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[其他问答] 重磅！宁波房地产调控再加码，大湾区“c位”出圈

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丫头雪 发表于 2021-12-5 06:58:27 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
不到半年时间，宁波再次加码房地产调控，12月11日起正式实施《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》，市六区购置二套房（有房有贷）商贷首付比例上升至60%。如此趋势下，置业宁波市区的准入门槛将会越来越高，购房需求外溢更会成必然趋势。

重磅！宁波房地产调控再加码，大湾区“c位”出圈 第1张图片

○网络图
经济学上，有个名词叫做“洼地效应”。放眼看去，与雄安特区、粤港澳湾区并肩为万亿级投资区域的杭州湾新区将迎来高光时刻，不限购政策加持下，这里将掀起一波投资的热潮。不仅如此，杭州湾新区更是高铁擎引的价格高地，炙热的商机、如织的人流都在此汇集。
绿地海湾，傲居杭州湾芯，尽享高铁新城利好，不得不说，此时就是最好的入手机会！

重磅！宁波房地产调控再加码，大湾区“c位”出圈 第2张图片

○网络图片

重磅！宁波房地产调控再加码，大湾区“c位”出圈 第3张图片

在长三角交通一体化的进程中，沪杭、杭甬、宁杭高铁连接了江南地区的半壁江山，近日，通苏嘉甬铁路又传来最新消息，计划将于明年上半年正式开工。这意味着，宁波至上海、苏州“一小时交通圈”即将实现。

重磅！宁波房地产调控再加码，大湾区“c位”出圈 第4张图片

○图片来自杭湾日报
通苏嘉甬铁路自南通途径苏州、嘉兴，在杭州湾南岸登陆后在杭州湾新区与慈溪交界处设站。跨海段总长为26.3km，是我国“八纵八横”高速铁路主通道之一，也是长三角城市群的重要城际通道。它连接的，正是长三角地区最有活力的一环。

重磅！宁波房地产调控再加码，大湾区“c位”出圈 第5张图片

○铁路交通示意图
杭州湾新区，在大湾区这个巨人的肩膀上，随着“接沪、联杭、融甬”的高铁、高速“双通道”交通格局的形成，即将迎来新的发展机遇。

重磅！宁波房地产调控再加码，大湾区“c位”出圈 第6张图片

美国经济学家帕拉格·康纳在《超级版图》一书中提出：随着全球交通、通信和能源基础设施的发展，互联互通正在决定命运。未来，借力高铁枢纽的能动性和便捷性，产业、资金和年轻人，将会向这里聚集，带来的必然是更多的机会和置业价值。

重磅！宁波房地产调控再加码，大湾区“c位”出圈 第7张图片

○网络图
根据国家铁路局调研报告显示，高铁城市的GDP增长量高出72%，可持续发展量高出55%。高铁物业房价在5年内平均涨30%，最大涨幅可高达196%。数据告诉我们，房价飞涨也是高铁辐射的必然结果。而能先享慈溪高铁站这一时代红利的，无疑是具有占位优势的前湾新区板块。
随着高铁、产业、政策各方利好扎堆，大湾区将成为炙手可热的人居抢住高地。在一众房企抢滩高铁新城之际，绿地海湾地产占据重要位置，打造湾区首个育才国际社区，以前瞻布局，盛揽城市红利。

重磅！宁波房地产调控再加码，大湾区“c位”出圈 第8张图片

○项目效果图

重磅！宁波房地产调控再加码，大湾区“c位”出圈 第9张图片

杭州湾新区距离高铁站仅20分钟车程，最合适的距离既保证了居住的舒适性，又兼顾出行的便捷性。未来，乘坐高铁到宁波只需20分钟，去上海也不过40分钟。同时沿项目紧邻的浒崇公路，到和慈溪市区仅一脚油门的时间。周边还有滨海大道、胜陆高架、芦庵公路等连通余慈地区，与横向的329国道、中横线、杭州湾大道共同构成新区立体交通网络。未来，依托高铁便捷的交通，将拉动湾区经济增长、商圈繁荣、人口聚集，其价值不言而喻。

重磅！宁波房地产调控再加码，大湾区“c位”出圈 第10张图片

○铁路交通示意图
但与价值突出相悖的一面的，是杭州湾新区的价格。
相比于余姚和慈溪市区1.5-2.3W元/㎡的房价，这里的价格明显就低了不少。总价100万就可入手一套三室低密水岸高层。

