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[问答] 纽约租房有什么建议?

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河南岸273二手车 发表于 2022-1-19 00:40:17 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
被NYU录取了,租房这边需要自己解决,有没有需要注意的点或者推荐点方法呀~


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沙发
wzwingz 发表于 2022-1-19 00:40:47 | 只看该作者
 
NYU主校区位于Washington Square Park,大部分同学都在这里上课。NYU Tandon位于布鲁克林downtown. 另外还有少部分同学在中城校区。

纽约虽然是世界最大的城市之一,但相比较于北京、上海,纽约的公共交通时间并不算长。只要是留学生聚集的区域,通勤1小时内是肯定到学校的。

NYU同学有以下聚集的区域:

  • Newport; Newport位于新泽西州,虽然是两个不同的州,但和曼哈顿只隔了一条哈德逊河。从Newport到学校只需要乘坐path, 15分钟左右就可以到学校。Newport相比较于曼哈顿房价也便宜很多,一般卧室1200-1500, 客厅800-1200左右。(性价比最高的是Newport Rentals的PSW, PSE, WSN, WSS这4个楼)
  • 曼哈顿中下城;曼哈顿中下城可选择的公寓很多,特别这几年曼哈顿新建了很多豪华公寓,包括Sky, Via, The Eugene等。从中下城任何一个公寓到学校,地铁+步行时间一般都是半小时以内。中下城价格相比较于其他区域要高一些,一般卧室1700+, 部分豪华公寓卧室$2000+,客厅1500-1700左右。
  • Stuytown; Stuytown是一个大型住宅小区,跟国内的小区很接近。虽然Stuytown住宿条件不如中下城豪华公寓,但从小区可以直接步行到学校,有一些同学会选择住在这里。另外Stuytown公寓面积比较大,一般卧室和客厅比豪华公寓要大20%左右。Stuytown包括两片小区,分别是Stuytown和peter cooper village, 装修也分成不同的档次。一般卧室价格$1400-1800,客厅$1200-1400左右。
  • 长岛市 Long Island City, Long Island City因为与长岛名字相近,经常会引起误会,其实长岛市是皇后区最西部的区域,只要一站地铁就可以到曼哈顿。到NYU 30分钟左右。这几年长岛市有很多新楼,也是很多同学的选择区域。长岛市卧室价格一般$1400-1700, 客厅1200-1400.
  • 布鲁克林 Brooklyn, 很多NYU Tandon的学生会住在这里。靠近曼哈顿的downtown brooklyn有很多豪华公寓,包括City Tower, Brooklyn Air等。一般卧室价格$1500-1800不等,客厅1300-1500. 如果住在距离稍远的park slope, 或者华人区域,也有一些house可以选择,卧室价格$1000-1200或者更低。
  • 罗斯福岛,曼哈顿东河上的狭长小岛。罗斯福岛感觉像是嘈杂纽约的室外桃园,乘坐地铁F线或者缆车 5分钟到曼哈顿, 到NYU 25分钟左右。罗岛上有4个主要的公寓,分别是Main St, Manhattan Park, Octagon, Riverwalk. 卧室价格从$1000-$1700不等,客厅价格$800-1200.
  • 曼哈顿上西城,上东城,皇后区Elmhurst, Woodside等。这些区域也有一些NYU同学居住,但并不集中。

上面每个区域都有自己的优劣势,大家可以根据自己的预算和偏好选择。如果住公寓的话,只要是大的公寓公司,房子品质一般不会有太大问题。

大家选择房子的时候可以先挑选区域,再挑选室友(非常重要!!!),最后再挑选房源。祝大家都能找到合适的家

内容来源于: e乡e家
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板凳
诸仙恋 发表于 2022-1-19 00:41:05 | 只看该作者
 
纽约共有五大区域: 曼哈顿Manhattan,布鲁克林Brooklyn,皇后区Queens,The Bronx和Staten Island。新泽西州New Jersey的Newport等区域到曼哈顿交通便利,也是纽约租房的热门选择。
以下为各个区域的详细划分:
曼哈顿 曼哈顿中城Manhattan Midtown:一般指14街到59街的区域; 曼哈顿下城Manhattan Downtown: 14街以南的区域; 曼哈顿上西城Upper West:西59街到西125街,中央公园以西到哥伦比亚大学区域; 曼哈顿上东城Upper East:东59街到东96街; 罗斯福岛Roosevelt Island:曼哈顿以东,在东河中独立的细长型小岛,隶属于曼哈顿上城行政规划。
布鲁克林 主城区Downtown Brooklyn:NYU Tandon学院,LIU,Pratt等学校集中区域; 其他区域Clinton Hill(布鲁克林中北部),Park Slope(布鲁克林西北部)、Bay Ridge(布鲁克林西南部),Prospect Park等区域。
皇后区 长岛市Long Island City:距离曼哈顿最近的区域,地铁交通便利; 其他区域Jackson Heights(杰克逊高地),Elmhurst(艾姆赫斯特),Forest Hills(森林小丘),Flushing(法拉盛)等区域。
新泽西
靠近Manhattan Downtown的区域:Newport, Jersey City, Hoboken等;
靠近Manhattan Upper West的区域:Fort Lee等;
Newark & Harrison区域: 罗格斯大学Newark校区,新泽西理工大学集中区域。
你也可以登录e乡e家官方网站进行纽约房源查看。
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地板
yj小屁孩 发表于 2022-1-19 00:41:30 | 只看该作者
 
租房子要考虑路段,大小,价格,安全性,是不是干净,有没有一大堆隐藏在角落的小强,房东是不是很坑,房型适不适合。想想就觉得特别复杂。
下面是详细租房攻略,希望能让大家少走一些弯路
(不要只感谢,给我来个赞吧 ( ੭ ˙ᗜ˙ )੭

Part 1 纽约能租到啥房子?

