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西兔生活网 › 美洲华人圈 › 纽约华人圈 › 纽约租房有什么建议？
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[问答] 纽约租房有什么建议？

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11#
徐俊杰Jay 发表于 2022-1-19 00:45:21 | 只看该作者
 
第1张图片

不管你是初来乍到的新生，
还是早已适应纽约生活的New Yorker，
租房对于你来说都不会是个小问题。
俗话说得好，
安居才能乐业，

不管你是想寻找在纽约的第一个小窝，
还是打算换一个居所，
备好这篇居住指南，
就走遍纽约都不怕啦！

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在纽约租房，大概分为以下几步：

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具体流程

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找房时间
一般来说，提前三周到一个月开始找房比较合适，只有部分新开盘的楼盘接受在入住前提前两三个月预订。新开盘的楼会有赠送Free Month等限时优惠，找到心仪的房子一定要及时下手。

暑假是纽约的租房旺季，虽然空房会相对多一些，对房屋的需求也非常旺盛，所以房价也会高一些。我们建议大家提前想好自己想住的区域和楼盘，并且准备好申请材料，这样一旦找到合适的房子就可以直接申请了。

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选房途径
你需要考虑自己的预算、入住日期、地段与通勤需求、房型（Studio/1B/2B）、楼房的新旧等因素，最后才能选出几套比较满意的楼（Building）与单元（Unit）

选房的途径主要有两个：
1. 靠自己：刷StreetEasy和Cragslist的房源

优点：选择多，手机电脑上均能跟进最新房源
缺点：信息真假难辨，需要花大量时间挑选和看房，私人租房容易遇到诈骗，找中介有时谈到最后会附加高昂的中介费
2. 找专家：免费咨询纽约各大名校CSSA信赖的无中介费租房小助手CitySpade（详情请扫底端二维码）

优点：靠谱，高效，省时省力，为你量身定制租房方案
缺点：暂时没想到  


如何看房
即使是懒癌重度患者，也建议最好亲自去看房，因为许多房源的图片和实物相差较大，网上许多图片是用广角镜头仰拍的，可以说是严图文不符。如果本人还在国内，也可以找中介公司或者拜托朋友去现场实拍一些照片和视频作为参考。


住房类型
多数留学生会选择由地产公司管理的出租公寓（Rental Apartment），租期至少为一年，户型有开间（Studio）、一居室（1B1B）和两居室（2B1B or 2B2B）等可以选择，一般厨房和洗手间已经装修好，但是客厅和卧室的家具需要自己置办。

主要住房类型如下：
1. 合作公寓（Co-Op）：合作公寓通常只卖不租，但也有少量会出租的。这类公寓的优点是买的时候价格便宜, 很多还是政府定价的. 缺点是规矩比较多, 有些大楼根本不允许出租，但很多华人华侨总是会想办法，说租客是家里的表哥或者表妹。

优点：购买价格便宜，租金也相当对便宜
缺点：限制较多，若要租房，有时候需要谎称是房东的亲戚才能通过审核

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(Photo source: Co-op City）
2. 公寓（Apartment）: 有专门的卧室的出租房, 多为一室一厅或多室一厅，有些也有单间（studio），均有独立卫生间和厨房。在纽约, 几乎所有的公寓都是在多层或高层建筑里，价格因地段、大小、新旧程度而异。

<li data-pid="38oSETlY">旧楼（Walk-Up）基本建于二战前，外部有纽约最具标志性的防火救生梯。优点：一般地理位置比较便利
缺点：楼内设施比较陈旧，没电梯搬家不太方便，且缺乏专业的物业管理，安全性较差，翻新后租金依旧高昂，比起新楼性价比不高

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(Photo credit to Karla Alexander)
<li data-pid="uCK7B8Gt">新楼基本上都是豪华公寓（Luxury Building），一般标配都有健身房、洗衣房或独立洗衣机和烘干机（Washer/Dryer In-Unit）、屋顶天台（Roof Deck）、公共休息室与最重要的24小时门房（Doorman），因为他们可以帮你收快递啊！有时候租房淡季会有许多折扣，相对来说是更划算的居住选择。
优点：与人合租分摊房费较省
缺点：自己单独住会比较贵

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(Photo credit to Max Ostrozhinskiy)
总之，新楼租金相对较高，但是留学生和刚工作的年轻人大多与人合租，所以性价比较高，是更为安全舒适的选择。
3. 分户出售的公寓大厦（Condominium， 简称"Condo"）：与公寓的格局类似，但还要更高级一些，在纽约市内多为高层建筑, 在市区以外（如New Jersey）则为双层或三层无花园的连体别墅。

优点：舒适和高级
缺点：贵贵贵

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(Photo credit to Yonghyun Lee)
4. 独栋别墅（House）: 指带花园的独立别墅。这种房型在曼哈顿已经几乎绝迹了, 但是在皇后区、布鲁克林、长岛和新泽西还比较常见。

优点：环境好，安静，治安不错
缺点：离市区较远，通勤不便

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(Photo credit to Christopher Gregory for The New York Times)


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申请材料
选定心怡居所之后，速速开始申请。纽约的公寓竞争十分激烈，尤其是在租房旺季（5 - 9月）。

申请一般需要提交以下两类材料：基础材料和个人资质审批材料：

1. 基础材料：Photo ID, Visa, Bank Statement等。学生须出示I20，课程表和在读证明，申请费大概$100/人。
2. 个人资质材料：证明申请人有经济实力承担租约的材料。对于申请人资质的要求因楼而异，所以建议事先找leasing office或中介问清楚。


如何做资质（Qualification）
1. 预付: 租户提前支付半年或全年租金。
2. 找担保公司：以租房担保公司“Insurent”为例，需要支付一个月的租金做保险费 (premium)才能有足够的资质租到理想的房型。
3. 工资担保：租户年收入加起来达到月房租的40到45倍即可。
4. 个人担保：即找到一个拥有美国收入的个人替租户担保，年收入需要达到月房租的70到80倍，部分楼盘要求担保人是纽约州居民。

大多数情况下，学生一般会选择住公寓楼，并选择预付房租来租房，而上班族用工资担保比较方便。部分楼盘为了吸引国际学生，也会接受国际担保人。楼盘的政策会根据市场情况发生改变，租房前一定要找leasing office 或者 broker 问清楚。



材料审核
提交申请后，楼盘会核实你的信用记录和 rental history。审核的重点是之前是否有恶意违约过任何在美公寓楼的租约。需要注意的是，如果连续几个月没有交房租，会被该公司告上法庭，无论是否撤诉，都会对后续租房有影响。


正式签约

审核一般需要1到3个工作日。审核通过之后，房东或者leasing office会发来公寓租约。现在大多新楼都采用电子签约的方式，部分楼盘可能会要求当面现场签约。


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搬家入住
搬家具需要用专门的货梯，所以建议提前跟management office预约货梯，并且查好卸货口（loading dock）的位置，确认是否能停车。
在合同开始日之前，你不具备房间的legal possession，不可以搬任何物品进房子，所以需要提前算好合适的入住时间。

热门区域

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中城（Midtown）
这里是纽约最繁华的区域，既有Morgan Stanley、JP Morgan、Barclays、Nomura、Black Rock、PwC、Microsoft等大公司的分部，也有New York Times、CBS、CNN等媒体公司的办公室，交通十分便利，到曼岛上大多数地方车程均在30min以内，纽约所有地铁线路都会经过这个区域。Port Authority和Grand Central两大交通枢纽也都在42街上，离地铁站远的楼都有shuttle bus。美食天堂Hell’s Kitchen也是纽约新楼最集中的区域，既有全新顶配拉风的豪华网红楼，又有设施完备安居舒适性价比高的翻新楼盘，楼盘选择多，比Ktown更便宜。
人均预算：$1500 - 3000
适宜人群：中城上班族，哥大、Fordham、NYIT、NYU的学生


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韩国城（Ktown）
韩国城指的30到34街与第五大道至第八大道之间的一块区域。这里是曼哈顿的亚洲美食天堂，是吃货的圣地。还有最热闹的购物中心和最受欢迎的韩国超市HMart和Kmart，可以买到优质的肉制品和一些中国调味料。想找地方自习的话，还有The Morgan Library和NYPL - Science, Industry and Business Library。韩国城所在的33街是主要地铁线路甚至火车都会经过的一条街，到曼岛上任何地方基本都在30分钟之内，交通十分方便，房价比Financial District稍贵些。
人均预算：$1800 - 4000
适宜人群：中城上班族，哥大、Fordham、NYIT、NYU的学生

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Financial District (FiDi)
位于曼岛最南端的金融区 (Financial District, “FiDi”) 坐拥Wall Street，是青年才俊的聚集地、未来业界精英的摇篮。繁忙之余，你可以在周末招呼几个朋友，喝喝酒，沿着河岸散散步放松心情，去布鲁克林大桥看看日落和夜景。不远处有新世贸大厦、飞鸟车站 (OCulus) 和Westfield公司经营的百货商铺，著名意大利超市餐厅Eataly也入驻商城，生活非常便利。 虽然这个区域的新楼较少，但旧楼翻新后的性价比非常高。
人均预算：$1500-2700
适宜人群：金融区上班族，NYU、CUNY、Pace、Parsons的学生

