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[问答] 地产行业信息每日播报-2022.1.12

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y英子 发表于 2022-1-13 22:03:32 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
1、中指研究院最新发布了《2021年房地产行业融资盘点》报告。2021年1-12月，房地产行业共实现非银类融资17652.2亿元，同比下降26.3%，行业融资收紧态势显著。信托全年融资规模为5452.7亿元，同比大幅下降40.9%；占总融资规模的30.9%，信用债发行规模为5490.3亿元，同比下降13.1%；占总融资规模的31.1%。
点评：对于大部分房企而言，过往都是高周转的商业模式，尤其是资金的高周转。斩断了开发贷，斩断了按揭，再把前融非标斩断，就是这一波危机的来源，现在的抢救是放开了开发贷，松绑了按揭，但是预售资金、前融都没松，信用债也都给了好企业。所以行业的惨淡还是会维持一段时间，收并购大潮就在眼前了。
2、中交地产拟向合肥、厦门三个合作项目提供33.17亿财务资助。项目1对与北京金隅合作的合肥项目提供财务资助合计不超过7.71亿元，期限不超过1年，年利率不超过6%，北京金隅以项目49%股权向中交地产提供质押。项目2对与保利合作的合肥项目提供财务资助合计不超过4.46亿元，期限不超过1年，年利率不超过6%。安徽保利提供保函以及股权质押。项目3对与厦门国贸合作的厦门项目提供财务资助合计不超过10亿元，期限不超过1年，年利率不超过10%，由厦门国贸提供保函。
点评：中交是正经的大财主，行事也很稳，合肥、厦门市场都不错，特别是主城的地基本躺赢，这种联合操盘的模式也很省心。收获颇丰啊。
3、新加坡政府部门陆续推出了一系列调控措施遏制房价的快速上涨。手段主要是提高房屋交易成本，控制房贷的金额和利率，限制购买资格，增加供应量。
点评：2021年新加坡房价涨了得有12%，用的调控手段和我们国内差不多，且看效果吧。房地产有太多的金融属性和其他行业真不一样，这就是个周期性行业，也是一个周期性的政策工具。涨涨跌跌的，不会永远好，也不会永远坏。
4、北京市住房公积金管理中心联合市住建委发布《关于住房公积金支持北京老旧小区综合整治的通知》，明确北京老旧小区综合整治过程中，增设电梯、楼体抗震加固增加阳台、上下水改造等都可纳入提取住房公积金范围。
点评：干正事迈出了一小步，值得鼓励。
5、浙江省住房和城乡建设厅发布了《浙江省住房和城乡建设厅关于落实建设单位工程质量首要责任的实施意见》，其中规定，“现浇混凝土主体结构施工周期不得低于规范标准要求，不宜少于7天/层。
点评：高周转正在一点点退去，期待速度慢下来真能带来房屋品质的提升。
6、招商蛇口30亿元并购票据已于1月12日完成注册。首期发行25.8亿元，其中12.9亿元用于收购住宅项目公司股权，据介绍，多家房企的并购票据都在审批过程中。
点评：锵锵锵。。。。，锣鼓点很密集，白马银枪的将军们拍马赶来，尔等快快受降。
7、合生创展公告，子公司合生资本国际集团有限公司，已悉数偿还1.12到期的5亿美元利率为5.8%的票据本金总额及应计利息。
点评：T台上最稳的崽之一，稳稳的，不带一丝晃动。老派的风格，活得久的妖精。


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沙发
魅蓝妖妖 发表于 2022-1-13 22:04:11 | 只看该作者
 
应届生刚接了旭辉成本的offer...瑟瑟发抖.....现在旭日生还有前途吗....三年后寻求跳槽国企的机会可以吗[思考]
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