首先,科普纽约能租到的几种房型:
公寓(apartment)、别墅(townhouse)、产权公寓(condo)和合作公寓(co-op)。
其实后面两个队租房者来说,差别并不大。大家可以结合自己的条件跟要求来选择是租哪一种。
公寓跟产权公寓以及少量的co-op 出租形式差不多,都是由一个公司统一管理整个大楼,公司有统一的规定和管理标准,比较有法律保障。很多公寓都提供公共设施比如健身房、洗衣房等供房客免费使用。不同地段的公寓价格差非常多。
长租1年或以上的人基本都要直接与公司签lease。可直接找到公寓leasing office或者通过中介(大多需手续费)来签。
一般好一点的公寓会查信用记录或者收入证明,如果你的年收入不足月租金的40倍很有可能不能通过他们的审核。
没有收入的学生,通过协商可以提供父母收入/存款证明,或者一次性交半年以上房租,从而租到心仪的房子。短租或者觉得资金证明太麻烦的同学可以跟“二房东”【即已经租下该公寓的人】合租,手续相对来说方便许多。
纽约公寓的户型大多数比较小,两室、一室或者studio比较多,由于纽约一些地段好的房子租金较高,客厅都会出租,客厅的租金会低一些但是因为正对开放式厨房,如果遇到爱做饭的室友油烟会比较重。
别墅相较于公寓户型较大,一般有三四个房间。出租者多为私人或者中介,位置相对来说会离最繁华的区域远一些,价格也便宜许多。三室一厅的房子普遍大约在1800-3000刀一个月左右。
你可以通过网络或者学校认识几个小伙伴一起租一层house,也可以去找招分租的房东。手续比公寓简单许多,基本上只需要签一下合约就好,也基本不会查信用与租金,据我所了解押一付一的方式比较多。
但是由于别墅多为私人租房,建议同学们跟华人房东租房子,会便宜与安全一些。但是大部分房东只接受cash付款哦。 顺带一提,很多House都有半土库【半地下室】出租,采光较差,价格会便宜非常多。

Part 2 地段有啥讲究?

纽约辣么大,交通又错综复杂,房子的地理位置显得尤为关键。纽约留学生主要居住在一下几个区域,布鲁克林(靠西北)、皇后区、曼哈顿中城、新泽西newport。下面给大家分析下各个地方住房的特点与价位。
1.布鲁克林
小柚子没来纽约前对布鲁克林的印象非常差,觉得是个又穷又脏治安又差的地方。来了之后发现并不是这样,布鲁克林曾经是嬉皮士最喜欢的地方,大街小巷的涂鸦弥漫着艺术气息。比如说这样~
在布鲁克林居住尽量选择西北侧。NR地铁线沿侧华人居多,治安也很好,房价适中。
Brooklyn Heights发展不比曼哈顿差,当然房价也紧跟着脚步,几乎跟曼哈顿持平。Williamsburg也因为艺术家的聚集称谓年轻人最喜欢居住的地方。Bay ridge、Sunset park、Prospect Park附近也是比较适合居住的地方。
在NYU(曼哈顿校区&Poly校区),Pace University(佩斯大学),CUNY(布鲁克林校区)
Long Island University(布鲁克林校区)的小伙伴们可以考虑这个地区的房子。
关于房价,Townhouse一间700左右,近曼哈顿一间1300-1800左右【例如Avalon,Brooklyn Air这样的高层】,远一些的1200-1500。
最后,bushwick,Bedford-Stuyvesant,Flatbush等地的房子需要慎重考虑,哪怕房租便宜。

2.曼哈顿
在曼哈顿中,不同地区的房价也有很大区别。
Tribeca是华尔街精英的最爱,一室一厅不低于4000/月。
Chinatown附近,房间比较小,但是吃的非常好【中餐你懂的!!】。
上西区,中城和东村附近,附近各方面性价比比较好,生活交通也非常方便。
对于在Fordham University(福特汉姆大学),NYU(曼哈顿校区),Pace University(佩斯大学),Columbia University(哥大)的同学们,可以考虑这个地方~

价格区间,奢华公寓平均2000-3000+,当然,在曼哈顿,想住多贵的就有多贵的。普通学生可以承受的普通公寓/house 1200左右。

3.皇后区
一说到皇后区,绝大多数人就会想到法拉盛,其实皇后区也不只有法拉盛。
Elmurst 虽然房间比较老但是交通比较便利,尽量选择靠近R,F线,去曼哈顿只要10-20分钟,合租价格大约700左右每人。
Rego Park 的公寓比较多,合租大约1200左右,单间1600左右。
Long Island City,Forest Hill有较多富人别墅区,治安较好,合租价格在1000左右。
法拉盛虽然离曼哈顿较远,皇后学院等皇后区上学的同学可以考虑,房租便宜吃的又好,仿佛生活在90年代的中国县城。

4.泽西城【Newport/Jersey City】
近年来,与曼哈顿仅隔一条哈德逊河的newport逐渐成为亚洲学生和上班族的新宠。只需坐几分钟或者十几分钟的path就能到达曼哈顿中城、下城的交通枢纽地带,环境也比纽约要好很多,房屋较新。
Newport 是Path曼哈顿最近的一站,是大多数学生居住的地方,当地有很多公寓可供选择,包括大名鼎鼎的咖喱双塔所在的Newport公司,Avalon集团的Avalon Cove, 相对奢华的Monaco等,环境设施都非常棒!有些大楼还能眺望整个曼哈顿天际线简直太酷!
Jersey City 和 Harrison 是稍远一点的path下两站,也有不少豪华公寓,价格会比Newport相对低一两百,路程不远,也是不错的选择。
这里的价格大约人均1400左右,单租的话 studio平均1800-2000。适合在曼哈顿上学的学生甚至NYU poly校区也不算远哦!