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长岛市（Long Island City）

远离都市喧嚣的优选居所。多条地铁线路从这里经过，离曼哈顿中城东只有一站地铁，到中城西时代广场只要15min，到美食天堂flushing仅需20min。可以尽享曼哈顿中城天际线无敌河景，新楼设施完备，周边购物价格优惠，各个楼盘间超市与餐厅一应俱全，唯一的缺点是社区发展的不算成熟，相比中城会稍显荒凉。
人均预算：$1000-2000
适宜人群：中城上班族，NYU、CUNY、Parsons、NYIT、Fordham和Julliard的学生

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布鲁克林市中心（Downtown Brooklyn）
这里是布鲁克林的市政、商业和文化中心，绿化面积广，高端楼盘集中，基础设施完备，生活便利 。如果你嫌曼哈顿太喧嚣繁华，又不甘于新泽西的低调安静，那么布鲁克林市中心是个兼顾生活质量与社交工作便利性的不二之选。Downtown Brooklyn交通四通八达，乘坐地铁到金融区和东村仅需要15分钟，到中城半小时左右。
人均预算：$1000-2000
适宜人群：中城上班族，NYU Tandon、Pace、Parsons和LIU的学生

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新港（Newport）
Newport位于泽西市，与曼哈顿岛金融区隔河相望，去FiDi和Midtown均仅需要30分钟。区域内的Newport Center有Sephora、Zara、AMC等商店和各种餐厅。 最近Jersey City还新开了一家大华超级市场，在里面可以买到各类中国食材和小吃，米线、煎饼等等应有尽有。由于生活便利又可欣赏曼岛天际线，泽西近来成为许多纽约华人的首选。位于Newport Station的Path Train有两条线：一条经过Exchange Place，通往曼哈顿的World Trade Center，一条通往Ktown便于吃喝玩乐。但是周末的path经常改线和暂停运营，会造成一些不便。
人均预算：$1000-2000
适宜人群：中城与金融区的上班族，NYU、Parsons、Pace的学生

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罗斯福岛（Roosevelt Island）
罗岛是一个坐落于纽约市东河上的狭长岛屿，介于曼哈顿东侧与皇后区西侧之间。小岛环境优美，并被誉为纽约最安全的区域，深受留学生和上班族的青睐。罗岛交通主要有四种：地铁F线、缆车、小红车、MTA 巴士，其中小红车和缆车可谓是罗岛特色交通工具。虽说岛上生活不及市区那么便利，但乘坐地铁30分钟内便可到达法拉盛和曼哈顿中城。岛民自己开设了外卖服务，更是让人足不出户动动手指便可享用到法拉盛的各种美食。罗岛到金融区或者上西区车程约45分钟，虽然距离稍远，但是综合环境与房租来看，确实是非常经济实惠的选择。
人均预算：$800 - 1500
适宜人群：中城与金融区的上班族，NYU、Fordham、NYIT和Pace的学生

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(Photo credit to Karla Alexander)
看了这么多
是不是觉得眼花缭乱选择困难呀，
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12#
jdjd2010 发表于 2022-1-19 00:45:53 | 只看该作者
 
建议要不要考虑一下我们家？ (•̀▽ •́)ง
不过在哥大附近，离NYU太远啦，祝你一切顺利！分享一下我当时来纽约找房子的经验~
那是两年前，我收到了学校的offer以后就着手看房子啦，当时一开始是到处看广告，大概总结出来离我们学校比较近的几个居住的区域，也是我们学校同学住的比较多的区域，主要是Roosevelt island罗斯福岛，lic长岛，上西，还有学校附近。因为我的预算是1200左右，想自己住一个房间，不考虑客厅，所以就排除了我们学校附近的房子，然后因为上西我当时了解到的主要是coso公寓，房间尺寸太小了，大概6~10平左右，以及当时有点担心治安问题，就接着排除了上西，然后又因为lic比罗岛同级别的房子贵了差不多100~300刀，继而又排除了lic，选定了罗岛！
当时我们学校新生群好多人在找房子，也有很多中介混在其中，我就和其他三个同学搭了伙，一块去找罗岛的房子。罗岛上主要有4个公寓，中介主要做其中的两个，mp和octagon，剩下两个一个是riverwest?一个是main st。当时我们的思路是先看下这些公寓的官网，美国这边公寓都有官网的，直接搜公寓名字就能看到了，然后主要看下地理位置和官网上的一些available的信息，因为有的官网做的不太走心，是看不到有什么available的房型的，所以我们大致了解了一下以后就决定租main st或者mp的房子(另外两个一个太贵，一个离地铁站太远，就被pass了)。我们当时看的中介都不做main st的房子，主要是靠学长学姐转租，然后这时候就可以加他们了解很多房子的情况，可能因为纽约留学生太多了，租房的广告都非常格式化和完善哈哈哈，信息还是很透明的，但是因为学长学姐毕业时间早于我们来美国的时间，最后还是决定找中介租。
这里不是广告！中介我也不说名字啦，就是那几个大中介，都是一样的，会给你直播公寓楼，有官方的房型图，会提供一些福利，比如我当时选的是机场接车服务，现在好像有的还送amazon gift card。我觉得中介你尽管和他聊，想知道什么都可以，因为这边中介可以说90%都是学生在做，所以其实主要就是纽约我们这三个学校的学生，感觉上还是挺靠谱的。中介一般是不收中介费的，大楼会给他们一个月的房租作为佣金。
分享完经验容许我打个广告吧！
在外漂泊的学子终于毕业回国了！奈何租的房子还有半年才到期，求求哥大或者Fordham m的同学带走它吧！
    ❗️毕业转租上西97st 784 Columbus av超大主卧独卫❗️适合1-2人❗️
【租期】三月份至9月31日（起始时间3-5月 可议）
【环境优越】一个block至中央公园，1/2/3/B/C地铁线，三站地铁到哥大，四站到Fordham❗️公寓对面警察局，楼下wholefood, chase, sephora等，安全便利
【房屋设施】家具家电齐全 室内洗衣机烘干机 免费健身房 24h doorman 快递收发室❗️
【室友】室友皆为哥大和Fordham研究生 ❗️
【价格】现价$1600(原价$1900) ，包暖气费水费，电网与室友平摊❗微信我这在评论里好了！

噢对了，为什么我从罗岛搬到上西了呢！因为这原来是我朋友住的房子，去他家玩的时候觉得也太方便了吧！去学校比从罗岛去方便多了，楼下就是超市，不用我从学校门口超市买了菜再提回罗岛，5条地铁线也比罗岛常常崩溃的f线稳定多了，罗岛地铁一瘫痪，缆车也跟着被自愿瘫痪，恨不得坐ferry回家。其次就是之前对上西的印象是不太安全，但是这个房子还没有到不安全的区域里，反而算是上西富人区，公寓对面就是警察局，后面路上停的都是警车，所以感觉非常安全！晚上从地铁站回家，一路上也是安全的公寓区。所以罗岛的房子到期后我就续租了朋友家的房子。这个就很容易啦，因为来美国一年了，就直接去公寓大楼的office跟他们谈就好了，因为是续租，给的价格比新租有优惠，加上这个公寓有个会说中文的officer，谈得很顺利就租下来了。

这里再说两点好了！就是新租的公寓都是没有家具的，一般来的前两天都是睡行李箱上，可以提前买好二手家具，来了去拿，有很多学长学姐卖的，也可以来了以后马上去宜家，也可以如果你之前在美国生活过，就直接amazon prime 两天送到家就好了，我这个公寓有一个好处！就是有很大的快递收发室，可以帮你存快递，你再有空的时候去拿就OK，也免费帮你退快递。这个在我以前住的mp其实也可以，但是大件的公寓就有点不太情愿，现在这个公寓的收发室很大，可以一口气买一堆大件。
说到家具再补充一下好了！我的床垫也是我精挑细选出来的硬床垫！这个可能我觉得很重要吧！就是美国这边的床垫都太软了，这两年我和我男朋友一共买了4张床垫，2张宜家，1张amazon，还有一张就是现在房间里的从华人家具店买回来的硬床垫。前3张都太软了，我们已经买了最硬的那种了，价格也不便宜，但是还是很软，也可能我们从小都是睡家里的硬席梦思，睡软的就腰疼，于是辗转了4次才买到合适的床垫。
就先这样吧！想到再补充！
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13#
zup123 发表于 2022-1-19 00:46:31 | 只看该作者
 
纽约绝对是这星球上最繁忙的地方，也是无数镜头宠幸的城市：从《绯闻女孩》到《金刚》，从《复仇者联盟》到《欲望都市》，似乎每一个经典的桥段都有纽约的身影。有人说，纽约是世界的十字路口，宇宙的中心；又有人说，在纽约你可以找到一切你想要的东西：从五颜六色的街边涂鸦，到繁华无限的钢筋大厦，甚至是地铁里表演的艺人……

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亲爱的你刚收获了心仪的offer，即将展开在大苹果的全新冒险。面对未知的旅途，相信你一定又期待又忐忑。这个包容万象的城市，容纳了世界上所有不同的人，也不断带给我们无限的惊喜。初来乍到，你一定好奇，到底应该住在哪里呢？


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01。
纽约有哪些区域？

纽约市由五个行政区组成，分别是：布朗克斯区（The Bronx）、布鲁克林（Brooklyn）、曼哈顿（Manhattan）、皇后区（Queens）、史丹顿岛（Staten Island）。出于地理位置和生活配套服务的原因，大部分人都会选择居住在曼哈顿

