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[问答] 纽约市租房较为合适的价位？在哪些区域租房更为安全？签约 ...

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豪爷走天下 发表于 2021-12-28 15:09:23 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
感谢邀请!下面请听细细道来~
首先从区域上来说——
【曼哈顿 MANHATTAN】
昵称“曼岛”，学校很多并且比较分散。
PS:以下各图附有分区邮编ZIP CODE，供大家参考～
【曼哈顿中城 / MANHATTAN MIDTOWN】
一般指14街到59街的区域

纽约市租房较为合适的价位？在哪些区域租房更为安全？签约 ... 第1张图片
【学校】：CUNY，BARUCH，PARSONS，SVA，FIT等，还有YESHIVA、FORDHAM和NYU的中城校区等
黄金地段，商业集中，新旧楼价差较大，合租人均$1,500到$2,200，如果想自己单独住，可以准备$3,000及以上的预算。

具体的公寓，如果比较在意交通，可以考虑Epic/Ritz plaza等；如果想考虑价格较好的，可以考虑Victory等。

【曼哈顿下城 / MANHATTAN DOWNTOWN】
一般指14街以南的区域


纽约市租房较为合适的价位？在哪些区域租房更为安全？签约 ... 第2张图片

【学校】：NYU，PACE，ST.JOHN'S和PRATT的MANHATTAN校区等。

华尔街金融区，CHINATOWN华人区, 这里房屋条件差别很大，合租人均$1,600到$2,000，自己独立居住可以准备$2,700到$3,000左右预算

值得注意的是，Donwtown有不少公寓只接受工作群体申请。学生群体如果有感兴趣的公寓，需要仔细咨询学生能否申请。像NYBG、180 water都是学生党可以考虑的公寓。

【曼哈顿上西城 / UPPER WEST】

指西59街到西110街，中央公园以西到哥伦比亚大学区域，曼哈顿上东城UPPER EAST指东59街到东96街。

纽约市租房较为合适的价位？在哪些区域租房更为安全？签约 ... 第3张图片

【学校】主要有哥大，NYIT，曼哈顿音乐学院等。这里包含了上西城以北的一部分区域，MORNINGSIDE，这个区域有哥伦比亚大学同学居住。

整体来说，上城房屋偏旧，比如COSO公寓，人均$1250-$1500，价格低于中城；也有新装修过的公寓，比如Park West Village, The Paris, 人均价格$1500-$1900。


自己独立居住的话，可以准备$3,400左右的预算，虽然价格标准与中城类似，但是平均来看，同等价位的公寓，上西城会偏旧一些，喜欢新楼的同学还可以考虑Enclave, 30 Morningside。

【罗斯福岛 ROOSEVELT ISLAND】

是曼哈顿以东，在东河中独立的细长型小岛，隶属于曼哈顿上城行政规划，地铁F线连接着西边的曼哈顿与东边的皇后区，还有缆车可以到达曼哈顿上东城

纽约市租房较为合适的价位？在哪些区域租房更为安全？签约 ... 第4张图片

【学校】：康纳尔科技学院就在这个安宁的小岛上设立了校区

这里是社区形式的生活方式，犯罪率为零，非常安静安全。

价格优惠受欢迎，像MP的大户型，合租$1300-$2000；还有赫赫有名的小白宫Octagon，合租价格大概在$1000-$1500。自己独立居住可以准备$3000左右的预算。

【布鲁克林 BROOKLYN】

也是纽约的一个中心区域，遍布了各样商场，大型公司等。

纽约市租房较为合适的价位？在哪些区域租房更为安全？签约 ... 第5张图片

【学校】：NYU Tandon 就在这个区域，又因为其便利的交通方式，还有很多在曼哈顿工作上学的同学也会选择居住在这个区域

交通方便如：33 bond, Hoyt& Horn ，合租人均大概需要$1,600到$1,900，如果自己住，可以准备$2,800左右的预算

【长岛市 LIC】

位于曼哈顿和皇后区的连接点，7条地铁线穿过lic，地铁一站上岛，到midtown仅需15分钟，是深受上班族和各个学校学生党喜爱的黄金地带

纽约市租房较为合适的价位？在哪些区域租房更为安全？签约 ... 第6张图片

附近蓬勃发展的商业区和餐厅，7号线直达法拉盛，加上各种高级公寓林立，lic成为了许多小伙伴的首选居住之地。
合租的人均大概需要$1500--$2000，独自居住的话，需要$2600左右。

需要注意的除了担保保险以外，有一些大楼例如linc/Hayden/Eagle Loft会有bank statement的要求，如果是新生没有美国银行账户可能无法独立申请。可以找有账户的同学一起申请或者考虑像 Jackson Park, 1QPS等不需要这份材料楼。当然，具体情况也可以找小e了解哟~