5.Roosevelt Island【罗岛】
罗岛的地理位置比较特殊,位处曼哈顿和Queens中间的独立小岛,岛上治安非常好几乎没有犯罪历史。
每天有免费的巴士把人接到缆车站,坐免费缆车就可以直达F线地铁站,适合F线沿线附近的学校。对于开车的朋友也许有点不方便,需要从皇后区绕道曼哈顿。
租金人均1400左右。

其他地区:
没有!!
不要住Bronx!!
不要住Harlem!!
多便宜都不要住!!

“其他注意事项呢?

1.租房前根据自己的预算选择房型,再根据自己学校的位置选择地点,选房子之前用google map自己算一下大致需要的时间,直接过滤掉太远的地方。
2.对于国内还没来的学生来说,小柚子建议你先来纽约短租,等实地看过之后再决定长租,毕竟舒舒服服的房子可以让心情愉快呢!
3.租房的时候要多考察周边情况,交通是否方便,还要仔细询问房东水电费怎么算,毕竟每个月人均80-100的水电费也是一笔大开支呢。
4.租房实用网站:
▶纽约大学CSSA BBS【实测是目前最好用的,但是小心盗QQ的骗子,需要QQ登录的网站勿进!】
▶我爱纽约 【基本是华人出租house】
▶北美微论坛
▶Zillow Streeteasy【大部分房屋都需要中介费】
▶豆瓣【大纽约房屋出租小组】
▶微博【 @北美租房信息 @北美找房】
Craigslist【黑名单】有人推荐过这个网站比较齐全,但是建议大家不要使用!房源很多在治安不好的地区不说,大量骗子出没,还能说的跟真的一样!
我本人就碰到了可恶的骗子,如果你的房东叫你通过west union西联汇款给他,基本都是骗子了!请不要随便接受陌生人发来的大额支票!
合同的问题,同学们可以从下面网站中自动生成合同
https://www.rocketlawyer.com/secure/interview/questions.aspx?document=57104259&id=55#q1

本答案来自清柚哥,留学申请问题欢迎私信或者加我微信qingyouge23
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5#
朋克小壶 发表于 2022-1-19 00:41:39 | 只看该作者
 
答主在哥大,离NYU略远,可能有些经验不适用。
1. 找房我认准StreetEasy,界面比Zillow友好,并且可以选没有broker fee的公寓。一个邮件发过去就能约看房。我来纽约之后搬过两次家,都是StreetEasy搞定的,从联系看房到签约也就三四天。
2. 慎选室友,慎选室友,慎选室友,重要的话说三遍!这也是为什么我觉得和网上认识的人合租不靠谱。租期不到说跑路就跑路的人也是不少的。我第一年第二年都是和同班同学合租的,抬头不见低头见,至少没毕业肯定跑不了。
3. 预算足够的话优选studio,其次2b2b,其次2b1b,你会发现合租人数量尽可能少对于生活质量是很重要的。不介意早上抢厕所的人可以考虑3b1b甚至4b1b。
4. 在纽约其实提前两三周找房子都是来得及的,提前找的话房东不愿意房子空置,反而麻烦。
5. 如果你无法现场看房,那么务必找信得过的人帮你去看并录一段视频,并拍一拍周边环境。尤其留意窗户朝哪,纽约这边房子很多窗户对着别人家窗户,那就很尴尬了。这些信息在网上都不会有。
6. 室友再熟都要一起签lease!
7. 有些人是考虑和房东一起住的,这种好处是往往房间有家具,水电网什么的都包,有什么问题直接和房东交涉起来也方便。但是!重要是但是!当室友比你权力大的时候,万一TA看你不爽了会很难过!很多房东是不爱房客经常下厨的尤其中国人做饭油烟经常比较大……加上带人回家什么的也有诸多不便。总之慎重考虑。
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6#
岭南花农 发表于 2022-1-19 00:42:13 | 只看该作者
 
独自在外上学的你,在租房时遇到过什么不开心的事儿吗?

美国中西部印第安纳州的普渡大学(Purdue University)22岁的大四学生Ashley Kubacki在校园外The Fairway学生宿舍公寓,租了一套1B1B(一室一厅)的公寓,每月租金为965美元。(印第安纳房价大概是:租一整套带院子的房子也差不多1、2千美金。)


 第1张图片
                 https://www.nytimes.com/2021/11/03/business/student-housing-real-estate.html

然而,这个打着“奢华体验”旗号的公寓,实际住起来却并不是那么美好。

Ashley抱怨道:“走廊很暗,乌漆墨黑的很吓人,也可能有人会因此不慎跌倒、受伤。” 再看看公寓内部,情况也不容乐观。


Ashley公寓衣橱墙角有不明物质——是否有毒?是否对身体有害?



 第2张图片
                 https://www.nytimes.com/2021/11/03/business/student-housing-real-estate.html

Ashley邻居公寓的天花板上,豁开了一个大洞。


 第3张图片
                     https://www.nytimes.com/2021/11/03/business/student-housing-real-estate.html

电梯坏了没人修、火灾报警器故障嗡嗡作响、公用设施长达数周的关闭……

全美多至六所校外公寓的学生们表示,他们付了租金,却没有得到与租金相应的租房服务。

这是为什么?

