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[头条] 拆迁圆满落幕?今年起,老房子或将再度迎来升值,住建部一锤定音

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罗慕路斯大帝 发表于 2021-10-9 14:02:34 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
文校长

拆迁曾一度成为人们最向往的目标之一,不过随着近年来有关“拆迁圆满落幕”的消息此起彼伏,使得博拆迁的炒房客与等待拆迁的老旧小区业主,一时间不知所措。

人们之所以认为棚改拆迁工作圆满落幕,是因为在“三年棚改攻坚计划”中拆迁数量不断锐减,截止至2020年底,棚改拆迁数量已经减少至209万套,与2018年相比减少近66.7%。
2020年不仅是棚改攻坚计划的收官之年,同样也是旧改代替棚改的初始年。所以才会有越来越多的人认为,棚改拆迁将于今年圆满落幕。

拆迁圆满落幕?今年起,老房子或将再度迎来升值,住建部一锤定音 第1张图片


拆迁是否真的已经圆满落幕?

拆迁一旦落幕,遭殃的无疑是两类人,一类是等待拆迁,想一跃实现财富自由的老旧小区业主;另一类则是为“博拆迁”,大量囤积“老破小”房产的炒房客。

不过话又说回来,棚改并不会全面暂停结束。我们不妨以个别小城市为例,棚改数量不降反增,例如贵阳2021年上半年棚改面积为146.95万平,较去年增加近5%。不过从全省乃至全国棚改总量上分析,棚改拆迁的数量仍在持续走低。

由此我们不难发现,棚改并非全面结束,而是规模和数量有所降低。
除此之外,有关部门对于棚改的财政支持依然在继续,截止至今年国庆前夕,国家已经针对棚改拆迁财政划拨300亿,这足以证明国家对于棚改拆迁仍在不断扶持,棚改全面结束实则空穴来风。

拆迁圆满落幕?今年起,老房子或将再度迎来升值,住建部一锤定音 第2张图片


不仅如此,今年9月底,在住建部召开的城市规划研讨会中,黄艳再次强调,固有的棚改模式很难转变,今后要尽可能地避免大拆和大建行为。黄艳的表态,实则也在证明棚改仍将会继续进行。

不过,像以往的拆迁模式已经与现在的“低碳环保”理念相违背。经过近年来许多专家学者的研究分析,已经能够初步判定,棚改拆迁实则已经成为导致三四线城市房价陡然上升的关键因素,导致大量外来资金以及巨额补偿款不断作用于楼市,导致这类城市在没有人口与经济的支撑下,房价一直虚高不下。

棚改拆迁是否全面结束,住建部对此一锤定音。

今年8月份,在住建部发布的有关城市规划征求意见通知中提到,在今后的旧改工作中要秉承“保留、旧改、拆迁”三原则,即对具有代表性、标志性的建筑予以保留,对老旧小区实行旧改,只有对存有安全隐患的危房,或城市规划所占用的房屋才会进行拆迁。
这也就意味着棚改拆迁将被牢牢束缚,而旧改的新时代也将就此拉开帷幕,毕竟拆迁不仅规模大、浪费现象严重,还需要较高的成本,相比之下显然旧改更为合适。

拆迁圆满落幕?今年起,老房子或将再度迎来升值,住建部一锤定音 第3张图片


旧改究竟包含哪些内容?

旧改项目改造主要分为基础(水电线路改造等)、改善(加装电梯等)与提升(增加养老等相关配套)三大类,与居民的实际需求相贴合,与棚改拆迁相比,实则也是从居民的实际利益出发,同样也是一项惠民利民的好政策。

目前旧改工作已经如火如荼地展开试点,预计于2025年之前,完成对全国17万个老旧小区的旧改工作。

而在旧改政策之下,从今年起,房龄在20年以上的老房子将再度迎来升值。
根据专业人士统计数据显示,在未来5年内,对于旧改的投资金额将达到4万亿,也就说国家对于旧改的扶持力度完全不亚于棚改拆迁,不过旧改对于楼市的刺激却显得温和许多,这主要在于二者之间的性质有本质区别。

拆迁圆满落幕?今年起,老房子或将再度迎来升值,住建部一锤定音 第4张图片


旧改旨在消除需求,而棚改却以提供供给为主。旧改即在不改变楼市存量的前提下,为人们解决住有所居的问题,毕竟当前我国楼市已经房产过剩,同时旧改过程中也不会出现“巨额补偿”等现象,如此以来,许多炒房客以及老业主的拆迁梦将因此破灭。

不仅如此,经过旧改后,老房子将再度迎来升值。

经过旧改后,房龄在20年以上的老旧小区将焕然一新。加装电梯、增加配套、修改老旧设备、线路等,对于提升老旧小区价值有着重要作用。郑州一处小区,经过旧改后旧貌换新颜,业主们纷纷表示支持赞同,该小区幸福指数一度领先整个市区。
老旧小区由于建设较早,无论是配套还是区位等几乎都占尽优势,唯一的缺陷是由于年代较早,小区内设备老化等现象较为严重、没有电梯,上下楼极为不方便,而旧改的到来实则是对症下药,无异于为老旧小区提供升值条件。

拆迁圆满落幕?今年起,老房子或将再度迎来升值,住建部一锤定音 第5张图片


目前包括武汉、南京、北京等地纷纷开始实行旧改,尤其是在加装电梯后,小区整体价值最高可提升30%。不仅如此,经过旧改后的老旧小区也越来越受年轻人的青睐。

如果旧改后升值价值按10%,按当前全国平均房价1.1万元/平计算,购置一套100平的老旧房产,升值潜力将达到11万元,这还只是平均数据,所以旧改的试点实行,实则已经为老旧小区业主带来利好。


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精彩评论1

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沙发
Wynfl 发表于 2021-10-9 14:02:58 | 只看该作者
 
建筑在20年以上的老旧危平房该如何“旧改”?
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