重磅！宁波房地产调控再加码，大湾区“c位”出圈 第11张图片

○样板房实景图

重磅！宁波房地产调控再加码，大湾区“c位”出圈 第12张图片

○样板房实景图

重磅！宁波房地产调控再加码，大湾区“c位”出圈 第13张图片

前湾新区是浙江四大新区之一。杭州钱塘新区主要是大江东产业集聚区和杭州开发区的合体，南太湖新区主要是湖州经济技术开发区、湖州太湖旅游度假区。正在谋划中的绍兴滨海新区将整合上虞工业园区、袍江经济技术开发区、滨海工业区。
前湾新区是浙江四大新区最值得看好的新区，没有之一。
从所在区域的经济总量看，余慈地区（2842亿）略低于绍兴市区（3204亿），但高于湖州市区（1190亿），有宁波市本级加持后前湾新区实力会更强劲。
随着沪浙、沪甬合作深入，杭甬超级高速、通苏嘉甬铁路建成，前湾新区将成为上海的雄安新区，浙江最值得期待的新区、最强的新区。

重磅！宁波房地产调控再加码，大湾区“c位”出圈 第14张图片

从浦东新区，到苏州工业园，再到舟山群岛群体，长三角一直在为国家发展探路定向。未来，中国未来的第一经济中心必在长三角。
长三角一体化发展示范区主要聚焦的是上海大都市圈中轴和北翼，却在一定程度上忽视了极为关键且重要的南翼——宁波前湾。
在浙江省政府批复中，明确前湾新区为“沪浙高水平合作引领区”，新区与上海仅一湾之隔，上海对前湾新区将不断投放战略级发展资源。
前湾新区是堪比雄安、唯一的的天择之地，是长三角推行更高等级开放发展的最佳试验区域，有望打造成为长三角版“雄安新区”和临港版自由贸易实验区。
大项目云集的城市
近几年，宁波前湾新区发展迅速，不断有新的项目在这块滨海新城版图上落地开花。
宁波给前湾新区的目标是“三年力争签约引进各类项目总投资500亿元。”而如今，只用了一年半时间，就已引进15个重大项目，总投资额超过650亿元。
前湾新区是宁波大力推进产业集群建设的重点区域，汽车制造、高端装备、新材料、生命健康等产业已经大批入驻这里。

重磅！宁波房地产调控再加码，大湾区“c位”出圈 第15张图片

值得一提的是
吉利、方太等一批产业龙头企业
中科院宁波材料所杭州湾研究院
中科院慈溪医工所
中科院慈溪应用技术研究与产业化中心
复旦大学宁波研究院
等一批重大研发平台在此落户
为新区带来充沛的发展活力和创新动能

重磅！宁波房地产调控再加码，大湾区“c位”出圈 第16张图片

△总投资295亿元的吉利汽车研发中心项目

重磅！宁波房地产调控再加码，大湾区“c位”出圈 第17张图片

△总投资128亿元的宁波华强中华复兴文化园

重磅！宁波房地产调控再加码，大湾区“c位”出圈 第18张图片

△总投资105亿元的绿地康养小镇

重磅！宁波房地产调控再加码，大湾区“c位”出圈 第19张图片

△总投资100亿的港中旅文化小镇

重磅！宁波房地产调控再加码，大湾区“c位”出圈 第20张图片

△总投资75亿元融创联想未来城

重磅！宁波房地产调控再加码，大湾区“c位”出圈 第21张图片

△总投资70亿元的碧桂园智慧生态城
交通便利的枢纽城市
随着沪嘉甬铁路、杭甬高速复线等重大交通通道的规划建设，前湾新区与上海、苏州、杭州、宁波等地的同城化步伐将大大加快。

重磅！宁波房地产调控再加码，大湾区“c位”出圈 第22张图片

新区周边拥有
四大国际空港
虹桥机场、浦东机场、萧山机场、栎社机场
两大东方大港
宁波港、上海港
三大铁路
沪杭高铁、杭甬高铁、沪甬跨海铁路
未来5年内
前湾新区将与
上海、杭州、宁波
形成1小时内经济圈

重磅！宁波房地产调控再加码，大湾区“c位”出圈 第23张图片

△滨海新城空轨效果图

重磅！宁波房地产调控再加码，大湾区“c位”出圈 第24张图片

新区在城市规划中全面贯彻TOD理念，不断完善新区城市公交体系，优化线路和班次，加强与未来高铁站点等枢纽的对接，真正实现无缝换乘。空中连廊、遮雨连廊建设，进一步推进人车分流，建设专用人行道。
配套完善的生态城市

