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[问答] 买房看规划－三墩北区块解读

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97555 2
SO丶破蛋 发表于 2022-9-18 01:53:00 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
公众号［潇洒评楼］出品
买房要看规划！
买房要看现状和规划之间的距离！
买房要看未来的发展潜力！
云谷学校公示，万科西雅图和中铁建西湖国际城万人摇，我们就来来认识一下三墩北这颗紫金明珠。
关键词 KEYWORDS

西湖国际城；西雅图；
云谷小镇；西湖大学；

［区位］B

三墩北单元，顾名思义，就是在三墩北部，位于绕城内西北角，南接紫金港和三墩，北接良渚，西南是未来科技城，西侧是新规划的云谷单元，东侧是余杭区的勾庄版块。位于城西科创大走廊的东起点（勉强算得上吧）。主要还是沾了西湖区的光，在绕城边上也能受人瞩目。

买房看规划－三墩北区块解读 第1张图片

［距离］B

三墩北单元位于绕城内西北角，偏居一隅，因此离市中心比较远了。
良渚：4.5公里
未来科技城：6.8公里
规划火车西站：8公里
西湖区政府：11公里
杭州大厦：12公里
火车东站：15.3公里
杭州市政府：17.5公里
之江：21公里
临平：24公里
萧山机场：37公里

买房看规划－三墩北区块解读 第2张图片
注：杭州主城区大约在以杭州市政府为圆心、半径为15公里上下的绕城高速内偏西北侧。

［周边配套］A

产业：西侧规划有云谷小镇，就是阿里云计算产业园，也就是未来阿里云总部！！！南侧现有西湖科技园和浙大为中心的浙大科技城。作为城西科创大走廊的东起点，还是有基础有未来的。
教育：南侧有浙江大学紫金港校区；西侧规划有西湖大学；西北侧规划有中国美院良渚校区，东侧有浙江交通职业技术学院。应该说是德智体美劳全面发展的地带。
生活配套：周边有永旺梦乐城、303生活广场、金地广场、西田城等购物中心；南侧有浙江医院三墩院区和西湖区中西医结合医院，也较为方便。

买房看规划－三墩北区块解读 第3张图片
注：云谷国际公学、阿里云计算产业园、西湖大学、中国美院良渚校区为规划在建。

［交通］B－

西侧为绕城高速，中间有杭长高速和紫金港高速，东南侧为杭宣铁路，对版块交通有较大负面影响。版块中部为紫金港北路，东北侧为古墩路，为主要进出道路。版块东北侧2号线经过，东南侧有4号线站点，但距离不近。内外道路多有规划未建的，因此版块内外联系较为不便。

买房看规划－三墩北区块解读 第4张图片
注：线的粗细代表道路宽窄。实线代表现有道路，虚线代表有规划但尚未建设道路。

［住宅］B

三墩北单元内经济适用房和安置房较多，现状只有一个龙湖水晶郦城已建成交付。万科西雅图和西湖国际城正在卖，价格受限。其余几个高价拿地的楼盘均未见动静。
以下为小编整理的待售楼盘信息，价格单位为元／平方米。
－－中铁建西湖国际城
KEYWORDS：毛坯，高低配
2015.11楼面价：8510；容积率：2.9；
2018.8售价：24000左右；
－－万科西雅图
2016.11楼面价：14902；容积率2.8；
2018.8售价：精装修27000左右；
－－绿都云和湖
2016.11楼面价：19864左右；容积率3；
－－南京银城项目
2018.1楼面价：19389；容积率3；
自持：31%。
－－金辉项目
2017.9楼面价：19635；容积率：2.9；
自持：30%。
－－金辉建发项目
2017.6楼面价：18488；容积率：3；
现房销售；自持32%。
规划图已公示，开创性地在南侧设置养老设施，估计为自持资产。
［公建配套］B-

版块内配套一般，教育资源共享西湖区，应该不会差。其余商业配套和医疗资源借用周边版块。
－－教育
幼儿园：已建成的有甲来路幼儿园和大禹路幼儿园分院，其余均为在建或者规划。
小学：已建成大禹路小学甲来路校区，另有两所小学在建，一所小学规划。。
初中：单元内南北各规划有一所初中。
－－公园：版块内在南北均建有中心公园，值得期待。
－－商业办公：版块内靠近地铁2号线白洋站处设置有成片商业办公用地，但是均为村级留用地项目。产业主要依靠版块西侧云谷、西南侧的未来科技城和南侧的浙大科技城。

买房看规划－三墩北区块解读 第5张图片
注：教育资源信息以教育局公布为准，信息收集或有纰漏。

总结：

区位在绕城内西北侧，距离市中心较远，但距离阿里云总部、未来科技城、浙大紫金港校区较近，因此后发优势明显。路面交通较为不便，地铁有一定距离。版块内安置房和经济适用房较多，剩余可开发住宅用地不算多。版块内部配套一般，但周边配套较为方便。因此，这个版块似乎是为了未来在阿里云工作、又需要享受西湖区教育资源的工程师们打造的。
最后，就是三墩北单元现状及规划资料整合图啦，亲们请收好哦。

买房看规划－三墩北区块解读 第6张图片
注：资料整理自规划局及地图等网站，若有谬误敬请指出。

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ps：亲们如果喜欢可以欢迎关注公众号和知乎专栏“杭州买房宝典”~~。


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标签：教育装修国际城金明珠关键词
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精彩评论2

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沙发
wuquinn 发表于 2022-9-18 01:53:58 | 只看该作者
 
三墩北的经济适用房是否值得购买，比如都市阳光系列
回复 支持 反对

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板凳
洛辰天殇 发表于 2022-9-18 01:54:47 | 只看该作者
 
西湖区整体小学都还可以的，初中很关键，小升初要么冲下公益、绿城、杭外等，公办的话因人而异吧，特别拔尖的适合去十三中等第一梯队，如果成绩一般可考虑三墩中学等普通初中拼保送（分配生）资格更有希望。现有的教育均衡政策下，重高招生保送占了60%，特长生等20%，剩下20%需要拼考试，这么看拼考试的压力就太大了，毕竟几大民办在历史上的考试成绩是甩公办几条街的。
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