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[新闻] 温哥华地产要么是火箭般暴涨、要么是盛极而衰、甚至是一泻千里 [复制链接]

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发表于: 7 天前 | 显示全部楼层

来源:新趋势温房

都说发达国家在很多方面已经趋于平稳,但温哥华却是个例外:就拿房地产市场来说吧,这几年可谓一年一个样。舆论上要么是火箭般暴涨、要么是盛极而衰、甚至是一泻千里。

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尤其是2016、2017、2018三年,每一年都是完全不同的面貌,让不少买家卖家都心里发怵:房地产市场怎么了??

尤其是买家,完全不敢下手,在2018年下半年,“观望”成为了大家普遍的心态。

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几乎每个人都在问自己:我到底该什么时候在大温买房,才是稳赚不赔的?

从长远角度考虑,在什么时候入手房产,才能获得最好的收益?与其反复思考这个纠结的问题,不如鼓足勇气,告诉自己这么一句话:

在大温,任何时候买房都是稳赚的、都是好的选择 —— 凭什么这么说?大温开发商Vintop的遇总给出了他的见解。

同时,他也补充道:当然,不表示任何楼盘项目都是可以闭眼乱买,得挑选恰当的项目,这是另一个话题。

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先来介绍一下Vintop开发商,成立于香港的它,已有30年的亚洲房地产开发历史。尽管登陆加拿大还不足十年,但已经有优秀的作品诞生,比如近期在大温热卖的新西敏Ovation高层公寓楼盘。比起加拿大本地开发商的“低效率”,主要团队来自亚洲的Vintop更能做到使命必达,高效完成任务,指向性很强。

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遇总在谈到大温买房时机时,明确表示“任何时候购买大温的住宅,都不失为明智之选”。

首要原因是:从长期、中期、短期分析来看,大温都是房地产市场的宝地。

长期:大温城市人口的增加不可逆

遇总指出,一个城市的房地产市场从长远来看是向好还是向坏,核心指标是这个城市的人口是增长还是减少。

温哥华是世界最宜居城市之一、最热门的移民目的地之一,因此每年人口都在稳步增加,输入量远远高于输出量。

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各类移民包括留学生的持续涌入,势必需要这座城市提供更多的房源,不断地开工建设,能确保大温房产始终维持在世界热门市场内。

衰退?不存在的。低迷?短期的!长期来看,大温地产只会健康发展,越来越好。

而且,大温的独立屋、城市屋基本上是定数,成交只是换手,没有增量。为新增人口增加的房屋,主要都是通过公寓来提供。

中期和短期,有波折,但不会倒退

决定大温房地产走势的中期因素,是要看这座城市能提供的房屋建设土地面积。这一点上,一直是温哥华的劣势,因为独立屋屋主不愿意贡献土地,而温哥华市的土地面积本就不大。

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此外,大温的各级政府,对建设质量尤其环保的要求很高,这让每个项目的审批周期都很长,动则数年;而且,传统的地产行业都效率偏低。这加重了大温新房的供不应求,供需始终失衡,是房价上涨的原动力。

随着人口的膨胀,大温周边城市都已经蓬勃发展。列治文、本拿比、素里、高贵林、兰里,甚至三角洲、北温等等城市,都已经开始了高密度化的流程,摩天公寓拔地而起,让大温的新房建设稳步展开。

从中期来看,大温各大城市的房屋供应量都在稳步提升,这就保护了整个地产行业产业链。

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无论是长期还是中期,大温地产都可以给买家、给开发商这样一个信心:它不会衰落。

然而,遇总同时指出,因为“人性的原因”,很多潜在买家、甚至包括开发商,都只看短期因素,而且会被短期因素影响,甚至丧失信心。

就拿近三年来说吧,当海外买家税出台后,不少人的精神遭受“摧残”,认为大温地产要完了,这种心态也会影响周边人,造成集体的恐慌。

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同理,温哥华空屋税、BC投机空置税、包括海外买家税上升到20%,都让很多人感到惊恐,加之2018年大温地产销售的大幅回调,又被人解读为“一夜回到解放前”。这几年,让人对大温地产的短期走向不免担忧。

然而……

地产有一个轮回,但这一个低点一定高于上一个低点

针对“短期不利”,遇总也给出了自己的观点:房地产市场牵一发而动全身,如果房地产市场真的一蹶不振,那么和它相关的领域都会遭到严重打击。

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比如设计师、建材业、银行业,尤其是贷款部门。一旦房地产持续低迷,那么多个行业都会集体低迷,对整个城市的经济,尤其是温哥华这个非常依赖房地产行业的市场,造成不可估量的损失。况且如果房屋供应量降低,而每年涌入人口仍然不断增加,会导致房价和租金上涨,调控就会适得其反。政府不是傻子,他们当然不会让房地产市场节节败退。

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一时的低迷,只是一个轮回:每个地产轮回,都有低谷和高峰;在高峰时回调,在低谷时反弹,这是再简单不过的道理,何必如此恐慌?2018年沉入谷底,未来的几年一定又会反弹。

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重点是:即便沉入谷底,2018年的谷底房价,也几乎是2008年谷底房价的一倍。假设2028年再次经历谷底,但房价又会是2018年谷底的一倍 —— 这个理论,能非常好地证明“为啥任何时候买房都是稳赚的”。只要你不追求短期利益,放长线的话,什么时候买房,在十年甚至二十年后,房屋增值都远远大于你的工资收入。

毕竟,工资与房价不成比例,在全球热点城市都是个无解的话题,四五十年内都没法解决,而人生有几个50年?

这也能提醒大家:话糙理不糙,在大温,买房是必须的,是生财的妙招。不仅是因为房子的增值,还因为大温的工资水平实在拿不出手。

“身经百战”的亚裔大温居民,更应该懂得地产界的“潜规则”

在畅谈大温地产走势的同时,遇总还举了另一个例子,即亚洲房地产市场,在中国内地和香港,尤其是中国内地几个一线城市,近30年里房价最高涨了近百倍,远远高于工资涨幅。急速发展中的大温,从长远来看,迅猛地上涨是可预见的。

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另一个关键点是,中国内地、香港在内的很多亚洲地产市场,无数次被报道为“泡沫即将破裂”。

可实际呢?负面报道一而再再而三,但早早买房的人,哪个不是赚得盆满钵满?连调控带限购,“泡沫”就是不破!

大温地产也是同理,长远来看,只会好不会坏,这是地产界的一个“潜规则”。

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所以,无论怎么分析,在大温买房, 无需过多犹豫,根据自身能力选择恰当的项目,该出手时就出手。手握资金,与其胡吃海喝,享受人生,不如用一套房,来换取未来更潇洒的人生。

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