重磅！宁波房地产调控再加码，大湾区“c位”出圈 第25张图片

△总投资14亿元的宁波市杭州湾医院
宁波市杭州湾医院，位于宁波市杭州湾新区商务新城区内，东至海纳路、南至九塘河、西至杭州湾大道、北至滨海二路，是一所三级甲等综合医院建造。项目用地面积69260平米，总建筑面积为19.65万平米。医院由综合医院和医学综合楼二大部分组成，包括医院、妇幼保健院、120急救中心、疾病控制中心等。

重磅！宁波房地产调控再加码，大湾区“c位”出圈 第26张图片

△宁波科学中学
宁波科学中学（镇海中学杭州湾分校）是一所经宁波市教育局批准于2014年成立的全日制完全中学。学校坐落于宁波杭州湾新区核心区域——杭州湾新区世纪城金源大道89号，如今有初中部21班，高中部4班，在校学生1130余人。

重磅！宁波房地产调控再加码，大湾区“c位”出圈 第27张图片

△滨海小学
滨海小学位于滨海新城板块，东临兴慈八路，项目总建筑面积4万平方米，项目总投资为2.3亿元，将于今年9月份投用。校园设置低龄、中龄、高龄等三组教学建筑，所有建筑通过平台联系，为小学生打造灵活、开放的个性空间，倡导全新的校园交流模式。

重磅！宁波房地产调控再加码，大湾区“c位”出圈 第28张图片

△宁波市（杭州湾）青少年学生实践基地
宁波市（杭州湾）青少年学生实践基地总投资2.2亿元，总占地面积79364平方米，约119亩。建设内容包括绿色生活区（由中心建筑和五幢学生公寓组成）、野外探索区、科学与艺术中心区、水区域（水科学区和湿地博物馆组成）和接待大厅五个区域。

重磅！宁波房地产调控再加码，大湾区“c位”出圈 第29张图片

△南洋小城
南洋商城地处宁波杭州湾新区城市副中心——南洋小城城市核心区块，位于中兴一路和机电路交界处，毗邻利时广场，交通便捷，周边大型企业集聚，人潮涌动。6.9万平米商业规模，囊括大型超市、大型农贸市场、全天候商业步行街等完美业态，为消费者提供餐饮、购物、休闲、娱乐等一站式便捷生活服务。

重磅！宁波房地产调控再加码，大湾区“c位”出圈 第30张图片

△杭州湾金融广场
杭州湾金融广场东至金源大道，西至芦汀路，南至九塘江，北至滨海二路。该项目总投资约43200万元，建设规模约72600平方米。这里市宁波杭州湾新区的金融中心，为新区金融机构提供更全面的配套服务。

重磅！宁波房地产调控再加码，大湾区“c位”出圈 第31张图片

△体育公园海创体育馆
总建筑面积约13000平方米，总投资约8000万元，内设标准游泳池、训练池、多功能馆（篮球场及羽毛球场）、多功能厅、培训室、室内雕塑及配套商业等。
我们对于杭州湾从长远来说是看好的，但我们的文章一聊到杭州湾的发展与规划，经常有网友表示不看好，有些甚至很不理性。这其实也可以理解，因为我们绝大多数人都是按固有思路、以现状去看待宁波各大楼市板块的。
浙江“新浦东”
01
杭州湾新区是浙江的“新浦东”，如果说浙江经济看宁波，那么宁波经济就看杭州湾新区，数顶国字号头衔反映出新区得天独厚的“产—城—旅”多元发展的综合实力。
世界级先进产业集群，累计引进工业企业项目近500个，集聚了大众、吉利、博世、联合利华等世界500强企业的投资项目。形成大众、吉利整车制造为代表的千亿级汽车产业，未来可达4000亿；生产世界上最畅销的私人直升机——意大利阿古斯特直升机为代表的千亿级通航产业；千亿级的手机和智能终端产业以及以方太厨电为代表的千亿级的智能电器制造业。