开发并拥有这些高档学生公寓的公司,都是由房地产大亨Patrick Nelson创立的Nelson Partners, LLC.


 第4张图片
https://nelsonpartners.com/innovator-award-given-to-nelson-partners-at-the-student-housing-business-conference/

但是新冠的原因,让这些校外学生公寓流失了大部分租客、公司损失惨重、雇不起员工去持续为租客们提供奢华的居住体验。同样,一些Nelson Partners公司的投资人也表示损失了数千万美元!

据房地产数据公司CoStar称:3年前,Nelson Partners Student Housing开始迅速收购高档公寓楼,抢占了估价约为1000亿美元的市场份额。而Patrick Nelson本人却深陷官司旋涡:拖欠工资、挪用公款、违反安全规定等等。


 第5张图片
        https://nelsonpartners.com/nelson-partners-buys-student-housing-asset-for-nearly-200-million/

不过Patrick Nelson本人矢口否认,表示自己从未有过上属行径

Nelson Partners从大约400名投资者手里筹集了大约1亿美元。如今,它管理着全美20多个学生公寓楼盘。不过这个数字在全美4,500个类似楼盘中,只是九牛一毛。

Patrick Nelson说:“这场Pandemic摧毁了学生租房市场。我只是一个努力奋斗的商人,我们需要更多的时间。”


 第6张图片
https://www.businesswire.com/news/home/20180426005424/en/Nelson-Brothers-CEO-Launches-New-Student-Housing-Venture-Nelson-Partners

他还表示,新冠疫情期间由于学校都让学生们回家上网课,这使他的公司损失了至少2000万美元的收入,陷入了财务困境。公司不得不从薪资保护计划(PPP)中获得100多万美元的援助,但这要填补2000万的大窟窿只能起到毛毛雨的作用。

与此同时,数百名投资者也都在起诉Patrick Nelson,希望能收回他们投资的款项。


 第7张图片
                                                                https://usu.meritpages.com

在疫情的影响下,公司推迟了犹他州立大学(Utah State University)附近学生公寓的建设,这也迫使100多名已经签署了秋季学期租约的学生们,不得不临时去另寻其他住处。

2020年10月,亚利桑那大学(University of Arizona)的21岁学生Lindsey Riordan搬入了该公司在亚利桑那州图森市(Tucson)的高层奢华公寓Sol Y Luna。一开始,大楼大厅还坐着一名保安。然而现在,已经好几个月没见过大堂出现过doorman了。


 第8张图片
                  https://www.nytimes.com/2021/11/03/business/student-housing-real-estate.html

她还表示,客厅天花板漏水导致墙皮起皱却无人修理、大楼垃圾堆积如山、电梯也老是停止工作、泳池总是脏兮兮的。这都罢了,可是在亚利桑那州炎热的7月份,竟然有长达一周的时间制冷空调不运作,甚至一个月没有热水(或水压极低)。

要知道,这里的1B1B的租金价格高达每月1,500美元!这样的服务,合理吗?


 第9张图片
                 https://www.nytimes.com/2021/11/03/business/student-housing-real-estate.html

无可奈何,Lindsey和其他人一起,开始在Yelp和其他评分网站上给Nelson Partners公司差评与负面评论。

最心酸的是:在租房合同到期之前,学生们搬离也烦恼一大堆(因为或许要面临支付违约金、无法拿回押金等情况。打官司?费时费力又费钱……)、不搬离也憋屈的要死(与支付房租严重不符的住宿环境,实在是住不下去、一肚子气)。


 第10张图片
https://www.dailycal.org/2019/04/16/to-uc-berkeley-students-deserve-far-better-than-bedbugs-and-broken-washing-machines/

不过随着疫情逐渐减缓、疫苗逐步普及,国内外的学生们又重新回到校园上课,一切都在慢慢地重回轨道。“房租”也肉眼可见的回暖了不少。

纽约的租房价格早在今年4月的时候就有了明显的回升,大批学生的返校,以及线下办公的恢复,无论是租房还是买房都供不应求,同样的户型和疫情最严重的时候相比,价格明显要贵不少。再加之全美物价的上涨,不少人感叹生活真是越来越贵了啊!
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7#
Catastrophe彦 发表于 2022-1-19 00:42:24 | 只看该作者
 
纽约租房建议及其注意事项:


 第21张图片

1. 位置:纽约的交通很发达,但建议离学校或工作地点不要超过1小时的路程,否则会因为交通原因常常迟到,晚上回家太晚也不安全。

2. 热门区域:
1)Midtown West 中城西交通方便,美食云集,到岛上各处时间基本都在半小时以内。附近的大学有Fordham、NYIT、哥大和NYU等,对于在Morgan Stanley、Barclays、Nomura、PwC等在时代广场附近上班的人来说也很方便。
2)Long Island City (LIC) 长岛市位于曼哈顿岛以东,是地铁E/M/7/G/N/W/R出了曼岛的第一或第二站,到Grand Central、East Side和整个中城都很方便。LIC到美食天堂Flushing十分方便,价格相对曼岛也比较便宜。
3)Downtown Brooklyn 布鲁克林位于曼岛以南,艺术气息浓郁,有A/C/2/3/4/5等十多条地铁通过,到NYU、华尔街Financial District、Union Square和Chinatown车程都在20分钟以内。周边生活丰富,有很多餐馆酒吧。
4)Financial District (FiDi) 纽约金融区位于曼岛最南端,这里是岛上房价相对便宜的地区,非常适合NYU、CMU和Cornell纽约校区的学生和在华尔街工作的上班族。FiDi社区成熟,酒吧超多,吃喝玩乐买都在步行范围之内。

