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[问答] 【英国房产推荐】-英国伦敦湖景神盘——伍德水岸 ...

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majian7758 发表于 2022-9-23 16:08:20 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
北伦敦的 Woodberry Down 是一个创新的再生项目，一旦完成，将在 64 英亩的土地上建造超过 5,500 套新住宅，毗邻两个现有水库和芬斯伯里公园的壮观自然环境，所有这些都在伦敦市中心和伦敦市的短距离内。这是一项致力于自然环境和能源保护的可持续发展，增强了该地区丰富的野生动物。Woodberry Down 的总体规划侧重于创建一个可持续发展的社区，拥有大型和改进的公共开放空间以及令人印象深刻的新社区设施。

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作为伦敦市内唯一湿地湖景房，位于伦敦二区，俯视42英亩的开阔水境。周边运河、野生动物湖、帆船湖和维多利亚时代Finsbury公园环绕！自然风光令人惊叹！

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项目简介
名称：Woodberry Down
国家：英国
地址：Riverside Apartments, Woodberry Grove,Finsbury Park,London N4，2BA
产权年限：295年（2021年1月起）
开发商：Berkeley Group
建成时间：2021年Q4-2024年Q1
面积范围：54-138㎡
现、期房：期房
Woodberry down项目共有八期，现在在售的系列属于前三期。第一期自然系列主打自然湖景和城市景观相结合，紧邻自然保护区的公寓可以呼吸到全伦敦首屈一指的新鲜空气。天际线是一栋30层的一线水景公寓楼，由一居、两居和三居以及带私人花园的顶层豪宅组成，是纯住宅项目，共有135套。第三期园景系列住宅有花园环绕，远眺帆船湖面。项目配有健身房，标准游泳池（15*7.25米），SPA和SAInsbury’s连锁大超市等配套。

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一、房产介绍

Woodberry Down由英国顶级开发商Berkeley集团打造，位于伦敦北二区，是伦敦最大的房地产更新项目之一，集优越地理位置，绿色生态环境，丰富社区规划于一体。Woodberry Down项目坐落于伦敦核心北二区Hackney区，是英国英格兰大伦敦内伦敦的自治市，人口约28万，面积19.06平方公里。ONS数据显示34%以上搬入哈克尼地区的人们来自肯辛顿、切尔西、威斯敏斯特、汉姆史密斯、富勒姆等区域。当地政府预测未来的十年里会有23,000户人家在此定居，且“大部分为高学历高技术的年轻人”。Hackney区历来是科技新贵首选的居住地之一。在未来的五年里，还有11,500百户人家有住房要求待满足，住房严重不足。
Woodberry Down总占地64英亩，俯瞰42英亩的开阔水面，享15英亩景观花园/公园，总投资高达10亿英镑。项目坐拥伦敦市中心北二区无与伦比的生态资源，受两大天然湖泊+一大森林公园环绕，私享羡煞旁人的宁静绿洲，还拥有丰富便利的公共开放空间和社区设施。

【英国房产推荐】-英国伦敦湖景神盘——伍德水岸 ... 第4张图片
房产特色
· 均价低于1000英镑/平方英尺，性价比高
· 伦敦2区黄金位置，住户可以很便捷地到达伦敦中心
· 步行4分钟即可到达Manor House(Piccadilly Line)，出行无忧
· 所在的Hackney区的房价自2009年以来上涨了104%(2018，Knight Frank)
· 据预测，未来五年，大伦敦区住宅楼价将增长7.0%至13.1%不等
· 租金需求强劲，平均租金收益率为3.5%-4%

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该项目位于新河之滨，俯视42英亩的开阔水域，享伦敦天际线阔绰景观。

载誉而行，曾荣获“英国皇家测量师学会（RICS）年度最佳项目大奖”、“英国皇家测量师学会（RICS）最佳再生改造项目奖”、“伦敦标准晚报最佳大型开发项目奖"等多项大奖。
Woodberry Down正是占据稀缺生态资源，依林傍水，风景如画。项目正对两个得天独厚的天然湖泊——East Reservoir以及West Reservoir，两大湖泊形似眼镜，也被昵称为“眼镜湖”。“眼镜湖”附近已成为绿植野花，翠鸟，苍鹭，稀有候鸟的繁华栖息地。

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同时，项目距离伦敦三大森林公园之一，占地110英亩的Finsbury公园仅一步之遥。项目巧妙地融入在森林、公园、水域之间，带给住户他处难寻的优越享受。
二、交通设施

恰到好处的距离，才是衡量品质生活的更高标准。

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正如Woodberry Down，选址伦敦Hackney(伦敦2区)的中心地带，坐拥Manor House (Piccadilly Line)、 Stamford Hill (Overground)之便利，距地铁Manor House 站仅约4分钟，无需换乘即可顺畅直达希思罗机场。

