设为首页|收藏本站|
发帖
登录 注册
西兔生活网 › 美洲华人圈 › 洛杉矶华人圈 › 二、新方山板块的基本面
回复 发帖
返回列表 发新帖
开启左侧

[问答] 二、新方山板块的基本面

[复制链接]
99765 0
Suesun 发表于 2021-12-7 14:34:13 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
方山房地产市场的发展经历了1.0时代的低密生活住区，出现了景枫加州城、鲁能泰山7号院和五矿九玺台这样的优质低密住宅，再到2.0时代的品质人居住区，商业和教育资源不断完善。现在的方山已经发生了巨大的变化，新的配套设施、新的人口结构、新的产业结构等，今天的方山已经不是以前的方山了，开始进入新的3.0时代，我们称之为新方山。
1. 区位情况
空间结构上紧邻主城，整体上位于主城区的南部，北距南京市中心新街口18公里，南京火车南站11公里，南距禄口国际机场18公里，位于南京南站与南京禄口国际机场形成的“金轴”之上，集航空、港口、公路、铁路、地铁五大交通优势于一身，区位条件十分优越。
此外，新方山板块依山傍水，拥有1山3园（方山国家级3A景区、国家级地质公园、上秦淮湿地公园以及大学城公园），自然生态环境优美，宜居性较强。

二、新方山板块的基本面 第1张图片

图7 新方山板块区位示意图

2. 配套设施概况
交通上，板块内及周边有在运营的地铁1号线、3号线和在建设中的地铁5号线，实现从东、西、北三面环绕新方山板块，轨道交通方便快捷。片区内集聚了天印大道、龙眠大道、绕城高速、吉印大道等主干道，自驾出行四通八达。

二、新方山板块的基本面 第2张图片

图8 交通配套示意图

商业上，方山脚下的文鼎广场，可以基本满足居民的日常生活所需。还有龙湖新壹城、保利樾广场等中小型商业设施。和百家湖商圈，九龙湖商圈以及竹山路商圈构成了15分钟商业活动范围。
位于正方大道以东总建面6.5万方的G99商业地块、江宁大学城世茂梦享家西侧规划的商业部分，将实现5分钟商业生活范围，为人们带来一站式休闲购物活动。

二、新方山板块的基本面 第3张图片

图9 周边商业配套

另外，在方山艺术营对面，美国第二大零售商、全球第七大零售商以及美国第一大连锁会员制仓储式量贩店开市客（Costco）也即将进驻。2019年8月27日，Costco中国大陆首家门店在上海闵行区开业，吸引来自上海普陀区、静安区、徐汇区，甚至远郊青浦区、金山区等数十万人潮。

二、新方山板块的基本面 第4张图片

  图10 G99地块区位图

教育上，整个新方山板块背靠江宁大学城，除了汇集了南京工程学院、金陵科技学院、晓庄学院、南京医科大学、中国药科大学等一众高校外，配套有南外方山分校、齐武路初级中学、齐武路小学、南京市月华路小学（力小分校）、南京晓庄学院实验小学、瑞艺路幼儿园等，优质教育资源丰富 。

二、新方山板块的基本面 第5张图片

图11 教育机构分布图

医疗方面，区域内有南京同仁医院、南京医科大学附属逸夫医院（省内首家、国内第二家邵逸夫医院）。此外，大学城G48地块被江苏阿尔文医疗管理有限公司竞得，将建成一所26万方国际高端综合医院-阿尔文医院，进一步完善板块内康养医疗资源。

二、新方山板块的基本面 第6张图片

图12 G48地块示意图

3. 经济发展现状
新方山板块所在的江宁区位于南京的地理中心，江宁从东西南三面环抱南京主城，区域面积1561平方公里，总人口约135万，是南京市区域面积最广、经济体量最大的区。

二、新方山板块的基本面 第7张图片

图13 江宁区2015-2020年GDP及其增速

经济韧性强劲。2020年，面临突如其来的疫情，江宁区实现地区生产总值2509.3亿元，增长5.3%，高于南京市整体的4.6%；一般公共预算收入264.36亿元，稳居全省区县第二；规模以上工业总产值3270.6亿元，增长12.4%；外贸进出口总额增长10.7%，实际使用外资12亿美元；综合竞争力位列“全国百强新城区”榜单第三。
经济质效提升。2020年，江宁区实施重点产业“链长制”，有80个重大产业项目竣工投产，15个工业互联网项目展开试点，新引进亿元以上项目444个，净增规模以上工业企业170家、“独角兽”“瞪羚”企业53家、上市企业4家。
科创卓有成效。2020年，江宁区累计备案新型研发机构92家、认定高新技术企业1430家，高新技术产业产值增长15%。集聚高层次创业创新人才472名，创投基金规模234亿元，省重大科技成果转化项目数全市第一。

二、新方山板块的基本面 第8张图片

图14 江宁区2015-2019年GDP在南京中的比重

另外，通过横向对比江宁区经济总量在南京整体中的比重发现，江宁区的比重逐年上升，经济发展状况优于南京整体水平。即使在2020年疫情的“压力测试”下，江宁区也显现出更强的发展韧性，经济发展后劲十足。


上一篇：华裔家长在让孩子学中文这事儿上考虑这几点就够了
下一篇：新江湾城核心区域，精装修大平层，房源稀缺，对口九年制上 ...
标签：加州教育美国房地产市场产业结构
@
免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义，请点击“举报”按钮，其他联系方式或无法及时处理。
举报

关联主题
回复

使用道具 举报

 
返回列表
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

Suesun白金会员

0关注

7粉丝

448帖子

热门图文
热门帖子
排行榜
  • 日
  • 周
  • 月
活跃网友
返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表APP下载手机访问
Copyright © 2016-2028 CTLIVES.COM All Rights Reserved.  西兔生活网  小黑屋| GMT+8, 2024-4-20 08:48