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[问答] 以亲身体验，聊聊柬埔寨的实际情况

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182462a 发表于 2021-11-26 01:58:37 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
的确，这两年有无数中国开发商涌入柬埔寨，也有无数人咨询，柬埔寨怎么回事？能不能投资？怎么投资？今天楼主带你了解一下柬埔寨的实际情况。
记得去年7月份，万通集团创始人冯仑在微头条上说了一句话，火了：“今天你要想找转型的方向，就去人均GDP三千美元开始往上的地方，像金边，闭着眼睛买地做住宅都没问题。”其实你亲自去了，去亲身体验一下，理性分析一下会发现冯仑这次没有瞎扯。
金边印象，就像20年前的中国
我们常听鸡蛋不要都放在一个篮子里，但是鸡蛋挑篮子也要看看篮子是否完好无损；一个国家的发展趋势定性了房产的保值和增值，投资一个海外国家，至少要先充分了解这个国家的国情。与中国的友好程度如何？政局是否稳定？社会是否和谐？经济是否向上？把这些基本面问题弄明白了，其次再考虑当地市场的供应量、交易量、价格及租金回报以及房产的地段、周围配套等等情况。

以亲身体验，聊聊柬埔寨的实际情况 第1张图片

金边地标 独立纪念碑

如果在网上去做了解，中国人对这个国家的评价还是偏负面，看过最深刻的一句评语是：“在柬埔寨，没有5美元搞不定的事，如果不能，那就再加5美元。”
受欧洲文化影响，柬埔寨是小费制国家。比如naga酒店，前台服务生基本会三种语言，柬文、英文、中文，而且只要你去前台咨询就会发现，旁边有一个很显眼的写着“小费箱”的字样的箱子，但是需要说明的是他们在整个咨询过程中没有主动跟客人要小费，也就是说，这个国家是有收小费的现象，但是当地民众不会像赖皮一样跟你伸手去要，完全是客户自愿，给与不给，都不能影响某一次的体验或者服务效果。
金边有很多赌场，只有naga是唯一受政府认可的，装修奢华，进出安检。

以亲身体验，聊聊柬埔寨的实际情况 第2张图片

naga赌场酒店

第一印象里柬埔寨给人的感觉没那么不堪。
但柬埔寨的确落后。柬埔寨在东南亚地区是排在第三阶梯的，第一梯队像新加坡、文莱、马来西亚等国家，第二梯队泰国、菲律宾等国家，那第三梯队就是柬埔寨、越南、缅甸等国家了。柬埔寨市中心高楼不多，基础设施落后，马路上的公交车大部分都是中国援助的，摩托车（金边人出行主要交通工具）和TUTU三轮车（主要服务外国游客）也很多，同时并不乏好车，劳斯莱斯、宾利、保时捷、奔驰、路虎等等随处可见，贫富差距悬殊。

以亲身体验，聊聊柬埔寨的实际情况 第3张图片

俯瞰金边市中心

以亲身体验，聊聊柬埔寨的实际情况 第4张图片

金边街头

你很难想象这是一个有着两千年历史，曾一度繁盛孕育了吴哥文明的国家。看起来就像中国90年代一座富裕的县城小镇。
不过，倘若你了解这个国家的敏感历史，了解它摆脱战争和杀戮仅仅十多年，柬埔寨内战直到2003年才全面结束，那么面对它如今的落后，你也就不足为奇了。这也是为什么柬埔寨人口年龄年轻化的原因。
在柬埔寨的金边、西港、暹粒三大主要城市，中国人的投资渗透这里各行各业。来看一组数据：“柬埔寨人口1700万左右，华侨人口100多万，占比将近8%。这8%却掌控了整个国家80%左右的经济，甚至连内阁里的八成人员都拥有华人血统。”有一个有趣的现象就是在金边随处可见中文、柬文、英文三种语言文字标语，甚至有的地方会中文拿到的薪资要比只会柬文的高很多。

