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[头条] 西安主城“余地”再缩!15地拆迁、回迁进度曝光

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水扁大叔的爱 发表于 2021-9-26 22:52:39 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
一直以来,在西安这座城市的发展密码里,以村到城的新陈代谢,成为人们最为深刻的城市记忆。某个城中村是否拆迁?拆迁、回迁的进展如何?则成为了萦绕在众多市民心头的两大问题。
日前,涉及高新、浐灞、未央、沣东等多个区域的15个城中村拆迁回迁最新回复曝光,我们一睹为快(不完全统计):
浐灞生态区桥梓口村:上桥梓口村安置楼项目前期因施工地块文物勘探及发掘,导致施工进度受到较大影响。目前8栋安置楼主体均已封顶,1#、3#楼二次结构完成65%,窗框安装过半,5栋楼外墙涂料完成30%,正在进行主楼外立面保温涂料、室内电源线安装等工程。

西安主城“余地”再缩!15地拆迁、回迁进度曝光 第1张图片

图源:人民网地方政府留言板

高新区五星街办兆丰村:已完成项目用地平整,围墙砌筑等工作,正在办理建设前期手续,安置楼将尽快启动建设。
吉利厂拆迁官路村:原计划于2020年1月底完成回迁安置,后因回迁安置小区建设未完工,导致群众未能按时回迁安置。
沣东新城王寺镇冯党村:王寺街道冯党村具体安置位置和范围按照王寺街道“村庄搬迁先后顺序及各村人口户数实际情况”以及“品质西咸有关安置小区规划设计以及配套设施提升”的基础上统筹安排确定,具体以冯党村回迁安置方案中明确事项为准。

西安主城“余地”再缩!15地拆迁、回迁进度曝光 第2张图片

图源:人民网地方政府留言板

新房村:目前已完成“红蓝”彩钢屋顶、建筑物外立面及门头牌匾整治提升工作;后续新房村城市更新和整村征地拆迁工作将结合浐灞区域发展规划及西安市重点工作要求进行安排,具体拆迁时间及改造模式请以政府公告为准。
广大门:该村安置楼涉及DK9和DK6两个地块。

西安主城“余地”再缩!15地拆迁、回迁进度曝光 第3张图片

图源:人民网地方政府留言板

其中DK9地块共设计建造7栋安置楼,1号楼已建造至31层,其它6栋安置楼已建造至12~19层不等,车库已完工至98%。DK6地块已完成清表工作,在文勘工作中发现有古代墓葬群,目前文物部门正在进行现场发掘。待文物发掘完成后即可推进各项建设工作。
青门村:目前该项目的各项手续正在办理中,具体征收时间以最终政府公告为准。
高新区庞光街道王寨村、莲湖区丰禾村:尚未列入拆迁计划。
泛想车城:西沣路泛想车城地块为西安市土地储备交易中心储备土地。目前,政府部门已将此地块列入工作计划,相关工作正在有序进行中。
兴隆街道沣惠村:安置楼项目正在办理前期建设手续,安置楼将尽快启动建设。
灞桥区田王村:田王村目前未进行拆迁,关于具体拆迁计划,请以政府公告为准。
美院片区罗家寨村:该区域城市更新工作已列入雁塔区重点项目改造任务中,具体拆迁时间尚未确定,届时请以政府相关公告为准。
叫停大拆大建,西安“城中村清零”生变?
拆迁是城市界面更新的有效手段,但城市更新并非等同于拆迁。
8月10日,住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》公开征求意见。

西安主城“余地”再缩!15地拆迁、回迁进度曝光 第4张图片


意见稿发布旨在指导各地积极稳妥实施城市更新行动,防止沿用过度房地产化的开发建设方式,大拆大建,急功近利等问题。
意见提出,除增建必要的公共服务设施外,不大规模新增建设规模,不突破老城区原有密度强度,不增加资源环境承载压力。严格控制老城区改扩建、新建建筑规模和建设强度,原则上更新单元(片区)或项目内拆建比不宜大于2。
不大规模、强制性搬迁居民,改变社会人口结构,割断人、地和文化的关系。不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区,导致住房租赁市场供需失衡,加剧新市民、低收入困难群众租房困难。
近年来住建部曾屡次强调,要摒弃急功近利和大拆大建,不能一拆了之。尤其是像西安这样城中村多、老旧厂区多的城市更是如此。
受历史形成的原因,西安是国内城中村、棚户区、老旧厂区最多的城市之一,城改一直都是城市更新发展的重中之重。
但实际上,从今年开始,“十四五”期间, 西安市将系统推进城市有机更新,提升城市品质,让城市更美好。在拆迁安置方面,西安市在城中村改造中坚持的是“四最”工作标准,即最好的位置、最好的设计、最好的质量、最好的配套。
早在2018年,西安市出台了《西安市绕城高速公路以内集体土地上棚户区和村庄三年清零行动方案(2018-2020)》。
文件要求,到2020年底前,完成位于绕城高速以内且在城市建设用地规划范围内的114个城中村和位于绕城高速以内但不在城市建设用地规划范围内的64个村庄的清零工作,改善群众居住环境,提升城市整体形象。
2019年11月20日,西安市以承办全运会为契机,实施“三改一通一落地”,主要任务目标包括:2021年4月前,打通58条断头路;2021年5月底前,完成主城区道路以及城中村、老旧小区通信架空线落地;2021年6月前,完成绕城高速以内80%以上的老旧小区改造,完成全运会重点区域和城市主要节点上42个城中村和棚户区改造提升,完成城六区、长安区和各开发区范围内,599条背街小巷改造。
事实上,直到今年初,西安仅剩为数不多的城中村正大批量拆建,尤以靠近城东、港务区奥体板块的多个城中村,拆迁动作迅速。
今年以来,就已经有一批城中村有了拆除动静。雁塔区沙泘沱村、西等驾坡村先后启动拆迁。而今,位于北辰路与启源三路西北角的王家棚社区、雁塔区大寨村以及井上村回迁安置工作也均已正式启动。
理性看待拆迁之“变”
实际上,城中村拆迁,一大作用便是区域面貌的更新,此外,不可忽视地,从短期到长期的房价作用力,周边二手房和租赁行情的变化更值得注意。
区域价值蝶变,生活层次提高
城中村改造,主城地段必然会吸引房企、资本入驻。一段时间之后,该区域的面貌调整、配套愈发完善,居民层次相对提高,同时,对于村民的生活习惯、文化程度和经营方式得以城市化和城镇化。
租赁市场、二手房市场热度上涨
很多城中村原住民更喜欢待在熟悉的生活圈中,因此短期内城改的过渡期间,集中暴涨的居住需求,对周边租赁市场的刺激会比较大;此外,加上城改后区域面貌调整,配套实现质的飞跃,长期内二手房价格也会上扬。
一定程度上引发观念巨变
在城改过程中,很多居民会由于“一举”跃入富足的生活状态,会产生生活观念上的巨变。消费升级、短时期的“膨胀”也会产生一定的经济和社会影响,具体表现为坐地起价、租赁市场混乱等。
总而言之,从“城中村”到生机焕发的新区域,从拆迁到机遇,每一片西安的沃土“之变”,都会成为下一个充满活力的城市经济体。(WX03)


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精彩评论2

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沙发
luoxizi80 发表于 2021-9-26 22:52:48 | 只看该作者
 
不管什么地方,什么时候,都是拆的快,回迁就让人望眼欲穿了。
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板凳
趴地炸薯条 发表于 2021-9-26 22:53:16 | 只看该作者
 
只是在搞地产破灭,为什么不多搞些绿化和公园呢
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