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[问答] 温州炒房团去澳大利亚炒房，这次真栽了，一套房子跌230万 ...

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爱君爱惜 发表于 2022-1-13 18:58:26 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
温州炒房团去澳大利亚炒房，这次真栽了，一套房子跌230万 ... 第1张图片


炒房团最先起源于温州，是继江南皮革厂倒闭之后，温州的一大特色团体。
1981年，从温州卖出了第一套商品房开始，温州炒房团迅速席卷上海、北京、伊犁、三亚，基本上在中国的大江南北都能看到温州太太炒房团的身影。
中国房地产的价格也是在他们的推动下翻了几倍。
不过目前中国的房价已经接近于饱和，再加上限购令，房地产税等相关政策的试行，房子也在慢慢从炒的属性回归到住的属性。
那温州炒房团在澳大利亚的情况又如何呢？我们一起来看一下

温州炒房团去澳大利亚炒房，这次真栽了，一套房子跌230万 ... 第2张图片


谁制造了澳大利亚房地产的繁荣

澳大利亚经济连续30年的增长神话得益于中国经济30年的改革开放，尤其是澳大利亚的沿海城市。
2017年，国际清算银行曾经发布过一个数据，澳大利亚楼市连续55年上涨，累计涨幅高达6500%，而美国在近47年来的房价涨幅仅为1332%。
那谁是这里面最大的贡献者呢，我们通过几个数据来了解一下。
2015年，中国投资者对澳洲楼市的投资仅仅1100亿，但到了2017年，这个数字增加到了1680亿。
这个投资里面还有不少房地产大佬的影子，比如说王健林就曾经投资97亿澳元在澳大利亚拿地。
刘强东以9000万的价格在澳大利亚买入一栋超级海景别墅。
恒大老总许家印花了2亿人民币在澳洲悉尼派珀角购买了一套别墅。
在2015年到2017年期间，炒房团一共买走了悉尼约20%的新房，墨尔本约15%的新房，整个澳大利亚约13%的新建住宅。
墨尔本大学的一个学生曾经在互联网那么打趣道，很多中国留学生到澳大利亚留学，他们不会租房子住，他们只会买房。我认识的一个北京的同学，他已经在墨尔本买了11套房产了。我真不知道他是来墨尔本留学还是来买房的。
随着房地产的火爆，带来的是房价的上涨，以及房租的上涨，让当地百姓苦不堪言。
于是当地政府不得不推行一系列政策去抑制房价。

温州炒房团去澳大利亚炒房，这次真栽了，一套房子跌230万 ... 第3张图片


上有政策，下有对策

为了打击更多的炒房现象，澳大利亚许多地方出了很多政策，比如说附加税，空置6个月以上的房屋，每年要征收总房价1%的额外税。
但是这些税收对于那些资金充裕的炒房者来说，根本起不到任何作用。这1%的税收，对他们而言，只是小钱。
小一点的炒家会利用当地的机构或者雇佣当地人，把钱给他们，让他们先把房子买下来，然后再通过卖二手房的形式重新转回到自己的手里，从而避免更多的税收。同时他们也会把房屋低价出租给当地的中国留学生，或者亲属，以避免空置6个月产生空置税。
澳大利亚有的地方甚至出台了“令人发指”的税收政策，比如维多利亚州就要求国外购房者不能购买二手房，只能购买期房或者新房。但哪怕是购买期房或者新房，他们仍需要缴纳基本印花税和额外印花税高达12%
留学生买的房子，不能出租，毕业之后如果不留在澳大利亚工作，就必须把房子全部卖掉。
2017年以后，澳大利亚虽然出台了许多相关政策，但是墨尔本跟悉尼的房价还是以将近每年20%的速度在上涨。
到了2018年，澳大利亚的楼价增长速度已经破了该国家近30年的记录。
澳洲楼市的总价值飙升50万亿人民币。
2018年的时候，澳大利亚还有一个数据显示，澳大利亚本地人的住房自有率低于60%，因为购买力已经不足以支撑疯狂上涨的楼价。

温州炒房团去澳大利亚炒房，这次真栽了，一套房子跌230万 ... 第4张图片


澳大利亚楼市崩盘

澳大利亚的楼市出现的转折点发生在2020年，新冠病毒席卷全球。
2020年的3月20日，澳大利亚开始关闭封锁国门，工厂开始停工，居民失业，澳大利亚经济近29年的增长神话戛然而止。
随即而来的是澳大利亚的房地产，开始出现悬崖式暴跌。
根据澳大利亚统计局2021年最新公布的住房价格数据显示，在新冠疫情爆发的一年里，澳大利亚整体的房价水平下跌了5%，其中澳大利亚最繁荣的房地产市场——悉尼，更是直接下跌了13%。
我们要知道，哪怕是2008年美国次贷危机引发的金融海啸的时候，澳大利亚的房价最大的跌幅也不过是4.5%.
悉尼目前的房价较2017年的峰值下跌了14%；而墨尔本的房价则较2017年的峰值下跌了10%。

温州炒房团去澳大利亚炒房，这次真栽了，一套房子跌230万 ... 第5张图片


《日本经济新闻》解释道，中国投资者资金流入的减少，使得澳大利亚房价加速下跌。
根据澳洲房地产咨询公司的报告显示，2021年中国房地产投资者对澳大利亚的投资金额创造了近3年的新低，低至160亿美元，同比下降了60%。
悉尼当地的房地产公司则表示，自新冠疫情爆发以来，澳大利亚房价下跌的最大原因是中国房地产投资者的离去。
因受新冠疫情的影响，澳大利亚人大部分都处于失业状态，这导致了本地人的购买力严重降低，国内房产的库存不断增加。
2021年第三季度，澳大利亚住宅物业总存量增加了约50000套，房价平均比2020年下跌到了50万澳元左右。
澳大利亚房地产数据研究机构表示，这样的数据已经是澳大利亚房地产在过去十年里面表现得最差的一年了。

