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[问答] 纽约最全租房攻略 | 一看就懂，小白必备！

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清如茶香 发表于 2021-12-28 14:54:50 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
出国留学
许多人离开家走向独立的第一步
紧张的情绪，陌生的语言，压抑的环境
更何况是在人情淡漠的纽约
众多事情的堆积到一起的焦灼
配上形单影只的孤独无力

"WELCOME TO NEW YORK"

可纵使孤身在外

也要学会自己照顾好自己
过得体面 活得自在

“房子是租的，生活却不是”

在外奔波一天后
回到自己舒适的小家
卸下所有的紧绷和疲惫
享受这份属于你的安全感和归属感

今天
小e就来帮助大家
在纽约
找到属于自己的那一个
“舒适小窝”

纽约最全租房攻略 | 一看就懂，小白必备！ 第1张图片

萌新：小e小e，可是我都还不知道到底是住宿舍还是住外面诶...

校内


优点
1方便安全，直接申请，家长不用操心
2离学校近
3认识更多同校朋友，适合大一萌新

缺点
1校内随机室友矛盾较多
2宿舍老旧，硬件条件差，性价比不高
3数量少，本科优先，较难选到自己心仪的宿舍和房型
4没有健身房游泳池等一系列设施

校外


优点
1楼新，硬件设施条件好，健身房游泳池应有尽有
2灵活性高，选择范围广，完全按照自己喜好
3认识更多不同学校的朋友，同校生也很多
4空间大，更私密，住起来更舒服

缺点
1选择太多，看房找房较为麻烦
2距离较远
所以，在价格并没有比旧楼过高的情况下，大多数留
生会首选 校外新楼 。

无论公寓新旧，租期一般至少为一年，户型分开间（Studio）、一居室（1B1B）和两居室（2B1B or 2B2B），

公寓的厨房和卫生间一般都会装修好，但客厅和卧室的家具 需要租户自己购买 。  

大家在租房之前时，
首先需要及时了解租房流程

1. 选房看房 2. 申请签合同  3. 搬家入住
选房看房


选房之前，你需要通盘考虑自己的预算、入住日期、地段与通勤需求、房型(Studio/1B/2B)等诸多因素。然后，你可以通过下面两个途径选择你的 Dream House：

自己找

主要是上StreetEasy、Cragslist网站查询房源。

优点
1房源新
2量大

缺点
1费时费精力
2信息真假难辨
3诈骗较多

咨询小e

直接咨询小e，
或通过ehomie小程序来查询房源

优点
这样做的好处就是省时省力还靠谱，能够在相对透明的条件下给你最优选择

申请签合同

选好想要的租房后，最好赶紧开始申请。

纽约公寓租赁竞争十分激烈。好房抢房的激烈程度，堪比美国黑五，国内双十一。  

填写申请材料时，一般需要提交以下两类材料：基础材料和个人资质审批材料。  

基础材料

Photo ID, Visa, Bank Statement等。

如果你是学生，还须出示I20，课程表和在读证明，纽约申请费大概为$20。

个人资质审核材料（Qualification）

证明申请人有经济实力承担租约的材料。对于申请人资质的要求因楼而异，所以建议事先找leasing office或中介问清楚。
达到审核的条件包含以下几种：

【预付】：租户提前支付全年租金；  

【找担保公司】：以租房担保公司“The Guarantors”为例，需要支付一个月左右的租金做保险费；  

【工资担保】：租户年收入加起来达到月房租的40-45倍即可；

【个人担保】：即找到一个拥有美国收入的个人替租户担保，年收入需要达到月房租的70-80倍。

多数情况下，留学生一般建议选择住公寓楼，并选择购买担保保险来租房。

如果公寓楼支持国际担保人，也可以选择。

当然，一切都按市场情况来安排，如果市场发生改变，那么相应的政策也会发生变化，所以 租房前一定要找leasing office & broker 问清楚 。
萌新：嗯这样啊，那出去住的话大家一般都住哪里呢？

