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[问答] 美国房屋库存终于要上升了吗?

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书香门第w 发表于 2022-5-31 22:33:50 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
房价上涨，购买竞价激烈，非常大的一个原因就是库存不够用。
房屋库存一直处于历史最低水平。这对想要以尽可能高的挂牌价格出售房屋的房主来说是好事，而对想要获得一系列价格合理的房产的买家来说则很难。
但在住房库存持续低迷两年之后，一种转变可能即将到来。住房库存是否会上升?或者其他经济因素意味着可用住房的数量仍然稀缺?我们来看看专家们怎么说。

美国房屋库存终于要上升了吗? 第1张图片
正方：是的，房屋库存正在恢复
有一些迹象表明，住房库存正处于上升的边缘。首先，对潜在卖家的调查显示，计划在今年出售房屋的房主中，约有三分之二预计会在夏末前上市。
预计上市房屋的涌入可能代表着房地产市场与最近相比发生了变化。在2020年和2021年，房地产市场与传统的购房高峰期已看不出有什么联系了。
对许多人来说，生活现在已经恢复正常。工作、送孩子上学以及上门看房的愿望可能会导致2022年更传统的旺季，在春末和夏季初，房屋库存会激增。

美国房屋库存终于要上升了吗? 第2张图片
就在卖家准备挂牌出售房产的同时，买家开始为抵押贷款利率的上升而烦恼。
美联储在疫情开始时将利率设定在超低水平。现在，这些利率正在稳步提高，导致固定抵押贷款利率上升。抵押贷款利率上升的实际影响是，购房成本提高了，一些买家被挤出了市场，增加了房屋闲置的可能性。
住房库存可能上升的最后一个原因很简单:建商们似乎正在建造更多的房屋。
住房建设在本世纪末房地产泡沫破灭后的几年里处于低位，随后又因疫情而受到抑制。但住房建设终于开始增加。上个月，美国房屋开工率(私人房屋建设的开始)增长了0.3%，这一出人意料的强劲增长可能预示着新房建设的繁荣。

美国房屋库存终于要上升了吗? 第3张图片
反方：不，房屋库存将保持低位
从所有值得乐观的理由来看，住房库存的上升在2022年及以后仍面临严峻的、实质性的阻力。
首先，供应链问题继续阻碍新屋建设。房屋建筑商很难获得和负担得起基本的建筑材料，尤其是木材。在火热的就业市场，房屋建筑商也在努力吸引和留住有技能的工人——这减少了他们可以建造的新房数量。
通货膨胀率达到了40年来的最高水平，也可能会限制住房供应。通货膨胀使得建造房屋变得更加困难，因为材料的价格仍然很高。此外，在通货膨胀加剧的时期，一些房主可能不太愿意出售房屋，因为拥有房屋是抵御货币贬值的传统避风港。

美国房屋库存终于要上升了吗? 第4张图片
最后，由于买家需求高，房屋库存可能不会扩大。虽然有迹象显示买家需求略有降温，但在许多市场，对房屋的需求仍超过供应。更高的抵押贷款利率实际上可能会刺激一些购房者在今年春季和夏季冲入市场，因为他们试图在仍然有能力的时候获得一个合适的利率。
如果符合条件的买家多于现有房屋，房产就不会在市场上停留太久，整体房屋库存也不太可能增加。

美国房屋库存终于要上升了吗? 第5张图片
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标签：美国价格合理房价上涨一直处于于历史
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