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[财经] 揭秘关于保障房的天大谎言!

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木同木同 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
 
上周末我直播,然后在直播间讲当下有条件的可以了局买房了。


然后直播间有个年老就说,今后谁还买房啊,今后大师都住保障房。


这是从客岁10月双制度提出以后,关于房改3.0宏大设想已经遮天蔽日。说到底就是一句话,今后居这有其屋,买不起商品房就住保障房。


那好,明天我们就来看看,这个今后大师都能住的保障房,究竟能住上吗?啥条件能住上?有什么门坎儿?


首先,今朝中国保障房系统各地还在摸索完善进程中。我们可以重点看看一线城市是怎样做的,究竟一线城市一向都是中国房地产市场的风向标。


我们以北京为例,在北京保障房中心官网上官方公示的一共是三类保障房,别离是保障性租赁住房、公共租赁住房、共有产权住房。(其中前两种是租的,第三种是需要买的。)


先看保障性租赁住房:


以昌平区公布为例,50套3室户型,共150间。屋内设备齐全,供给家电、家具。


那末,每间屋子租金是几多呢?2650到3250。这个价格比里面租一般租金廉价10%左右。这类有点类似青年单身公寓啊。


什么条件能申请呢?


首先,三个硬条件,35岁以下且单身,在保障房地点区无房。


其次,还有一个优先顺序,在地点区失业,有本科学历以上的优先。


最初,是近三年的结业生优先。


再看公共租赁住房:


今朝能看到官方通告的一共是四个项目。


其中60平的叫大户型。三四十平一般配租三口人。


配租家庭分红三种:


第一种最优先的叫社会救济家庭、低保家庭、低支出家庭、特困家庭。


第二种是特别困难大概是声誉家庭。比如60岁以上的家庭、优抚工具的家庭,劳动榜样家庭大概消防队员家庭等等。


除了以上两种,别的的都是第三种。第三种要排队等待。


保障性租赁住房的租金就真的很是很是低,只要市场价的三分之一。


可是条件是,假如你不是上面提到的特困大概声誉家庭,应当很难排到。


最初看,共有产权房。


以官方公布的大兴项目为例,地段有些偏僻,一共790套,有两室、三室、四室都有,精装修均价3万。


可是只能买其中的70%的产权,剩下的30%产权归公众,所以叫共有产权。


那末把共有产权的价格换算成市场价就是3万除以0.7,也是四万多了。这个价格实在和周边商品房的价格差不多了。


采办条件以下:


1、在北京家庭无房。留意家庭无房是一个需要的条件,而且在北京家庭无住房转出记录。也就是说你们家在北京已经一套屋子都没有具有过,而且优先给地点区户籍。


2、假如你没有北京的户籍,优先给到地点区的优异青年、优异人材。


3、此外还有一些家庭年支出等这样的规定,合适条件才可以停止申请。


4、不能转租。


5、严酷的封锁治理,不可以上市买卖买卖。相当于买了个长租房


以上就是今朝国内保障房的分派法则和实在情况。


大师从法则到要求,能看出来,保障房东要还是为年轻的人材和真正贫苦的人群。


这保障房的条件,很多人底子就达不到。所以,你合适不合适呢?


能否是比上不敷,比下不足。在保障房系统中甚至还不如你在商品房市场上有合作力。


所以你现在大白了吧,对于大大都人,保障房跟买房之间是不抵触的。


固然是能自己买商品房必定要买商品房了。


至于说有人说什么保障房未来会冲击房价?


对商品房系统的部分范例的屋子一定是有冲击的,但说由于保障房所以房价不涨大概不会大涨的,都是脑子拎不清的。


今晚我将在直播间分享以下内容:


1、双制度下,怎样吃到房改3.0的时代盈利?

2、存量财富博弈下之下,哪些人朝不保夕?

3、手里劣质资产偏多,若何辨别?若何改变?


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精彩评论2

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两个人的冬天 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
 
不要说啥条件了。二十多年前那批人享受了保障房,现在全租出去赚钱。自己的房子好几套,还尽在1.2线城市。
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孙跃东 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
 
自己有房却把保障房租出去赚国家的钱,大有人在…
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