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另外，还有一个紧邻纽约的地区泽西市（Jersey City），虽然它在行政规划上属于新泽西州，但是由于到纽约很方便，乘坐地铁（PATH）最快10分钟就可以到达曼哈顿，因此也成为曼岛通勤族的另一选择。

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说完可以住哪里，那么应该怎么住呢？不要担心，下面会为你介绍纽约最全的户型分类！
02。
纽约住房有哪些户型？
1. Studio
适宜人群：一人、情侣、厨神
Studio有时也会被称为1室0厅，这种房型是一整间房，厨房、客厅和卧室融为一体，带有独立的卫生间。因为空间不算太大，所以比较适合一个人或者情侣居住。在价格方面，Studio会稍微贵一点。

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2. xBxB
适宜人群：多人合租
在XBXB中，最常见的户型就是1B1B、2B2B，以及少量3B2B，前面的B指的是Bedroom，即卧室/房间；后面的B指的是Bathroom，即浴室/卫生间。
一般来说，1B1B的租金会比Studio要高一些。但是房间数越多，平摊的房租就越少，性价比极高。但是带来的隐私性问题，就需要大家考虑一下了。
在纽约，很多公寓因为客厅空间大，落地窗采光好，学生们一般会因为view和出于价格的考虑选择住在客厅。因此，大多数情况下，1B1B住两个人，2B2B可住3人。

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03。
不同的住房区域有何利弊？
曼哈顿上城（UPTOWN）
第59街以北的曼哈顿上城，该地区因为距离中城比较远，所以比较安静，不算热闹。相较于下城和中城，上城区的房屋普遍不算新，价格的波动也比较大，新楼价格稍高。从均价来看，上城的租金相较于曼哈顿的其他区域，低不少。
作为纽约最繁华的区域，地处14街到59街的曼哈顿中城是纽约不折不扣的黄金地段。该区域的交通非常便利，有多条地铁线路经过，并且坐拥两大交通枢纽。
中城的公寓楼都比较新，并且设施方面全部是顶配水平，有很多网红楼，也有不少翻新楼盘，同学们的选择非常多。附近商家密布，不管是餐厅还是休闲娱乐场所，都不会让你的居住生活无聊。
适合学校：NYU中下城校区、Baruch、Parsons、SVA、FIT、Yeshiva、NYIT和Fordham Lincoln center校区
人均预算（美金/月）：主卧：2000-2500；次卧：1800-2000；客厅：1400-1800；Studio：2800+
曼哈顿下城（DOWNTOWN）
地处14街以南的的曼哈顿下城，华尔街金融区和Chinatown华人区都在这里。大部分高级公寓集中在华尔街附近，这里节奏较快，租房价格相对中城来说更高一点。
适合学校：PACE、St.John’s、NYU - Tandon校区、NYU中下城校区和Pratt的Manhattan校区
人均预算（美金/月）：主卧：1900-2500；次卧：1650-1900 ；客厅：1500-1700；Studio：2900+
长岛市（LONG ISLAND CITY）
如果你喜静，远离都市喧嚣的长岛市最适合你不过了。长岛市属于皇后区，是皇后区最靠近曼哈顿的区域。它距离中城和美食天堂Flushing非常近，基本都在20分钟的地铁路程以内。
长岛市是皇后区连接曼哈顿的交通枢纽，地铁线路四通八达，交通非常便利，特别适合学生和工作人士通勤。区域内的各个公寓楼盘建筑年代新，大楼的各种设施完善，价格又低于曼哈顿平均$200-$300，性价比极高。周边的超市餐厅众多，是近两年来大受中国学生欢迎的居住地。
适合学校：NYU中下城校区、Baruch、Parsons、SVA、FIT、Yeshiva、NYIT和Fordham Lincoln center校区、哥大
人均预算（美金/月）：主卧：1650-1900；次卧：1400-1650；客厅：1200-1400；Studio：2500+
布鲁克林 BROOKLYN
布鲁克林整体区域很广阔，简单来说DOWNTOWN BROOKLYN是商业街区，相对繁华，包括附近的DUMBO、BROOKLYN Heights、Fort Greene都有是很多留学生的选择，也是非常棒的通勤居住地，地铁可以直达曼岛的各个角落。南部的Bay Ridge附近有布鲁克林的唐人街，称为八大道，附近地价相对更低，但地铁用时会稍微更长些。有地铁线路可以到达DOWNTOWN BROOKLYN。
Pratt的同学往往会选择在Clinton Hill步行距离内的公寓入住。比如在Myrtle Ave.上有两个大型的公寓，分别是490 Myrtle Ave.和504 Myrtle Ave.。其次，同学们的选择还会延伸到Grand Ave. Steuben Ave.等等。Myrtlr Ave.上虽然没有地铁，但是Keyfood、Blick、亚洲超市非常近，生活很便利；再加上布鲁克林的治安有待提升，住在学校附近是最保险的选择。学校南面有一个新公寓325 Lafayette Ave.， 也是不错的选择，与Design系教学楼仅需2分钟walk，与G线地铁站很近。
适合学校：NYU TANDON学院、Pratt、长岛大学等在DOWNTOWN BROOKLYN，NYU中下城校区 等等
人均预算（美金/月）：主卧：1350-1700；次卧：1200-1550；客厅：1100-1300；Studio：2300+

04。
入住公寓时需要注意什么？
1. 纽约公寓都是不带家具的，因为每任房客在合同到期后都必须彻底清空公寓，管理公司会请专业的清洁公司进行全面清洁、地板重新打蜡及屋内设施的再次维护等等。这也是我们留学生特别需要做到的一点，不然会被扣除押金～不过虽然没有家具，室内配套设施还是很齐全的，比如烤箱、冰箱、洗碗机等。部分新式公寓还会配有室内洗衣机烘干机。如果家里的设施出现问题，一定要拍照留证，即时与房东或者楼的super沟通。
2. 公寓户型必须整租，而且房源更新很快。因此要租房的小伙伴儿一定要提前考虑，毕竟还涉及了找室友、看房、申请、准备房租等等流程。
3. 纽约的大楼很在意契约精神，所以公寓租期大多都为一年起，仅有个别公寓接受半年起租的租期。
4. 有一些房东需要留学生一次性交完整个租期的房租，通常会给1-2个月的free month；有一些公寓可以每个月单独交房租。
5. 可以用e-check交房租可以免手续费。
6. 烟雾报警器不可以遮盖或者取出电池，在纽约是违法的。

05。
如何轻松租到合适称心的房子？
1. 尽量早开始，毕竟是未来一整年生活的地方，一定要早点抢占市场，找到自己最喜欢的～
2. 避开安全不佳的地区，我们一定要把安全意识放在首位，没有什么比安全更重要～
3. 该出手时就出手，如果已经有心仪的选择了，就尽量不要过于犹豫～在纽约这座城市里所有人都讲求速度与效率上的快快快！
4. 可以加入各种二手家具群，在学期始末，都会有大量的同学需要转卖家具、或者是收二手家具。因为扔大型家具是要收费的，所以转卖家具是比较划算的！

第54张图片
供稿 | Kamyee
转自 | 去美国读艺术
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14#
fenwude 发表于 2022-1-19 00:47:25 | 只看该作者
 
出国前，本以为把住宿问题给完美解决了。落地后，才发现房子和想象相差甚远，还有一堆后续问题等着处理和被吐槽……

找到心仪的房子，签约前被告知还要交担保费是什！么！鬼！

好不容易入住了，却发现房间中间有根柱子是什么骚操作？？？

房子里的蟑螂野火烧不尽春风吹又生.....

室友你真的真的真的以为我不知道你在偷用我的牙膏化妆品？？？


每当这时候，你心里是不是在想：要有人能提前告诉我就好了！

择住处
校园宿舍(Dorm)


第63张图片

大多数学校都会为学生提供学生宿舍。这些宿舍在校园里或者邻近校园的地方，为单身学生提供，（单身狗的福利呀！）不提供夫妻或家庭住。学校宿舍最大的优势是上课很方便，而且校内的安全可以得到保证。

至于房租，学校宿舍的价格明显比校外租房的价格贵。以我自己打滚的经验，大多数宿舍的价格都比校外贵。

在纽约的大学大概在2000美元左右／一张床.....对的，你没有听错！2000美金一张床，双人床上铺下铺任君选择！双人间、两个双人间共用一个洗手间！！！


第64张图片

校 外 住 房（house／apartment）


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在校外租房相对学校宿舍会自由许多和便宜了，和别人合租，一独立房间的价格平均在1700美金左右，相对学校宿舍一年下来可是足足省了快两个月的房租了呀，那得可以买到多少支Mac，多少支YSL呀！！！

除了价格便宜，校外租房还可以任意布置房间，养宠物什么的。在纽约很多住宅大楼还有健身房，篮球场，游泳池，图书馆甚至spa让租客使用。

校外租房一般有两种选择，自己住或者找人合租。一个住或者情侣通常会找studio出租，土豪会找1b1b（一房一厅），合租就有很多选择，价格也相对比一个住便宜很多了，合租通畅会找1b1b，2b2b（两房一厅，主卧带独立卫生间）在纽约，客厅住人可是很纽约客的特色哦，很多留学生会选择住客厅，不然房租真的是太贵了

