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[问答] 美国买家对伦敦优质房产的咨询量猛增50%,各大中介抓紧 ...

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w佳业投资 发表于 2022-12-2 22:44:01 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
尽管英国房地产市场受到加息、通货膨胀等现实因素的困扰,但最近一段时间, 伦敦的房地产市场并没有闲着。
跨大西洋豪华房产经纪公司Nest Seekers的数据显示:
美国买家对伦敦市中心黄金地段房产的询问量增长了50%。

美国买家对伦敦优质房产的咨询量猛增50%,各大中介抓紧 ... 第1张图片
这主要是因为美国的投资者受到汇率变化的影响,还有多元化投资的需求,以及对英国地产市场的信心提振。
而在伦敦地区,梅菲尔区(MayfAIr)、摄政公园(Regent’s Park)和马里波恩(Marylebone)都是美国买家青睐的购房地段。
Nest Seekers公司近日已经达成了总价值在3,600万英镑的房地产交易。并且在今年早些时候,就在纽约设立了“伦敦办事处”,专门负责处理美国买家在伦敦购房的需求。最近,还新任命了一位管理合伙人,以满足美国市场的英国购房需求。
Nest Seekers的负责人Daniel McPeake表示:
在过去的1年,我们加大了对纽约和伦敦之间的服务流动性的关注,尽管外部经济面临挑战,但这两个市场都持续增长。今年早些时候,我们在纽约设立了“伦敦办事处”,建立了一个强大的联盟网络,这可以让更多的美国投资人在英国,尤其是伦敦购房。
在最近的一些交易中,我们分析出了美国买家青睐的英国投资地。2023年将是房地产市场的又一轮高潮,我们期待着扩大我们的服务,继续引领英国和美国的市场活动。
今年年初以来,用美元购买房产的美国投资者在汇率波动方面节省了16%的成本,这是前所未有的“优惠力度”。我看到很多客户,从投资者到家庭,都想在有高回报率保证的情况下进行购买。
随着旅游的开放,我们也看到了青年才俊们的购房兴趣,他们想要增加房地产投资组合,我们很开心能够协助他们选择更好的投资。

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美国投资者为什么如此热衷英国地产的投资?
最直接的,当然是汇率优势。
最近一段时间,英镑兑换人民币的汇率维持在1 GBP = 1.17USD左右,最低的时候,兑换美元甚至达到了接近1:1的程度。

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相比2021年6月的高峰时期,当时的汇率约为1 GBP = 1.42USD,此时买入,能节省一大笔美元。
举个例子,在2021年6月,100万镑的英国房产需要142万美金,如今的汇率来看,只需要117万美金,足足省下了几十万美金。
至于为什么要选择伦敦市中心,那些黄金地段的房产投资。是因为,这些黄金地段的房产,具有极强的增值保值性。
美国投资者的这种选择,并不令人感到意外。这一点跟全世界的海外买家选择相似。

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房地产公司Hamptons的数据显示:
今年上半年,伦敦黄金地段最昂贵的豪宅中,有48%被海外买家买下。这个比例较去年同期上涨了13%,比疫情爆发之前的2019年,高出3%。


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至于为什么对伦敦黄金地段的房产情有独钟,主要有以下几点:
1.寸土寸金,增值保值
伦敦作为英国的首都,政治、经济文化中心,世界金融中心,有着举足轻重的地位。在这样的首都黄金地段,购买房产,其增值保值性可以预期,被视为是规避风险的绝佳投资。
伦敦,作为世界上百万富翁最多的城市之一,全世界的富豪们都想在这里安家落户。如此巨大的需求,供应却因为土地面积有限,而无法全部满足。必然从长期来看,是增值保值的投资。
2.教育资源,举世瞩目
伦敦曾多次被QS评为全球最佳留学城市 。
这得益于伦敦强大的经济实力和城市影响力,良好的就业环境和学术声誉,以及浓厚的历史文化氛围和全球领先的休闲娱乐设施等。

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这里无论是顶尖私立学校还是优质的公立学校,都非常丰富。
而在今年最新公布的2023QS世界大学排名中,伦敦有三所高校位居全球Top50,分别是帝国理工学院(第6)、伦敦大学学院(第8)以及伦敦国王学院(第37)。
伦敦市中心的黄金地段富人区,自然有着伦敦最顶尖的教育资源,富豪们的子女读书,也可以赢在起跑线上。
3.伦敦黄金地段房产的租金出现了20多年来最强劲的年度增长!
第一太平戴维斯(Savills)数据显示:
伦敦黄金地段的租金出现了20多年来最强劲的年度增长!第二季度租金上涨3.3%,全年涨幅为 13.5%。

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这是自1998年以来租金价格上涨的最高年增长率,高于2008年金融危机后的复苏,当时的峰值是11.6%。

4.伦敦黄金地段房价
Savills的数据显示:
随着城市生活的回归和国际旅行的放宽,伦敦市中心黄金地段(PCL)的平均房价在第二季度环比上涨0.7%,同比上涨3.3%,这是自2014年9月以来的最高水平

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Savills认为,随着国际投资者的重返,PCL市场仍有很大的上升空间
Savills预计,PCL市场将在未来5年增长23.9%

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房产圈的结尾提示:
在寸土寸金的伦敦黄金地段,土地资源有限,想要多建房,也是很难的事情。因为并不能因为需求大,就大大增加供应。而物以稀为贵这个道理,在全世界都通用。
眼下,英镑正处于窗口期,对于美国投资者,或者其他海外买家来说,不失为一个上车的机会。日后,既可以赚到一笔汇率差,还能赚到资本升值。


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