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[问答] 北京楼市：丽泽和海淀北，哪个升值潜力大？

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傀儡猫4 发表于 2022-5-14 07:42:17 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：
1、提问：京爷您好，买房思路有个困惑。我手里有300万首付，SFSD，在团结湖工作，2024年准备生孩子，想问一下是尽可能一步到位，买小二居甚至小三居(600万-700万，学区估计做不好)；还是买个500万的双井/朝青一居室或东西城最低价学区房出租占学位，自住租90~120平，剩余的首付做理财（年化可以达到6%以上），哪种思路更好一点？思路一担心以后再也买不起属于自己的大房子；思路二倒是兼顾了学区与自住的舒适
回答：你好，我倒是觉得你小孩上学时间还挺长时间的，买学区不确定性高一些，不妨先买个自住的，而且升值性好点儿的，这样未来置换也相对从容一些。选个次新一居，品质好点儿的，或者朝青次新两居，都是不错的选择。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》
2、提问：京爷好！sfsd总价600左右，看了一阵房子了明显感觉货币政策宽松后年后涨了一波，目前主要考虑丽泽周边和海淀北，看了万年花城户型不错周边环境一般，感觉涨了不少，请教京爷丽泽和海淀北选哪边升值潜力大呢，有推荐的小区嘛，抱拳～
回答：你好，丽泽和海淀北都是比较优质的板块，都是没问题，如果非要选出个谁高谁低，还真有点儿难度。另外，这不仅要看板块，还要看具体小区，毕竟每个小区差距还是比较大的，丽泽有不怎么涨的小区，海淀也有涨得差的小区。不过海淀毕竟购买力强劲，还是更稳健一些。只是600万，在海淀北选择太少，永丰新房倒是可以看看。丽泽板块周边的话，也就看看万年花城，草桥欣园之类的了，选择也很少。不过从这个角度来看，选择少，也代表着有需求支撑。可以参见星球内部资料《北京规划资料包》
3、提问：京爷好！通州北苑顶层复式一套，不考虑自住，希望置换一套有升值空间的房产。以今年形势，不知道如何掌握置换节奏？何时卖何时买合适？谢谢！
回答：通州北苑顶层复式价值一般，可以乘着这次小阳春出手了。然后当下积极看房，如果一旦有行情的迹象就得尽快买入（得关注最近的金融政策变化），如果也就是正常小阳春，那就可以先卖后买。详见星球内部资料《北京楼市冷暖监测》点击图片栏目即可，每周公布​。
4、提问：京爷您好，最近看了硅谷，新硅谷，上林溪，燕尚园，博雅西园的房子。感觉老硅谷和燕尚园的价格更可接受一些。能帮忙分析一下这几个小区的优劣吗？
回答：以下是我对这几个小区的理解：
硅谷：设计和环境还可以，就是老了一些。
新硅谷：属于品质洋房，有点儿标杆的意思，居住体验和升值性都不错。
上林溪：有些户型还不错，有性价比，楼龄新是个优势，缺点是环境和管理略微差点儿，当然升值性也是没问题。
燕尚园，小区还可以，就是热度偏低，也是可以考虑。
博雅西园，小区还可以，面积偏大，总价偏高。
以上其实都是可以买的小区，至少居住和升值性都还可以，具体得看房源情况了。
可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
5、提问：京爷您好，今天看了爱这城的南向一居室，觉得还不错，就是觉得单价有点高，这个价格可以在富力又一城买一个两居，你觉得这两个选择哪个更好？二套投资，不自住，谢谢
回答：你好，纯投资，就得买热点区域，好地段。爱这城还是相对好一些的。另外，建议还可以看看朝青的次新一居。这类房子越靠近地铁越好。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
6、提问：京爷请问东西城胡同的平房，12-20平米，总价220-300左右，从投资增值角度，值得考虑吗？
回答：你好，平房，有上学的价值，但并不适合投资，投资比较看中流通性，以及受关注程度，这样价格才能起来。而且当下投资买房，还得看中房子的安全性，也就是确定性。详见星球内部资料《北京n大不能买的房产》
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》
《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》
二手房买房技巧篇
《二手房看房技巧大全》
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《卖房技巧篇》


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标签：2024年一步到位北京房产数据分析北京楼市
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