设为首页|收藏本站|
开启左侧

[头条] 香港对地产商出手!囤地的“李嘉诚们”要傻眼了

[复制链接]
68429 14
我真服了 发表于 2021-10-15 12:34:46 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
作者|
来源|大猫财经
01

香港,有种叫发水楼的房子。

其实这是句广东话,意思是买的鱿鱼里掺了水,拿来形容地产商简直不要太贴切。为了钻空子、多卖钱,很多香港楼盘的公摊面积都相当夸张,

具体是怎么操作的呢?

当年香港有个楼面宽免措施,说白了就是给开发商让利、让他们认真搞建筑质量和社区环境。结果倒好,这群人拿着鸡毛当令箭,咔咔咔就把什么停车场、垃圾站、小花园给整进公摊面积里去了。

这么一来,留给住宅的面积就没多少了。

好在开发商的心思也活,为了挣钱他们啥事干不出来?实用面积不够用,刚好可以拿阳台和窗户凑。。。在这方面,做得最绝的是李家的长实地产,有的时候伸出去的飘窗比卧室面积还大。

香港对地产商出手!囤地的“李嘉诚们”要傻眼了 第1张图片

眼看着有人这么搞赚了大钱,剩下的开发商就有样学样地搞了起来。

有的给三居室配六个窗台,有的屋子阳台小得像棺材,总而言之就是想尽一切办法节省空间、硬凑面积。至于买房的人住得好不好,那真是一件无关紧要的小事。

不过说实在的,其实大多数人都不用为此苦恼。

就凭香港一骑绝尘的房价,相当多的人都熬不到贷款买发水楼的那一步。

今年3月份,有机构发布了一份研究简报。他们发现香港首次置业的平均年龄已经涨到了44岁,而在在全港持有房产的业主中间,35岁以下的年轻人仅占7.6%。。。

那年轻人该怎么办呢?有个电视剧就说得挺好:

香港对地产商出手!囤地的“李嘉诚们”要傻眼了 第2张图片

02

既然买房没啥希望,去申请公租房不就行了?

只要你的总收入低于政策标准、名下又没房产,就可以申请香港房屋署安排的公屋。虽说房子质量一言难尽,但胜在租金低廉,总比住笼屋和劏房要好得多。

不过等你申请的时候就知道了,这玩意的难度比在北京摇号还夸张。这也是没办法的事情,他们拿出来建公屋的地皮实在是太少了。。。

当年董建华刚上任的时候,就提出了雄心勃勃的八万五计划。啥意思呢?按照他的想法,香港房屋署每年要建成八万五千个公屋套间,争取把“排队”的时限从七年缩短到三年;

对于那些收入刚好超过申请标准、但又买不起私人住宅的家庭,他还针对性地出台了“居屋政策”,这玩意有点类似共有产权房,说白了也是个正儿八经的福利,只不过不能按市价交易。

听起来很美好不是吗?可惜啊,狮子山下并没有理想主义生存的土壤。

有了大量公屋入市的预期,当时的香港房价毫无悬念地开启了一轮暴跌;就在这个关键的时间节点,亚洲金融风暴又自东南亚席卷而来,双重打击之下、地产泡沫第一次破裂。

在有心人的推波助澜下,资产腰斩的市民阶层纷纷把怨气撒向了八万五计划,拉横幅的拉横幅、骂人的骂人,闹得别提多难看了。

等到后来董先生提出振兴科技和制造业的数码港和硅港计划的时候,已成气候的几大家族不是兴趣缺缺就是假借科技之名大搞地产开发,最终错过了调整经济结构的最后一张“船票”。

香港对地产商出手!囤地的“李嘉诚们”要傻眼了 第3张图片

即使到了今天,很多人提起这个都会为之扼腕。
03

后来的事情,大家都知道了。

正所谓一鼓作气、再而衰、三而竭,强弩之末不能穿鲁缟。初代话事人都做不到的事,你总不能指望后面的人能干出太多花样,很多问题一拖就容易拖成绝症。

以香港为例,当年地产家族们的势力远称不上根深蒂固,他们对香港的掌控也不是无懈可击。真要论资排辈的话,董先生的父亲是一代船王、背后还站着不少大佬,说话的份量简直不要太足。