在纽约，客厅是可以找装修公司打上一面墙，变成一间房间的哦。不要觉得住客厅就不好哦，客厅隔断后比卧室还要大，价格还便宜的事情时常发生。（我就是住在客厅，隔断后房间比卧室大，还一个人独占阳台，哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈）


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至于地区的选择也有许多不错的选择哦，例如现充高富帅白富美都在的曼哈顿Midtown，学霸修炼地upper west，纽约新贵lic，世外桃源Roosevelt island，还有网红聚集地Downtown BK。

纽约炒鸡大，每个区域都有不错的选择，我现在住在Downtown BK，地铁七分钟就到唐人街，吃中餐根本就不是什么难事～


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寄宿家庭（homestay）


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Homestay是三种选择中最便宜的，也是最难受的，毕竟寄人篱下的感觉谁都不喜欢。学校当地社区会有一些家庭希望国际学生住在他们家里，有兴趣的可以向学校咨询。但据我朋友描述，有些寄宿家庭比住学校宿舍还难受，九点前必须回到家里，超过晚上十点后不能洗澡煮饭，每天还要帮忙倒垃圾什么的。



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租房渠道


学 校（school）


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除了学校给你提供宿舍之外，还可以咨询你们的学长学姐。他们已经在学校所在城市呆过一段时间了，他们对租房有着实地考察的亲身经历，有了一定的经验了。他们能给你们提供许多不错的房源和建议哦，特别是对学校附近的房源他们都特别清楚。当然也有特别坑爹的，给你介绍又破又贵的房子。


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当地中介（agent）

当你对美国租房情况不太了解，但不想住学校宿舍的时候，我还是建议找当地的中介吧。找中介最大的优势就是省心省力省时间，特别是来到陌生的地方时候。只要和中介说清楚你的要求，他们都会给你找最贴近你要求的房子。至于收费呢，

在美国中介通常会收取一年房租的12%～10%作为中介费，这个费用叫做Broker fee。 而中介费也是可以和中介砍价的哦，至于砍到多少就看你的口才啦～当然也有一些中介表明写着了no broekr fee，这是无中介费的意思，就是不收取任何费用哦。
（租房找他们特靠谱！）


租房网站（Internet）


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通常不建议新生在网上租房，因为风险较高，经常发生“照骗”和真实不符的情况。不过还是推荐几个网站给大家选择呗～


http://www.craigslist.org  ——提供最新房屋租赁信息 。所有的网站，craigslist无疑是信息最全，网站最强大的了。

http://www.trulia.com   ——这个对于想找好一点的公寓的人来说，是个选择。

http://www.zillow.com   ——提供免费的房地产信息，包括房屋出售、历史销售、房屋估价、房地产搜索及更多

http://www.rent.com/Rent.com   ——是美国最具人气的公寓租赁网站。

人人和豆瓣上面的一些学校小组。例如在豆瓣小组搜关键词“纽约”，然后找人多的进去，也会有很多的招租贴，有一部分是跟CSSA上面的信息重合的，里面也基本是学生。

Facebook搜索：纽约+租房，进入当地的租房社团


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注意事项

合约（lease）


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在美国租房需要和房东／物业管理签订一份合约，合约是有一定的法律效应的。通常合约会有明确规定租客租用的时间长度和收取的房租金额。在纽约、加利福尼亚州、哥伦比亚区、马里兰州和新泽西州均制定有房租控制法律，房东／物业管理无权随意修改提高房租金额。


纽约变态租房规定


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纽约对非本地居民租房有特别多的限制，特别是留学生。好不容易找到心仪的房子，却被告知提供40倍的收入证明。


W！T！F！
老子刚来上学，哪来的工作！


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如果没有工作的话，就需要找担保人。担保人的条件是年收入需要是房子一个月的房租的80倍。没有担保人就需要购买保险，在纽约有两家保险公司可以帮留学生作担保，分别是The guarantor和insurent，而保险的费用通常是一个月的房租。千万别觉得惊讶，这是纽约的特色之一呢。


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押金(Security Deposit)


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许多房东要求签订租赁合同时由房客支付第一个月以及最後一个月的租金和押金，收取的押金将用於弥补因房客过错而引起的维修及清扫而支付的费用，同时也防止房客携带房屋中任何设备逃跑的可能。当然等到你租约到期，房子依然完好无损。房东会把押金全款退还的。

大部分州，包括佛罗里达州、德克萨斯州以及纽约州在内，并没有对抵押金设置最高限额。但押金通常不会超过1-2个月的房租。但也有例外，我有位学长因为信用点（credit）太低，被要求交三个月房租作为押金。


根据情况，适当调整要求


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房子好，价格便宜但离学校远；离学校近，房子好但价格却很贵等等熊掌与鱼不可兼得的情况时常发生，所以请根据当地情况和自身条件，作出调整。就像我上学时候，为了住得舒服和价格便宜，我选择一套离学校30分钟路程的房子。


找室友需！谨！慎！


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扭腰林子特别大，真的是什么鸟都有，奇葩室友无处不在。原来室友这个存在就是为了试探你的容忍度！！！

我的是室友就是一个抠门到极致的奇葩，有一次，他买了三把葱，买多了，就对我说，今天葱很漂亮啊，3把一美金，你要吗？ 33美分卖给你。我惊的下巴都要掉下来了。


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所以合租寻找室友时候，最好大家出来见个面，相互提出自己的要求和协商。不能见面，至少在微信或者QQ等联系方式上大致了解一下。而最基本需要了解的事情分别有：作息习惯，是否抽烟，清洁打扫，会不会开party，食物和水电暖气费用分配等等问题。因为前期没沟通好，导致最后大家撕破脸的情况无时无刻都在发生。


寻找组织


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一个人在国外，除了租房还有各种踩不完的坑。

这时候你就需要一群志同道合的小伙伴，和一个给你解疑，了解更多信息，收获个更多建议的组织！！！


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进不了群的可以加我微信 homieland1  
知乎加我的，可以赠送价值800美金的租房大礼包！送免费搬家免费清洁哦！
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15#
XXALLS 发表于 2022-1-19 00:48:22 | 只看该作者
 
NYU如果是主校区周边步行范围内房租价格比较高。纽约的价格都比较市场化，看你愿意支付高一些的房租住学校更近，或者花上一些时间坐车上学。

总体来说NYU往东East Villiage比往西West Villiage低不少，但是相对社区环境差一些。如果在一大道往东治安会差一些。曼哈顿治安你可以参考Manhattan safety map，上面有官方犯罪率统计。也有不少人住在Newport，那边治安还不错，坐地铁去NYU也不远。但是因为在新泽西，交通系统不是很便利。周边配套设施也相对比较简单。

这个链接是一份纽约租房指南你可以参考下：Sina Visitor System
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16#
呃_he__ 发表于 2022-1-19 00:48:30 | 只看该作者
 
最好no fee吧，付那个中介费划不来。。。最好六月之前或者九月之后定房子。 地点嘛，因人而异，但是west village很好也很贵。east village不少亚洲的餐厅也蛮适合的就是交通差了那么点。。。如果你常去法拉盛中国城的话考虑一下midtown east，离grand central很近，方便7号线直接坐到法拉盛。
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17#
清纯斯文饼子 发表于 2022-1-19 00:49:02 | 只看该作者
 
找房租房是个心累又漫长的过程。而且，很容易一不留神，就掉进了坑里。在纽约拥有不少租房和帮朋友租房经验的小编，要在这里向你讲解，在找房时你都需要注意些什么，助正在找房的你一臂之力！

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1. 交通
美剧《摩登家庭》里，地产经纪人Phil Dunphy曾经讲过，一个房子最重要的是什么？Location, location, location！所以小编最先来讲和location有关的点。

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在纽约，出行基本都靠地铁。所以一定一定要考察一下地铁站远近和地铁线路。考虑到纽约地铁晚上和周末还会改线 - 班次减少或停运，并且有的站不停靠，所以最好查询一下房子旁边的地铁线路会不会受到影响。比如，小编之前住在地铁R线Union St旁，但基本上每两周，周末时地铁经过本站都会不停靠，非常不方便，需要多走10分钟到下一站去。如何提前做好考察呢？一种方式是去官方网站MTA查询时刻表，另一种方式是可以使用Google Maps，把出行时间调成周末，来测试一下。
另外，如果你经常出游，还可以考虑下去纽约三大机场 - JFK, LGA和EWR是否方便。比如，坐地铁或者火车所需的时间长短，和打车的价格（当你拎着大包小包的时候，绝对不会想换乘n趟地铁的）。

2. 周围商铺
房子周围有哪些商铺也是考量中很重要的一点。比如，对于爱吃零食又经常做饭的小编来说，离超市近实在太重要了。你可以在Google Maps中搜索grocery，来看看房子附近有没有什么超市。另外，你还可以留心一下住处附近有没有药房Pharmacy、餐厅等等。

