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[头条] “拆迁”面临收官？明年起老房子将迎来“第二春”！两类人的福音

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onesun001 发表于 2021-7-30 04:08:03 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
在过去的20年里是我国经济腾飞的20年，各行各业都快速发展，而其中发展最快的要数房地产行业。过去城市中的住宅形式大都以平房、家属院、筒子楼为主，这些住宅外观破旧，公共设施老化，居住条件差，而且无法容纳大量从农村转移到城市的人口。所以这些老房子严重阻碍了城市的快速发展。因此我国为了城市的快速发展，让城市的外貌焕然一新实施了棚户改政策。

“拆迁”面临收官？明年起老房子将迎来“第二春”！两类人的福音 第1张图片



在实施棚户改政策初期，这项政策确实是一项惠民政策。首先棚改政策让过去破旧的城市焕然一新，很多破旧小区被拆迁后变成了崭新的高层电梯房，而且小区的绿化率更高、公共设施更加齐全、停车位规划更加合理。可以说新盖的电梯房的居住舒适度要比过去很多住宅提升不少。其次有棚改的原因，城市高层住宅越来越多，这样就让城市能容纳更多的人口，城市有了更多的人口，其经济也会得到快速的大涨。最后棚改政策可以优化土地配置资源，提高土地资源利用率，这让土地资源越来稀缺的城市有了更多的发展空间。
但随着我国城镇化建设的基本完成，棚改政策开开慢慢不再适合我国城市的发展。主要原因有以下几点：
01、因为过去国家为了让城市快速发展，国家鼓励开发商对老小区进行拆迁，拆迁后建了无数的高楼大厦。到了今天我国的商品房库存量已经严重过剩，根据相关数据显示截止到2020年底，全国100城商品库存量达到5.7亿平方米，同比增长9%，库存量基本上接近2014年，根据2014年的数据，当年的库存量高达6.2亿平方米。很多城市在商品房严重过剩的情况，不再需要对城市进行大拆大建，这只会导致商品房库存量进一步的增加。

“拆迁”面临收官？明年起老房子将迎来“第二春”！两类人的福音 第2张图片



02、其实在2014年我国商品房库存量已经严重超标，那是国家为了解决商品房库存问题，就出台了相关的去库存政策。其中有一条就是对拆迁户进行货币化安置政策，也就是在拆迁的过程中对于拆迁户把应赔偿的安置的房子核算成安置款赔偿给业主。这样做的好处就是一方面不用再建设安置房导致商品房库存量进一步增加，另一方面拆迁会得到安置款后可以去市场上根据自己的意愿购买房子，进而可以消化一部分库存量。这个方法在当时确实对减少商品房库存有一定的作用，但也导致大量的资金流入房地产行业，推动房价持续上涨，房价持续上涨又带动大量的炒房客把更多的资金投入到房地产行业。虽然开发商手里的库存量有所减少，但投资者和炒房客手里的空置房却越来越多。
而开发商手里库存不断消化后，房价又持续上涨，开发商开始大量开发楼盘，所直到今天我国商品房库存量又开始超标，最后导致现在很多城市一方面房价严重偏高，老百姓买不起房，另一方面商品房库存量越来越高，这就形成了房地产泡沫。
最后就是我国的城镇化率已经达到了60.6%，年轻人城镇化率更是达到了80%以上，所以很多城市没有必要再大拆大建。而且现在很多城镇家庭的住房拥有率已经很高，达到了96.6%，住房需求在不断减少，没有必要再建过多的房子。

“拆迁”面临收官？明年起老房子将迎来“第二春”！两类人的福音 第3张图片



因此可以说现如今棚户改政策已经不在适合现在城市的发展，过去几年一直有专家呼吁停止棚改政策，停止对城市再进行大规模拆迁。最终去年国务院给出了明确指示，2020年是棚户改政策执行的最后一年，未来拆迁可能面临收官。
既然不再进行拆迁，那么一些市中心居住体验感比较差的房子到底该如何处理呢？这里我们必须要提一下国家针对老旧小区出台的一个新政策，也就是“旧改”政策。“旧改”从字面意思上我们就可以明白，就对老旧小区不再进行拆迁，而是开始进行老旧改造。其改造内容主要包括三个方面：基础类、改善类和提升类。
其中基础类包括：水电气等管道设施的更新改造，对外墙进行重新刷漆，还有光纤的入户和网络的全面覆盖。
改善类改造包括：提高小区绿化率，加装暖气，建设无障碍环境，符合加装电梯条件的要加装电梯等等。
提升类改造包括：提升类主要包括给小区规划更合理的交通道路，预留更多的停车位，还有增加社区综合服务娱乐设施和卫生服务站等。

“拆迁”面临收官？明年起老房子将迎来“第二春”！两类人的福音 第4张图片



老小区经过旧改之后，无论是外观还是居住舒适度都得到了很大的提升。这对本来就占据地理优势的老小区来讲，可以说是焕发了“第二春”，同时也造福了两类人。
第一类人：老旧小区业主
原来棚改结束之后，这些老旧小区不再进行拆迁，加上居住体验差，所以这些老旧小区的价值将会大大贬值。但经过旧改之后，小区的居住舒适度大大提升，不仅适合老年人进行养老，同样也会吸引一部分年轻人前来居住，这样老旧小区的出租率会更高，租金回报率也会提高。所以旧改对老旧小区的业主来说，房子无论是自己居住还是出租，都更加有优势。

“拆迁”面临收官？明年起老房子将迎来“第二春”！两类人的福音 第5张图片



第二类人：旧改相关从业人员
老小区在改造的过程中，需要涉及十几个产业，例如一些线路管道的改造、暖气的安装，公共设施的更换、小区绿化的改造等等。这些行业就需要大量的相关从业人员，给这些人提供了大量的就业岗位。旧改工作可以说为这些人带来了不小的福利。
最后，对于旧改你有什么看法欢迎在评论区留言讨论。


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标签：拆迁地产行业公共设施各行各业筒子楼
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精彩评论1

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夏迩嘉措 发表于 2021-7-30 04:08:45 | 只看该作者
 
老城区的排水怎么样？参考郑州？
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