温州炒房团去澳大利亚炒房，这次真栽了，一套房子跌230万 ... 第6张图片


炒房团到底亏损多少钱

我举一个大家耳熟能详的例子，刘强东夫妇。
刘强东跟章天泽是在2015年结婚的，婚前，刘强东以超过9000万的价格买下了一套三层的海边别墅。为此刘强东还支付了将近460万的印花税。
但在2021年初，看着澳洲楼市的变天，刘强东曾以9000的价格挂牌出售，但这个价格一直挂了好几个月都没人买。最后则是大出血，降到6500万的价格才卖出去，为此刘强东亏损了将近3000万
王健林还好，因为早在2018年，王健林就先后将澳大利亚跟英国的两个万达广场出售了，没赶上疫情，应该能稍微赚一些钱。
但至于许家印，那就没那么幸运了，他那套价值2个亿的别墅，至少损失超过8000万以上。房子越大，价格越高，越难出手，损失越大。
其实国内也有不少的澳洲炒房者，可能只买一两套房的，也在不断地抱怨亏损严重。
总体来说，在澳洲炒房的情况不如在国内，国内大多数人还是刚需，要买房的，而且咱们有些城市还“限价令”阻止房价的落地，但在澳大利亚，本土百姓的购买力确实有限，而昔日炒房团又将房子炒的那么高，哪怕是你把价格降到一半，土澳也未必有本事接得了盘。
房子卖不出去，还有各种的空置税，一年下来要损失不少钱。

温州炒房团去澳大利亚炒房，这次真栽了，一套房子跌230万 ... 第7张图片


澳洲房地产是否还有春天么？

我觉得如果房地产集团还抱有这样的幻想，那只会死得更快。
1. 澳大利亚收紧了移民政策
从2021年起，澳大利亚收紧了移民政策，并打算削减每年的绿卡配额，从每年的19万数额下调到16万。
而且对移民也有了更加严格的要求。比如说新移民政策规定，新移民者必须要在大城市居住或者工作3-4年才能获得永久居民资格。
过去靠技术移民或者留学移民的人，现在想获得永久性居住证还得去澳大利亚西部落后的地区做一番贡献才行。
那房产为什么跟移民扯上关系？
因为在澳大利亚，你买了房不等于你有永久居住权，这是两码事。你买了房，到不了澳大利亚，或者没有签字，那么你的房子除了缴纳空置税外，到了规定时限，你还得被迫出售。
所以这在一定程度来阻碍了澳洲房地产的进一步回春。
二、澳大利亚经济的恶化
我之前说的，澳洲能够有今天的经济成就，跟乘着中国改革开发30年的快速经济列车不无关系。
澳大利亚因为在新冠疫情等方面不断地追随美国作妖，这也使得中澳的贸易额不断下降。
2019年，中澳双边的贸易额达到了将近1600亿美元，如今已经大不如前。

温州炒房团去澳大利亚炒房，这次真栽了，一套房子跌230万 ... 第8张图片


澳洲的三大支柱产业

农业产业
从去年开始，澳洲最大的4家牛肉商因为不符合标签规格，牛肉被暂停出口到中国。
2020年，澳大利亚因为牛肉出口受阻，损失就高达88亿澳元。
澳洲大麦因为存在反倾销问题，被征收了高达80%的关税。为此澳大利亚媒体曾经报道过一个消息，澳大利亚有超过1600万吨的大麦因为卖不出去而烂在田地里。
过去澳洲是中国最大的葡萄酒进口国，但在去年8月份遭到反倾销调查之后，目前法国已经成功取代了澳大利亚重新成为中国葡萄酒最大的进口商。

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教育业
中国是澳大利亚最大的留学生来源国，而且是连续19年成为澳大利亚最大国际留学生来源国，其比例占到了澳洲留学生的38%。
2019年，也就是疫情爆发前，每年会有将近23万留学生赴澳大利亚留学。
但自从去年教育部颁布了赴澳大利亚留学预警之后，前往澳大利亚留学的学生下降了很多。
2020年，澳大利亚的教育产业损失就达到了约180亿澳元。
2021年，许多澳大利亚高校纷纷发起联合行动，打出欢迎中国留学生来澳大利亚留学的口号。但效果甚微。
旅游业
中国也是澳大利亚最大的游客来源国。
每年都会有约130万的中国游客去澳大利亚旅游，每年给澳洲贡献的经济将近120亿澳元。
但从去年开始，中国赴澳大利亚旅游的人数锐减，为此澳大利亚的损失高达120亿澳元。

温州炒房团去澳大利亚炒房，这次真栽了，一套房子跌230万 ... 第10张图片


秦奋观点

房地产的火爆现象得益于市场经济的良好发展，一旦整体经济出现了问题，房地产行业肯定是没法幸免于难的。
我们从澳大利亚的经济当中可以发现，2021年澳洲房地产的衰败既有内部原因也有外部原因。
内部原因是澳洲有意控制房地产的发展，打压投机炒房的现象。
外部原因是澳洲的经济衰退确实很严重。
不管是中国也好，还是澳大利亚也好，房子终究是要回到住的属性。炒房的时代终究会过去，而那些不愿意接受事实的炒房者，等待他们的，必然是时代的抛弃。


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