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3. 噪音
噪音这一点在入住房子前其实挺难鉴定的。在找房时，如果你有充足的时间，可以尝试一天不同时段前往该地点，测试一下噪音强弱。有的地区白天很安静，但是一到晚上就成了年轻人开趴体的区域。
还有一些难以在找房时发现的噪音问题，让小编讲讲自己遇到的：一个是小编现在住在上西区一条很安静的街上，但是入住后才发现，因为楼下开了一间餐厅，所以垃圾车每天都会经过（居民垃圾每周收两次，餐厅垃圾每天收）...而这垃圾车每天要不是晚上十一点多要不是早上五点多出现，所以刚入住时还会被吵醒。所以小伙伴们找房时也可以关注一下楼下有没有餐馆之类。另外，不要觉得如果房子楼层很高，就不用担心噪音问题了！小编之前看房时去过一个临街的16层的房子，不关窗的话噪音依然很强烈。

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4. 安全
最重要的一点当然就是该地理位置的安全性了。在租房网站Trulia上，有纽约的crime map可供大家参考。蓝色越深，表示犯罪率越高。

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5. 朝向
窗户朝向和楼层高低都会影响到室内采光。

6. bed bug
Bedbug是一种非常小的虫子，通常在夜间活动。人如果被它们咬了之后，会起像蚊子包一样的红包，痒且要几周才能消掉。小编的一个朋友之前的租房里就发现了bedbug，人被咬得浑身都是包。Bedbug非常难找到，它们会躲在床边的细缝、窗帘里、插座板后面等等。同时，它们生命力顽强，非常难清除，而且如果一栋楼里一户发现了，那整栋楼就要遭殃了。所以，最好的方法就是在找房阶段就询问清楚该楼是否有bedbug history。之前小编有问过中介，在纽约，如果你不询问该房屋的bedbug历史，中介是可以选择不主动透露的。所以，这条一定要记到你的小本本上哦！

7. 大楼/房屋设施
大楼或者屋内有没有洗衣机/烘干机（有的楼内没有洗衣机和烘干机，你还需要拎着脏衣服去附近的洗衣房laundromat）；大楼是否有电梯、健身房等；屋内是否有洗碗机、油烟机，是明火炉还是电磁炉等等。

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8. 大楼规定
大楼是否允许养宠物？每户可以养几只(有的只允许每户养一只小型宠物)？养宠物是否要额外收费？是否有搬入搬出费（有的楼在你搬家时只允许使用货运电梯，并会因此向你收费）？是否允许转租（有的大楼转租需要新租客重新交申请费）？如果决定不续租的话，需要提前几个月向房东说明？对于留学生或者外国人，deposit是多少？对于没有收入或者年收入不够房租40倍的人来说，是否需要guarantor来做担保？

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9. 房租中包含了哪些fee
通常，房租中会包含heat和hot water的费用。但是小编一个朋友所在的大楼暖气是靠的电力，且并不包含在房租里，所以冬天人均每个月要再付一百多刀左右，也是笔不小的开销。另外，有的大楼里的一些设施，比如健身房、自行车停靠区等等都要额外收费。所以入住之前一定要问清楚。
以上就是小编为你吐血总结的纽约租房checklist了！祝大家早日找到心仪的房子，在纽约开启美好生活！
(完）

本文原载于纽约生存清单官网：清单|纽约租房要注意什么？
微信公众号：nyclist
微博：weibo/nyclist
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18#
24号是乔治 发表于 2022-1-19 00:49:56 | 只看该作者
 
Hi！各位小伙伴们最近怎么样呢？最近虽然很多学校全面开始网课，纽约也宣布这个学期不会再开学了。但是不妨碍有很多同学收到了各大学校的Offer啦！真的恭喜咯！
那么对于计划来到纽约的小伙伴们呢，不论是上学还是工作的，小编今天要好好跟大家说说在纽约租房的需要注意的这些基础知识，毕竟，纽约这个特殊的城市，和其他城市租房也是不一样的哟！

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赶紧马克收藏好吧~以备不时之需！
1️⃣常见用语
首先了解一下户型，大家平时说的【1b2b3b】，到底是什么意思呢？
1B1B户型：全称是1 bedroom 1 bathroom，也就是我们一般叫的一室一厅
2B2B户型：两室两卫，把客厅隔成卧室以后就可以三个同学合租，住主卧的同学可以独用主卧的卫生间，相对也需要分担更多一些的房费，次卧和客厅的同学共用大卫生间，次卧同学比客厅同学也要负担多一些的房费。
2B1B户型：两室一卫，主卧和次卧的同学需要share一个洗手间。
Studio户型：studio是大套间的意思，想一个人住的朋友会选择studio，基本分为kitchen + bathroom + living area,部分大楼也有大空间的studio，叫做Alcove Studio，还有sleeping area，但living area和sleeping area都不会被隔开，比较适合情侣居住。
2️⃣主要区域
那么，来纽约一般都住哪块区域呢？Brooklyn是不是很危险？Long Island City荒芜吗？罗岛是不是不方便？
要感受一个真实的纽约，住在曼哈顿是首选！
曼哈顿租房一般分如下几个区域：
1.Downtown，也就是纽约的金融中心，在世贸大厦、华尔街一带，适合在wall st的上班族，或者Pace University、NYU Tandon的学生；
2.Midtown，约14-59街，即宾州火车站、时代广场、第五大道一带，大多luxury building集中在midtown west，是个闹中取静的好地方，是Baruch，NYU，Fordham学生的不二之选；
3.Upper west和uUpper east，约60-96街，upper west简直就是哥大学生的宿舍了，步行上学不是梦；而upper east的老房子也别有一番风味。
然而，曼哈顿的租金总是高得惊人，不少人会选择住去周边，但又经常问小可爱这些地方是否安全方便。这里来消除一下大家的偏见～
Brooklyn，尤其是Downtown Brooklyn，非常安全。那边配套生活设施也很齐全，大型超市（Whole Foods，Target）、苹果旗舰店、美食街一样不缺。由于那边新建了许多高级住宅，巡逻也频繁起来，安全加强了不少。
LIC也是近几年新型起来的一片区域。Hayden, 1 QPS, Jackson Park, Eagle Lofts等豪楼都相继完工，留学生最爱的西安名吃也即将开业。周围地铁线多达七条！荒芜？？怎么可能！！
罗斯福岛和位于新泽西的Newport是租房性价比最高的两个区域。罗岛有小红车，可以免费搭乘到最近的F地铁线，一站上曼哈顿。Newport有path站，连通新泽西州和纽约州，6分钟可达曼哈顿。是不是很方便呢～
3️⃣提问解答
⭐️租房前期
▪如果我想租房，我提前多久看房比较好呢？
一般而言，曼哈顿以及Downtown BK提前30-45天。LIC长岛市的确的话提前60-90天
▪晚上可以看房吗？
大楼的Leasing Office的关门时间是晚上6-7点，太晚了就无法看房，不过可以选择周末
▪房租里包括些什么？房内有家具吗？
除了住房租金，还包括水和煤气哦，电和网需要自己去开通并支付，大部分的公寓房内没有家具
▪纽约的楼盘一般对入住者有什么要求？
需要满足良好的信用记录，没有犯罪记录，并且年收入满足房租的40-45倍
▪是不是没信用/收入不够，比如说学生如何满足入住条件呢？
针对留学生/收入不满足45倍房租要求的人的政策已经改成强制需要购买入住担保保险，并不接受一次性预付 或者多给押金的形式
▪除了购买担保保险我是否可以有其他方式担保呢？
还可以使用个人担保人，个人担保人需要在美国有报税记录，并且报税金额满足80倍的房屋租金
个人担保人需要和租赁者一起填写申请表格，提交个人材料进行审核。并且担保人的名字最后也会出现在合同内，需要签字确认。
▪Net Price和Gross Price是什么意思？
Gross Price是房子的原价，而Net Price是指部分大楼在特定的月份会给的一些优惠政策后的价格
Net Price就相当于Gross price*13/12
▪我租房签约需要准备什么资料？
留学生：
-证明身份有效的文件：I20+ Passport首页+ Visa（租赁期内必须有效）
-证明在校/OPT的文件：学校的Enrollment letter/ Offer Letter / 课程表/ EAD卡
-证明在美国有效银行信息：最近一期的银行Bank Statement （可以在网络银行下载）
-Lanlord reference Letter（部分楼盘需要）：以前的居住证明，可以是大楼的rent history/ 以前房东写的推荐信/ 以前宿舍的付款记录
工作：
-证明身份有效的文件：Passport首页+ Visa/ H1B/ EAD卡/ 美国身份ID（租赁期内必须有效）
-证明工作的信息：Employment Letter+Pay stubs （通常3-4期）
-证明在美国有效银行信息：最近一期的银行Bank Statement （可以在网络银行下载）
-Lanlord reference Letter（部分楼盘需要）：以前的居住证明，可以是大楼的rent history/ 以前房东写的推荐信/ 以前宿舍的付款记录
⭐️租房中期
▪何时可以搬家入住？搬家需要预约吗？
等到走完申请流程并签好租房合同后，可以在合同开始的第一天就入住。
搬家时如果有大型家具，需要向大楼预约电梯，预约好的电梯可以使用两个小时。
▪找室友一起合租，如何分配房租？客厅做隔断，能否打全墙？隔断的费用是多少？
1b的客厅和卧室一般相差$150-$200；2b的客厅和次卧相差$200，次卧和主卧相差$200
这是我们建议的价格哦！实际可以根据房间大小或者匹配室友的难易程度做相应的调整哦～
一般自己买柜子做简易隔断，费用在$200-$300左右；如果找专业的隔墙公司，费用$800-$1,200不等；记得隔断时候不要破坏原来的墙体哦，不然大楼会扣除押金～
⭐️租房后期
▪续租的话，房租是否会上涨？
为了更具吸引力，很多大楼会在新住户入住第一年赠送1-2个月的房租免费。但续租就不再免费赠送，所以房租会比前一年有所提高。纽约这个寸土寸金的好地方，涨房租也是难免的嘛～
▪公寓可以转租吗？
可以哦！我们可以帮你寻找下一任房客来接手lease
▪转租方式有哪些？
1️⃣ Sublease/Sublet
租客需向大楼提交申请，需要有landlord或者management的书面许可，大家可以查询自己入住前与公寓签订的合同，会有详细的条款说明
2️⃣ 解除自己对租房合同的责任Lease Swap
如果转租的时间比较长，可以通过更改Leaseholder的方式，解除自己与租房合同的所有责任，降低风险。但是这种方式很多大楼都不允许。新的租客除了要完成与大楼申请流程之外，添加或者去除Leaseholder一般还会产生额外费用。
3️⃣房东还可以将转租的房客设为合法居住人Occupant
还可以通过添加occupant的方式转租，这样只需要让之后入住的同学提交申请为occupant，支付申请费，就可以顺利入住
建议在转租之前，双方签订一份协议
▪退租毁约会怎么样？
签字即生效，签了租约如果不能去住，一定要告知公寓并商量解决办法。否则，公寓有权向你追缴整个租期的房租。在美国，私自单方面毁约不仅是不负责任的行为，同时，也会对你的信用记录造成巨大的影响，严重者会上housing court，也有可能被学校劝退、被法庭传唤、严重者甚至会被驱逐出境。
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19#
lucky★ 发表于 2022-1-19 00:50:47 | 只看该作者
 