【Newport】

是新泽西的Jersey City沿河一带，因与曼哈顿仅一河之隔，通过轨道交通PATH可以一站上岛，直达下城和中城

纽约市租房较为合适的价位？在哪些区域租房更为安全？签约 ... 第7张图片

交通方便，房租也相对便宜，因此很多在岛上学习工作的小伙伴会选择住在这边，这里也就一并介绍给大家。


Newport地区三个path站周边遍布公寓。对于学生来说，住在这个区域可以不用买担保保险，比起住在纽约，更划算。

附近该有的超市餐厅mall也都不少，诸如NYU PACE等多个学校的学生，会将Newport纳入考虑范围。

2B合租人均在1300—1900左右，单独住需要大概$2500左右的预算。
用一张图来总结一下吧

纽约市租房较为合适的价位？在哪些区域租房更为安全？签约 ... 第8张图片
第二个问题：纽约比大部分同学想象中要安全。相比较于其他热门城市比如芝加哥和旧金山，基本晚上8、9点之后出门就不太安全，即使出去也会避免乘坐地铁；但在纽约晚上12点之后乘坐地铁等也不会觉得不安全，特别是在曼哈顿、Newport、皇后区、布鲁克林downtown等区域。但是也要注意避开黑人聚集区，比如上西城125街以上，上东城96街以上，布鲁克林靠东区域等。如果住的地方距离地铁站有较远步行距离，晚上也尽量减少外出或直接打车。曼哈顿除了Uber外，还有另外一款值得推荐的打车软件VIA，在岛上一次$5不限距离，非常划算。
建议大家租房前尽量多参考同校同学住的区域，只要位置不是太偏一般问题不大。如果暑假旺季找房的话，一般提前1-2个月就可以准备了；如果已经在纽约，基本2周-1个月准备就可以了。
最后租房的过程——
确定房租、押金到位

暑期租房旺季有时候连公寓都会忘记确认，所以我们要自己确认好房租和押金是否支付成功，保留好支付成功或者扣款相关的记录，以免在入住当天出现房租没有到账不能领取钥匙的问题。
租房保险

基本上所有Luxury公寓都会要求租房保险，主要是保租户在房间内的财产。这个保险不贵，一般100刀左右就可以保一套一整年，都可以在网上购买，只要填写个人基本信息、所租住的公寓信息，付费后马上出保单，也很方便。比如像罗岛的Octagon，要求拿钥匙前必须出具保单，这就需要大家提前购买好，以免当天不能拿钥匙入住。还有很多公寓是要求入住一周内必须提交，如果不想在入住前买，一定要提醒自己不要错过Deadline！比较常用的有Lemonade、GEICO、Statefarm、RentShield等等。

预约入住

一般公寓都会给大家发Welcome Package，一定要仔细阅读一下！最好在入住前给Management Team发邮件，预约一下拿钥匙的时间，有的公寓拿钥匙需要在特定的时间，或者特定的地点，或者需要同时出示一些材料，提前准备好以免入住时拿不到钥匙。
搬家货梯

搬家是需要用专用货梯Service Elevator！不是日常使用的电梯，暑期入住高峰一定要提前预约时间。如果是拎包入住的新生小伙伴们，当天可能不用预约搬家货梯，不过可以提前预订一下准备搬家具进来的时间段。请专业搬家公司需要出示保险COI，主要是保搬家过程中对公寓的磕碰。如果是自己搬的话，有的公寓没要求，有的公寓会要求押一张支票，可以提前跟公寓确认好。

办理网络WIFI

大部分公寓都是要自己办理网络的，可以看一下公寓的Welcome Package里有没有运营商限制，基本上常见的Verizon、Spectrum都是可以的，选择适合自己的套餐就行，打个电话就可以办理，可以找附近的网店取一个路由回来自己安装，或者就等专业人员上门按吧。小TIP，搬家时退还路由器可以通过UPS，不用再去网点了。

开通水、电、Gas

大部分公寓是整个楼都办好了，大部分纽约的公寓都包水费，需要自费的部分，入住后会加到每月支付的房租账单上，或者单独寄账单过来（注意查收MAIlBox），每月按时付清就行，有的公寓还可以在搬出时用押金抵扣电费。有的公寓则需要自己联系开户，纽约基本上是ConEdison、新泽西常用的是PSE&G，公寓的Welcome Package都有详细介绍，也可以打电话给这些公司直接办理。