【英国房产推荐】-英国伦敦湖景神盘——伍德水岸 ... 第9张图片
步行大约4分钟到地铁站Manor House，搭乘Piccadilly Line。该线路周五、周六24小时开放。
乘坐地铁约8分钟左右即可抵达国王十字车站。国王十字是伦敦最重要的交通枢纽之一，有6条地铁线路，还拥有通往英国其它城市的火车线路。国王十字也是伦敦最大、最热闹的科技中心，汇聚着谷歌、Facebook、Youtube、卫报、法国巴黎银行、Louis Vuitton、环球唱片等一众世界名企。
乘坐地铁约20分钟可到达伦敦金融城。Bond Street、Liverpool Street均仅需约20分钟地铁车程。

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地铁
国王十字&圣潘克拉斯火车站（欧洲之星始发站）--约8分钟
Oxford Circus地铁站--约13分钟
Victoria地铁站/轻轨站--约16分钟
Bond Street地铁站--约18分钟
Bank站（伦敦金融城）--约22分钟
London Bridge站--约23分钟
Liverpool Street站--约24分钟
Canary Wharf站（金丝雀码头，新金融城）--约35分钟

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三、公共设施
Woodberry Down项目的重点是创造一个带有大型优良公共开放空间，以自然环境、节能和新社区设施为特色的可持续型社区，政府在此投入了10亿英镑用于区域升级，整个升级计划将会持续未来二十年。

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英国最受欢迎的攀岩中心——Castle Climbing Centre就坐落在West Reservoir南面。
现代化的Redmond Community Centre烹饪、户外电影等社区创意活动层出不穷。

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Woodberry帆船湖则拥有丰富的帆船和皮划艇课程，大人和小孩皆可在此享受水上运动的非凡乐趣。

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【英国房产推荐】-英国伦敦湖景神盘——伍德水岸 ... 第16张图片
Woodberry Down每幢建筑各具特色。站在私人阳台和露天平台上还可以捕捉到双湖醉美风光和周边的绿意盎然，目之所及尽是大自然的美好。高档的内饰装潢为一片宁静的绿洲量身定制。落地窗使房间内部更加明亮宽敞，全透明延伸阳台更让尊贵住户将优美的湿地及城市景色尽收眼底。

【英国房产推荐】-英国伦敦湖景神盘——伍德水岸 ... 第17张图片
前台配有24小时礼宾服务人员，随时准备处理日常事务，保证住户的需求得到及时满足。公寓内配套用户专享的超大室内游泳池与健身房，让工作与休闲完美衔接。处理日常事务，保证住户的需求得到及时满足。公寓内配套用户专享的超大室内游泳池与健身房，让工作与休闲完美衔接。

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【英国房产推荐】-英国伦敦湖景神盘——伍德水岸 ... 第21张图片
大面积落地窗、阳台和露台使房间内部充满柔和的自然光线，宽敞明亮，更让尊贵住户将优美的湿地及城市景色尽收眼底。

【英国房产推荐】-英国伦敦湖景神盘——伍德水岸 ... 第22张图片
室内设计处处彰显品质生活追求，多种颜色方案可供选择。个性化设计的现代厨房，大理石效果复合工作台面和防溅板，将烤箱、微波炉、冰箱、洗碗机都融入一体的厨房设计，使得整体室内空间显得更加简洁而开阔！

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时尚艺术的配色满足您的挑剔眼光。

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四、房屋户型

户型：一居室 -套内使用面积52平米左右- 售价：£59.9万英镑起

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户型：二居室 -套内使用面积76平米左右- 售价：£80.5万英镑起

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户型：三居室 -套内使用面积112平米左右- 售价：£125万英镑起

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五、教育资源

Woodberry Down也是相当优秀的学区房产之选。众多被英国OFSTED评鉴为杰出的中小学就在步行范围内，尤其家门口就拥有Woodberry Down小学！

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对于广大海外投资者来说，伦敦的“学区房”正是集万千宠爱于一身的投资优选。Woodberry Down周边教育资源丰富，众多评为“杰出”的小学和中学坐落于项目周围，并且乘地铁可快速抵达一些顶级私校及优质大学，房屋租赁需求极度旺盛。Woodberry Down可谓是投资自住两相宜的优质“学区房”典范。

【英国房产推荐】-英国伦敦湖景神盘——伍德水岸 ... 第30张图片

项目所在的Hackney区是伦敦最好的学区之一。现区内有12所幼儿园及托儿所，52所公立小学，16所公立中学，28所私立学校以及4所特殊学校。不少家长选择入驻该区，为了让孩子能进入当地的学校就读。近年来数据也表明该区各学校在华人学生中尤受欢迎。

✦Woodberry Down Community Primary School---步行约9分钟
✦Sir Thomas Abney School---步行约7分钟
✦Grazebrook Primary School---步行约5分钟
✦Skinners' Academy---步行约9分钟
✦Our Lady's Convent Roman Catholic High School---步行约5分钟
✦Gladesmore Community School---步行约10分钟

【英国房产推荐】-英国伦敦湖景神盘——伍德水岸 ... 第31张图片
地处地带曾被CBRE预测为未来几年伦敦升值最快的地区。项目更是获批国际示范混合型可持续发展社区，荣获英国“杰出地标”、“最佳再生改造计划奖”等多项大奖。 现在的Woodberry仍处于开发前期，还有15年社区开发过程，升值潜力大。根据JLL的统计报告历史数据，2012年竣工的一期工程目前的租金收入大涨了30%，未来这一趋势也将持续！

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