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[房产] 从一地难求到房企坟墓,大瓦窑这些年都经历了什么?

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金雨点 发表于 2024-7-10 17:27:51 | 显示全部楼层
 
听说北京又有两位营销总,由于降价被解雇了。
花香壹号由于降价被约谈后,还敢迎风作案,那真是日子过不下去了。大瓦窑就是其中之一。6月6日,中建和颂九里取证,指导价8.3万元/平米,开盘均价只要7.5万元/平米,停止今朝,项目只网签了一套房源,住建委显现网签价6.9万元/平米。比来,中建和颂九里又推出一栋特价房,单价只要6.5万元/平米。从8.3万元/平米,到现在的6.5万元/平米,大瓦窑房价被扒掉了底裤。中建和颂九里不讲武德,2021年花8万+/平米买入国誉万和城跟初创天阅山河的购房人情何以堪?
你让现在还扛着8.5万元/平米指导价的龙樾天元怎样想?人家宸知筑那末次的户型还扛着7万+/平米的价格,虽然也没卖进来几套。还有今年要卖现房,7.5万元/平米的华曦府怎样活?和颂九里一来,大瓦窑的价格系统完全乱了。
大瓦窑新房几个关键节点

西四环外~西五环之间除了石景山衙门口,其他都属于丰台青塔板块。
从一地难求到房企宅兆,大瓦窑这些年都履历了什么? 第1张图片


大青塔又包括三部分组成:
青塔焦点区:和海淀交界,贴着四环,位置最好,房价也最高,客岁开盘的建工熙华台,成交价8.3万元/平米,卖得不错。大瓦窑板块:交通最好,守着14号线和京港澳高速,向北触及海淀中关村万寿路商圈,往南触及丰台科技园,向东还能覆盖丽泽。新房最多的板块,包括和颂九里、西贤府、国誉万合城、天阅山河、宸知筑,比来宸知筑隔邻的旧改地块,还上新了城建玺院,大户型改良。张仪村板块:和石景山衙门口交界,没有什么存在感。
从一地难求到房企宅兆,大瓦窑这些年都履历了什么? 第2张图片


图片源于买房大师帮2019年,限竞房项目国风长安和橡树澜湾相继入市,均价5.4万元/平米,记得昔时橡树澜湾开盘售罄,成为昔时的销冠。青塔也重新进入公共视野。2021年,国誉万和城和天阅山河入市,好不轻易把板块代价提升起来,指导价涨到了8.3万元/平米,昔时开盘,卖得不错,今年已经托付了。2022年,小瓦窑华曦府入市,指导价7.5万元/平米,由于价格低,套数少,昔时开盘一房难求,今年现房就要入市,困难了。2023年,建工熙华台入市,指导价8.5万元/平米,虽然地块儿硬伤很多,但客岁开盘,卖得也不错。2024年,和颂九里摆烂了,价格降到6.5万元/平米,隔邻西贤府瑟瑟发抖。从2019年~2024年,大青塔指导价腾跃式上涨,可是到2024年一下的房价又跌回去了。从拿地端来看,大瓦窑四个新地,都是顶着最高溢价拿下的,没想到,大招频出的2024年,大瓦窑率先跌破了底价。
从一地难求到房企宅兆,大瓦窑这些年都履历了什么? 第3张图片


今年1月,中建信和(五局)以38.525亿元也经过摇号、竞高标准室第,拿下大瓦窑L-42地块,楼面价约5.54万元/平。
6.5万元/平米开卖,真的赔本赚呼喊,未来能否保质保量托付,也要打一个问号。
大瓦窑为啥躺平了?

单拎出大瓦窑,被绿化带、高速路、铁路割裂成一个孤岛。大瓦窑自己就定位为居住组团,板块内除了公园多一些,未来也没什么计划预期,大型贸易也没有,医疗资本也不敷,更别提教育了。
从一地难求到房企宅兆,大瓦窑这些年都履历了什么? 第4张图片


唯一的代价点,就是14号线,从和颂九里项目方绘制的这张地铁表示图很清楚看到,大瓦窑的通勤便当。
从一地难求到房企宅兆,大瓦窑这些年都履历了什么? 第5张图片


大瓦窑往东三站地,在七里庄站换乘9号线可以直达中关村板块;往西六站地是丽泽商务区,丽泽又是16号线的换乘。再往西走还可以覆盖国贸商圈。14号线真是通勤党的大救星。随着丽泽、西局逐步成为豪宅板块,大瓦窑顺势成为丽泽上班族的首选。大瓦窑与丽泽的物理关系能够并不算接近,可是两者之间的通勤间隔很是短。从京港澳到丰台北路,根基没有红绿灯,不到20分钟就能开到。大瓦窑的未来,很洪流平上和丽泽挂钩。谁晓得,半路杀来了郭公庄。今年入市的郭公庄双星,不管产物和地段,都秒杀大瓦窑,丰和叁号院做豪宅,产物力一绝,中建云境走改良性价比,户型唯一档。关键,南四环的郭公庄不管交通还有产业都盖过大瓦窑一头,城市界面更是秒杀,关键价格又没比大瓦窑贵几多,丰台西边的客群,大多被郭公庄分流了。接下来,郭公庄周边还有大量的新地入市,大瓦窑短时候内抬不了头。别的,大瓦窑周边供给量太大了,近五年板块内有和光逸境、华曦府、天阅山河、万和城、龙樾天元、宸知筑、熙华台等众多新盘入市,供给了4000多套房源。产物同质化也很严重,都做大户型,除了板块儿内的改良置换,对外溢改良需求吸引力不敷,留给大瓦窑的是一个烂摊子。


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