以亲身体验，聊聊柬埔寨的实际情况 第5张图片

一家开在金边的温州店

柬埔寨当地通用的是美元，本国货币是瑞尔，但是流通率只占到15%左右，一般只用于支付少于1美元的零头。而更惊人的是金边随便一家银行美金的定存利率都在5-7%，没人会存瑞尔。利率现象跟中国过去20年一样，吸引外资，吸引居民储蓄，从而大量资金流入企业信贷，盘活市场，带动经济发展，发展中国家基本上都这样。而中国就是柬埔寨最欢迎的国家。连入境卡，都为中国人特设置了中文版。
2018年正好还是中国与柬埔寨建交60周年。金边市区现在有一条著名的交通要道，叫做毛泽东大道，全长5公里，它就是上世纪60年代柬埔寨西哈努克亲王倡议修建，周恩来总理出访柬埔寨时代表中国人民赠建的。

以亲身体验，聊聊柬埔寨的实际情况 第6张图片

毛泽东大道 报纸收藏版

由于对进口的依赖导致了另一个奇怪现象，柬埔寨的物价极其昂贵。金边超市里，除了本国产的水果蔬菜，其它商品的价格基本都超过北上深。想想看吧，在一个人均GDP只有1300美元的国家，一瓶0度可乐就要1美元，上次带客户在永旺买了一个日本特种苹果，花了合人民币20元，，，，，，下图随拍，大家感受一下~

以亲身体验，聊聊柬埔寨的实际情况 第7张图片

金边超市 物价

尽管这里贫富差距悬殊，却总能在街上看到孩子们的笑脸，路上遇到的每个tuktuk司机虽然都会问你，tuktuk？当你摇头拒绝时，他们又会很礼貌的退到一边说一句u r welcome。是长年的战乱，以及那段敏感的历史，使柬埔寨错过了最佳发展期，东南亚发展的黄金期恰好就是在1970-1997年间。
柬埔寨的国旗，以红色和蓝色为主，红色象征吉祥和喜庆，蓝色象征光明和自由，红色宽面中间绘有白色镶金边的是吴哥庙，象征柬埔寨古老的文化。这个国家经受了那么多的苦难，刚刚平静下来还不到20年，你要看它伟大，请你给它再多一点时间。

以亲身体验，聊聊柬埔寨的实际情况 第8张图片

金边大皇宫 行走的僧人

9个指标，从东南亚脱颖而出
1.柬埔寨和文莱，是近30年东南亚众国之中，政局最稳定的两个国家，领导人没变过。柬埔寨一直是洪森，也许有的人会觉得，这种政权垄断长远看不一定是好事，但历史经验而言，一个落后国家走向发达国家，在特定的阶段，需要的就是一个非常强势的政府。2018年的7月29日，洪森在大选中获胜，再次连任柬埔寨首相，此次大选超过670万人参与投票，投票率超80%。可以预见的是，至少未来5-10年，柬埔寨不容易出现政治危机。

以亲身体验，聊聊柬埔寨的实际情况 第9张图片
2.柬埔寨是东南亚国家之中，经济增速最快的国家，最近5年GDP每年保持超过7%的增速。2017年柬埔寨GDP增速还拿下了全球第七的名次，约为222亿美元，而在2000年时，这个数字只有37亿美元。
从下图可以看到，即使是在2009年，全球刚刚度过2008年的金融危机，东南亚各国经济增速基本为负数时，柬埔寨依然保持了正值。

以亲身体验，聊聊柬埔寨的实际情况 第10张图片

3.2013-2018年，柬埔寨人口增长112%，在全世界国家人口增长排名中位列第三，东南亚第一。金边的人口增长则是全世界城市排名第一。房地产本质上做的是人口生意，人口净流入意味着坚挺的承接力。未来的城市之争，也一定是人口之争。