区域详解

【曼哈顿 MANHATTAN】

昵称“曼岛”，学校很多并且比较分散。

PS:以下各图附有分区邮编ZIP CODE，供大家参考～

【曼哈顿中城 / MANHATTAN MIDTOWN】

一般指14街到59街的区域

纽约最全租房攻略 | 一看就懂，小白必备！ 第2张图片

【学校】：CUNY，BARUCH，PARSONS，SVA，FIT等，还有YESHIVA、FORDHAM和NYU的中城校区等

黄金地段，商业集中，新旧楼价差较大，合租人均$1,500到$2,200，如果想自己单独住，可以准备$3,000及以上的预算。


具体的公寓，如果比较在意交通，可以考虑Epic/Ritz plaza等；如果想考虑价格较好的，可以考虑Victory等。

纽约最全租房攻略 | 一看就懂，小白必备！ 第3张图片

纽约最全租房攻略 | 一看就懂，小白必备！ 第4张图片

纽约最全租房攻略 | 一看就懂，小白必备！ 第5张图片

纽约最全租房攻略 | 一看就懂，小白必备！ 第6张图片

纽约最全租房攻略 | 一看就懂，小白必备！ 第7张图片

纽约最全租房攻略 | 一看就懂，小白必备！ 第8张图片

【曼哈顿下城 / MANHATTAN DOWNTOWN】

一般指14街以南的区域


纽约最全租房攻略 | 一看就懂，小白必备！ 第9张图片

【学校】：NYU，PACE，ST.JOHN'S和PRATT的MANHATTAN校区等。

华尔街金融区，CHINATOWN华人区, 这里房屋条件差别很大，合租人均$1,600到$2,000，自己独立居住可以准备$2,700到$3,000左右预算

值得注意的是，Donwtown有不少公寓只接受工作群体申请。学生群体如果有感兴趣的公寓，需要仔细咨询学生能否申请。像NYBG、180 water都是学生党可以考虑的公寓。

纽约最全租房攻略 | 一看就懂，小白必备！ 第10张图片

纽约最全租房攻略 | 一看就懂，小白必备！ 第11张图片

纽约最全租房攻略 | 一看就懂，小白必备！ 第12张图片

【曼哈顿上西城 / UPPER WEST】

指西59街到西110街，中央公园以西到哥伦比亚大学区域，曼哈顿上东城UPPER EAST指东59街到东96街。

纽约最全租房攻略 | 一看就懂，小白必备！ 第13张图片

【学校】主要有哥大，NYIT，曼哈顿音乐学院等。这里包含了上西城以北的一部分区域，MORNINGSIDE，这个区域有哥伦比亚大学同学居住。

整体来说，上城房屋偏旧，比如COSO公寓，人均$1250-$1500，价格低于中城；也有新装修过的公寓，比如Park West Village, The Paris, 人均价格$1500-$1900。


自己独立居住的话，可以准备$3,400左右的预算，虽然价格标准与中城类似，但是平均来看，同等价位的公寓，上西城会偏旧一些，喜欢新楼的同学还可以考虑Enclave, 30 Morningside。

纽约最全租房攻略 | 一看就懂，小白必备！ 第14张图片

纽约最全租房攻略 | 一看就懂，小白必备！ 第15张图片

纽约最全租房攻略 | 一看就懂，小白必备！ 第16张图片

纽约最全租房攻略 | 一看就懂，小白必备！ 第17张图片

纽约最全租房攻略 | 一看就懂，小白必备！ 第18张图片

纽约最全租房攻略 | 一看就懂，小白必备！ 第19张图片

【罗斯福岛 ROOSEVELT ISLAND】

是曼哈顿以东，在东河中独立的细长型小岛，隶属于曼哈顿上城行政规划，地铁F线连接着西边的曼哈顿与东边的皇后区，还有缆车可以到达曼哈顿上东城


纽约最全租房攻略 | 一看就懂，小白必备！ 第20张图片

【学校】：康纳尔科技学院就在这个安宁的小岛上设立了校区

这里是社区形式的生活方式，犯罪率为零，非常安静安全。

价格优惠受欢迎，像MP的大户型，合租$850-$1350；还有赫赫有名的小白宫Octagon，合租价格大概在$1000-$1500。自己独立居住可以准备$2300左右的预算。