3. 预算:纽约的房价差别很大,有的是天价,有的则相对便宜,相对来说曼哈顿的房子大多比较昂贵。在租房之前可以查看一下目标区域的房屋平均租金。

4. 安全:纽约有的区域比较安全,有的区域犯罪率很高。可以在这个网站先调查一下附近区域的犯罪率信息。https://maps.nyc.gov/crime/

5. 也可以查看一下人口/族裔分布,比如Chinatown、法拉盛已被华人占领,而布鲁克林有很大的黑人区。在华人聚集的地方居住生活会方便很多。

6. 房屋类型:按照业主来分,主要有Dorm(学生宿舍)、房产公司出租的公寓楼和个人业主出租的公寓楼三类。Dorm的安全性最高,但通常是两人一间,生活上需要与舍友互相迁就,另外不少学校宿舍假期不允许学生留宿,因此很多学生更喜欢自己租房。房产公司出租的公寓楼一般比个人业主出租的房子要好,供暖更充足,可更换室内设施。有的个人业主出租的房屋,里面东西常常坏,如果业主不积极处理,就需要租客自己花钱修缮,比较麻烦。当然房产公司出租的公寓楼价格相对较贵,所以还是要看自己的预算。


 第22张图片

7. 尽量选择有门卫的大楼,可以帮助代收包裹,这点真的很重要。

8. 纽约寸土寸金,所以有很多Studio/Alcove     Studio和Covertible/Flexible这样的小型公寓,Studio和Alcove     Studio就是除洗手间外,厨房、客厅与卧室都在一起的,适合个人或年轻情侣居住。Alcove     Studio比Studio稍大,一般是L型的,空间上的隔断感更强。Covertible/Flexible相当于是用墙或隔板或衣柜之类的隔断物把一房一厅或两房一厅的客厅隔出来作为一个房间,在纽约也十分常见的。传统的一房一厅、两房一厅等就不具体介绍了。

9. 纽约的流动人群很大,因此优质房源出手非常快,尤其在租房旺季的4-9月。不要想着货比三家,看到合适的房子要马上确定。

10. 看好房子之后就可以提交申请。楼盘会核实你的申请信息和信用记录。信用记录的审核重点是之前有没有恶意违约过任何在美公寓楼的租约

11. 审核收入的标准一般要求年收入高于房租的40倍。留学生没有信用记录,房产公司或房东可能会要求预付6个月房租或提供担保人信息等。

12. 审核一般需要5到10个工作日。审核通过之后,房东或者leasing office会发来公寓租约。现在大多新楼都采用电子签约的方式,可以直接通过对方发过来的链接在网上查看并且签署租约,部分楼盘可能会要求当面现场签约。


 第23张图片

13. Utility:许多公寓楼的房租是直接包括了水、电、煤气和暖气费用的,也有的只是包括了水费和暖气费。由于纽约的供暖时间是5-6个月,所以如果没有包暖气费的话一定要慎重考虑。有的公寓楼也会要求支付物业费。

14. 如果想要通过房产经纪人找房子,可以先查看一下用户对他们的评价,确定这个中介的服务是否靠谱。第一次看房请与他们的代表一起,这样方便中介帮你争取最大的利益。

15. 搬家:很多公寓楼搬家具需要走专门的货梯,应该提前与management office预约货梯,并且查好卸货口(loading dock)的位置。

16. 有的公寓管理公司会要求你在搬家时开一张支票作为押金,以防在搬家过程中对楼体或楼内设施造成损害,搬家完毕后若无意外支票可退回。

17. 最后提醒:如果与个人业主签约,请务必确认房东身份,仔细查看合约,以免上当受骗。


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8#
啦吉菜 发表于 2022-1-19 00:42:43 | 只看该作者
 
小狐狸来送福利啦~
纽约地区所以的生活问题都可以在这个群里找到答案哦~

 第27张图片

 第28张图片
人太多了所以需要的小伙伴可以私信或评论留言~拉你上车!
首先普及一下纽约租房市场的整体情况
一.纽约市场介绍
1)纽约州分为七大地理区域:圣罗伦斯低地区、艾迪朗戴克高地区、大湖低地区、哈德逊-莫哈克低地区、新英格兰高地区、大西洋沿岸平原区、以及阿帕拉契高原区。该州主要的城市有:纽约市(New York City)、水牛城/布法罗(Buffalo)、罗切斯特/洛彻斯特(Rochester)、杨克斯(Yonkers)、雪城(Syracuse)、以及州首府奥尔巴尼(Albany)。
2)我们通常所说的纽约是指纽约市。纽约市地处美国东北纽约州东南哈德森河口, 大约在华盛顿特区和波士顿中间位置,紧邻的哈德逊河让纽约市享有运航之便,使其快速发展成为一个贸易重镇。纽约城区大多落在曼哈顿、斯塔滕岛和长岛,因为土地狭小所以人口密度很高。
3)纽约市由五个行政区组成,分别是布朗克斯区(The Bronx)、布鲁克林区(Brooklyn)、曼哈顿(Manhattan)、皇后区(Queens)、史丹顿岛(Staten Island)。其中,布朗克斯和史丹顿岛因为地理位置和安全问题很少有人选择。其次,还有一个紧邻纽约的地区新泽西,虽然它属于新泽西州,但是由于到纽约很方便,因此也成为很多在纽约生活上学的人的另一选择。