以亲身体验，聊聊柬埔寨的实际情况 第11张图片

4.根据能找到的最新统计，截止2017年，柬埔寨人口数量为1700万。人口平均年龄为27.7岁，其中30岁以下的年轻人占总人口的70%，整个人口结构呈现非常完美的金字塔型，是东南亚人口最年轻的国家，可保证未来10-20年充足劳动力。大家都知道，年轻人口是房地产置业的刚需群体，并且，柬埔寨政府现在鼓励生育。

以亲身体验，聊聊柬埔寨的实际情况 第12张图片

5.柬埔寨是东南亚唯一美元资产国，同时也是世界第三大美元资产国，美元占据了本国80%以上的货币流通量。持有美元的好处是什么？反正，全世界的有钱人都在想方设法做美元配置。此外，柬埔寨不在CRS征税国之列，无外汇管制，是全球投资者的天堂。正在致力于打造东南亚新的金融中心。

以亲身体验，聊聊柬埔寨的实际情况 第13张图片
6.金边全球城市租金回报率排名第四，前三名是达拉斯、大阪和名古屋，东南亚第一。金边现在的租金回报率没有键盘侠们敲的平均10%那么夸张，平均在6.5%左右。再反观咱们中国，房价远超金边，平均租金回报率只有2.66%。

以亲身体验，聊聊柬埔寨的实际情况 第14张图片

此外，由于柬埔寨最近几年涌入了大量的外籍人士，公寓已经供不应求了，目前出租率高达80至95%。世邦魏理仕数据显示，截至2017年底，金边投入使用公寓不到1万套，预计2020年底，也不过近4万套。

以亲身体验，聊聊柬埔寨的实际情况 第15张图片
7.金边是东南亚国家首都之中，房价最大的洼地。下图是东南亚各国首都核心区域的平均房价，金边的价格是最便宜的在，只有2.3万人民币左右。

以亲身体验，聊聊柬埔寨的实际情况 第16张图片

8.柬埔寨位于东南亚的绝佳位置，从柬埔寨飞往任何一个东南亚国家的首都，都在2.5个小时内。所以现在很多市场定位为东南亚市场的海外公司，都把他们的东南亚办事处迁往到了金边。

以亲身体验，聊聊柬埔寨的实际情况 第17张图片
9.为了提振经济，柬埔寨建国以来一直采用开放的市场经济策略，它现在已经是一个完全由外商投资经济占主导的国家。而中国，就是柬埔寨投资第一大国。截至2017年10月，中国累计对柬埔寨协议投资125.7亿美元，占柬吸引外资总额的36.4%，是柬埔寨最大的外资来源国。并且，中国也是柬埔寨最大的援助国，向柬埔寨提供了大量的优惠贷款。可以说，在东南亚诸国中，当前柬埔寨与中国的关系是最铁的。
其实，无论是金边还是西港，亮眼的指标都还能罗列出非常多。譬如柬埔寨是全球失业率最低的国家；譬如柬埔寨是全球城镇化率最快的国家之一，每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作，有3.1%的人不再从事农业生产，根据柬埔寨城市发展战略中心的研究报告，到2030年柬埔寨城镇化率将达到44%，这就要求每年至少新增5万套住宅...等等。
为什么那么多中国开发商现在拼了命的布局金边？就是因为被这些指标吸引的吧。
几个房地产项目的情怀
1、摩根大厦，占据金边版“陆家嘴”有力位置
它是由摩根福德公司（深入柬埔寨10多年，主要以商务楼盘开发为主）以及加华银行（柬埔寨国开行）联袂开发的，项目位于柬埔寨金边市桑园区百色河分区钻石岛西岸中心，北面是三江四水”交汇之地（湄公河、洞里萨河、百色河），与水净华半岛（俗称鸭子岛）隔水相望，远眺四臂湾大皇宫，南望市政厅、名仕城高端别墅区，毗邻钻石双星，东倚国际会展中心，西揽柬埔寨国会、外交部、香格里拉酒店，金界酒店等，各国大使馆及金融机构环绕的中央商务区，是标准5A级办公写字楼，定位相当于北京国贸三期，但是也是唯一一个对外出售的5A级项目，目前均价3500$㎡，摩根大厦有与去化率惊人，开发商计划将高层的空中别墅楼层继续改造成办公楼层对外售卖，据最新消息，之前的空中别墅层现在已经改为空中酒店式公寓，也有别墅，且对外已经开售。

