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[问答] 澳洲收入与房产支出，真实官方数据，悉尼为主。纯信息分享 ...

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凯子飞鱼 发表于 2022-12-5 02:35:52 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
本文旨在通过官方数据展示澳洲生活总体情况。本人非中介，不从事面向华人行业谋生。
收入 （税前）

澳洲 15岁以上个人每周收入。
粗略估计澳洲18-24岁人口在250w左右。而周收入$1-$400人口在300w左右。
周收入1000-2000 占26%人口。2000+ 占12.6%人口
周收入400-1000 年收入 20000-50000 占29.9%
综上所述 周收入1000+ 年收入 50000+ 即超过全澳60%人口
周收入 2000+ 年收入 100000+ 即超过全澳 87%人口
澳洲全职工作 每周37.5 - 40 小时。最低时薪 21. 年收入接近40000
全职工资平均周收入1800，年收入 90000. 中位数周收入 1500 年收入 7500
全职工作占60%
以上均为数据，无任何个人观点
以下为总结。澳洲高收入群体较少年收入超过10w以占据澳洲人口top 15%以上。
澳洲全职与兼职职位数量接近，但收入差距较大
澳洲400-1200周收入 占据最大人口规模。且接近最低收入全职工作。
一份平均水平的全职工作收入较好，但超过10万收入难度陡增。
澳洲各州收入有一定差距 首领地>新州 维州 西澳 > 其他
之后房价与税率环节均采用100000年收入

澳洲收入与房产支出，真实官方数据，悉尼为主。纯信息分享 ... 第1张图片

全职与兼职比例和平均收入

澳洲收入与房产支出，真实官方数据，悉尼为主。纯信息分享 ... 第2张图片

全职和兼职中位数比较

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税率

澳洲税采用阶梯式 100000年收入 税收在 75000 左右 包括强制2%收入的医疗保险

澳洲收入与房产支出，真实官方数据，悉尼为主。纯信息分享 ... 第4张图片

澳洲收入与房产支出，真实官方数据，悉尼为主。纯信息分享 ... 第5张图片
2. 支出

房价支出章节因本人居住悉尼，且澳洲房价要素过多（房型街区房龄）故只提供悉尼总体情况
总体而言悉尼房产支出远大于其他地区。但本身悉尼在天气，工作机会，基础设施，文化娱乐有一定优势。相比墨尔本优势较小。
买房


  • 澳洲房价不同房型区别极大。此图中house包括几种类型，独立，联排等，各种类型价格相差极大，且悉尼各区房价差距极大。此图只为表明悉尼总体house 比 unit 房价差距极大。
  • unit即为公寓 价格无法与国内公寓价格参考，房产可视为普通人最佳投资工具，由图可知近10年house增值远超公寓。所以unit只为过渡，无论移民和本地人房产最终目标皆为house（独立屋）私货
  • 特殊稀缺性公寓也非常昂贵，海景unit价格在百万以上。

澳洲收入与房产支出，真实官方数据，悉尼为主。纯信息分享 ... 第6张图片
悉尼主要华人区房价

2020 - 2021 房价 2021-2022年房价涨幅巨大之后附上几个区的2022年价格

澳洲收入与房产支出，真实官方数据，悉尼为主。纯信息分享 ... 第7张图片
（私货）悉尼主要华人区房价差距较大。西北西南可粗略归纳为工薪区域。北部东部为富人区
最后几个区为悉尼主要富人区。更为夸张的富人区没有列出

数据来源自行搜索
附2022年主要华人区house价格


澳洲收入与房产支出，真实官方数据，悉尼为主。纯信息分享 ... 第8张图片
数据来源
图做的有点丑，见谅。大体能展示各华人区house价格水平
租房

一张图简洁明了展示悉尼大致租房价格。
house由于类型不同，各区差距极大。
总体租房成本公寓每年30000+, house 40000+（水电费无法参考）

澳洲收入与房产支出，真实官方数据，悉尼为主。纯信息分享 ... 第9张图片
贷款

澳洲采用浮动利率即房贷利率会在房贷期间改变，利率上涨则多还钱，利率降低少还钱
当前利率在上升周期，银行提供的1-5年固定利率高于浮动利率，因为利率较大可能持续上涨
下面图中为澳洲最大四家银行100万贷款利率即月还款金额
浮动每年60000 固定 每年70000左右。
澳洲银行贷款额度，正规渠道大致可计算为税前收入* 6 .
即粗略估算100000年收入可贷款60w

澳洲收入与房产支出，真实官方数据，悉尼为主。纯信息分享 ... 第10张图片

浮动利率

澳洲收入与房产支出，真实官方数据，悉尼为主。纯信息分享 ... 第11张图片

2年期固定利率

结论

假设两位华人夫妻，年收入各为100000 即 总收入 20万澳元
0. 税后收入 15万 贷款额度 120万 （参考）
新州新政策印花税由一次性交4%改革为每年交，故不在此讨论
买房：贷款还款 采用2年固定利率 每年支出 大概在 7万 * 1.2 = 8.4万左右
悉尼主要工薪阶层华人区house在150万以上。各华人区优缺点不在此讨论容易引战
租房：房租开销 3万 - 4万 （不包括水电费）
私货总结

悉尼房价支出远在其他城市之上，
悉尼工作机会也多于其他州，生活也较丰富，基础建设相对较好
悉尼天气较其他州跟舒适，变化小，不热不冷，相对有点潮湿。
悉尼人口较多元化，遇到种族歧视较少（相比于一些城市）
悉尼普通收入人群(5w-8w)在2022年的今天，有一套house的生活会较为舒适
没有房产或居住于公寓的朋友，在定位终极目标house的前提下，生活压力不小
单身人士买房压力较大。但澳洲华人明显女多男少。
公立教学可参考华人200万以上区域，学校大致在全澳公立学校100名以内。

累了累了
就写到房产和收入这里吧。
其他开销因人而异，有朋友感兴趣就以后再写。


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