隶属于哈里斯县（Harris County）, 社区包括77056，77057两个邮政编码区。Tanglewood 社区始建于 1930 年代，仅有居民约 1200 户，亚裔居民较少，⾄ 2003 年绝⼤多数旧房按英式或地中海风格重建。Tanglewood 社区距离中国城和丰⽥体育中⼼分别为 20 分钟左右车程，Tanglewood 社区距离中国城和丰⽥体育中⼼分别约为 20 分钟左右车程，离机场和海滨⼤约 35 分钟和⼀⼩时分钟车程。该社区中位数每平尺价格从 1997 年的122美金到 2020 年的346美金上涨了290%

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Tanglewood以树木成荫的街道而闻名。英式和地中海风格的房屋坐落在常绿的美化环境中。每个家庭用地都种植了两棵大橡树，成为了休斯顿最美丽的社区之一。该社区曾经被评为美国五个规划最完善的社区分区之一！Tanglewood的房子平均占地面积超过16,000平方英尺。位于Tanglewood私立学校圣约翰学校（St. John’s School），被《纽约时报》誉为“休斯顿最好的学校”。Tanglewood拥有300多家餐厅，酒吧和咖啡馆，提供各种美食。⾼档商业区 Galleria 介于 Tanglewood 和 River Oaks 社区之间，有Saks Fifth Avenue和Gucci等奢侈品商店，甚至还有溜冰场和游泳池。
3.Memorial 社区：
Memorial 社区也是休斯敦著名的富⼈区之⼀，姚明等知名篮球、棒球、垒球、橄榄球、体操运动员和⼤型能源公司的⾼级职员在这⾥居住。该社区东北西三⾯环绕环城路 I610、州际 I10 和德州 6 号路，南⾯是 Memorial Dr，交通⼗分便利。 6 Memorial 社区开建于 1940 年代，沿州际 I10 呈东西⾛向约 11 英⾥，建筑多中世纪风格。依托拥有 300 家⼤公司约九万四千雇员的能源⾛廊，社区拥有近 4.8 万居民，⽩⼈居民占 81%，亚裔居民超 11%，房产升值空间极⼤，从 1998 年到 2020 年社区房价上涨 308%。

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在这里你可以找到各种各样的住宅建筑风格，尤其是20世纪中叶的现代建筑。该地区还拥有许多主要的办公和零售等商业开发项目。包括Memorial City, Town & Country Village 和 City Center。而能源走廊的很大一部分，也是一个与能源相关的公司密集的大型商业区。
4. West University社区：
West University 社区位于 River Oaks 社区正南，曾被评为德州第七⾼收⼊社区，虽靠近市中⼼却闹中取静。社区内有⾼品质公园、棒球场、健⾝中⼼、图书馆等，东边相望 ‘莱斯⼤学（Rice University）’和全球最⼤的德克萨斯医学研究中⼼，房产升值能⼒强，从 1997 到 2020 年，每平尺价格上涨 291%。 West University 社区交通亦⼗分便利，北西两⾯紧靠州际 I69 和环城路 I610，离中国城和丰⽥体育中⼼分别为 20 分钟左右的车程（图五），到机场和海滨分别 40 分钟和⼀⼩时车程。

从 1997 到 2020 年 West University 社区每平⽅英尺中位数房价上涨 291% 每平⽅英尺中位价从1997年的 130美金到 2020 年的379美金。在2010年美国人口普查中，社区有14,787人，城市的种族构成主要是90.6％的白人，亚裔有8.4％，西班牙裔占6.9％。截止到2018年，West University 社区的许多居民是附近的莱斯大学和德克萨斯医疗中心的律师和员工。居住在West University Place的成年人中有85％拥有学士以上学位，是美国南部拥有该学位的成年人比例最高的社区”，开车10英里内有7所高等院校。紧邻West U的百利市也发展成了高尚社区，
以上四个休斯敦顶级富⼈区均分布在西环城路 I610 两侧、州际 I10 以南。各社区均有⼏⼗⾄上百年历史，房子价格颇⾼，但升值潜⼒最⼤。交通便利，治安最好，⽣活⽅便。这几个社区离中国城都不远，如果您的经济能力允许，这里是非常好的投资区域。
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