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已经是大陆旅客购物天堂的中国香港尖沙咀，现在商场空荡，奢侈品牌逐步撤离，标志着这座城市的奢侈品市场正面临史无前例的衰退。
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随着租金狂跌和消耗萎缩，已经全球租金最高的香港铜锣湾，现在的气象与昔日的富贵相比，使人欷歔。
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中国香港经济堕入低迷，零售业表示欠安，奢侈品销售大幅下滑，突显出中国高端消耗市场的隆冬已舒展至这座昔日的购物圣地。
在中国香港的尖沙咀（Tsim Sha Tsui）地域，仿古气概的1881公馆（1881 Heritage）购物中心曾吸引大量中国大陆旅客，他们排队涌入蒂芙尼（Tiffany）、卡地亚（Cartier）和萧邦（Chopard）等品牌的佳构店购物。
但是，现在这里既没有了人潮，也鲜见著名品牌入驻。由亿万富翁李嘉诚（Li Ka-shing）旗下的长江实业团体有限公司（CK Asset HoldingsLtd.）具有的这个商场中，跨越30个店肆中只要三家仍在营业，已经热烈的柱廊庭院现在也变得寂静无声。
在四周的广东道（Canton Road），曾被斯沃琪团体（Swatch Group AG）的欧米茄（Omega）以每月约750万港元（约96.2万美圆）租下的店肆，现在以低80%的价格租给了一家银行，据熟悉该买卖的房地产中介流露。
而在铜锣湾（CausewayBay）的罗素街（Russell Street），一家以《变形金刚》为主题的快餐店取代了原本属于博柏利（Burberry）的店肆。据这些中介流露，该店肆的租金比2019年博柏利付出的880万港元低了89%。由于触及私人事务，这些中介不愿流露姓名。
中国高端消耗的解体已经摆荡了全球奢侈品牌的投资者信心，路威酩轩团体（LVMH）、历峰团体（Richemont）和欧莱雅（L’Oreal）等公司在中国的销售额纷纷下滑，而这一需求下降在香港尤其明显。
香港已经是中国新富阶级浪费名牌手袋和瑞士腕表的首选之地，但现在这类气象已不复存在。
“香港的奢侈品市场曾是天堂，现在却已跌入深渊，”桥道优良商铺基金治理有限公司（Bridgeway Prime Shop Fund Management Ltd.）开创人李根兴（Edwin Lee）暗示。该公司在香港具有多个零售物业投资组合。“曩昔那些旅客来香港不加思考地采办奢侈品的日子已经一去不复返了。”
长江实业的一位讲话人暗示，1881公馆正在调剂其零售组合，计划引入更多的休闲餐饮店肆以及针对Z世代的品牌。
官方数据显现，前往香港的中国旅客数目比疫情前大幅削减，而那些仍然前来的旅客，均匀消耗额仅为曩昔的一半。
人们曾期待在2023年头香港与中国大陆的边境重新开放后，旅游业能敏捷规复，但这一希望并未成为现实。今年前七个月，奢侈品的销售额（包括珠宝、腕表和百货商铺的支出）比2018年下降了42%。
消耗低迷和商铺封闭进一步加重了香港的委靡空气。房价已跌至八年来的最低点，写字楼空置率接近历史高位，基准股票指数也是全球表示最差的之一。与此同时，随着年轻居民的大量流失，香港的生齿老龄化题目加重。
政府对异见的打压也摆荡了国际社会对香港的信心。更让企业落井下石的是，由于港元与美圆挂钩，香港不能不引入美国的货币政策，致使借贷本钱大幅上升。
信心削弱的迹象愈发现显。在停止6月的三个月里，香港的家庭消耗初次出现下滑，这是自2022年第三季度以来的初次。同时，分析师估计，2024年的经济增加将比2023年进一步放缓。
企业也在承受压力。就在上周，香港最大的房地产开辟商之一、新天下成长有限公司（New World Development Co.），同时也是购物中心的运营商，警告称其全年将录得200亿港元的吃亏。受此消息影响，公司股价狂跌，使得今年的累计跌幅到达了44%。
一家以《变形金刚》为主题的快餐店取代了位于铜锣湾罗素街的博柏利店肆
“香港奢侈品行业的衰退反应了当前的经济应战，而这些应战也能够致使经济增加和失业的放缓，”法国外贸银行（Natixis SA）高级经济学家吴卓殷（Gary Ng）暗示。“这意味着由高支出、财富效应和企业利润鞭策的消耗增加良性循环不再有用。”
受奢侈品牌撤离影响最严重的地域，正是那些在繁华期最受接待、深受大陆旅客喜爱的地段——九龙的尖沙咀和香港岛的铜锣湾。据高纬举世（Cushman & Wakefield Plc）数据显现，2018年，铜锣湾的业主每平方英尺的年租金高达2,671美圆，居全球之首。
但是，现在该地域的租金已降至低于尖沙咀的水平，2023年尖沙咀的租金均价为每平方英尺1,493美圆，低于纽约上第五大道和米兰蒙特拿破仑大街的租金。
这类冷落的气象与本世纪初的光辉相比，显得相去甚远。那时，作为前英国殖民地的香港，因其地理位置靠近中国且没有商品或办事税，完善地受益于中国新兴财富的突起。
官方数据显现，在2013年的高峰期，奢侈品销售额总计约1650亿港元，占整体零售市场的三分之一，天天均匀有112,000名大陆旅客涌入香港。
