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[问答] 二手房户口迁移这个“坑”不要再跳了

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figo1899 发表于 2022-1-14 16:30:51 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
因为价格、入住时间、地段等问题很多购房者会选择购买二手房。但是,二手房交易的复杂性远远大于新房。稍有不慎就会给自己日后的生活带来麻烦。小到水电美气电话的过户问题,大到房屋产权归属问题等等,数不胜数。其中,最隐蔽、最麻烦的要算是户口迁移的问题了。

二手房户口迁移这个“坑”不要再跳了 第1张图片

虽然,原房主的户口不迁移的话并不影响购房者户口的迁入。只是原房东的户口会和你的户口一并挂在该房名下。但其带来的隐患却不少。
1、债务纠纷问题:当前房主出现债务纠纷时,银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票。
2、新增人口问题:前房主在一定情况下可以增添新户口,一旦发生这种情况,将会继续增加购房者户口迁移难度;
3、价值问题:现在大家对户扣的问题很重视,买的房子过几年想转卖出去,对方买主问到迁户口的问题,得知你的户口根本不在这,而是原房主的户口占用着房子,换做谁都会犹豫,毕竟涉及的人越多麻烦也越多,这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。
4、拆迁分配问题:目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主,虽然拆迁主要看户口本,但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款,如果遇到一个事多的原房主,又将是无休止的麻烦。
5、学籍问题:很多人为孩子上学花重金买学区房,如果前户主不迁出户口,不排除上学名额被占用的可能性。
户口是归派出所管辖的,法院无法对户口的事情进行任何管理,也就是说,因为户口不迁走的事情起诉到法院,法官是不会判决:要求***将户口在几日内迁出***房屋的。那要如何应对呢?
1、购房前先查户口情况
除了去房产交易中心调单之外,还要去房子所属的派出所查询。让房东拿着产权证和房东身份证陪你一起去派出所查,也可以请律师去派出所帮你做一个户籍摘抄。
2、网签合同中约定违约金
不仅要约定逾期迁出户口的违约金,还要约定违约金的计算方法。户口不能强迁,没办法以户口不迁走起诉,可以以户口不迁走违反合同约定要支付违约金起诉。还有一个手段就是不要急着付尾款,在确认对方已经迁出户口、没有其他问题后再给对方尾款,尾款最好数额不要太少。
户口问题说大不大,但却是非常的闹心。二手房百分之七八十里面都是有户口的。所以,提醒购买二手房的购房者。一定不要忽视户口问题。


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