一. hooli全球业务介绍及分公司介绍（美国整体）
主要介绍hooli整理业务以及分公司概况，国内+国外团队及办公室照片
二．纽约租房市场基本介绍
l 简单介绍纽约租房市场整体情况
l 学校&房源分布地图
三．纽约热门租房商圈及房源
均以区域介绍+房源介绍+房源图片的模板作介绍
l 上西区
l Columbus circle
l Hell’s kitchen
l K-town
l 中城东
l 下城
l 布鲁克林
l LIC
l 罗岛
  四．纽约租房流程图
五．纽约目前可提供的新生礼包&增值服务&视频素材
六．租房客户需求表（美国整体）
七．海报&周边（美国整体）
一.hooli纽约分公司介绍
一．hooli纽约分公司概况
hooli 是⼀家以互联网为载体，以大数据为驱动，以全球线下分公司及⻔店为⽀撑，以房地产为⺟产业，辐射全周边服务的全方位、多⻆度、宽领域的全球大型跨境房地产交易及服务平台。
hooli 主营海外房产租赁、买卖、资产管理、房租跨境支付（hoolipay）、房产⾦融投资、房产信息综合查询等业务，⼒求为用户提供更可靠的海外房源及服务，更丰富的房产知识百科、房产⾦融信息等⾏业动态资讯。
hooli纽约分公司是hooli北美分公司纽约分部,作为一个全球大型跨境连锁房地产交易服务平台的重要组成部分，旨在为我们的客户提供最专业最贴心最全面的房产服务。
二．hooli纽约分公司可提供服务
hooli纽约分公司的业务范围全面覆盖大纽约地区以及新泽西地区,旨在为我们的客户提供最专业最贴心最全面的房产服务。
● 买房置业
纽约作为世界的经济、金融、艺术中心,纽约的房地产因为其独特的地理位置在近些年被投资者认为是稳定且值得置业的房地产市场。近几年在纽约买房,已经逐渐成为了一种时髦的投资方式。
● 房屋租赁
hooli纽约分公司致力于留学生租房服务，真正做到了“一站式服务”。客人只需要选定好房源，hooli 会解决一切后续的租房相关问题。
● 酒店并购
hooli作为携程旅游的独家合作方，在纽约地区会帮助携程旅游完成目标酒店的并购。
● 资产管理
hooli 现有纽约房东计划， 平台入住全球 23 个城市，总花费超 3 亿来打造新时代房屋托管平台。紧跟时代潮流，关注当下房屋市场，对于有型的房地产资产进行系统化科学管理，以实现资产的保值、增值以及收益最大化。
● hooliPay
hooli集团已经与持有外汇局颁发的“跨境支付牌照”第三方跨境支付机构达成合作,客户在家使用hooli的 APP 就可以完成支付，且不占用外汇额度，更省去在银行柜台排队办理汇款的烦恼,整个流程安全、透明、专业、便捷。
l hooli 生活服务
从飞机落地纽约的那一刻起，hooli纽约分公司 会对每一位选择我们的客户送上精心准备的入住大礼包,安排好一对一的贴心服务，包括：专车接机,办理入住，协助办理电网缴费，协助开通银行账户等。
三．资源
线上平台资源
hooli自主研发的网站（http://hoolihome.com）、APP及微信小程序现已上线，全面涵盖房地产领域相关业务，为广大用户提供包括房产知识百科、租房购房注意事项、房产金融信息等行业动态资讯。
本地学校商家合作资源
hooli作为一个主要为海外留学生服务的平台，我们还与纽约当地院校、学生组织、社团及商家建立了伙伴合作关系,为大家提供多种多样的社群交流，包括选课、校园介绍、社团推荐，更有精彩的hooli课余活动，帮助大家开启在纽约的美好生活。
本地媒体资源
除了hooli本身作为一个全球平台拥有联合宣传效应，hooli纽约分公司也拥有自己专门的媒体渠道， 包括网站，微信，Facebook，Linkin，知乎，社群，线下活动等宣传渠道，用以满足不同人群的多样化需求，覆盖人数已达到 5 万余人，数字还在不断扩大中，且与本地主流媒体也保持良好的合作关系，旨在让更多的人享受到 hooli 的优质服务。
四． hooli纽约分公司 的优势
百分之百真实海量房源
hooli纽约分公司在纽约地区拥有海量房源，且房源均经过专业的筛选审核，私人房东需要通过
严格的身份认证，公寓也经过专业人员考察，实地拍摄房屋视频和照片，并定期更新，为广大客户提供最真实的租房体验。
百分之百专业团队
hooli纽约分公司的精英团队汇集了全球及当地房产行业的专家顾问，所有地产经纪人均有多年纽约房产市场经验，真正了解客户需求及相关政策和手续,更可量身定制、精准匹配房源,还可帮助有意向的租房客户匹配室友。凭借贴心设计的购房租房解决方案,让每一个用户都可以享受专业、高效、安全、公正的房产交易服务，真正实现所见即所得。
国内外市场支持
hooli 在纽约和国内均有专业的市场营销人员，线上线下多渠道品牌推广团队，以及24h配合的销售顾问团队。
国内跨境支持
hooli 北京总部还设有专业的大数据团队、设计团队、运营团队及工程师团队，国内渠道等也均配合纽约分公司的业务拓展需求。
二．纽约租房市场情况介绍
1）纽约市区域介绍
纽约州分为七大地理区域：圣罗伦斯低地区、艾迪朗戴克高地区、大湖低地区、哈德逊－莫哈克低地区、新英格兰高地区、大西洋沿岸平原区、以及阿帕拉契高原区。该州主要的城市有：纽约市（New York City）、水牛城/布法罗（Buffalo）、罗切斯特/洛彻斯特（Rochester）、杨克斯（Yonkers）、雪城（Syracuse）、以及州首府奥尔巴尼（Albany）。
我们通常所说的纽约是指纽约市。纽约市地处美国东北纽约州东南哈德逊河口， 大约在华盛顿特区和波士顿中间位置，紧邻的哈德逊河让纽约市享有运航之便，使其快速发展成为一个贸易重镇。
纽约市由五个行政区组成，分别是布朗克斯区（The Bronx）、布鲁克林区（Brooklyn）、曼哈顿（Manhattan）、皇后区（Queens）、史丹顿岛（Staten Island）。其中，布朗克斯和史丹顿岛因为地理位置和安全问题很少有人选择。其次，还有一个紧邻纽约的地区新泽西，虽然它属于新泽西州，但是由于到纽约很方便，因此也成为很多在纽约生活上学的人的另一选择。
2）纽约租房情况介绍
纽约市有很多成熟的rental building，即开发商建好之后，交给专门的管理公司打理的大楼，房产管理公司可能拥有一栋或者数栋公寓专门用于出租，可能拥有几十甚至上百套房子，并且雇佣专业的保洁，维修，门卫等工作人员负责维护和物业。 房客在入住后，交房租、出现问题需要维修以及询问关于公寓不明白的问题时候都可以和房产管理公司交涉。
2.1纽约公寓特点
· 纽约公寓都是不带家具的，因为前任房客走后管理公司会彻底清空公寓，请专业的清洁公司打扫房间，换地毯，地板重新打蜡等等。虽然没有家具，但是厨房设施还是很齐全的， 比如烤箱，冰箱，炉灶，橱柜，水槽，洗碗机等一般都会配备，部分公寓还会有室内洗衣机烘干机，室内没有的在公寓楼里也会有洗衣房。
· 公寓户型一般以studio、1B、2B为主，且均必须整租，而且房源更新很快，因此要租房的小伙伴儿一定要提前考虑，毕竟还涉及了找室友、看房、申请、准备房租等等流程。
· 公寓租期大多都为一年起，很少有公寓接受半年起租。
2.2申请方式以及交租金方式
纽约公寓申请比较复杂，房东和管理公司对于租客的背景和收入要求很严格，一般要求租客的年收入是月租金的40倍以上，对于没有收入的留学生和收入证明不够的人群来说，有以下几种方式：
· 预付全年租金+一个月押金。纽约大部分公寓都要求在提交申请之后预付全年租金。
· 当地担保人。担保人需要提供美国本地的信用记录及收入证明或者资金证明作为担保，一般是月租金的80倍。
· 担保公司。纽约当地有专业的担保公司，租户向担保公司提供资金证明，并支付一个月的租金作为担保费之后月付房租。
2.3纽约租房需要支付的费用
· 申请费：绝大部分公寓都需要向租客收取申请费，$45-$120不等，用于公寓对租客做背景调查和资质审核。
· 租金和设施使用费：部分公寓需要交设施使用费，有的是直接和房租一起交，有的是如果想要用的话再交， 依公寓而定。
· 大部分公寓的租金都包含水和gas，电费网费自理。
2.4学校&房源分布地图
三．纽约热门租房商圈及房源
上西区
上西区（Upper West Side，简称UWS）中央公园以西，从59街到110街左右的区域。这里的生活环境安静且惬意。不少诗人、画家、作家等高级知识分子都居住于此。在这里你可以去中央公园散步、晨跑，也可以在林肯中心看剧、参加电影节；清晨和傍晚还可以沿着哈德逊河边漫步，享受纽约的生活。
上西区公寓推荐
【位置周边】哥大附近最受欢迎的豪华公寓 ，从这儿走路2min就能到哥大，旁边就是世界第三大教堂圣约翰教堂；出门左转就有餐厅和超市，生活便利；步行10min范围内有1、B、C地铁线，地铁20min直达曼岛中城。
大楼到各学校的距离：
    学校    地铁    步行      哥大    5min      NYU SPS 校区    21min      Fordham & NYIT    11min    10min      Parsons    21min      Pace    28min      SVA    31min
【楼内设施】楼内配有休息室、健身房、乒乓球室、画廊、室外花园、楼顶BBQ，生活很是便利。 【房间介绍】所有户型均配有超大落地窗，宽敞明亮；房间内自带洗衣机烘干机，厨房配备微波炉、烤箱、洗碗机，居住舒适方便
【价格】studio $3000起，合租人均价格$1600-$2000。
哥伦布圆环
哥伦布圆环（Columbus Circle）坐落在百老汇大街、中央公园西大道、59街和第八大道的交叉口。在往59街的方向上，有一个主要的交通枢纽，哥伦布圆环车站，纽约地铁及巴士的诸多路线都经过于此。除此之外这里有著名的连锁有机超市Whole Foods Market，超市提供各种新鲜的有机食品、日用品，还有最著名的购物中心时代华纳中心，里面囊括了各式购物品牌店。
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【位置周边】大楼紧邻哈德逊河，出门下楼就是河边；步行10min就能到Columbus Circle,有地铁A、B、C、D、1号线可以选择，交通便利；大楼斜对面就是便利超市Hudson Market，能买到日常所需的咖啡面包和新鲜的水果等。
大楼到各学校的距离：
    学校    地铁    步行      NYU SPS校区    10min      NYU Washington square 校区     11min      Fordham & NYIT    8min      Parsons    8min      哥大    12min      SVA    7min
【楼内设施】2018年开盘的全新大楼，配有24 h 门卫、超豪华健身房、可以用手机连接音响系统的NBA全尺寸的篮球场、拥有无敌美景的露天花园，还可以BBQ。
【房间介绍】所有户型设计均非常合理，挑高的天花板设计使得房间采光更明亮，居住体验更好；公寓楼里配有洗衣房，绝大部分户型也配备室内洗衣机及烘干机。
【价格】studio $2900起，合租均价$1600起
中城西
中城西（Midtown West）是曼哈顿西岸的一个地区，大体上是南北以59街与34街为界、东临第八大道、西抵哈德逊河的一个新型住宅区。这里有两个标志性建筑 —— 纽约客酒店和充满活力的曼哈顿中心大楼（位于第34街和第八大道的西北角）。除了每天超大的车流量和鳞次栉比的高楼大厦之外，这里还有很多美食，再加上这里便捷的交通，因此成为留学生竞相追逐的租房圣地。
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【位置周边】曼哈顿的核心地带之一，从这里步行10min就是曼哈顿最大的地铁中转站42街时代广场地铁站， 可乘坐N、Q、R、W、S、1、2、3、7号线；坐地铁10min即可到达著名的K-Town，各种中日韩餐饮娱乐包你满意；对面还有一个有机超市，不论是新鲜的水果蔬菜熟食，还是日常的生活用品都能轻松购置。
大楼到各学校的距离：