以亲身体验，聊聊柬埔寨的实际情况 第18张图片

摩根大厦案场


以亲身体验，聊聊柬埔寨的实际情况 第19张图片

摩根大厦地理位置优势



以亲身体验，聊聊柬埔寨的实际情况 第20张图片

最新消息，摩根已经将空中别墅楼层改为5星级酒店对外出售，并包租10年

2、“Urban Village”的综合体
开发商Urban Hub是Urban Living Solutions和Good Ray Development（Goldfame集团的一部分）的合资企业。之所以深刻，是因为这个产品有着太多的情怀主义，以及惊人的升值预期。
之所以用“惊人”来形容它的升值预期，了解一下地段和价格就明白了。
Urban Village所属的区域是离金边市中心区域最近的新区，连通新机场，整个项目横穿洪森大道与2号公路，周边配套包括永旺商场、皇家法律经济大学、Cho Ray医院、金边国际学校（ISPP），索菲特酒店等。没实地考察过的朋友可能听起来比较迷茫，但只要抓住两个信息点就够了：
1）洪森大道。以柬埔寨首相之名命名的大道，政府未来能不好好发展吗？
2）离市中心最近的新区。距离独立纪念碑只有4公里。柬埔寨人对土地是拥有永久产权的，未来想在市中心大拆大改几乎不可能，随着城市外扩，金边的发展很快就会蔓延到各个新区，尤其是那些紧挨市中心的新区。

以亲身体验，聊聊柬埔寨的实际情况 第21张图片

uv项目

3、太子天玺湾
天玺湾是本人最喜欢的另外一个项目，位于西哈努克市的一线海景项目，世界级滨海度假方舟，地标级建筑
天玺湾不仅要作为了太子集团递给柬埔寨的名片，也承载了西港面向世界的门面，柬埔寨从西港看世界，世界从天玺湾看西港。就像小蛮腰之于深圳，东方明珠之于上海；它到底有多震撼，有多美，楼主只能以图片代知：

以亲身体验，聊聊柬埔寨的实际情况 第22张图片

以亲身体验，聊聊柬埔寨的实际情况 第23张图片

以亲身体验，聊聊柬埔寨的实际情况 第24张图片

以亲身体验，聊聊柬埔寨的实际情况 第25张图片

以亲身体验，聊聊柬埔寨的实际情况 第26张图片

以亲身体验，聊聊柬埔寨的实际情况 第27张图片

真的是绝版项目，地标项目；真的是玻璃海水，奶粉沙滩

各位读者如果对海外置业感兴趣，对柬埔寨感兴趣可以扫描下方二维码，关注公众号，或者联系楼主咱们约个时间约个地点，喝喝咖啡，聊聊柬埔寨的一二三四五。

以亲身体验，聊聊柬埔寨的实际情况 第28张图片

以亲身体验，聊聊柬埔寨的实际情况 第29张图片


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沙发
想透气的鱼 发表于 2021-11-26 01:59:28 | 只看该作者
 
小蛮腰不是广州塔吗
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板凳
@Xizi_Ix9ifsLl 发表于 2021-11-26 02:00:27 | 只看该作者
 
为啥每篇文章讲的都不太一样
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地板
我有夹心的糖 发表于 2021-11-26 02:01:25 | 只看该作者
 
我最tm服的就是上次在暹粒凌晨2点多这样我在路边走 一个突突车司机一直问我要不要坐 跟我磨叽了十几分钟 老子又不要坐[生气]
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