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[问答] 在泰国买房有哪些条件?

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廖可 发表于 2021-10-20 15:46:10 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
泰国买房有哪些条件?


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龙亿乐 发表于 2021-10-20 15:46:39 | 只看该作者
 
泰国一直都是非常热门的旅游国家,同时也吸引了众多海外人士前往定居生活,有条件的人还会选在泰国买房定居。不过,泰国对外国房产买家有一定的要求,而且房产的地点和类型选择也较为重要
一、泰国买房要求有哪些?
外国人在泰国不能购买土地,只能购买condominium units 和apartments,这两种房子中文都是公寓,但是还有点不同。一般Condominium简称condo,是一种“共管式公寓”,和国内的新式小区类似”。此外,买家在condo中的比例不能超过40%。虽然海外买家可以购买一整栋建筑,但是并不会包含建筑所占用的土地。
二、泰国房产价格高吗?
受到疫情的严重影响,泰国的房地产市场正在急剧放缓。经济不景气,出口下降,旅游业几乎停止,需求和建筑活动都在下降,房价实际上是静止的或下降的。泰国的房产价格一直受到旅游业的刺激,统计数据显示,2021年第一季度,只有20,172名游客抵达,比去年同期的669万游客下降了99.7%。2020 年,该国仅有 670 万外国游客,较 2019 年的近 4000 万游客大幅下降。
泰国依赖旅游业的经济在 2020 年下降了 6.1%,这是二十年来最大的降幅,这主要是由于缺乏游客以及在疫情期间出口急剧下降。在 2021 年第一季度,泰国经济较上年同期进一步萎缩 2.6%,连续第五个季度同比下降。
根据泰国银行的数据,截至 2021 年 5 月的一年中,泰国独栋独立屋的平均价格上涨了 1.2%,远低于上一年的 5.9% 涨幅和自 2017 年 8 月以来的最低同比涨幅。经通胀调整后,物价实际上下降了 1.2%。然而,中低收入独立屋业受到低利率的提振。2021 年 5 月,公寓价格较上年同期微涨 0.1%(实际下跌 2.3%),较 2020 年 5 月的同比涨幅 7.9% 大幅放缓。在截至 2021 年 5 月的一年中,联排别墅价格上涨了 1.4%(但实际下跌了 1%),低于上一年 5.5% 的同比涨幅。                                             
土地价格似乎更具弹性。继2020年5.6%、2019年1.7%和2018年2.8%的年增长率之后,2021年5月地价指数同比上涨8.4%(实际5.8%)。受疫情影响,住宅建设受阻。与去年同期相比,2021 年前四个月全国公寓注册量下降了 33.6% 至 17,618 套。在曼谷大都会,公寓注册量同期下降了 41%。2021 年 1 月至 4 月,首都的新住宅单位也同比下降 18.1% 至 26,670 套。房地产交易正在下降。根据数据,在 2021 年前四个月,土地和建筑交易总额为 2678.1 亿泰铢(82.4 亿美元),同比下降 11.7%。
来自中国大陆和香港的投资者几乎占了外国住宅公寓需求的一半,来自美国、新加坡、日本和英国的的投资者数量也在增多。与两年前同期相比,泰国所有地区在 2021 年 1 月至 4 月的交易量均有所下降。在占需求近三分之二的中部地区,2021 年前四个月的交易额比两年前下降了 23.8%,至 1645.2 亿泰铢(50.6 亿美元)。
总的来看,目前泰国房产的走势虽然不是特别明朗,但是价格相较之前则有很大的松动,无疑也是最佳入场时机之一,对于海外买家而言,不妨抓住当前难得的好机会。
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