设为首页|收藏本站|
发帖
登录 注册
西兔生活网 › 华人生活 › 都市圈 › 香港人北上买房，为什么偏爱珠海？
回复 发帖
12下一页
返回列表 发新帖
开启左侧

[财经] 香港人北上买房，为什么偏爱珠海？

[复制链接]
甲浪平样 发表于 4 天前 | 显示全部楼层
 
“大湾区，越来越像一个市。”
香港人北上买房，为什么偏心珠海？ 第1张图片


文 / 巴九灵（
香港市民黄生，还记得2019年8月29日阿谁炎热的下午。
那一天，他随着香港看房团跑到了珠海横琴自贸区，走了很多路，脚还没起泡，耳朵却快要起茧了。
一路上，珠海当地的中介嘴就没停过，“错过了深圳，不要再错过横琴”“深圳南山现在是10万，横琴最少也能到8万，这个楼盘才4万，有一倍升值空间哦”“间隔不是题目，港珠澳大桥都通车了，揸（开）车只要一粒钟（一个小时）”……
经不起中介的软磨硬泡，黄生还是签了买房条约。
五年时候曩昔了，黄生这套房不但没有升值，总价反而跌了70万。吃了亏的黄生，经常提醒身旁的朋友别乱买房。
但总有人不听劝，黄生的同事陈生刚花100万，在中山市买了一套100平米的商品房。
当被问及为什么挑选中山，陈生是这样回答小巴的：“这套房是我和太太用来养老的，按20年居住时候来算，那我每月本钱只要4000多元。这很划算。在香港，一个停车位的月租金都要4000元了。”
像陈生这样的香港购佃农，这段时候挤爆了广东各大售楼处。据《举世时报》8月25日报道：
以往7月及8月是传统的楼市旺季，但在今年深中通道的开通吸引了大量香港和澳食客户“北上”看房，很多开辟商经过自驾或从港澳动身的看楼团、特点体验团（例如：两天一夜团，体验当地美食、体验SPA推拿）等方式吸引客户考查楼盘。
“港人北上置业”，再次成为一种时髦潮水。

香港人的心路过程


香港人到本地城市买房，自己不是新颖事儿，早在鼎新开放早期，就有很多港商在广东买房。最豪横确当数霍英东，他曾斥资18亿元在广州最南端采办了3万亩地盘。
香港人北上买房，为什么偏心珠海？ 第2张图片


广州南沙新区

不外那是少部分香港富人的专属游戏，跟香港普通市民无关。那时香港经济欣欣向荣，1980年香港的人均GDP是广东的90多倍，很多香港人不大瞧得起广东的“穷亲戚”，更不会关心广东楼市。
后来，由于广东经济飞速成长，越来越多的香港人往广东跑，才发现广东一天一天在变好，珠三角跟香港的经济和城建差异慢慢在缩小，就萌生了在珠三角买房的想法。
2019年前后，是香港人北上置业的第一波小飞腾。那时珠三角的楼市异常火爆，很多广东人靠着炒房发了财，是以也吸引了香港人。
另一方面，广东各级政府也支持香港人北上置业。2019年之前，港澳居民必须在广东居住和工作满一年，供给相关进修、工作、居住证实以及单元证实，才可采办1套自住室第。
2019年下半年，珠三角九市连续取消了这些限制政策，简化了购房流程。港澳居民仅需供给港澳身份证和通行证，即可采办一套室第。
很多香港市民闻讯而动，一到周末就北上，边逛街边看房，寻觅看起来最有升值潜力的房源。
那时，深圳前海自贸区、珠海横琴自贸区和广州南沙自贸区是香港投资客最垂青的板块。
这三个自贸区享用着国家政策的盈利，吸引了很多至公司和明星创业公司入驻，产业经济成长很快，教育医疗配套也在慢慢完善，给人无穷联想空间。
理想很饱满，现实很骨感。随着房地产调控政策的不竭加码，如“三条红线”政策、“供地两集合”政策、“房贷集合度治理”政策，本地楼市在2021年下半年发生了180度大逆转，房价延续下跌，把香港人的投机梦搅碎了。
不外，由于香港和珠三角的房价差仍然存在，珠三角的商品房仍然对香港人有吸引力。
2023年后，香港人又“杀”回了珠三角。
今年上半年，“港车北上”月均数目超11万次，经港珠澳大桥收支境的香港单牌车月均增速近34%。另一条“大动脉”深中通道自6月30日开通以来，首月累计车流量超300万车次，日均车流量约10万车次。
香港人北上买房，为什么偏心珠海？ 第3张图片