    学校    地铁    步行      NYU SPS校区    6min      NYU Washington square 校区    6min      Fordham & NYIT    4min    23min      Parsons    6min      Pace    12min      SVA    13min      哥大    15min
【楼内设施】24h 门卫、配有多种课程的健身房、NBA明星投资的纽约最棒篮球场、1个室内游泳池、2个室外无边游泳池、咖啡馆、SPA室。
【房间介绍】房间配有超大落地窗，视野超级棒；室内自带洗衣机烘干机，厨房洗碗机，烤箱，微波炉等一应俱全；所有电器均使用高端品牌Bosch。
【价格】studio $2900起；合租均价$1900起。
韩国城
K-Town，韩国城。位于西32街和百老汇大街的交界处，一整条街都是地道的韩国餐厅和店铺，这里有各种韩国的美味小吃，从韩国传统小点心比如年糕、中西合璧的精致西点、韩国冷面，石锅拌饭，到韩国烧烤、韩式寿司以及最近几年兴起的酸奶冰激淋，炒冰淇淋，还有韩国的炸鸡王，应有尽有。
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【位置周边】
从公寓出门步行3min就是美食天堂韩国城，大楼对面就是日本最火的一兰拉面，楼下是全纽约最大的Buffet，能品尝到中日韩日美墨各国美食；楼下就是拥有8条地铁线N、Q、R、W、B、D、F、M的Herald Square地铁站，去123线和ACE线步程也都在5min左右；走路2min就到全美最大火车站之一的宾夕法尼亚车站和通往新泽西的PATH站；步行1min就到亚洲超市H-mart，附近还有零食超多的Trader Joe’s，新鲜果蔬圣地Fairway，和“纽约沃尔玛”Target，想购物的话出门便有Macy's百货，丝芙兰，Nordstrom Rack。
大楼到各学校的距离：
学校
地铁
步行
NYU SPS校区
9   min
15   min
NYU Washington   square 校区
18 min
Fordham & NYIT
16   min
Parsons
17 min
22 min
Pace
21   min
SVA
10 min
13 min
哥大
23   min
【楼内设施】24小时安保和前台服务、室内篮球场、健身房、公共休息室、360度曼哈顿绝佳视野的超大天台。
【房间介绍】大部分户型都自带落地窗，在家就可以欣赏曼哈顿城南的醉人景色。房间里带有洗衣机烘干机，厨房配有微波炉、冰箱、洗碗机等。
【价格】studio $3000起，合租均价$2000起。
中城东 Midtown east
曼哈顿中城东部由第五大道（Fifth Avenue）东到东河（East River），从第42街以北延伸到59街。这里有一些纽约最具代表性的地标，42街的中央车站是美国最令人惊叹的铁路站之一，42街与莱星顿街（LexingtonAvenue）交界的摩天大楼克莱斯勒大厦是纽约市最优秀的装置艺术大楼之一。中城东部也是一些世界上最知名的百货公司集聚地，包括洛德- 泰勒、Bergdorf Goodman、萨克斯第五大道。所有这些零售商都有精选的高档商品、经典之作，不可错过。
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【位置周边】大楼紧邻东河，足不出户就可享有美好的河景；步行10min就到曼哈顿的交通枢纽中央车站，地铁4、5、6、7、S号线随你挑选；步行14min可以到34街Korea Town， 8条地铁线B、D、F、M、N、Q、R、W不要太方便；楼下就是公交站，M15、M34、M34A三条线路可以选择，坐车10min就能到34街商业购物繁华区；此外，NYU的校车会经停大楼楼下。
大楼到各学校的距离：
学校
地铁
步行
NYU SPS校区
4   min
21   min
NYU Washington   square 校区
5min
Fordham & NYIT
25   min
Parsons
5 min
Pace
18   min
SVA
4min
哥大
23min
【楼内设施】大楼中间由sky bridge连接，这里有整个纽约市最棒的楼内设施之一，全球顶级装修材质的桑拿房、可以边跑步边直面帝国大厦景色的健身房、室内室外双游泳池、台球室、普拉提室、瑜伽室和SPA按摩房。
【房间介绍】房间设计风格充满时尚奢华风、纯黑大理石装修风格的奢华卫生间；室内自带BOSCH洗衣机&烘干机；厨房配备洗碗机、微波炉、冰箱等。
【价格】studio $3200起；合租均价$2100起
曼哈顿下城
曼哈顿下城（Downtown Manhattan）是美国纽约市曼哈顿最南端的部分，其最常见的边界是北到14街，西到哈德孙河，东至东河，南到纽约港（也称为上纽约湾）。该区域是全世界金融与投资界的最集中的地方之一，集中了众多金融机构的办事处和总部，包括世界市值最大的纽约证券交易所和纽约联邦储备银行，同时也拥有不少纽约的地标性建筑，比如纽约世贸中心、华尔街铜牛等。
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【位置周边】2018年新开盘的奢华大楼，下楼就有J、Z、A、C、2、3、4、5地铁线；步行4min内还有1、6、N、R、W地铁线，以及前往新泽西方向的PATH Train；步行3min到交通和餐饮聚集地Fulton Center，各种快餐任你选择；下楼就是连锁药妆超市CVS，步行7min就是综合性购物超市Target，地铁9min到Chinatown各式中超随你选择；步行3min到Century 21购物商城纽约旗舰店，7层楼遍布各式名牌打折服装美包。
大楼到各学校的距离：
学校
地铁
步行
NYU SPS校区
23   mins
NYU Washington   square 校区
17 mins
Fordham & NYIT
26   mins
Parsons
19 mins
Pace
4   mins
SVA
21 mins
哥大
31   mins
【楼内设施】青花瓷设计风格的大堂/配套设施齐全的GYM/拳击房/瑜伽室/顶层空中花园/游戏室/24小时酒店式前台服务/免费早餐（咖啡、橙汁、酸奶、面包等等）/模拟高尔夫球设施/自行车储存室
【房间介绍】高级橡木地板搭配巨大落地窗，使得房间整体明亮干净又温暖；厨房配备Bosch的嵌入式智能冰箱，Blomberg的洗碗机，烤箱微波炉灶台均配备齐全。
【价格】studio $3200起；合租均价$1600起
布鲁克林
布鲁克林（Brooklyn）是美国纽约市的五个行政区之一，位于曼哈顿东南部，东部边界和皇后区脚心贴脚心。这里的主要区域有Brooklyn Heights, Fort Greene, 还有像DUMBO这样的艺术文化区。与美剧经典镜头同步的街景，可以让你在逛街散步的同时感受异国文化。
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【楼内设施】大楼地处布鲁克林繁华的downtown市中心区域，地理位置极佳，步行3min之内就可以到达地铁2/3/4/5/D/B/Q/R号线；步行5min到地铁G号线——唯一 一条连接布鲁克林和Queens方向的地铁线路；步行7min就是离布鲁克林的交通枢纽-Barclays Center Station；步行5min就到布鲁克林最大的shopping mall—— 集美食购物和娱乐为一体的City Point；步行4min就是有机连锁超市Whole Foods Market，从新鲜的水果蔬菜肉食，到日常生活用品，逛一圈下来统统都能买到。
大楼到各学校的距离：
学校
地铁
步行
NYU Tandon校区
17   mins
12   mins
Pratt
15 mins
24mins
NYU SPS校区
10mins
NYU Washington   square 校区
20mins
Parsons
25mins
Pace
15mins
【楼内设施】器材超全的健身房/宽敞明亮的室内游泳池/私人影院/休闲活动室/瑜伽室/游戏室/儿童活动室/室外的电影区/sky lounge/烧烤区/24小时前台服务， 大楼还允许住户养宠物且不额外收费，还有专门人员会帮忙在楼下的宠物公园遛狗。
【房间介绍】 房间内采光非常好，大大的落地窗可以直望曼哈顿天际线和绿荫丛丛的公园，风景极佳；屋内的装修风格十分现代化，还自带室内洗衣机烘干机。
【价格】studio $2500起，合租均价$1500起
长岛市（Long Island City）
长岛市是位于纽约市皇后区最西边的一个社区，与曼哈顿中间相隔东河，长岛市由于地理位置极佳，交通便利，成为近几年纽约市大力开发的一块区域。这里地铁线路众多，一站就能上曼哈顿，周边的基础设施及环境也在不断完善，逐渐成为越来越多租房者的不二选择。
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【位置周边】下楼就是Queens Plaza地铁站，R/M/E三条线随意选择；步行4min就是Queensboro Plaza地铁站, 7/N/Q/RW共五条线赫然出现在你眼前；开车25min就能到法拉盛，轻轻松松改善生活；马路对面就是一家综合性的小超市，不论是简单的日常生活用品；大楼临街还有各种餐厅酒吧，还有一家西安名吃呢。
大楼到各学校的距离：
学校
地铁
步行
NYU SPS校区
15mins
NYU Washington   square
16mins
校区  
Fordham & NYIT
7mins
Parsons
18mins
Pace
21mins
SVA
18mins
【楼内设施】大楼共有5层楼的豪华版公共设施：一层是配备大电视的休息室/游戏室/棋牌室/儿童房/模拟高尔夫/公共厨房区/可以烧烤的户外花园；二层是器材超级齐全的健身房/普拉提室/瑜伽室；三层是桑拿室/汗蒸室/理疗室/室内游泳池；四层是一个全场篮球场；五层是室外游泳池、阳光浴区域/温泉池，除此之外还有顶层露天花园，可以在这里欣赏无敌的曼哈顿壮美夜景。
【房间介绍】房间设计时尚又大气，厨卫设施齐全，室内自带洗衣机烘干机；室内超大落地窗，采光极佳，每天都有温暖的阳光洒入房间；傍晚从窗户眺望出去，还可以欣赏曼哈顿壮美的景色
罗斯福岛
罗斯福岛（Roosevelt Island），简称罗岛，是位于美国纽约市东河上的狭长岛屿，介于曼哈顿东侧与皇后区西侧之间。小岛地理位置优越，乘坐F线一站抵达曼哈顿。小岛面积虽然不大，却有着数栋历史建筑和生活配套设施，可以满足居住在岛上的居民基本生活需求。而且独特的地理位置为岛上的居民们造就了一个舒适的世外桃源般的居住环境。炎热的夏天傍晚，可以坐在河边眺望着河对岸曼哈顿壮丽的夜景，吹吹清爽的河风。
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【位置周边】从公寓步行5min就可以乘坐F线，一站就能到曼哈顿，除此之外还可以乘坐缆车到曼岛； 如果你想前往法拉盛美食天堂改善生活，无论是乘坐地铁或巴士，都能在40分钟之内到达目的地；岛上还有专门的环岛公交车服务，小红车往返于大楼和地铁站，很是方便；大楼对面就是罗岛最大的超市，从瓜果蔬菜到生活用品，一站式购物体验包你满意；步行5min还有一家韩国超市，售卖各种韩国小零食，冷饮，冰淇淋等；地铁站旁边就是一家星爸爸，上地铁前还可以每日来份健康早餐搭配香浓咖啡。
大楼到各学校的距离：
学校
地铁
步行
NYU SPS校区
20mins
/
NYU Washington   square 校区
23mins
/
Fordham & NYIT
16mins
/
Parsons
33mins
/
Pace
29mins
/
SVA
21mins
【楼内设施】大楼的公共设施和物业服务可以说是整个罗岛最全最方便的之一，配有器材充足的健身房/景观超好还可以烧烤的顶层阳台/室外游泳池/休息室/大楼还配备24小时doorman服务。
【房间介绍】房间装修风格简约却又不乏时尚；厨卫设施配备都很齐全。很多户型都配备大阳台，坐在家中就可观东河美景。
四．纽约租房流程图
五．纽约目前可提供的新生礼包&增值服务&视频素材
六．租房客户需求表（美国整体）