 第29张图片
二. 纽约租房情况介绍
1) 房东
由于美国人民没有像中国那么重的买房观念,以及他们对于租房市场的需求,美国租房业非常发达并且趋于专业化,尤其是在大城市比如波士顿、纽约。
纽约的公寓大多为专门的rental building,开发商建好之后,交给专门的管理公司大理,因此公寓的“房东”大多为一家专门的房产管理公司,而非个人。
房产管理公司可能拥有一栋或者数栋公寓专门用于出租,可能拥有几十甚至上百套房子;并且雇佣专业的保洁,维修,门卫等工作人员负责维护和物业。 房客在入住后,交房租、出现问题需要维修以及询问关于公寓不明白的问题时候需要交涉的对象都是房产管理公司。这样的好处是,规模效应,降低成本;专业人员,专业流程,质量保证。
这类公寓基本分为普通公寓和豪华公寓。

  • 所谓普通公寓,大多都是一些百年大楼,经过翻修,内部还是很新的,但是空间比较小,其中有一部分没有电梯,不过管理公司也是尽了很大努力完善了基本生活设施,完全不影响入住。
  • 而豪华公寓一般都很新,配套设施也很完善,楼下有大堂保安,公共电梯,停车场;再好一些的配有健身房,地下停车场,游泳池,公共活动室等。房间一般都比较宽敞明亮,室内有中央空调,地毯;有的还配有室内的洗衣机烘干机,当然啦这种公寓价位一般较高。
当然纽约还有部分个人业主的公寓对外转租,通常是和业主直签合同,这种房子的优点是价格会比正常的长租公寓稍微优惠一点,但是缺点也很明显,首先是协议是和个人签的,如果遇到不好的房东个人利益会没有保障,其次配套设施也不是很完善。
在纽约,就曼哈顿而言是没有house房源的,周边的皇后区和布鲁克林区可以找到house,优点是租期灵活,价格便宜,申请也简单,但是缺点也很明显,最重要的一点就是比较远以及安全系数低,也基本没有物业,下雪天还要自己扫雪之类。
2)rental building的特点

  • 纽约的rental building分布都很密集,且公寓都是不带家具的,因为前任房客走后管理公司会彻底清空公寓,请专业的清洁公司打扫房间,换地毯,地板重新打蜡等等。虽然没有家具,但是厨房设施还是很齐全的, 比如烤箱,冰箱,炉灶,橱柜,水槽,抽油烟机一般都会有,有公寓还会配有微波炉和洗碗机。部分公寓室内会有洗衣机烘干机,室内没有的在公寓楼里也会有洗衣房。
  • 2)纽约公寓户型一般以studio、1B、2B为主,studio:即只有一个卧室,厨房和洗手间,没有单独的客厅,有的studio厨房和卧室相连;适合夫妻,或者情侣居住。1 bed 1 bath: 即一室一厅一卫,和国内基本一致;2 beds 1 bath or 2 bath :即两室一厅一卫或者两卫,和国内基本一致。也有部分公寓有1.5bath/2.5bath,其中0.5个卫生间是指这个卫生间没有洗澡的设施,只有马桶和脸盆。
  • 在纽约,由于租金比较高,大家会把厅也租出去,降低房租。
  • 纽约公寓内还都配有烟雾报警器,做饭的时候需要注意,比较大的油烟会导致报警。(很多留学生真的是因为烟雾报警器太灵感抓狂过….)
  • 纽约的公寓必须整租,而且租金比较高,房源更新很快,因此要租房的小伙伴儿一定要提前考虑,毕竟还涉及了找室友、看房、申请、准备房租等等情况(土豪请忽略)
因为纽约没有学生公寓,因此什么时候想租房都可以,但是!租期都默认一年起,(个别公寓接受半年起租,但是比较少也比较贵)
3)申请方式以及交租金方式
纽约公寓申请比较复杂,房东和管理公司对于租客的背景和收入要求很严格,一般要求租客的年收入是月租金的40倍以上,对于没有收入的留学生和收入证明不够的人群来说,有以下几种方式:

  • 预付全年租金+一个月押金。纽约大部分公寓都要求在提交申请之后预付全年租金,也有个别公寓可以预付6个月租金或者6个月押金之后月付。
  • 当地担保人。担保人需要提供美国本地的信用记录及收入证明或者资金证明作为担保,一般是月租金的80倍,有个别公寓支持海外担保人,即学生父母等
  • 担保公司。纽约当地有专门做担保的担保公司,学生向担保公司提供资金证明(所有申请人的工资收入证明总和达到月租金的 27.5 倍,或者名下流动资产证明总和达到月租金 45 倍。或者父母或者家人的收入证明为月租金的 45 倍,存款证明为月租金的 75 倍),并支付一个月的租金作为担保费用,之后月付房租。
4)纽约租房需要支付的费用

