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[财经] 天津房价，还有没有泡沫？

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阳光家园 发表于 2024-3-27 10:53:18 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
虽然当下楼市难言乐观，但二手房成交量却很争气。
从2月23日贝壳二手房突破100套后，已连续33天稳居100套以上。
周末破300套也成常态。
累计算下来，这个3月，已卖出5696套。
已是2月全月的3倍。
仅截至目前，就已创下近一年来月成交新高。
如此大放量背后，也说明一个问题——价格到位了。
不然很难勾起买房人的购买欲。
尤其是在现在挂牌量猛增、明显供大于求的情况下。
房主只得忍痛割肉。
新房看量，二手房看价。
那么降到现在，天津二手房价格，到底是个什么水平？泡沫还有没有？各区又是什么情况？哪个区降得最少？……
有一组数据很具参考价值，而且各个区都有。
接下来，我们挨个瞧一瞧。
天津房价，还有没有泡沫？ 第1张图片


全市篇
天津房价，还有没有泡沫？ 第2张图片


全市二手房的价格高点在2017年3月份。
也就是天津“331”政策出台前。
那时，单价卖到29217元。
而现在已降至17396元/平米，相比高点时跌了40%。
价格差不多回到了2016年3月。
也就是上轮大涨前。
相当于把“大水漫灌”注入的泡沫全干没了。
天津房价，还有没有泡沫？ 第3张图片


和平区
天津房价，还有没有泡沫？ 第4张图片


和平真的很个儿。
它的价格走势，跟大行情完全不一样。它走出了自己的style。
价格最高点达到了64471元/平米。
但却不是出现在2017年3月，而是2022年3月。
拉升的关键因素是2021年和平出的831政策，倒逼家长提前置业。
 加之小阳春和每年入学季，共同推高了房价。
但现在学区房也回落了。
和平最新均价为54451元/平米。
比最高点时跌了16%。
回到了2021年2月份的水平，比2017年还高一些。
天津房价，还有没有泡沫？ 第5张图片


河西区
天津房价，还有没有泡沫？ 第6张图片


河西表现不错。
整体走势比较稳，除了历史高峰外，还偶有小高点。
包括和平“关门”后也给它带来了一波价涨。
目前最新均价为30692元/平米
虽相比2017年高点时的价格，的确降了些。但幅度相对不算大。
一个38140元/平米，一个30692元/平米。
跌幅约20%。
相当于回到了2016年10月。
天津房价，还有没有泡沫？ 第7张图片


南开区
天津房价，还有没有泡沫？ 第8张图片


看走势，南开在上一轮大行情一鼓气拉涨到35835元/平米之后，就开始掉头向下。
从2017年4月到现在，基本都在震荡下行。
二手房最新均价26640元/平米。
相比高点时跌了26%。
差不多回到了2016年8月份的水平。
天津房价，还有没有泡沫？ 第9张图片


河东区
天津房价，还有没有泡沫？ 第10张图片


河东区二手房的价格高点，跟大势一致，出现在2017年3月。
最高值达到了28569元/平米。
而今单价掉到了19044元/平米，较高点时跌了33%。
近乎又回到2016年6月。
天津房价，还有没有泡沫？ 第11张图片


河北区
天津房价，还有没有泡沫？ 第12张图片


河北市场真的太难了。
翻看历史价，它在2017年3月份高点时，曾卖到过29635元/平米。 
甚至比河东还要高。
而今单价却只有15876元/平米。
已经沦落到了市区垫底。
相比高点时，跌了46%。近乎腰斩。
跌幅市区最大。
价格水平跟2015年12月份时差不多。
天津房价，还有没有泡沫？ 第13张图片


红桥区
天津房价，还有没有泡沫？ 第14张图片


红桥也就比河北好点，之前高点时均价超3万，而今已不到1万7。
跌幅高达44%。
已经回到了2016年2月份的水平。
真是，辛辛苦苦好几年，一朝回到解放前。
这还是均价。
有的小区更便宜。
据说，和苑又有一批还迁房拿了房本的，现在在入市，价格才1万左右。
天津房价，还有没有泡沫？ 第15张图片


综上，可以看出：
1）房价泡沫已经被挤得差不多了。
基本都已回到大涨前。
2）再差的行情，也会有学霸。
天津房价，还有没有泡沫？ 第16张图片


虽说整体都在降，但和平、河西、南开表现相对较好，跌幅在平均水平之上。
尤其和平，仅跌了16%。
反观，河北、红桥的跌幅都已经超过了40%。
可见，分化无处不在。 
3）有学区属性的相对抗跌。
和平、河西最典型，走势图受学区政策影响大。
4）房价的箱体空间扩大。
即便是共识最强的市区也不例外。
现在房价最高区（和平）已经比最低区（河北），差出了38575元/平米。
而且马太效应还在加剧。
________
由于时间关系，今天就先盘到这儿。
想要看环城四区的，可以持续关注365淘房，我们下回分解。
（注：文中所引用二手房价格数据来自sanliudata.）
本文内容来源于公开渠道汇集整理，旨在提供相关信息，仅供参考，发布平台及作者不保证信息的真实性与准确性。项目的具体情况如规划、设计、户型、面积、价款、建设进度、销售情况、交付标准和时间、配套、物业等请向有关部门或者项目权利人进行调查了解核实。本文观点仅供学习交流使用，系作者个人观点，不构成任何承诺和保证，不得作为投资、购买、租赁等决策的依据。投资有风险，决策需谨慎。不动产系大额资产，请通过政府和不动产项目权利人详细调查了解核实后谨慎决策。发布平台和作者对读者个人行为不承担任何法律责任。


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