可就算是这样,很多事情也并不能以个人的意志为转移。

最起码香港的富豪们心里都很清楚,与其鞠躬尽瘁死而后已、不如赚个金山银山盆满钵满,所以在他们看来,任何功在千秋的事情都是万万做不得的。

那什么事才是利在子孙后代呢?显然,没有什么比当个寄生虫更靠谱的了。

凭借着早年搞地产积累的天量财富,这些地产商人们不断逆势收购,逐渐控制了包括地产、金融、物流、运输在内的各种带有垄断性质的行业。

等到了后来,四大家族已经编织了一张盘根错节的大网,牢牢地罩在了香港的土地之上。

你仔细翻翻就会发现,电力是嘉道理家族和李嘉诚的,煤气是李兆基的,超市则是李嘉诚和怡和集团的,公共交通又被李兆基和郑裕彤悉数瓜分。。。

想绕过他们做事情,那难度简直堪比登天。

差不多2012年刚上任的时候,梁振英就把房屋、住房问题当作自己未来的工作重心。可一直到他卸任,这个问题也没有任何改善的迹象。

香港对地产商出手!囤地的“李嘉诚们”要傻眼了 第4张图片


想搞基建修公屋?这不是砸那个谁谁谁的饭碗吗。。。
04

有人曾经感叹:“资本的短视和逐利,让香港错过了最好的10年”。

短视+逐利,这话说得一点都没错。每当有识之士提出要增加土地供应、改善基建设施的时候,就会有一大票人站出来反对,为啥?还不是因为房价已然是

逼得实在没办法了,他们只能顶着巨大的压力跑去填海造陆,关键还老是搞不成。

要知道,香港可不缺地啊!你从深圳向南看,刨开纵横交错的山峦不谈,好歹也有大片大片的平整土地,怎么看都不至于去干那个舍近求远、吃力不讨好的事。

香港对地产商出手!囤地的“李嘉诚们”要傻眼了 第5张图片


可事实往往就是这么魔幻,这么多年下来、人家硬是在珠三角东岸搞出来一片“城市”断裂带。说到底,还不就是盖房子的那群人在背后闹的。。。

不过,如今的形势已大不相同。

随着李超人从神坛上跌落,很多过去人们不敢想的事情都成为了现实。在不以人的意志为转移的客观规律面前,再深谋远虑的谋算也都会落空。

至少,那些靠买地囤地、大搞奇货可居的地产商们可是要睡不好了。

10月6日,香港特区行政长官林郑月娥发表任内第五份施政报告,并提出建设香港北部成为宜居宜业宜游的都会区,占地达300平方公里,可容纳250万人居住。

简而言之,就是要在香港南区和深圳之间的这片土地上大做文章。

一方面,这么搞比填海造陆的“明日大屿”要划算得多得多;另一方面,北区紧邻深圳的罗湖、福田,从人口、产业和经济的角度来看也更为适宜。

当然了,咱们也不可能一口吃成个胖子。

想拔地而起一座“新城”,不光要有地有钱、还得有人有产业,这对目前深陷“空心病”的香港来说是个不小的挑战,但人的命运、总归还是要考虑历史的进程。


上一篇:《中共中央台湾工作办公室、国务院台湾事务办公室关于表彰全国对台工作系统先进集体和先进个人的决定》
下一篇:乌克兰称将在非洲引渡她,俄外交部:她代表俄罗斯,和乌克兰无关
@



1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义,请点击“举报”按钮,其他联系方式或无法及时处理。
 

精彩评论14

正序浏览
跳转到指定楼层
沙发
@Xizi_mJrS9PmZ 发表于 2021-10-15 12:35:37 | 只看该作者
 
长实公司应当受到惩罚
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
板凳
晋生 发表于 2021-10-15 12:36:20 | 只看该作者
 
快点建好,不能卖贵了,香港人就有屋住了
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
地板
475143722 发表于 2021-10-15 12:36:31 | 只看该作者
 
就连美食,只要资本介入,那就越做越难吃,只知道扩张和利润,没有口味。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
5#
心太软一一 发表于 2021-10-15 12:37:27 | 只看该作者
 
资本没有好主意
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
6#
惠州银泽通 发表于 2021-10-15 12:38:25 | 只看该作者
 
我支持
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
7#
edfbdf 发表于 2021-10-15 12:39:16 | 只看该作者
 
李嘉诚给大陆居民带来了公摊面积。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
8#
金星高科 发表于 2021-10-15 12:39:30 | 只看该作者
 
倒是先把大陆的公摊去掉啊
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
9#
Pandoracardi 发表于 2021-10-15 12:39:40 | 只看该作者
 
过去闹的时候他们不表态,就是暗着表态和我们不是一路人,既然不是一路人也不会再给他们让利了
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
10#
烟······ 发表于 2021-10-15 12:40:38 | 只看该作者
 
钱是万恶的根源又是幸福的最根本的依托
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

排行榜
活跃网友
返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表APP下载手机访问
Copyright © 2016-2028 CTLIVES.COM All Rights Reserved.  西兔生活网  小黑屋| GMT+8, 2024-3-29 15:48