广东中山，深中通道

北上的港车里，有一批大巴车是由广东中介机构放置的，里面的乘客是到珠三角看房的香港人。
58安居客研讨院院长张波指出：“今年以来，大湾区楼市热度延续下行，供大于求的态势表示明显，这也致使很多一手房项目纷纷铆足了劲去开辟新客群，更多的买卖佣金也使得中介对于拉动港澳客群布满了强大动力。”
香港看佃农没有辜负中介们的一片苦心，下单很是爽利，看中了就买，绝不牵丝攀藤。
据《证券时报》报道，停止7月底，香港客户在深圳二手房市场的成交额占比为4%左右。港人北上置业，出现了第二个飞腾。
关于这个现象，财经批评员刘晓博表达了自己的看法：
今年以来香港人北上到大湾区各城市买房，简直有明显增加。这跟新一波港人北上消耗热有亲近关系。这一波港人北上消耗热，有三大缘由：一是港币对群众币有所升值，让北向消耗变得很划算；二是香港自己的消耗下降，北上消耗成为平替；三是曩昔这几年本地的交通设备贸易设备更完善，购物情况更好了，这个“平替”更有代价了。

越来越多的港人经过北上消耗，体味到大湾区的成长水平接近了香港，看病就诊也更方便，更有用力。让他们觉获得本地养老或跨城生活也很有吸引力。

之前香港人来本地购房，比力偏重于投资升值。现在更偏重于自用。退休前可以享用5+2的跨城生活，退休后可以在本地养老。
香港人北上买房的心路过程，背后是两地的经济变迁和文化融合。

香港人喜好什么样的屋子


香港人买房的心路过程背后，藏着他们的买房偏好。
资深地产代理人郑敬良告诉小巴，珠三角九座城市中，香港客的买房首选城市是珠海或中山。
为什么不是广州、佛山、江门、惠州或肇庆？由于这五座城市间隔香港太远，开车往返很麻烦。
那为什么不是间隔香港很近的深圳或东莞？由于这两座城市是外省人撑起来的，居民很少讲粤语，陌头也很难找到正宗粤菜馆，这让香港同胞在融入时，会感应不适。
而商品房的租售比又太低，香港人宁愿在深圳租房，也不愿在深圳买房。小巴的同学蔡生（香港永久居民），就挑选了租在深圳、买在中山。
除了城市偏好外，香港人在买房时还很关心价位、地段、房型、质量、风水等身分。
香港人北上买房，为什么偏心珠海？ 第4张图片


领会楼盘信息的购房者们

由于香港中产的资产有限，已经在本港买了一套房，就很难拿出钱来买很贵的屋子。像广州珠江新城、深圳湾北部这样的黄金地段，香港中产一般不会斟酌。而珠海、中山等城市的平装别墅，也会超越香港中产的预算。
实在，香港人对衡宇面积的追求，没有本地人夸张（有些小城市的楼盘，只卖120平方米以上的屋子）。而在香港，人均居住面积只要5平方米，跨越92平方米就会被认定为“千尺豪宅”。
可是香港人对小区配套和衡宇质量的要求，会比本地人更严酷。这一轮的北上置业潮，是由年数较大的香港中产主导的。他们更偏向于采办大型、配套成熟、现楼的小区，户型以2至3房为主，还很多人挑选总价更低的公寓。
郑敬良告诉小巴，以养老需求为主的香港中老年人，还很垂青交通条件。虽然广东的医疗水平进步很快，可是香港老人还是更相信香港的医疗系统。哪怕住在本地，也要回香港看病。
整体上看，香港人在广东买屋子是比力理性的，不会扭摇摆捏。

大湾区的互通有无


当香港人在本地“抢购”屋子的时辰，也有越来越多的本地人奔赴香港“扫盘”。
本地人南下置业，今年也到达了一个小飞腾。
今年上半年，香港累计录得6117宗“普通话”买家买卖挂号，较客岁同期3667宗上涨近七成，触及总金额705.4亿港元，按年升42%，不管成交量还是成交金额均创下1995年有记录以来新高。
现在朝香港楼市“普通话”买家比例，升至25%的历史最高点。
香港人北上买房，为什么偏心珠海？ 第5张图片