重磅！宁波房地产调控再加码，大湾区“c位”出圈 第32张图片

杭州湾以每年20%以上的经济增速，到2020年其工业总产值将达3000亿以上，GDP达800亿中等发达城市的水平。
杭州湾新区是环杭州湾大湾区的心脏，更是前湾新区腹地范围2000平方公里的核心和领头羊，是上海、杭州、宁波、苏州等都市的几何中心，周边拥有上海浦东、上海虹桥、杭州萧山、宁波栎社四大国际空港，2小时覆盖人口9000万。在建的国内首条杭绍甬智慧超级高速公路、新区一类通航机场以及正在规划的沪嘉甬跨海铁路、杭州湾跨海二通道、宁波至新区城际铁路等大型交通设施，使新区与周边城市群实现1小时“同城化”发展。
02
杭州湾新区——一个不断创造奇迹的地方，这里云集了一批激荡世界级专业创新中心。承载着吉利汽车产品开发和技术突破的重任的吉利汽车全球研发总部，吉利研发大本营，目前吉利-沃尔沃研究院入驻的研发人员有12000人，未来研发人员将达到3到5万人，杭州湾畔的全球汽车研发中心，值得期待！

重磅！宁波房地产调控再加码，大湾区“c位”出圈 第33张图片

复旦大学宁波研究院，复旦大学在浙江省设立的唯一的政产学研机构；
杭州湾新区众创园，由全市最大漂印染园区蝶变转型的样板，集聚超过200家电子商务企业；
康龙化成生命科技产业园，运营后将集聚8000名中高端科研人员，打造华东最大医药健康服务外包基地；
麟沣医疗科技产业园，打造华东最专业医疗器械孵化器基地；
中移动宁波信息通信产业园，是继杭州萧山之后的浙江第二信息产业园；
杭州湾出口加工区，成为国内最大的天猫国际直营基地；
中科院宁波材料所杭州湾研究院，打造科研成果转化技术链条和价值链的新典范；
恒天工程技术中心，引领我国生物基纤维生产技术与应用的变革……
03
杭州湾新区是东方的“奥兰多”，奥兰多代表了魅力与永恒。它拥有世界知名的主题公园、活力四射的户外娱乐、美丽迷人的自然风景和全年阳光宜人的天气，杭州湾新区同样也有！
杭州湾国家湿地公园，占地100平方公里的杭州湾湿地是东亚最大的咸水湿地之一，是世界级的观鸟胜地，也是宁波唯一一个“国字号”湿地公园。足够你看遍一年四季的美景。

重磅！宁波房地产调控再加码，大湾区“c位”出圈 第34张图片

电影《搜索》取景地

重磅！宁波房地产调控再加码，大湾区“c位”出圈 第35张图片

海天一洲·国家级4A级景区是杭州湾海域上一处综合性的旅游胜地，亦是世界上首个的海上休闲景区。

重磅！宁波房地产调控再加码，大湾区“c位”出圈 第36张图片

宁波方特东方神画主题公园，一座将中国传统文化与现代旅游产业完美结合的特色乐园，也是世界上最大的VR主题乐园，包含主题项目、游乐项目、景观项目等200余项，用全新独特的表现形式，向全世界展现了一幅璀璨的五千年华夏文明史诗画卷。

重磅！宁波房地产调控再加码，大湾区“c位”出圈 第37张图片

杭州湾梦幻水世界主题公园，一座融合杭州湾海洋文化特色的现代高科技游乐精品主题公园，这里有亚洲海洋梦幻主题欢乐世界，亚洲大规模室内四季恒温水世界。

重磅！宁波房地产调控再加码，大湾区“c位”出圈 第38张图片

宁波杭州湾新区海底温泉，来自于杭州湾口2000米以下的海底岩石裂隙喷涌而出的热水泉，相比陆地温泉，海底温泉却是一处难寻，现今全球仅11个国家约30处拥有，是可遇而不可求的珍贵自然养生资源。

重磅！宁波房地产调控再加码，大湾区“c位”出圈 第39张图片

港中旅温泉湾小镇，投资90亿元，港中旅在新区打造的一个集海洋温泉、都市绿洲、运动健康、生活机能相融合的特色第四代温泉主题城市度假综合体，以温泉为核心，满足都市人的碎片化度假需求。

重磅！宁波房地产调控再加码，大湾区“c位”出圈 第40张图片

绿地医养小镇，总投资105亿元，核心业态包含“医、康、养、游、会、康养配套”等六大板块，其中包括综合医疗服务中心、生命再造医学中心、母婴护理中心、医学美容整形中心、健康体验酒店、药膳城、会议中心、康乐中心等功能。