那时，敏捷升值的群众币也推波助澜，曾一度升至约二十年来对港元的最高点。虽然在随后的几年里消耗有所放缓，但一向连结在高位，直到2019年全城的抗议活动阻止了旅客的到来。尔后未几，由于新冠疫情，香港与中国大陆的边境封闭，直到快要三年后才重新开放。
尖沙咀柏丽购物大道上的空置零售店肆
铜锣湾的空置店肆
投资零售物业的李根兴（Edwin Lee）暗示，香港的奢侈品市场也许再也没法重现昔日的光辉。
“别期望回到2013年和2014年的水平了，”他说。“能够需要四到五年才能回到2018年和2019年的状态。”
停止6月底，李根兴的基金治理的资产约为14亿港元，其净资产代价在三年内下降了9.7%。这影响了投资者的情感，一些投资者希望提早退出，这加大了出售部分物业以套现的压力。
虽然如此，李根兴并非此次零售市场低迷中受冲击最严重的人，这得益于他专注于采办首要面向当地需求的社区店肆。被誉为香港“铺王”的已故邓成波家属，自2020年以来因高借贷本钱和租金狂跌，一向在追求出售代价数十亿港元的物业。由于未能了偿存款，邓家的成员被债权人起诉。
固然，奢侈品牌并没有完全放弃香港。虽然富豪们的财富有所缩水，但香港仍然不乏敷裕人士。此外，大型购物中心的业主们也在积极吸引品牌入驻，相较于首要街道的业主，他们可以在店肆面积上供给更多的灵活性。
例如，据彭博消息在7月报道，普拉达（Prada SpA）正在新天下团体旗下的K11 MUSEA购物中心开设一间8000平方英尺的店肆，其租金能够部分基于店肆的销售额。
在中环的置地广场（Landmark）购物中心，业主香港置地控股有限公司（Hongkong LandHoldings Ltd.）和包括爱马仕（Hermes International SCA）及路威酩轩团体（LVMH）在内的租户正在配合投资10亿美圆，以创新零售区并扩大店肆空间。
香港置地的首席零售官李家杰（Alexander Li）暗示，置地广场由于80%的顾客为当地居民，是以对旅游形式的变化具有更强的抵抗才能。他还提到，2023年，该商场的前70名顾客总共花费了10亿港元。
但是，RTG Group Asia的结合开创人兼首席履行官安赫利托·佩雷斯·谭（AngelitoPerez Tan, Jr.）指出，鉴于低迷的远景和仍然高贵的租金，扩大店肆面积能够是一种冒险的战略。
“更大的店肆面积不成避免地会致使更高的租金，在冷落的零售情况中，这能够成为一个明显的优势。”谭暗示。
为了吸引旅客并提振消耗，当地政府正在举行大范围的活动，如会议、展览和嘉韶华，仅今年下半年就计划了跨越100场。政府在2月份公布，将拨款11亿港元以促进旅游业成长。香港特首李家超（John Lee）还倡议市民多浅笑，以让旅客感应更受接待。
中国消耗者确切需要一些激励。按照彭博本月对经济学家的观察中位数估量，今年中国零售销售额估计仅增加4%，低于此前猜测的4.5%。撤除疫情年份，这将是自1999年有政府数据以来的最慢增速。
即即是低端商品的销售商在中国也面临窘境，显现出影响中国消耗者的低迷情感正覆盖全部市场。8月下旬，在线零售商拼多多控股有限公司（PDD Holdings Inc.）警告称其利润和支出下降，令投资者大为震动，其股价狂跌创记载的29%。
这一灰心的猜测是近期一系列经济震动中的最新一例，加重了人们对中国经济健康状态的担忧。
中国最大的瓶装水生产商农民山泉（Nongfu Spring Co.）报告称，自2020年上市以来，半年度利润增加最为缓慢，而持久以来一向是中国最受接待的餐饮品牌之一的鼎泰丰（Din TAI Fung）则公布封闭十几家门店。
从奢华消耗转向俭仆的这一急剧改变，削弱了全球奢侈品牌的远景。与香港一样，这些企业曾将未来的增加寄希望于中国市场。
路威酩轩团体（LVMH）比来公布的数据显现，上季度在包括中国在内的地域销售额下降了14%，这一消息激发了股市买卖员的警戒。博柏利（Burberry）和雨果博斯（Hugo Boss AG）也公布了盈利预警。
具有卡地亚（Cartier）和梵克雅宝（Van Cleef & Arpels）等高端珠宝品牌的历峰团体（Cie Financiere Richemont SA），在上季度大中华区的销售额下降了27%，其制表部分的销售额则下滑了13%。
欧莱雅团体（L’Oreal SA）则报告称，北亚地域（占其支出约四分之一）的销售额已持续第四个季度下降。
“过度依靠单一市场会使该行业表露在风险当中，如当前消耗者行为的变化所示，”RTG团体的谭暗示。
香港正在发生变化：铜锣湾罗素街上的天梭店肆已被一家手机配件店取代
2019年的天梭店肆
回到香港，随着消耗者需求的削减，购物区逐步规复到本世纪初中国经济繁华之前的样貌，影响仍在延续。
最新数据显现，7月份的零售销售额同比下滑了12%，比分析师的预期更加糟糕。珠宝、腕表和钟表的销售额更是狂跌了25%。
“全球奢侈品市场的远景愈举事以把握，”谭暗示。“我以为，香港若仅仅希望回到曩昔的零售光辉，简直是徒劳无功。”（Bloomberg）
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