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[房产] 不必唱衰房地产，1.8亿农民工还没进城买房！

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安小那 发表于 2024-4-17 16:33:41 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
不必唱衰房地产，1.8亿农民工还没进城买房！ 第1张图片


又有人开始惦记农民工口袋里的三瓜两枣了。国家统计局副局长盛来运称，不要一谈房地产，大家都觉得没底，中国房地产市场还是有支撑的。中国有1.8亿的农民工还没进城买房。进城的农民工，买房比例不到1/3。言外之意就是，城里卖不出去的房子，还是得找农民工来接盘。
不必唱衰房地产，1.8亿农民工还没进城买房！ 第2张图片


什么叫“房地产的底”？这个“底”，就是要靠进城农民工来支撑。可温铁军却提出了另一种截然相反的观点。他认为，别忽悠农民工进城买房了。本来，农民花30万，在乡村盖个小楼，再买一辆八九万的代步车，就可以生活得很好了。可现在的情况却是，教育、医疗等公共服务，都往城里集中，逼着农民工去城里买房。
我们反过来看，为什么不能投资乡村呢？把投资城里的钱，分一部分出来，投资给农村？一个最朴实的办法就是，提高农民养老金。农民不需要太多的养老金，每个月发500块，就可以了。平时自己种点蔬菜、瓜果，不也挺好的吗？此外，完善一下乡村医疗制度，加强医疗补贴。至于教育，农民的孩子一直都是靠勤奋、天赋和自觉。只要能提高乡村的生活幸福感，何必赶着农民工进城呢？
不必唱衰房地产，1.8亿农民工还没进城买房！ 第3张图片


农民工需要的不是城市里的房子，而是相对轻松、自由的生活，体面的养老，就够了。一套房子少则数十万，多则上百万，农民工去哪里赚来这么多钱？贷款买房，农民工还有幸福可言呢？从现实出发，农民工的工作是最不稳定的，还贷能力也相对较弱。让一群原本可以在乡村自在生活的农民工，去背30年的房贷，这岂不是杀人还诛心？
在中国，盯上农民工的专家、学者不少。但他们不是真心为了农民过得好，而是为了忽悠农民进城买房，接盘，把城里卖不出去的房子，转手卖给农民工。农民工主要是靠卖力气赚钱，也是中国城镇化的重要建设者。我们讲深圳速度，很少有人去讲“农民工速度”。深圳的高楼大厦是怎么建起来的？为什么深圳能三天建一栋楼？不就是靠吃苦耐劳的中国农民工吗？
不必唱衰房地产，1.8亿农民工还没进城买房！ 第4张图片


可如今，不仅建筑工地少了，工程队也不要大龄农民工了。农民工连一份稳定的工作都无法保障，怎么去保障房贷的月供呢？
当年，城市青年失业率太高，知青下乡蹭饭吃。后来，改革开放了，要推动城市化，发展制造业，又把廉价过剩的农民工吸引到城里。08年次贷危机，出口受阻，制造业过剩，推出“家电下乡”。现在，房地产过剩了，大量闲置房产卖不出去，又盯上农民工了。他们想要破坏农民原本宁静的生活，非要给他们加上“房贷”的枷锁。
在队长看来，这很不合适，十分不合适。农民工可以进城，但不能以这种方式进城。在市场经济条件下，你卖不出去的房子，应该降价。你只要价格降到位了，不需要农民工出手，大把年轻人去买房。是城里的年轻人不想买房吗？是农民工不愿意进城呢？都不是，而是房价太贵了，房贷太高了，收入太低，还不稳定，买房的压力太大了。
不必唱衰房地产，1.8亿农民工还没进城买房！ 第5张图片


城里人都买不起的房子，农民工怎么买得起？房子的关键是，价格太高了，年轻人买不起。这种结构性的供需失衡，才是导致房地产低迷的根源所在。为什么房子不降价？因为它背后是整个银行体系，金融风险太大。风险不会消失，只会转移。
专家鼓励农民工进城，说的是“给房地产托底”，实际上是“给房地产顶雷”。他们的坏就坏在，明明知道农民工没有余钱进城买房，依然鼓励农民工贷款进城。
可他们没想过的是，1.8亿农民进城，以后土地里的粮食谁来种？18亿亩耕地的红线谁来守护？荒废后的农村，谁来建设？我们不能既要农民种地，又要农民进城买房。农民也是普通人，不是机器人，更不是专业接盘侠。他们也想要自由、幸福的生活。
不必唱衰房地产，1.8亿农民工还没进城买房！ 第6张图片


真心为农民好，得先把农民当个普普通通的人来看待。我们发展房地产，是为了让人们生活更幸福，而不是为了让更多人成为房奴。


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沙发
躺平不合作 发表于 2024-4-17 17:09:57 | 只看该作者
 
队长分析，总结的很到位，挺专家忽悠农民进城买房的蛇蝎心肠，揭露得淋漓尽致。
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板凳
小坚强 发表于 2024-4-17 17:12:49 | 只看该作者
 
老农才不会上当，有这些钱买城里的鸟笼，还不如在家修几百平米的别墅[哭笑][哭笑][哭笑]
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地板
梅乙己嗟点西 发表于 2024-4-17 17:12:51 | 只看该作者
 
六零七零后的子女绝大部分在城里都有房子了，1.8亿农民工没有进城买房，指那些人？将来三四线县市城里房子指望卖给谁？
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5#
不想做舔狗 发表于 2024-4-17 17:19:24 | 只看该作者
 
中国城镇人口的顶峰就是十亿左右，现在是9.3亿，还有七千万左右的增量！现有住房430亿平米，按100平米一套算，有4.3亿套，可住13亿人，2023年末在建住房60亿平米，建好库存5亿平米！在建建完加库存再加上4.3亿套存量，足可以住15亿人！就算十亿城镇人口，也有将近40%的空置！
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6#
任会之 发表于 2024-4-17 17:20:25 | 只看该作者
 
阻碍农民进城的是：房价！ 120万的精装房， 等价于75万斤小麦， 相当于1亩田750年的产能。 这房价，对于农民，太高不可攀了。
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7#
姚德超 发表于 2024-4-17 17:26:21 | 只看该作者
 
我们发展房地产，是为了让人们生活更幸福，而不是为了让更多人成为房奴。
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8#
鲍胜忠 发表于 2024-4-17 17:29:23 | 只看该作者
 
高房价已是农民进城刚需安居无法逾越的一堵玻璃墙！还想靠农民工接盘？
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9#
苍穹之光 发表于 2024-4-17 17:36:42 | 只看该作者
 
房地产的未来在农村这也是振兴乡村的基础，相信所有的中国人都希望有一套带院的能养鸡种菜的独立住房而不是城里上下左右与别人共有的鸽子笼，当然前提是政府要允许城市农村可以双向购买同时拒绝暴利
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10#
白清泉 发表于 2024-4-17 17:41:36 | 只看该作者
 
本文说出了广大农民工的心声，农村的祖孙三代买一套房还需要按揭，孙子进了城，祖辈，父辈就是农村1.8万的留守人，这些人还要买房子吗？
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