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[房产] “串串房”防不胜防,租户该如何避坑?

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胡维 发表于 2024-7-9 13:55:35 | 显示全部楼层
 
“串串房”防不胜防,租户该若何避坑? 第1张图片


文/张溪楠 陈昊星
正值结业季,很多结业生挑选前往大城市寻觅失业机遇,也面临在陌生城市租房的重要挑选。
今朝,部分房东和房产中介将旧房用劣质材料停止创新,以高价作为精装修房出租或出售。这类房源凡是在装修完不到一个月就起头出租,室内甲醛含量严重超标,被称为“串串房”。这让很多租户本以为租到了心仪的屋子,没想到却是噩梦的起头。
我们该若何避免租到“串串房”?租到“串串房”又该若何维权?
串串房维权“拉锯战”

国事君联系到了一位曾租到“串串房”的结业生小陆。
2023年6月,刚来到上海工作的小陆看中了一套价格合适、装修精彩的屋子,并就地签了条约。但是,交了押金后预备入住时,发现屋里空气让人很不舒服。
想起在网上看到的“串串房”,小陆买了甲醛自测盒停止测试,成果显现:中度到重度净化。基于检测成果,小陆以为自己租到了“串串房”,因而决议退租并要求退还押金。
但是,小陆与房东相同消除条约、退还押金时,房东完全不予配合,宣称屋子已经装修睦两年了,不认可有题目。当小陆要求房东配合找机构检测甲醛含量时,也没有获得回应,甚至阻止小陆进入屋内测试甲醛含量。
终极,小陆找到律师提起诉讼,经过判决,小陆消除了租赁条约并拿回一半押金。但从起诉到了案,用时近三个月。
租到串串房若何保护权益?

“串串房”防不胜防,很多租客在签定条约后才发现题目。是以,若何公道保护自己权益成为网友关注。
按照《中华人民共和百姓法典》第七百三十一条,租赁物危及承租人平安大概健康的,即使承租人订立条约时明知该租赁物资量分歧格,承租人仍然可以随时消除条约。
北京嘉潍律师事务所律师赵占据在接管中新社国事直通车采访时暗示,处理串串房题目标关键在于两个方面:
首先,假如发现房东存在故意隐瞒真相或虚拟究竟的讹诈行为,租客可以讹诈为由撤消租赁条约;
其次,假如经过第三方检测机构检测出室内空气质量不达标,影响租客的平安,租客可以以没法实现条约目标为由消除租赁条约。
假如“串串房”的装修是由衡宇中介完成的,还有能够对房东形成影响。这类劣质装修不但能够下降衡宇的整体代价,还能够激发法令胶葛,出格是当租客发现题目后要求补偿或消除条约时,房东能够也会面临经济损失和声誉风险。
北京恩拓律师事务所律师卢鑫蕊向中新社国事直通车暗示,租客在发现衡宇题目后,应实时将题目反应给出租人,并先搬离该衡宇以保障本身生命平安。对于房东而言,关键在于与中介之间能否对装修标准有明白要求,例如能否约定必须利用环保材料。假如中介违约,房东可以起诉。此外,假如中介的行为给房东形成了损失,房东也可以经过法令法式维权。
不要自觉签定条约

“串串房”在租房市场中屡见不鲜。一些被坑过的租客在交际平台上公布保护权益的细节,帮助更多年轻人看破“串串房”圈套。
大都概念以为,在签定租赁条约之前,应当对房源停止充实观察和领会。在不领会衡宇的情况下一定不要自觉签定条约。可以经过收集搜索相关信息,检察衡宇的历史租赁记录和评价;还可以征询朋友、同事或专业人士的定见,以获得更多关于房源的牢靠信息。
此外,在签定租赁条约时,务必仔细阅读条约条目,并确保明白双方的权利和义务。出格留意关于室内空气质量、维修义务、退租条目等关键内容。若有不明白或疑虑的条目,实时向房东征询。
法使人士指出,在理论进程中,想获得补偿并不轻易。年轻人在社会中经历尚浅,维权难度较大。除了缺少经历,还能够碰到信息差池称、法令常识不敷以及缺少有用证据支持等题目。这使得很多租客在面临不良房东和中介时显得有力,难以获得应有的补偿和保障。
卢鑫蕊补充说,要想从底子上停止“串串房”题目,还需要多方监管配合发力,加大惩罚力度。政府部分应进一步完善相关法令律例,对违法行为严厉惩罚。租房平台也应增强考核和治理,确保房源信息实在牢靠。只要经过量方合作,才能有用处理这一题目,为租房市场缔造一个加倍健康战争安的情况。
来历:国事直通车
编辑:高琰瑭
责编:魏晞


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精彩评论5

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笨鸟先肥 发表于 2024-7-9 14:13:50 | 显示全部楼层
 
什么是串串房
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王渝 发表于 2024-7-9 14:42:36 | 显示全部楼层
 
还是国家管理的问题,可以对甲醛超标进行相关立法,保护租房者和购房者
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艾福元 发表于 2024-7-9 17:27:13 | 显示全部楼层
 
公检法何在
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小三板 发表于 2024-7-9 17:52:51 | 显示全部楼层
 
只拿回一半的押金,说得严重点都构成故意伤害了
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緈鍢嘚禙詬 发表于 2024-7-10 07:45:57 | 显示全部楼层
 
其实源头就是装修材料,不该让这种劣质材料销售
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