设为首页|收藏本站|
发帖
登录 注册
西兔生活网 › 华人生活 › 都市圈 › 拆迁真的会消失吗？其实并不是，广州已经出台规定 ...
回复 发帖
返回列表 发新帖
开启左侧

[财经] 拆迁真的会消失吗？其实并不是，广州已经出台规定

[复制链接]
50424 0
五梁耕夫 发表于 2024-3-31 19:05:00 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
我们都要注意了，如果说当下还有人希望拆迁，那肯定是投资客、房产中介以及反感旧改的老房子住户。实际上不仅如此，为了恢复经济发展，就连一些地方城市也想通过拆迁来增加财政收入。究其本质，就是因为他们能从获利，而且速度很快。数据显示，中国30.3%的房子建造于20世紀00年代以前，其中多达20.6%的房子建造于1990年以前。而按照媒体报道，虽然我国是每年新增建筑量最多的国家，但是平均寿命却不超过30年。如果这是真的，很显然，我国确实有大量的房子需要拆迁。可是此前就频频传出消息我国要停止拆迁，这是真的吗？
拆迁真的会消失吗？其实并不是，广州已经出台规定 第1张图片


答案是否定的，原因很简单，作为我国经济的龙头城市，近期广州了一份出关于拆迁的文件，当中出现了很多新变化，我们一起来看看吧。毋庸置疑，城中村改造作为最近一段时间频频提到的热词，拆迁本就是城中村改造的方式之一，因此拆迁不可能消失。
实际上按照预估，到2028年之前，21个特大超大城市就最多能提高9.7亿平的商品房销量，以及11.6万亿元的投资规模，你们可能对此没什么概念，要知道2023年全年中国商品房销售额也不过11.6万亿元，你说拆迁会消失吗？当然不会！
如果你还不信，我们再来看看这个消息。就在3月22日，广州又专门印发《广州市旧村庄旧厂房旧城镇改造实施办法配套文件（征求意见稿）》，关于意见征询，提到了两个至关重要的数字：90%、2/3。
首先，第一轮征询要征得改造范围内建筑面积占比90%及以上的房屋所有权人同意；其次，第二轮对补偿方案的征询，签订附生效条件的房屋补偿安置协议的建筑面积占比和房屋所有权人数占比必须要都要达到2/3及以上才能拆迁。
拆迁真的会消失吗？其实并不是，广州已经出台规定 第2张图片


字数太多，读的也拗口，我们直接来解读一下：说白了，今后拆迁必须是大部分住户的共同意愿，因为过去确实出现了某些人为了私利，比如想要拆迁款、想买房子等等，在房子没有居住隐患的前提下就强制要求拆迁。
其实我认为相比5年前和现在，拆迁已经出现了重大变化，因此不太可能引起房价上涨。
原因就是这句话，我国不会再大面积新建30层、40层的高层住宅！
我们分成三步来看：第一步就是自7年开始，2016年新增城镇人口数量不断下滑，到了2023年仅剩下1196万，降幅超过了一半。而建造高层住宅必须有充足人口支撑，再加上过去二十年我国存量房数量猛增，所以中央才会提出“以人定房”，也就是不会再大规模建造高层住宅。
第二步是下调容积率。顾名思义，住宅越高就说明容积率越大，过去为了满足大量人口居住需求，我们只能“向老天爷要空间”，于是住宅越来越高。
拆迁真的会消失吗？其实并不是，广州已经出台规定 第3张图片


就拿上海和深圳来说，面积方面，上海是深圳的3倍，可是人口却仅是1.92倍，这种落差就导致高层建筑越来越多，甚至为了所谓的成绩和利润而盲目造房。
而现在没有这些需求，就肯定要下调容积率，此前武汉就下发通知，未来主城区积率最高不超过3.0，新（副）城区容积率最高也不超过2.5。
此外，重庆控制在1-1.5、成都控制在1.5-2.5、西安也控制在3以下……
第三步就是小高层和洋房或成为新时期的宠儿。其实从某些方面来说，高层也是一种应急性的产品，居住舒适度并不高，过去我们从砖瓦房进入城市，因为资金紧张、存在新鲜感等等原因，这种感触并不深，但是时间久了，问题就会逐渐显现。
记得早在2005年，当时我就看到这样一篇文章，《小高层是居住走向成熟标志》，我很赞同，因为它容积率明显低于高层，而价格又低于洋房和别墅，性价比高的特点很适合工薪阶层。
当然了，洋房的关注度也会提高，其实我们仔细观察就能发现，10年前洋房楼高普遍在6层及以下，而现在基本都是11层，你想过为什么吗？
拆迁真的会消失吗？其实并不是，广州已经出台规定 第4张图片


我觉得根本原因就是为了满足“居住需求提高”和“收入相对有限”的权衡。
因此，随着投资时代结束，大面积拆迁也会过去，势必就将出现新变化，宗旨就是在城镇人口增速放缓的前提下，对拆迁面积、速度、商品房市场的调整。
对此，你怎么看呢？
欢迎友善讨论、点赞、关注、收藏！


上一篇：梁靖崑夺冠后，先和王皓击掌，又拥抱刘国梁，大胖的情商，比球技还高
下一篇：3月制造业PMI超预期回升，一季度中国经济开门红可期
@
免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义，请点击“举报”按钮，其他联系方式或无法及时处理。
举报
回复

使用道具 举报

 
返回列表
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

五梁耕夫中级会员

0关注

1粉丝

51帖子

热门图文
热门帖子
排行榜
  • 日
  • 周
  • 月
活跃网友
返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表APP下载手机访问
Copyright © 2016-2028 CTLIVES.COM All Rights Reserved.  西兔生活网  小黑屋| GMT+8, 2024-6-12 07:11