重磅！宁波房地产调控再加码，大湾区“c位”出圈 第41张图片

港中旅“文化小镇”，投资100亿元，港中旅拟在新区打造的一个集自然、人文以及创新生活方式相融合的特色文化主题小镇。依托新区生态、温泉等资源，以文化养心、温泉养生为核心理念，在长三角地区杭州湾畔打造一个具有明显差异化、体验型、领先型的旅游度假目的地。

重磅！宁波房地产调控再加码，大湾区“c位”出圈 第42张图片

宁波杭州湾滨海欢乐假期小镇，面积4.22平方公里，以“一镇三区四园”的空间布局进行开发建设，东方神画主题公园、小镇客厅已经建成开放，7星级的湿地民宿已营业，复兴之路主题公园已经开建，明日中国、温泉度假酒店、花语世界等项目即将动工……

重磅！宁波房地产调控再加码，大湾区“c位”出圈 第43张图片

04
杭州湾新区是一座幸福感刚刚好的城市，是人人追求的潜力股。新区用最好的教育、最好的医院、最优质的城市社区、最大众化的体育运动，让市民深切的感受实实在在的幸福。新区已成为体现国际化社区理念的最新样本。
宁波杭州湾新区拥有3所高校、9所小学、3所中学、1所“九年一贯制”学校和21所幼儿园，包括浙江最好的中学镇海中学杭州湾校区，上海世外教育集团托管的滨海小学。

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随着城市建设框架的拉开和高层次人才的集聚，新区加大对教育事业的投入力度，引进各类优质教育资源，如新引进的隶属北大附属实验学校体系的北京青鸟同文实验学校。

重磅！宁波房地产调控再加码，大湾区“c位”出圈 第45张图片

宁波科学中学、海创学前教育中心、合生配套小学、世纪城B8地块小学及智能终端产业园配套小学、幼儿园等新建义务段中小学和幼儿园在今后三年将陆续建成投用。到2020年，新区将确保新投用和在建幼儿园达到12所以上、小学6所以上、中学2所以上。宁波北部品质化、国际化教育高地已然形成。
宁波市最好的医院，上海交通大学医学院附属仁济医院杭州湾医院全面运营，医院总投资14.5亿元，总建筑面积近20万平方米，设计床位1200张，是宁波市已建成投用的单体投资额最高的医院，致力打造宁波乃至浙东地区高端医疗中心。

重磅！宁波房地产调控再加码，大湾区“c位”出圈 第46张图片

杭州湾新区已连续举办三届宁波国际马拉松比赛，国际化元素的融入向世界更好展示“湾区之心”宁波杭州湾新区全速奔跑的城市发展速度与激情。

重磅！宁波房地产调控再加码，大湾区“c位”出圈 第47张图片

05
杭州湾新区区位交通优势明显，依托杭州湾跨海大桥，有贯穿全境的G15沈海高速，在建的全国首条超级高速——杭甬高速复线G92N，以及规划中的杭州湾十一塘高速、余慈中心连接线高速；还有即将开建的沪嘉甬高铁、规划中的沪甬城际铁路。高速、高铁交织汇错，新时代大交通体系优势逐渐完善！

重磅！宁波房地产调控再加码，大湾区“c位”出圈 第48张图片

在本年六月份，乐市的CEO贾跃亭上了热搜
不过这一次是他的房子可能要被拍卖，然后大家惊奇地发现房产地址竟然是杭州湾新区的世纪城……

重磅！宁波房地产调控再加码，大湾区“c位”出圈 第49张图片

掐指一算，这套房子最起码是五年前买的了，不禁感叹有钱人的资产配置真是有眼光，既前瞻又多元，会在北京三里屯买楼，也会跑宁波杭州湾买房。贾老板的热搜，一定程度上也验证了杭州湾是属于全国的热土，而非局限于宁波或长三角。
前湾新区 ▏杭州湾新区目前集聚了国内一线优质开发商：卓越、旭辉、碧桂园、融创、港中旅、绿地、中南、祥源、绿城、合生、世纪城、雅戈尔、蓝光等


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以上是杭州湾新区最新楼盘分布图(仅供参考)
以上内容均来自于微信公众号“魅力湾区”一个专业致力于房产投资和自住优选的公众号
需了解杭州湾新区最新资讯，或更多楼盘信息优惠政策可点击下面链接，或关注微信公众号“魅力湾区”

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