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[房产] 北海房价大跌了吗？现在还没有，但弹性已经变大

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巨涛 发表于 2024-9-4 08:09:45 | 显示全部楼层
 
先说一个楼盘的销售奇迹：

北海房价大跌了吗？现在还没有，但弹性已经变大 第1张图片


上表显现，这个楼盘3栋备案价格是5200-5535元/平方的时辰，半年的时候仅仅卖出7套屋子。
然后，开辟商决议大幅调低备案价格（最低5200元/平方间接降到最低3000元/平方），销售奇迹出现了——不到一个月的时候就卖出了56套。
当单价是5000多的时辰，一栋楼半年只卖出7套屋子。
当单价能够是3000左右的时辰，这栋楼一个月就卖出了50多套屋子。
为什么说“能够”呢？
北海房价大跌了吗？现在还没有，但弹性已经变大 第2张图片


由于房地产买卖中心网站（北海市房地产买卖治理网）现在是“屋子一经卖出（网签了购房条约），备案价格立即消失不再显现”。
如上图所示，未卖出的房源（绿色的）清楚显现了备案价格。已经卖出了的房源（紫色或黄色的），备案价格一片空缺。
是以，现在没法子晓得这栋楼已经卖出的屋子大致是几多钱成交的。
不外，带看中介反应的消息都说这个楼盘比来真的只卖3000元/平方高低。甚至有消息称最廉价卖到了2800元/平方（按规定，3000元/平方的备案价格，最低可卖到2700元/平方）。
北海房价大跌了吗？现在还没有，但弹性已经变大 第3张图片


北海现行规定：低于备案价格的90%不答应网签，开辟商必须间隔半年才能申请调剂一次备案价格。
再看上面这个表格：从2月14日到8月7日，它的备案价格没有变更过。
由此可知，这栋楼的一切可售房源，现在随时都可以申请调剂备案价格。也就是说，我给你一个低房价。假如接管，我就立即申请调剂备案价格，然后顿时就签约。
8月7日，这栋楼最低的备案价格是5200元/平方。
8月15日，这套房最低的备案价格是3000元/平方。
降幅很是大。这意味什么？
意味北海楼盘现在的价格弹性很是大。
意味北海楼盘理论上已经可以进入大跌期间（限价似乎已经不存在）。
因而，卖房人假如想卖得快那就把价格大幅下调。想对峙到底那就连结稳定。
这类场面让买房人间接堕入两难：报出来的低房价，是跌到了谷底呢，还是仍在半山腰？假如在谷底，值了、捡漏了。假如是半山腰，那又被坑了一把。
本文所说的这个楼盘，3000左右的成交价格并不是“不计本钱”，也远远谈不上“巨亏”。
第一，它只要4栋楼569套屋子，2019年4月开卖。今年8月大降价的时辰已经卖了5年多、已经是尾盘将要接近清盘了，可以低价甩货了。
第二，它的拿地时候很早，地盘本钱不算高。
云南路一带有个跟它同系的楼盘才“狠”：楼面地价（地盘本钱）4983元/平方米，才开卖备案均价就只要5900元/平方米（相当于成交均价最多5500元/平方左右、相当于开辟商建屋子的用度根基上拿不返来）——这个才是大出血呢。


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精彩评论2

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谷子常熟华帝厨房家居 发表于 2024-9-4 08:16:20 | 显示全部楼层
 
你给了我们除降价以外所有优惠，我们还了你除买房以外所有支持！
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肖舸 发表于 2024-9-4 13:32:28 | 显示全部楼层
 
说明两点：一是价格备案制度形同虚设，可以寿终正寝了。二是购房需求真的存在，但房价虚高限制了消费，导致现在房地产市场死气沉沉。抓紧降房价以激活市场，刺激经济，才是正解。
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