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[头条] 第一次遇到拆迁，如何判断补偿款是否合理？

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谁说天上没月亮 发表于 2021-7-30 04:49:27 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
房屋拆迁，究竟能补偿多少？这是萦绕很多被征收人心头的问题。经常有当事人打电话咨询，一上来就问：“万典律师啊，我们这里拆迁，房屋补偿多少钱一平？”又或者是“我们家拆迁，补偿给的太低，您觉得合不合适？”每次遇到这样的情况，我们也会感到很无奈，然后继续同他们讲：“您能把具体情况说一下吗？”
虽然我们是专业的征地拆迁律师，但也不可能接起电话说上一两句就能知道你们那里房屋补偿到底多少钱一平米。很多时候，我们都是在了解了当事人的基本情况之后，结合我们多年的经验，才能给出一个比较合理的判断来。
其实，房屋拆迁应该补偿多少钱，这个是由很多因素来决定的，比如房屋的地理位置在哪里？是不是一线城市？是在村里、镇上、郊区还是市中心？房屋建造的结构怎样的？茅草房、土坯房还是楼房？以及还有房屋新旧程度，房子里边住了几口人，周边房地产均价是多少等等。

第一次遇到拆迁，如何判断补偿款是否合理？ 第1张图片

只有这些问题都弄清楚了，我们才能给您答复，并不是当事人一说要拆迁，我们掐指一算就能知道补偿标准是多少。
那么，家里遇到拆迁，补偿是否合适，该如何判断？
想要知道自己房屋拆迁该补偿多少，其实并不难：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”
因此，要想知道自己的房屋值多少钱，先要对于周边房地产的价格有所了解，看看当地同等地段的房屋价格，这样补偿时就可以参考这个价格来进行判断，从而考量补偿的合理性。
对于国有土地上的房屋，法律规定有两种补偿方式：
一、货币补偿
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
二、产权置换
被征收的房屋价值和用于产权调换的房屋的价值均由有相应资质的评估机构按照房屋征收评估规则评估确定。
当评估机构的工作人员现场评估完成之后，在评估报告上显示的结果，就是你房屋及其附属物品的价值了。

第一次遇到拆迁，如何判断补偿款是否合理？ 第2张图片

所以我们对评估环节要格外注意！
评估机构由被征收人在房屋征收部门确定的时间内协商确定，如果被征收人在确定的时间内协商不成的话，可以采用少数服从多数的原则采用投票确定或者摇号抽签的方式来确定评估机构。
当然，在我们办理的案件中，有很多起案件房屋评估机构并没有到被征收人处进行现场勘查，就直接作出了评估报告，上面的房屋价格要比周边房屋低了不少。
对于这种情况，不要怕。如果被征收人对评估结果不满，可以申请复核，对复核结果仍有异议还可以申请鉴定。
最终的评估结果需要双方都同意后签字才能生效，所以如果对评估报告上的房屋价值有疑问，就不要签字，一定要让自己满意后再在评估结果上签字。
在房屋拆迁时，首先要关注的就是政府发布的公告、安置方案、补偿政策等，看看是否与周边房地产的市场价值一致。另外稍微学习一下相关的法律法规，并与邻居们多多交流，不要遗漏了拆迁时的重要信息。


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标签：拆迁电话咨询房屋拆迁这样的情被征收人
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长江岸边的鱼 发表于 2021-7-30 04:50:15 | 只看该作者
 
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