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[问答] 房产证十三年始终无法办理,究竟是何原因???

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偷吻华仔 发表于 2022-9-25 02:00:48 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
水映丽山小区,地处山东省济南市市中区,三面环山绿荫葱茏,地理位置优越,是独一无二的风水宝地。2005年开盘时一房难求,房子没几天就内部售罄。就是这样一处五证齐全、网签备案,当年抢破头的稀缺楼盘,三百多户业主入住后却长达十三年无法办理房产证,究竟是何原因?这里面到底发生了什么?
水映丽山项目由山东某华房地产有限公司承建并销售,2010年8月,开发商陆续将小区交付业主使用,后来迟迟没有为业主办理房产证,甚至连购房发票都没有出具。业主多次与开发商积极沟通协商,希望能得到妥善处理,对方始终以种种理由回避拒绝,一直没有得到有效推进,致使房产证的办理遥遥无期。
介于某华房地产严重违反合同约定,之后业主通过各种渠道多次向相关部门反映,却都无人问津、石沉大海。无奈之下,几位业主于2019年向市中区fy起诉山东某华地产,在审理过程中,开发商主张该项目的土地用途由原来单一住宅地,后来被规划部门变更为住宅和公共山林绿地,宣称是zf规划原因才导致无法办理初始登记,不具备办证条件。
而经fy和律师调查,业主了解到的事实是zf规划在先,房屋建设开工在后。开发商首先违反规划,擅自超出住宅用地范围建设住宅(即在公共山林绿地上违.建了一批别墅),导致有关部门无法进行综合验收,进而无法办理房屋初始登记。开发商当庭表示项目并未违反政府规划,也没收到相关部门相应的催缴和行政处.罚通知,所以不会缴纳这些费用。
开发商如果缴纳相关费用后续是可以办理房屋初始登记的(费用包括违反规划的罚款,补交土地出让金和城市配套费),而开发商却并没有任何行动。最终,fy支持了业主的主张,判决山东某华地产向李某支付586957元违约金,但对业主要求开发商办证的诉求却被予以驳回。

房产证十三年始终无法办理,究竟是何原因??? 第1张图片
在处理城市建设历史遗留问题方面,我们了解到山东省和济南市有关部门先后出台了具体政策,高度重视解决城市建设历史遗留问题工作,并取得了一定成效,可不知为何水映丽山房产证这个历史遗留问题却一直不见解决???这是何等讽刺?

房产证十三年始终无法办理,究竟是何原因??? 第2张图片

房产证十三年始终无法办理,究竟是何原因??? 第3张图片
房产证关系到业主每家每户的切身利益,它不仅是大家物权的法律保障,还关系到房产价值、房产交易和传承、物业管理、小区安全、子女上学等一系列问题。没有房产证,小区所有存在的问题都很难得到根本改善,业主的权益得不到有效维护。
时至今日,迟迟不见相关部门妥善处理,开发商至今未履行办证义务。业主为房产证的问题一直四处奔走,多方求助,重重阻碍让业主寸步难行。奇怪的是,该小区房产证办理的事情却丝毫得不到任何回复?业主对此也实在困惑,一个手续齐全的城镇住宅建设项目却长期办不了房产证,不知背后到底隐藏多少秘密???
这不禁不令人联想到这个小区业主的特殊背景,小区建设初衷是某通讯社山东分社为解决职工住房问题,除了某华社山东分社的职工外,有相当数量的住宅被领导干部购买,小区业主是“非富即贵”。不知背后是否另有隐情?  
多年来小区业主不断向有关部门反映问题,始终无果。过程历经曲折,坎坷漫长,迟迟得不到解决。毫无希望的等待,让业主们心如死灰,造成这样的局面,天理何在???
近期,这个小区已经有四位业主相继离世了,他们致死也没等到房产证,不知究竟要让业主们等到什么时候?希望有关部门能早日对此事予以重视,严查事情真相,为业主主持公道,早日完成产权登记,还业主们一个公道!感激不尽,谢谢你们!!!
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