合同副本

自己签好的合同不要忘记要副本，现在大部分公寓采用电子签，公寓Owner签字后会有自动备份，可以在自己签约的Portal里找到，一些公寓还采用纸质签合同，一般会在租户入住后，将房东签好的合同邮寄一份副本到MailBox。保存好合同副本也是很重要的，有些同学之后可能需要转租，或者与公寓有些想确认的细节，这时有合同副本就可以提供/查询啦！


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zftmm 发表于 2021-12-28 15:10:13 | 只看该作者
 
感谢邀请!下面请听细细道来~
首先从区域上来说——
【曼哈顿 MANHATTAN】
昵称“曼岛”，学校很多并且比较分散。
PS:以下各图附有分区邮编ZIP CODE，供大家参考～
【曼哈顿中城 / MANHATTAN MIDTOWN】
一般指14街到59街的区域

第17张图片
【学校】：CUNY，BARUCH，PARSONS，SVA，FIT等，还有YESHIVA、FORDHAM和NYU的中城校区等
黄金地段，商业集中，新旧楼价差较大，合租人均$1,500到$2,200，如果想自己单独住，可以准备$3,000及以上的预算。

具体的公寓，如果比较在意交通，可以考虑Epic/Ritz plaza等；如果想考虑价格较好的，可以考虑Victory等。

【曼哈顿下城 / MANHATTAN DOWNTOWN】
一般指14街以南的区域


第18张图片

【学校】：NYU，PACE，ST.JOHN'S和PRATT的MANHATTAN校区等。

华尔街金融区，CHINATOWN华人区, 这里房屋条件差别很大，合租人均$1,600到$2,000，自己独立居住可以准备$2,700到$3,000左右预算

值得注意的是，Donwtown有不少公寓只接受工作群体申请。学生群体如果有感兴趣的公寓，需要仔细咨询学生能否申请。像NYBG、180 water都是学生党可以考虑的公寓。

【曼哈顿上西城 / UPPER WEST】

指西59街到西110街，中央公园以西到哥伦比亚大学区域，曼哈顿上东城UPPER EAST指东59街到东96街。


第19张图片

【学校】主要有哥大，NYIT，曼哈顿音乐学院等。这里包含了上西城以北的一部分区域，MORNINGSIDE，这个区域有哥伦比亚大学同学居住。

整体来说，上城房屋偏旧，比如COSO公寓，人均$1250-$1500，价格低于中城；也有新装修过的公寓，比如Park West Village, The Paris, 人均价格$1500-$1900。


自己独立居住的话，可以准备$3,400左右的预算，虽然价格标准与中城类似，但是平均来看，同等价位的公寓，上西城会偏旧一些，喜欢新楼的同学还可以考虑Enclave, 30 Morningside。

【罗斯福岛 ROOSEVELT ISLAND】

是曼哈顿以东，在东河中独立的细长型小岛，隶属于曼哈顿上城行政规划，地铁F线连接着西边的曼哈顿与东边的皇后区，还有缆车可以到达曼哈顿上东城

第20张图片

【学校】：康纳尔科技学院就在这个安宁的小岛上设立了校区

这里是社区形式的生活方式，犯罪率为零，非常安静安全。

价格优惠受欢迎，像MP的大户型，合租$1300-$2000；还有赫赫有名的小白宫Octagon，合租价格大概在$1000-$1500。自己独立居住可以准备$3000左右的预算。

【布鲁克林 BROOKLYN】

也是纽约的一个中心区域，遍布了各样商场，大型公司等。


第21张图片

【学校】：NYU Tandon 就在这个区域，又因为其便利的交通方式，还有很多在曼哈顿工作上学的同学也会选择居住在这个区域

交通方便如：33 bond, Hoyt& Horn ，合租人均大概需要$1,600到$1,900，如果自己住，可以准备$2,800左右的预算

【长岛市 LIC】

位于曼哈顿和皇后区的连接点，7条地铁线穿过lic，地铁一站上岛，到midtown仅需15分钟，是深受上班族和各个学校学生党喜爱的黄金地带


第22张图片

附近蓬勃发展的商业区和餐厅，7号线直达法拉盛，加上各种高级公寓林立，lic成为了许多小伙伴的首选居住之地。
合租的人均大概需要$1500--$2000，独自居住的话，需要$2600左右。

需要注意的除了担保保险以外，有一些大楼例如linc/Hayden/Eagle Loft会有bank statement的要求，如果是新生没有美国银行账户可能无法独立申请。可以找有账户的同学一起申请或者考虑像 Jackson Park, 1QPS等不需要这份材料楼。当然，具体情况也可以找小e了解哟~

