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[问答] 【8年翻一番】布达佩斯房价涨幅位列中东欧地区榜首！

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ka蓝陌陌 发表于 2022-1-18 01:30:35 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
从2013年至今为止，布达佩斯房地产市场上新建住房的每平方米价格已经翻了一番，布达佩斯也因此与捷克的首都布拉格并列，成为了中东欧地区房价涨幅最快的地区。

据毕马威会计事务所的一份调查报告显示，过去8年间布达佩斯的房价已超过华沙、布拉迪斯拉发和萨格勒布，但仍远低于维也纳、柏林或者布拉格。布达佩斯房地产市场的这一发展趋势对于已经持有房产的所有者来说是有利的，而对于那些首次购房的人来说却并不友好，因为房价涨幅已经超过了税后工资的增长速度。

过去几年间，飞速增长的房价成为了布达佩斯房地产市场的决定性特征。2013年至2021年间，中东欧地区当中布达佩斯和布拉格的房价涨幅最大，两个城市的每平米房价都翻了一番。在2019年底时，由于疫情以及新建住房增值税从5%临时回调至27%，匈牙利房价上涨趋势出现疲软，但是房地产专家预计，受减税政策和衰退后经济复苏等因素影响，匈牙利房价将迎来新一轮上涨。尽管如此，目前布达佩斯的房价仍远远落后于维也纳-柏林-布拉格组成的房价“铁三角”组合。

这些信息对于那些在布达佩斯持有房产的人来说无疑是个好消息，但对于那些首次在布达佩斯买房的人来说却不一定是好事。在房价与税后收入的变化关系方面，有研究人员提出了一种计算方法，用房价指数与税后收入相除所得来的模拟房价相对于人均税后收入所增长的百分比。结果表明，与收入相比，匈牙利的房地产已变得越来越贵。

在匈牙利，用房价指数与税后收入相除所得的结果为1.7，这表示在收入增长32%的同时，同一时间段内房价已增长了124%，收入与房价之间的剪刀差已明显拉大。在其他国家，只有德国达到了1.78，高于匈牙利的1.7，而其余国家的平均值仅为1.43。

匈牙利最新房价区域对比
由于疫情的影响，去年刚刚停滞的房地产市场在今年波动剧烈。根据最新的OTP房地产价值地图，2021年的营业额和价格水平将会有10%至15%的增长。据预测，2022年的房产价值可能会继续增值，因此，目前是投资匈牙利房产市场的最佳时机。
今年，布达佩斯每平方米售价再次显著高于其他城市，达到了678000福林/平方米，第二高的是Somogy县，为457000福林/平方米。自去年以来，平均价格排行榜的其余部分发生了一些变化。Győr-Moson-Sopron已经领先Pest和Hajdú-Bihar，而Fejér和Tolna则领先于维斯普雷姆县。前三季度全国房地产销售均价为每平方米46.8万福林（含布达佩斯），不含布达佩斯的均价为每平方米33.1万福林。

不同城市价格也是有差异的，除了最贵的德布勒森（48.8万福林/平方米），SZÉKESFEHÉRVÁR和GYŐR现在已经跨过了45万的水平。去年，布达佩斯的房价势头因为疫情有了暂时的停滞，但第五区仍以每平方米101.4万福林的平均价格领先布达佩斯其他区。此外，1052区（市中心北部）最贵为121万福林。此外，900,000福林/平方米的超过了8个，另有22个区域超过了800,000福林/平方米，其中一半在布达以及佩斯市中心区。

匈牙利投资居留项目

【8年翻一番】布达佩斯房价涨幅位列中东欧地区榜首！ 第1张图片

申请人如果办理匈牙利投资居留项目，在匈牙利驻华领事馆递交申请资料最长两个月内即可获得D类签证，可选择入境或境外办理申请居留卡手续。递交资料后，申请人首次获得居留卡的时效为3年，续卡3年，5年后可更换永居卡。

相比传统移民国家按年计算的办理周期，匈牙利投资居留项目拿到居留卡的速度已经是很快的了。客观来说，无论是金钱，还是时间，匈牙利投资居留项目都为申请人节省了一定的成本，是移民欧洲的优质项目。

拥有匈牙利身份的优势
1.畅游欧洲：持匈牙利身份可畅游所有申根国；
2.高性价比：成功率高，低投资，办理手续便捷；
3.一步到位：一人申请，全家获身份；
4.门槛低：无语言、学历要求，无需商业背景和资金来源要求；
5.享受高福利：子女享受匈牙利免费教育，全家享受匈牙利公民医疗等大部分福利；
6.税收低：没有全球征税或重复纳税的负担。


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