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[热门] 捷报!遭遇违法“协议拆迁”,圣运律师介入后成功化解纠纷

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輕描淡寫__人生 发表于 2022-9-22 10:31:41 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
随着我国经济的发展,耕地在不断减少,国家对建设用地审批也有着更严格的指标限制。但不免可能会存在有些地方征收部门,为了推进征收进程,增加政绩,在未得到批准的情况下,不通过正规的土地征收程序,通过“整村搬迁”、“协议拆迁”的形式获取土地。浙江的王先生在房屋拆迁中就遇到了这样的拆迁行为,签订了补偿协议但深感合法权益未得到保障,无奈之下来寻求圣运律师的帮助。让我们看看这起“协议拆迁”维权的经典案例。
捷报!遭遇违法“协议拆迁”,圣运律师介入后成功化解纠纷 第1张图片

浙江的王先生湖州市某村村民,在村里拥有合法土地、地上建筑物以及地上附着物,由于当地的产业示范园项目,其房屋被纳入到征收范围内。随后,有关人员与王先生协商补偿事宜,几轮协商下来,王先生稀里糊涂的就和当地的建设有限公司签订了《安置补偿协议书》,但协议中的补偿价格显然无法保障王先生的生活水平。
深感已经签署协议,自己维权的可能性不强,王先生意识到了问题的严重性,决定咨询资深的专业人士帮自己拿拿主意,几经介绍来到了北京圣运律师事务所寻求法律帮助。圣运律师介入案件后,迅速阅读了案卷材料,制定了详细的办案计划,并在24小时内启动了维权程序。
在办案过程中,办案律师通过调查取证、信息公开、复议的方式找出征收行为存在的显著违法点。与此同时,针对可能房屋可能会被随时拆除的情况,办案律师协助王先生向公安部门提出保护申请,对房屋以及附着物进行了证据固定。在此基础上,圣运律师通过直击征收“痛点”方式,提起诉讼程序,申请撤销或确认安置补偿协议无效,并在这样的基础上寻求与征收部门协商补偿的契机。最终在律师团队的配合、协商、斡旋下,圆满的化解了该起征收纠纷,王先生获得了满意的补偿,并特地向圣运律师送上锦旗。
捷报!遭遇违法“协议拆迁”,圣运律师介入后成功化解纠纷 第2张图片

针对本案,北京圣运律师事务所主任王有银律师表示,“协议搬迁”本身就是违法征收行为,只是拆迁方为了加速拆迁活动而采取的策略,在没有依法取得相关拆迁许可和征地批文的情况下就展开拆迁活动,是完全不符合法律程序的,也是很难保障被拆迁人的合法权益。根据我国《土地管理法》规定,征收土地并进行补偿,原则是不降低原有生活水平。因此,征收房屋或者土地是为了社会建设所实施的行为,无论是国有土地上房屋征收,还是集体土地征收,都需要依法依规依程序进行。

由于“协议拆迁”不属于上述任何一种名义的征收,所以是没有合法存在的空间的。本案的委托人王先生房屋所在地块存在违法占用集体土地的行为,这不仅违反了相关的土地管理法律法规,且该违法行为致使原告原有的合法权益遭受了严重侵害。案涉“协议搬迁”行为,表面上好像是通过双方协商,自愿签订的搬迁或者拆迁安置协议,实际上属于不平等的违法协议。
捷报!遭遇违法“协议拆迁”,圣运律师介入后成功化解纠纷 第3张图片

更重要的是,这种行为属于突破现有法律框架,为现行法律所不容许的行为。在司法实践中也有类似的案例,高院相关裁判精神(2017)鲁行终1347号中已经明确了,除了依照《土地管理法》等法律规定进行征收之外,政府征收部门采取其他形式征收土地或者房屋的行为均缺乏法律依据,也为现行法律所不容许的。
圣运律师也在此提示广大拆迁户朋友们,在征地拆迁中,如果在发现任何违法或不正当行为,要及时向专业拆迁律师咨询,避免自己的合法权益受到损失。
捷报!遭遇违法“协议拆迁”,圣运律师介入后成功化解纠纷 第4张图片



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