香港，扶植中的室第楼房

涌入香港楼市的本地客，可以分为两大类：第一类是想在香港居住、工作、进修的本地年轻人，第二类是想在香港投资的中老年人。
本地年轻人看中了香港的教育资本和工作机遇，深受“高才通计划”的影响。
所谓“高才通计划”，是2022年末香港政府吸引高学历和高支出人材的一项政策。停止2024年5月底，港府已收到近8.5万份高才申请，获批数跨越6.8万份。获批者中近九成都来自本地。
不竭涌入香港的本地年轻人，间接推高了香港的房价。据郑敬良预算，从2023年头到现在，香港衡宇均匀租金上涨了20%。
可是，香港的新房价格却在延续下降。8月28日，香港差饷物业估价署数据显现，2024年7月私人室第售价指数报296.8点，环比再跌约1.88%，创客岁11月后最大单月跌幅，该指数已持续3个月下挫，创2016年9月后的近8年最低。
租金走高，房价走低，就意味着香港楼市的租售比在上升。这对有投资需求的本地富豪来说，就是一个很好的切入点。
据《逐日经济消息》报道，本地买家普遍喜爱香港的中小型上车盘，如总价在1000万港元以下的1～2房，别的也有一定比例的豪宅客。在部分新盘中，“普通话拼音”买家占比跨越四成。
实在，非论是香港人北上置业，还是广东人南下置业，本质上都反应了一个趋向：粤港澳大湾区的内部交换越来越频仍，资金、技术和人材的活动越来越顺畅，11座城市正在融为一体。
究竟上，早在1000多年前的唐代，珠江三角洲平原就只要一个行政单元——南海郡（宋代叫广州，明清期间叫广州府）。直到雅片战争爆发，香港被割让给英国后，广州府才起头割裂。
香港人北上买房，为什么偏心珠海？ 第6张图片


图源：收集

现在180多年时候曩昔了，珠三角平原又以新的形式实现了“同一”。
大湾区时代，珠江之水更盛，南海之风更劲，岭南之财更旺。

本篇作者 | 饶祖分 | 义务编辑 | 徐涛

主编 | 何梦飞 | 图源 | VCG



上一篇：国足vs日本18强赛前瞻：虽气力不济，也不成未战先降！
下一篇：从另一角度探讨美军战时台海计谋：他能为台湾支出什么价格？
回复

使用道具 举报

 

精彩评论15

正序浏览
老面团 发表于 4 天前 | 显示全部楼层
 
因为房价没深圳贵，而且还有珠港澳大桥
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
平淡流年 发表于 4 天前 | 显示全部楼层
 
问:香港人北上买房，为什么偏爱珠海？ 答:一线物价，二线城市，三线工资，香港澳门人来玩完全就是享受，还有句名言:香港澳门人买珠海房，珠海人买中山坦洲房
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
执笔画一梦 发表于 4 天前 | 显示全部楼层
 
环境好，适合居住
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
晓徐 发表于 4 天前 | 显示全部楼层
 
珠海市多么宜居，有各种便利条件都具备，去珠三角哪里都方便。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
益农达 发表于 4 天前 | 显示全部楼层
 
香珠连体带深粤，大湾大区齐头飞。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
何治 发表于 4 天前 | 显示全部楼层
 
便宜，近，还有什么好说的
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
紫腻 发表于 4 天前 | 显示全部楼层
 
为啥买珠海？因为香港人也知道深圳房价水分大呗[哭笑]
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
未过期的爱 发表于 4 天前 | 显示全部楼层
 
没有粤Z牌照的港车北上只能走港珠澳大桥
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
星际穿越者 发表于 4 天前 | 显示全部楼层
 
原因
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
12下一页
返回列表
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

甲浪平样高级会员

0关注

1粉丝

54帖子

热门图文
热门帖子
排行榜
  • 日
  • 周
  • 月
活跃网友
返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表APP下载手机访问
Copyright © 2016-2028 CTLIVES.COM All Rights Reserved.  西兔生活网  小黑屋| GMT+8, 2024-9-9 09:33