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20#
谁似白裳灬 发表于 2022-1-19 00:51:16 | 只看该作者
 
到纽约读书，如果没有申请到宿舍，那么就只能选择寄宿家庭和校外租房了。相较于寄宿家庭的要求多多，更加自由的独居生活显然更受欢迎。那么下面学长就来给你分享一下纽约租房的几点建议。
租房途径　　
如果想要住在校外，那学校可帮不上什么忙只能自己找。到美国找房子首先可以问问当地的老生，他们往往对如何租房子更有经验，可以找他们帮忙。其次就是通过房屋出租网站，在那上面寻找相关信息，但是要特别注意一点，一定要防范虚假信息，通过实施诈骗已经不是什么新鲜事情了美国也是如此，所以通过网络找房子一定要谨慎。最后还可以注意留意当地的报纸，因为很多美国人喜欢通过登报来出租或者买卖房屋。相对于网络来说，报纸上刊登的信息可靠性更高，但也要注意考察相关信息真伪，防止上当受骗。
安全第一　　
租房或公寓首先要考虑安全问题。价格最便宜的公寓往往都不是在最安全的地方。在租房前一定要向老生和当地居民好好打听一下当地的治安情况，一般来说黑人聚集区相对来说的治安差一些，这里到不是种族歧视，美国是个多种族国家，由于历史原因黑人受教育的程度远低于白人，所以大多数黑人区相对多发盗窃等治安事件。所以租房子的时候必须要选择安全的地区，切不可贪图一时便宜。
交通要便利　　
除了安全问题，还要考虑房子离你学校远近。即使再便宜的房子，我想也不会有人愿意花去几个小时候浪费在来回往返的路上。如果是自驾车那就更不值得了，算算这来回消耗掉的汽油钱估计都有可能多过省下来的房租钱了，因此这笔账可要好好算清楚。一般来说要想找到合适的公寓，需综合考虑各方面因素包括住所周边都有哪些设施，例如公共交通，医疗机构，超市等。一般交通发达的地方这些生活配套设施都会比较齐全。
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