纽约最全租房攻略 | 一看就懂，小白必备！ 第21张图片

纽约最全租房攻略 | 一看就懂，小白必备！ 第22张图片

纽约最全租房攻略 | 一看就懂，小白必备！ 第23张图片

【布鲁克林 BROOKLYN】

也是纽约的一个中心区域，遍布了各样商场，大型公司等。

纽约最全租房攻略 | 一看就懂，小白必备！ 第24张图片

【学校】：NYU Tandon 就在这个区域，又因为其便利的交通方式，还有很多在曼哈顿工作上学的同学也会选择居住在这个区域

交通方便如：33 bond, Hoyt& Horn ，合租人均大概需要$1,300到$1,900，如果自己住，可以准备$2,300左右的预算

纽约最全租房攻略 | 一看就懂，小白必备！ 第25张图片

纽约最全租房攻略 | 一看就懂，小白必备！ 第26张图片

纽约最全租房攻略 | 一看就懂，小白必备！ 第27张图片

【长岛市 LIC】

位于曼哈顿和皇后区的连接点，7条地铁线穿过lic，地铁一站上岛，到midtown仅需15分钟，是深受上班族和各个学校学生党喜爱的黄金地带

纽约最全租房攻略 | 一看就懂，小白必备！ 第28张图片

附近蓬勃发展的商业区和餐厅，7号线直达法拉盛，加上各种高级公寓林立，lic成为了许多小伙伴的首选居住之地。

合租的人均大概需要$1500--$1700，独自居住的话，需要$2500左右。

需要注意的除了担保保险以外，有一些大楼例如Hayden/Eagle Loft会有bank statement的要求，如果是新生没有美国银行账户可能无法独立申请。可以找有账户的同学一起申请或者考虑像 Jackson Park, 1QPS等不需要这份材料楼。当然，具体情况也可以找小e了解哟~

纽约最全租房攻略 | 一看就懂，小白必备！ 第29张图片

纽约最全租房攻略 | 一看就懂，小白必备！ 第30张图片

纽约最全租房攻略 | 一看就懂，小白必备！ 第31张图片

【Newport】

是新泽西的Jersey City沿河一带，因与曼哈顿仅一河之隔，通过轨道交通PATH可以一站上岛，直达下城和中城

纽约最全租房攻略 | 一看就懂，小白必备！ 第32张图片

交通方便，房租也相对便宜，因此很多在岛上学习工作的小伙伴会选择住在这边，这里也就一并介绍给大家。


Newport地区三个path站周边遍布公寓。与纽约严苛的付款政策不同，这边学生大多可以预付，甚至如485marin,235grand等公寓允许学生月付房租。

附近该有的超市餐厅mall也都不少，诸如NYU PACE等多个学校的学生，会将Newport纳入考虑范围。

2B合租人均在1000—1500左右，单独住需要大概2500左右的预算。

纽约最全租房攻略 | 一看就懂，小白必备！ 第33张图片

纽约最全租房攻略 | 一看就懂，小白必备！ 第34张图片

纽约最全租房攻略 | 一看就懂，小白必备！ 第35张图片

看完介绍，是不是觉得自己的头发保住了？
还有没有更省心的办法？
当然有，联系小e帮忙拉租房群，

房源信息，室友匹配，申请签约，二手买卖

都可以搞定！
妈妈再也不用担心我租房 ！


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标签：法拉盛纽约华人留学装修
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