  • 申请费。绝大部分公寓尤其是我们接触最多的rental building,都需要向租客收取申请费,$45-$120不等,这个钱是在提交申请的时候就要交的,用于公寓对租客做背景调查和资质审核,申请费用你的信用卡就可以在线支付的,当然也有个别公寓会免申请费。
  • 租金。如上文所提到的,在签了合同之后需要交租金啦,租金一般都是要用银行开具的certificate check交的
  • 设施使用费。部分公寓需要交设施使用费,有的是直接和房租一起交,有的是如果想要用的话再交,一年也就是$600左右,依公寓而定啦。
  • 纽约大部分公寓的租金都包含水和gas,电费什么的用多少交多少就好,还有网费,租了房子以后约网络公司来安装就好。
三.纽约租房热门区域
1)曼哈顿
提到纽约,大家一定会想到大名鼎鼎的曼哈顿,住在曼哈顿也是大多数人的选择,曼哈顿的热门租住区域是在上西区、中城西以及下城区。
其中,哥大的同学可以选择上西区,哥大的学生住在这里可以步行上学,NYIT和福特汉姆林肯校区的同学如果预算不高,也可以选择住在上西区,地铁半小时之内到学校;
中城是曼岛最繁华的地区,这里有很多热门小区域,洛克菲勒中心、帝国大厦等世界知名的办公大楼,许多如大中央车站、宾夕法尼亚车站。这里大多都是新建的豪华公寓,NYIT、Fordham 林肯中心的同学可以住在这里然后步行到学校,中城到曼岛各主要学校都很方便,30min到哥大,20min到NYU,Baruch,SVA等。
曼哈顿下城是美国纽约市曼哈顿最南端的部分,有著名的东村、SOHO、china town、Fidi等区域。除了FiDi之外,其他区域都是很有特色的区域。下城的公寓没有中城那么多那么密,普通公寓为主,pace附近有豪华新楼,步行就到pace的那种。
2)罗斯福岛
罗斯福岛是美国纽约市东河上的狭长岛屿,介于曼哈顿东侧与皇后区西侧之间。相比起快节奏的曼哈顿,半河之隔的罗岛简直就是安居乐业的世外桃源。罗斯福岛是曼哈顿唯一犯罪率为0的区域,在岛上居住的大多是学生和老人,宁静祥和、生活便利。如果预算比较低,或者期待安静的生活,完全可以选择住在这里!地铁F线一站进曼哈顿,或者可以乘坐鸟瞰曼哈顿的悠闲缆车去曼岛,岛上还有免费环岛bus。

3)Queens
皇后区是纽约市面积最大、人口第二多的行政区。纽约市主要的三个机场中,两个就坐落于皇后区,分别是肯尼迪国际机场和拉瓜地亚机场。皇后区也是中国人在纽约选房的主要地区。
法拉盛:华人聚集地,有很多中国餐馆和商超,在这里生活只会中文就可以。
森林小丘:学区房,对于在纽约买房的人来说比较适合,学生或者在曼岛工作的人来说,住在这里交通不是很方便。
对于再曼岛上学的留学生来说,我们强烈推荐住在长岛市(long island city)。与平时所说的长岛不同,它是皇后区最西边的一个社区,与曼哈顿中间相隔东河,地铁可以一站到曼岛,方便的交通和坐拥曼哈顿天际线使得这里飞速发展,有很多新楼,而且这里比曼岛公寓性价比高太多!
4)布鲁克林
布鲁克林和曼哈顿之间以三座桥梁与一条车行隧道连接,分别是布鲁克林大桥、曼哈顿大桥、威廉斯堡大桥和布鲁克林-炮台公园隧道。此外也有数条地铁隧道。便利的交通以及靠近曼哈顿,布鲁克林down
town也成了很多人租房的另一选择。纽约大学tandon学院的同学不用思考住在这里就好了!比曼岛便宜的房租,步行就能到学校的便利!这里到曼岛其他学校也是方便的不要不要的!
看完了这么长篇的纽约租房介绍,有没有对纽约这个市场做到心中有数呢?那么接下来,

四. 你要想的就是:
1) 位置
去纽约是读书还是工作,在哪所大学读书或者在哪里工作。想找步行可达的住所还是可以接受地铁或者开车多长时间。 因为纽约有方便的地铁,读书或者工作的地点离地铁的哪条线近,可不可以接受转线,这些可以Google map或者咨询一下当地人。
2) 预算
预算算是租房最重要的决定因素之一了。 所以,要有一个大致的要求,确定自己的承受能力。但是,要根据实际情况调整。因为条件好一点的房子,就意味着价格高一些。还是要以高性价比为主要目的。又便宜又好的超高性价比的房子可遇不可求,看到了就尽快下手,碰不到也不要强求。
3)  入住时间
因为房子Available的时间是不一定正好和你的入住时间连起来,需要协商解决。
4) 明确自己要求的户型
你想和几个人合租,住几室几厅几卫,都是要想好的。
5) 个人偏好和需求
是否配有室内的洗衣机、烘干机?更期望住普通公寓还是高级公寓? 是否需要养宠物?有的公寓有严格的pet policy,需要提前告知。

考虑好这些之后,问题来了,就是怎么找房?
1)自己Google联系公寓。好处是可以锻炼自己,缺点是要VPN翻墙,要熬夜一遍一遍打电话,每一个步骤都要亲力亲为胆战心惊,走错一步就全完蛋。
2)拖当地的亲戚朋友同学。好处是他们可以给你建议,缺点是,你真的好意思麻烦他们吗?????
3)找一家靠谱的中介或者租房平台。可能要担心中介费,怕遇到骗子......?

