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[问答] 伦敦第三金融城,未来的亚洲商务港

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我和1989 发表于 2022-12-2 14:41:28 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
伦敦第三金融城,未来的亚洲商务港 第1张图片
1.伦敦金融城 The City of London
一般人提到的伦敦,指的是Greater London这个区域,The City of London通常简称为“The City”,就是伦敦金融城,伦敦最早的金融中心,它其实只有1平方英里左右,占地面积很小,所以又被称为“One Square Mile”。这里有一座没有窗户的堡垒似的八层大厦,这就是被称为“银行之王”的英国中央银行——英格兰银行,在其周边围绕着100多家本国银行和520多家外国银行。

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可能有不少人都不知道,伦敦其实有两个市长!一个是Mayor of London,每四年选举一次,现任市长是刚刚上任不久的Sadiq Khan。另外一个则是Lord Mayor of London, 就是金融城市长。金融城有自己的选举系统,选民大多数都是金融城的商业代表,当然也有少部分居民,因为能付得起金融区房钱的也只是少部分人!这个金融城市长的任期只有一年,现任市长为Jeffrey Mountevans。选举成功后会有Lord Mayor’s Show(每年11月份第二个星期六举行),当选的Lord Mayor会从the City of London坐上金融城的古董级马车(1757年建造,价值1065英镑)浩浩荡荡的到达Royal Courts of Justice,发表就职演讲。每年的Lord Mayor’s Show都是金融城里最热闹的活动,想想这出行的阵仗也是,阅兵游行,一排排的人马保驾护航的,晚上还会有烟火表演呢。

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2.第二金融中心金丝雀码头 Canary Wharf

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金丝雀码头距离伦敦金融城的标志性建筑英格兰银行总部大楼3英里,位于伦敦多克兰地区西印度码头的中心,上世纪六十年代前,金丝雀码头是伦敦乃至世界最先进的码头之一,随着海运事业的发展1960年后金丝雀码头逐渐衰落,1980年彻底废弃了。80年代中期也就是撒切尔夫人执政时期,伦敦市政府成立了码头区开发公司,开始全面改造这一地区。一家加拿大开发公司包下这块地盘,把这里建成了金融区。开发商在这里创造了18个月内建成7.5座高楼这一伦敦建筑业的奇迹。

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如今的金丝雀码头已经是高楼林立,许多银行的总部、分部和商业巨头的总公司——汇丰银行、花旗银行、巴克莱银行以及英格兰银行、渣打银行、罗斯恰尔兹贴现公司、摩根大通,以及每日电讯、独立报、路透社和镜报等就在这里落户,员工数量已过10万。伦敦城市大学甚至也在这里抢占了一块地盘传道授业。国际知名品牌、’形形色色相当多的酒吧和小餐馆,前卫现代的建筑群落打造出一个购物的天堂,这里还定期举办丰富多彩的活动和展览以及非同凡响的公共艺术展,丰富了这里的环境与人们的生活。在这里,你的一切需求都能得到满足。这里已经成为了一个全新的世界。

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3.皇家阿伯特码头地产开发项目 Royal Albert Dock
皇家阿尔伯特码头项目位于伦敦市政府斥资260亿英镑打造的机会之弧(The Arc of Opportunity)上,与伦敦城市机场隔河相望,毗邻伦敦城市机场及三个轻轨车站,该项目总建筑面积29.76万平方米,由写字楼、住宅和店铺组成,主要吸引中国及亚洲金融机构等大型企业进驻。2017年6月28日,由中国企业总部基地(ABP)投资17亿英镑开发的皇家阿尔伯特码头项目在伦敦正式开工,这也是中资民营企业迄今为止在英国最大规模的投资之一,旨在打造成为亚洲商务港。

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整个项目将分三期开发,第一期将于2019年完成。项目主要针对有兴趣购买、租用全层或整栋写字楼的企业及投资者。目前,第一期项目已经有大约60%已经销售,一期已售面积中80%左右来自英国以外的公司,其中包括四家来自中国内地的公司。

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近年来, 随着政府投资的注入,交通,设施和环境的改善, 这个地区迸发出了新的活力,全世界的投资者都把目光聚集到了这里。这块荒废了30余年的土地有望成为伦敦继金融城、金丝雀码头之后的第三个金融中心。
4.英国脱欧后出现地产投资的价值洼地
受到脱欧公投后英镑大规模贬值的影响,亚洲投资者在伦敦商业地产交易的比重大幅上升。

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第一太平洋戴维斯公司公布数据显示,2016年亚太区投资者在伦敦商业地产市场投资规模创下了47亿英镑的历史新高,占总体交易规模的近三分之一。脱欧公投后伦敦金融城商业地产交易总额中,亚太区客户投资占比更高达85%。2017年一季度数据显示,伦敦金融城商业地产市场成交持续炽热。数据显示,一季度完成33笔交易,交易总额高达26亿英镑,创下自2007年以来的最佳季度表现。在一季度总体交易中,亚洲投资者仍占据主要地位,涉及的交易金额占总体成交的64%。伦敦金融城、金丝雀码头等中心地段的商业地产供应长期短缺,目前的办公室空置率在5%左右,而皇家阿尔伯特码头可以提供更具竞争力的价格,租金和出售的价格仅为金融城的三分之一及金丝雀码头的二分之一。

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大佬李嘉诚在英国已投资已超过300亿英镑,紧随其后巴菲特也收购了英国最大的房产中介公司,可见投资英国,是高净值人群进行资产配置的首选。
320万抢占伦敦皇家码头投资价值外地——Pontoon Reach公寓。

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对学生而言,Pontoon Reach的位置极佳,骑车10分钟可达东伦敦大学(University of East London, Docklands Campus),该大学拥有来自110个国家的超过26,000名学生,众所周知伦敦的高校是不提供学生宿舍的,所以留学生的租房需求特别旺盛。

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另外搭乘轻轨和地铁40分钟内即可到达伦敦的多所世界级学府,包括国王学院、伦敦政治经济学院、玛丽王后大学、格林威治大学、伦敦帝国学院和伦敦大学学院。

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项目附近的伊丽莎白线(CrossrAIl)贯穿伦敦东西,相当于北京的一号线,该线路东段的ShenfieldLiverpool街间,西段PaddingtonHayes and Harlington的区间已经正常通车运行。在2008年刚刚被证实开通计划的时候,沿线区域的房价年均涨幅就比其他区域高出3.3个百分点。随着伊丽莎白线城铁建设完成、逐步通车而来的,还有周边楼市的另一轮红利释放。大幅缩短的通勤时间,会以巨大的租售需求反馈到沿线站点的周边房产市场上。
Pontoon Reach附近的海关楼(Custom House)站开通点,可以更快地抵达伦敦新老金融城和伦敦西区,据悉通勤时间将减少一半左右。

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所有公寓均带阳台或露台,外部装饰美观。一系列景观花园可为业主提供额外的户外空间。精致的室内装修,满足业主对伦敦高品质生活方式的追求。

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