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[问答] 燕郊哪些楼盘最合适刚需或改善型购房者居住？哪些楼盘最 ...

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蜗牛逛大街 发表于 2022-1-19 13:35:57 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
我一直给购房者说的:“买房一定要多考察，多对比，这样才能买到最合适自己的房子”。
最贵的不一定是最合适的，便宜的不一定不好。
现在我们先来盘点一下燕郊楼盘的优缺点:
近十年的燕郊房地产市场经验，对于燕郊各大楼盘的点点滴滴，本人还是有些发言权的。

燕郊哪些楼盘最合适刚需或改善型购房者居住？哪些楼盘最 ... 第1张图片
这里只谈纯住宅。
燕郊南城在售一手房楼盘有:夏威夷蓝湾，御东瑞璟，御东悦璟，港中旅。
燕郊城区有:碧桂园时代城，中和府，中兴和园，首尔甜城九里香堤（偏北）。

燕郊哪些楼盘最合适刚需或改善型购房者居住？哪些楼盘最 ... 第2张图片
燕郊北部新城有:嘉都（也叫嘉都国际），水榭花城，福成禧悦里，三湘印象森林海尚城。
燕郊城东有:佳悦丽庭，御东晟璟。

燕郊哪些楼盘最合适刚需或改善型购房者居住？哪些楼盘最 ... 第3张图片
我们分不同的纬度去分析楼盘分别合适哪些购房人群:
一，年轻刚需购房群体。
1.如果首付预算不高，着急入住的，可以考虑嘉都国际，水榭花城，中兴和园，夏威夷蓝湾。
2.不是很着急入住的刚需，可以考虑佳悦丽庭。
3.对于刚需置业，但是要求配套相对齐全的购房者，可以考虑中兴和园和夏威夷蓝湾。
4.对于首付预算较高，十年或者较长时间不需要换房的刚需购房者，可以选择首尔甜城九里香堤或者夏威夷蓝湾，御东瑞璟，御东悦璟，御东晟璟和中兴和园的大平米房源。
分析:这些楼盘房价略低，并且都有两居室小平米，针对首次刚需置业者非常合适，其中佳悦丽庭属于期房，需要等待一些时间，其中中兴和园和夏威夷蓝湾配套会更齐一些，其他楼盘都需要进一步完善，大平米房源对于购房者的首付要求较高，基本30%首付都在80万左右，而小平米首付基本50-60万就可以。

燕郊哪些楼盘最合适刚需或改善型购房者居住？哪些楼盘最 ... 第4张图片
二，改善型购房者
1.对环境要求高一些的购房者，可以选择嘉都国际，水榭花城，首尔甜城九里香堤，御东瑞璟，夏威夷蓝湾和中兴和园。
2.对于要求房型面积较大的购房者，可以选择首尔甜城九里香堤，中兴和园，夏威夷蓝湾，御东瑞璟，御东悦璟，御东晟璟，水榭花城等楼盘。
3.对于配套要求比较高的购房者，可以选择首尔甜城九里香堤，中兴和园，夏威夷蓝湾。
4.对于要求大户型，社区管理，社区特色，洋房产品的，可以考虑御东瑞璟，御东晟璟，首尔甜城九里香堤。
5.考虑别墅或者一层带花园带下跃的购房者，可以选择首尔甜城九里香堤，御东瑞璟，御东悦璟，御东晟璟。
6.着急入住的改善型购房者，这些当然是需要现房，目前就是首尔甜城九里香堤，夏威夷蓝湾，御东郡璟。
分析:改善型购房者一般对于房屋面积，小区环境，小区配套等要求都比较高，甚至要求高品质楼盘，以上这些楼盘，综合分析合适改善型购房者，起码有一些方面比较合适改善型购房者。
特别是首尔甜城九里香堤和夏威夷蓝湾，御东郡璟（对标御东瑞璟）的户型和小区现有的环境，对于改善型购房者比较合适。
但是这些大平米和这些楼盘所处地段，价格相对来说也较贵一些，所以也需要购房者支付的购房预算会更高一些。

燕郊哪些楼盘最合适刚需或改善型购房者居住？哪些楼盘最 ... 第5张图片
三，投资型购房者。
既然是投资，就需要购房考虑两个问题:
第一，现在楼盘的性价比是否高？未来是否有潜力？但是现在售价已经过高，就不存在性价比了，这些楼盘一定要当心。
第二，买完以后，将来出手的时间和接盘者是否有清晰的定位。
这一点非常重要，楼盘再好，完全卖不出去，是投资者一定要考虑的问题，比如说:楼盘完全没有配套，现在没有，将来也没有规划，或者规划根本兑现不了，五年十年后和现在基本一样，这样的房子卖给谁？
特别是规划这一点，牵涉到很多方方面面，受到的阻碍也会非常多，周边不够空旷，全部是村庄围绕，你说怎么样实现大规划？（请对号入座）
燕郊现在房价已经触底无疑，但是依然有个别楼盘完全没有一点性价比，如果没有详细的数据对比，难说不是一个坑？
燕郊大部分楼盘对于投资者来说，肯定是有其价值的，但是还是需要购房者以慧眼看全局。
燕郊已经落地大量北京产业，正在往职住平衡方向发展，燕郊地铁通车以后，越来越多的北京北漂或者北京人会进入燕郊居住，燕郊房地产市场肯定是越走越好，长线来看，燕郊房地产市场平稳健康发展的大势。
在“房住不炒”的大背景下，千万不要抱着快进快出，一年翻倍的心里，一定要放弃投机心里，正常投资心态，让资产保值再增值，不违背国家政策，是为最明智之举。
如果你好奇有的楼盘为什么没有提到？那我告诉你，肯定是有原因的……
【关于北京或者环京房地产信息，各大楼盘信息，欢迎大家一起交流，探讨】


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精彩评论1

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沙发
huangjiu85 发表于 2022-1-19 13:36:53 | 只看该作者
 
港中旅有问题，三湘也有问题吗
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