首先普及一个知识:

  • 在美国,美国房地产经纪从业人员实行考试发牌制度,这是美国最重要的一项房地产考试制度,所有从事房地产经纪活动的经纪人或法人都要取得房地产牌照(license)后才能从事经营活动,取得执照就叫做“执照地产经纪人”(licensed real estateagent)。
  • 美国的房地产经纪人一般分为销售员(salesperson)、经纪人(broker)和伙伴经纪人(associatebroker)三类。经纪人是指为收取服务费而代他人从事房地产买卖、转让、抵押、租赁等服务的个人、公司、商行等。销售员是在经纪人的名下协助经纪人为经纪人服务的个人。销售员不能单独执业,只能在经纪人手下工作。伙伴经纪人是指具有经纪人资格的,但自己不单独开业,而选择在另一个经纪人的名下从事销售员工作的经纪人。
  • 只有持有经纪人(broker)牌照的个人才可以成立房产中介公司。
看完以上这段话我想大家应该对于国外的中介和国内租房市场的中介有所区别了,在美国,所有的执照经纪人都是有严格的学历、考试、职业要求的,都是很专业的执业人员。
尤其是在纽约,很多公寓管理上都依托中介公司出租房子。所以找一个靠谱的中介或者租房平台是一件超级省心的事儿!
1)大多管理公司都会给中介支付佣金,因此在纽约租房很多时候是不需要客人支付佣金的。如果你非要那种没佣金的公寓….那只能自己支付佣金也没办法了 ….
2)纽约公寓空房和价格更新很快,而95%的公寓都无法及时更新在自己的官网上,专门的房产中介公司会每天掌握到公寓最新的空房情况,省去了自己翻墙Google打电话的时间,以及没听清对方说什么的尴尬...
3) 纽约租房市场是透明的,相信我,你自己找大楼签约和通过中介签约的租金是一样的,没准儿中介跟大楼关系好还能给你再要点优惠呢!
4) 纽约公寓的申请和审核很严格,如果没有提前搞明白在任何一步都很容易踩雷!一步错了那损失的可不只是一百刀的申请费啊….
5) 纽约公寓是要求整租,如果没有现成室友怎么办?一般中介都会帮大家匹配的!
6).........
找个靠谱中介或者租房平台的好处太多了,大家可以自行脑补,总之一句话,专业的事情交给专业的人去做准没错儿~
那么,如何找一个靠谱中介或者租房平台呢?

  • 网上查找。很多房产中介公司都会在网上打广告的,查一下联系他们就好。
  • 同学介绍。问问身边的同学或者学长学姐,没准儿他们有推荐。注:很多人想找学长学姐租房,此处小编想说,学长学姐的房子大多为转租,不能保障权益不说,人家那么忙,为啥要帮你???呵呵呵呵呵
  • 其他你自己想到的办法
最后是广告时间啦。
我们是谁?
hooli成立于2017年7月,我们是一家立足于海外房产租赁的互联网平台服务范围涵盖了海外房产租赁、留学房租支付业务等。为了提高用户的租房效率,hooli推出了即时沟通系统,让用户可以通过直接与房东联系的方式来了解真实的房源信息。通过我们安全的线上支付手段,帮助用户节省了往来于银行的换汇购汇时间,避免由于换汇过程冗长导致付款失败,更是做到了零元中介费,价格全网最透明。我们希望用户在海外生活中都能“过上五星酒店品质的海外当地生活”,经历安全、舒适、快捷、轻松的海外居家体验。
hooli纽约同年诞生。一群普普通通的留学生,也曾和房东吵过架,住过有各种生物的房子,所以希望给同样在外闯荡的你——更多家的温暖和每天辛苦奔波之后真正放松的机会,一份每天相信第二天都会更好的底气。
hooli纽约国外团队base在纽约,负责给即将要去纽约的小伙伴儿们找到一个温暖的家以及带着小伙伴儿们浪遍大纽约!而hooli国内团队的小伙伴儿主要base于北京朝阳区大望路station,国内外团队一起7/24小时配合,致力于打造一个更鲜活、更有温度的美国本土留学生Community。

我们的网站:海外租房_留学生租房_留学生公寓 - hooli官网
我们的公众号:hooli纽约  ID:hooliNewYork

我们很期待认识你~
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9#
查看公众号 发表于 2022-1-19 00:43:42 | 只看该作者
 
来jersey city啊!便宜,安静,安全,距离也很近。
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10#
重庆华爱8 发表于 2022-1-19 00:44:41 | 只看该作者
 
用小说新作补充一下自己之前的回答,希望将要去纽约的伙伴们多多捧场~里面也有一些关于租房的小知识哟~
在大纽约的小日子
之前的很多答案已经写得很详细了,这里从亲身踩坑的体验提供一些实际操作经验教训吧~
1. 一!定!要!现场看房!远程租房不靠谱,哪怕可以拜托当地的熟人帮自己看,很多问题自己没实际看到是发现不了的。如果是没分到宿舍的新生,建议在开学前先短租/寄住半个月到一个月,集中看房。
2. 找人合租一定要控制违约风险,最好找关系紧密的人,陌生人真的是说不和你租就不和你租了,如果已经签好约了,重新找人成本很高。
3. 纽约的老房子,尤其是一战前的楼,老鼠和蟑螂是常客,还会遇到各种小虫子,请做好心理准备。
4. 想要在没有空调的房间度过一个完整的纽约的夏天,需要比较强的忍耐力。纽约的老公寓一般没有中央空调,需要自己购买安装,大家普遍会选择在moving sale里挑选二手空调。这种外置空调机的缺点就是噪音较大,对休息和学习有一定影响。
5. 租高层无电梯的公寓请慎重考虑。
6. 租客厅当卧室请慎重考虑。
7. 注意防火防盗防床虫(bed bug),这小玩意儿能折腾死你,推荐一个网站:Bed Bug Registry-Check Apartments and Hotels Across North America
8. 租个离地铁站近的公寓(最好下楼就是),去哪里都方便很多,纽约的地铁站隔几条街就有一个,这样的房子不难找。
9. 对于喜欢泡图书馆的学霸,公寓楼下有校车站点也是个加分项。
10. 去宜家购置大型家具或大量家具,请务必开车、租车或拼车前往……

暂时想到这么多哈~有评论提问再补充~^_^
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