【Newport】

是新泽西的Jersey City沿河一带，因与曼哈顿仅一河之隔，通过轨道交通PATH可以一站上岛，直达下城和中城


第23张图片

交通方便，房租也相对便宜，因此很多在岛上学习工作的小伙伴会选择住在这边，这里也就一并介绍给大家。


Newport地区三个path站周边遍布公寓。对于学生来说，住在这个区域可以不用买担保保险，比起住在纽约，更划算。

附近该有的超市餐厅mall也都不少，诸如NYU PACE等多个学校的学生，会将Newport纳入考虑范围。

2B合租人均在1300—1900左右，单独住需要大概$2500左右的预算。
用一张图来总结一下吧

第24张图片
第二个问题：纽约比大部分同学想象中要安全。相比较于其他热门城市比如芝加哥和旧金山，基本晚上8、9点之后出门就不太安全，即使出去也会避免乘坐地铁；但在纽约晚上12点之后乘坐地铁等也不会觉得不安全，特别是在曼哈顿、Newport、皇后区、布鲁克林downtown等区域。但是也要注意避开黑人聚集区，比如上西城125街以上，上东城96街以上，布鲁克林靠东区域等。如果住的地方距离地铁站有较远步行距离，晚上也尽量减少外出或直接打车。曼哈顿除了Uber外，还有另外一款值得推荐的打车软件VIA，在岛上一次$5不限距离，非常划算。
建议大家租房前尽量多参考同校同学住的区域，只要位置不是太偏一般问题不大。如果暑假旺季找房的话，一般提前1-2个月就可以准备了；如果已经在纽约，基本2周-1个月准备就可以了。
最后租房的过程——
确定房租、押金到位

暑期租房旺季有时候连公寓都会忘记确认，所以我们要自己确认好房租和押金是否支付成功，保留好支付成功或者扣款相关的记录，以免在入住当天出现房租没有到账不能领取钥匙的问题。
租房保险

基本上所有Luxury公寓都会要求租房保险，主要是保租户在房间内的财产。这个保险不贵，一般100刀左右就可以保一套一整年，都可以在网上购买，只要填写个人基本信息、所租住的公寓信息，付费后马上出保单，也很方便。比如像罗岛的Octagon，要求拿钥匙前必须出具保单，这就需要大家提前购买好，以免当天不能拿钥匙入住。还有很多公寓是要求入住一周内必须提交，如果不想在入住前买，一定要提醒自己不要错过Deadline！比较常用的有Lemonade、GEICO、Statefarm、RentShield等等。

预约入住

一般公寓都会给大家发Welcome Package，一定要仔细阅读一下！最好在入住前给Management Team发邮件，预约一下拿钥匙的时间，有的公寓拿钥匙需要在特定的时间，或者特定的地点，或者需要同时出示一些材料，提前准备好以免入住时拿不到钥匙。
搬家货梯

搬家是需要用专用货梯Service Elevator！不是日常使用的电梯，暑期入住高峰一定要提前预约时间。如果是拎包入住的新生小伙伴们，当天可能不用预约搬家货梯，不过可以提前预订一下准备搬家具进来的时间段。请专业搬家公司需要出示保险COI，主要是保搬家过程中对公寓的磕碰。如果是自己搬的话，有的公寓没要求，有的公寓会要求押一张支票，可以提前跟公寓确认好。


办理网络WIFI

大部分公寓都是要自己办理网络的，可以看一下公寓的Welcome Package里有没有运营商限制，基本上常见的Verizon、Spectrum都是可以的，选择适合自己的套餐就行，打个电话就可以办理，可以找附近的网店取一个路由回来自己安装，或者就等专业人员上门按吧。小TIP，搬家时退还路由器可以通过UPS，不用再去网点了。


开通水、电、Gas

大部分公寓是整个楼都办好了，大部分纽约的公寓都包水费，需要自费的部分，入住后会加到每月支付的房租账单上，或者单独寄账单过来（注意查收MailBox），每月按时付清就行，有的公寓还可以在搬出时用押金抵扣电费。有的公寓则需要自己联系开户，纽约基本上是ConEdison、新泽西常用的是PSE&G，公寓的Welcome Package都有详细介绍，也可以打电话给这些公司直接办理。

合同副本

自己签好的合同不要忘记要副本，现在大部分公寓采用电子签，公寓Owner签字后会有自动备份，可以在自己签约的Portal里找到，一些公寓还采用纸质签合同，一般会在租户入住后，将房东签好的合同邮寄一份副本到MailBox。保存好合同副本也是很重要的，有些同学之后可能需要转租，或者与公寓有些想确认的细节，这时有合同副本就可以提供/查询啦！
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