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[财经] 10年后，楼梯房和电梯房哪个更保值？新政策下，答案已经很明显了

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迟幕晚星辰 发表于 2024-4-20 08:10:00 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
在房地产市场中，楼梯房与电梯房的价值对比一直备受关注。对于寻求稳健投资的购房者和热衷于炒房的投资者而言，了解何种房型更具保值潜力显得尤为关键。其实，刚需购房者也需要考虑房子的保障问题。因此，在决定购买楼梯房还是电梯房时，许多人陷入了纠结。那么，十年后，楼梯房与电梯房究竟谁将更胜一筹，更能守住其价值呢？为了深入探讨这一问题，我们将从五个维度细致分析电梯房与楼梯房的优劣。
10年后，楼梯房和电梯房哪个更保值？新政策下，答案已经很明显了 第1张图片


1、出行方面
从出行便捷性来看，电梯房无疑占据了明显优势。电梯的存在彻底改变了传统楼梯房的出行体验，使得高层住户的出行变得与一楼住户无异。相较之下，楼梯房在出行上显得较为吃力，尤其是对于那些居住在较高楼层的住户，如六楼和七楼，每次上下楼都可能是一场考验。尤其当家中有老人和小孩时，居住在三层以上可能会显得颇为不便。
当然，电梯房在出行方面也并非完美无缺。在人流高峰时段，等待电梯可能会成为一个小小的挑战；而电梯偶尔也会出现故障，这时便需要住户步行爬楼梯。然而，这样的情况毕竟较少发生，并不会对日常出行造成太大的影响。
2、公摊面积差距
对于众多购房者而言，公摊面积无疑是一个令人头疼的问题。想象一下，你满怀期待地购买了一套标明为100平米的住宅，结果到手后却发现实际居住面积只有70平米，这种感觉无疑令人沮丧。公摊面积的存在，使得购房者在不知不觉中为不必要的空间支付了额外的费用。
在选购房屋时，每个购房者都希望公摊面积能够尽可能小一些。毕竟，公摊面积越小，意味着你真正能够使用的套内面积就越大，你的每一分钱都花得更值。
那么，电梯房与楼梯房之间的公摊面积有何差异呢？通常，公摊面积的大小与两个关键因素紧密相连：楼层高度和电梯配置。一般而言，楼层越高，公摊面积也会相应增大；而配备了电梯的住宅，其公摊面积通常也会更大。相比之下，楼梯房由于没有电梯且楼层相对较低，其公摊面积往往会更小。从这一角度来看，楼梯房在公摊面积方面确实占据了一定的优势。
10年后，楼梯房和电梯房哪个更保值？新政策下，答案已经很明显了 第2张图片


尽管公摊面积没有统一的明确标准，但市场上仍存在一定的参考数据。一般来说，7层以下的多层住宅，公摊面积通常在7%至12%之间；7-12层的住宅，公摊面积相对较高，大约在10%至16%之间；而12-33层的住宅，公摊面积一般为14%-24%。然而，这些数据只能作为参考，实际公摊面积有时会远超这些数值，因此购房者在购买时仍需谨慎。
3、户型，电梯房领先传统楼梯房
在审视住宅的户型布局时，我们不难发现，传统楼梯房多源自昔日的老旧小区，而近年来崭露头角的电梯房则代表了现代住宅设计的新潮流。电梯房不仅在空间规划上更为科学，更在实用性和生活品质上大幅超越传统楼梯房。
许多旧时的住宅设计，如厕所直对厨房的布局，已逐渐显露出其不合理之处。这样的设计不仅卫生状况堪忧，因为卫生间容易滋生细菌，一旦疏忽关门，这些细菌就可能污染食物和厨具。而所谓的“手枪”户型，其缺陷也显而易见：公共空间狭窄，空间利用率低下，过道长而浪费面积，卧室过大，这些都与现代人的居住需求和习惯格格不入。
相较之下，现代电梯房的设计则显得更为人性化与实用。大多数电梯房户型方正，南北通透，不仅保证了良好的通风与采光，更让居住者享受到了舒适与便利。在户型设计这一关键领域，电梯房无疑占据了显著的优势，成为了现代住宅市场的新宠。
4、配套设施：楼梯房更胜一筹
谈及配套设施，楼梯房无疑占据了得天独厚的优势。这些通常位于市中心的老旧小区，不仅地理位置优越，而且历经岁月的沉淀，周边配套设施已然成熟完备。无论是交通、购物还是医疗、教育，无一不体现了其独特的便利。
相较之下，电梯房多为近年新建，多位于城市外围或郊区。这些新兴住宅区的配套设施往往还在建设中，即使已经建成，也可能因为种种原因未能立即投入使用。因此，在配套设施的完善程度上，电梯房往往难以与楼梯房相提并论。综上所述，从配套设施的角度来看，楼梯房无疑占据了绝对的优势地位。
10年后，楼梯房和电梯房哪个更保值？新政策下，答案已经很明显了 第3张图片


楼梯房与电梯房，两者各有千秋
经过多方面的考量，楼梯房因其较小的公摊面积和周边完善的配套设施而备受青睐；而电梯房则因其便捷的出行方式和合理的户型设计而受到追捧。可以说，楼梯房与电梯房各有其独特的魅力，难以简单地判断谁更胜一筹，更难以预测未来谁的升值潜力更大。
对于有老人或小孩的家庭来说，电梯房无疑提供了更为便捷的出行方式，因此可能更受他们的喜爱。而对于那些视爬楼梯为锻炼身体方式的年轻人来说，楼梯房同样具有吸引力。因此，不同类型的人群对于楼梯房和电梯房的态度和选择也会有所不同。
新规落地，楼梯房将成保值新宠
曾几何时，楼梯房与电梯房在保值方面的竞争难分伯仲。然而，一项新规的出台，打破了这一平衡，为楼梯房保值注入了新的活力。这一新规源自《住宅项目规范》，核心内容如下：
凡四层及四层以上的新建住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑，均应设置电梯，并确保在设有户门和公共走廊的每层都设有电梯停靠站。
此政策与当前的旧改政策相辅相成，让老小区的楼梯房焕发新生。过去，楼梯房与电梯房竞争时，最大的短板便是出行不便。如今，加装电梯的老房子将这一劣势转化为优势，让楼梯房保值能力大增。
同时，旧改政策无疑是造福百姓的民心工程。在国家的大力支持下，老旧小区旧貌换新颜，居民的生活品质得到了极大提升。
若将电梯房与楼梯房进行对比，不难发现，楼梯房的优势已然凸显。电梯房除了户型上的优势外，其他方面的优势已不明显。而且，在购房者的考量中，户型往往并非首要因素。
10年后，楼梯房和电梯房哪个更保值？新政策下，答案已经很明显了 第4张图片


​综上所述，随着旧改政策的推进以及四层以上楼房加装电梯的规定，老旧楼梯房将迎来巨大的升值空间，保值能力将愈发强大。相反，高层电梯房随时间推移，将面临电梯、消防设施老化以及拆迁难等问题，其保值空间将逐步缩小。因此，新规之下，未来10年，成功加装电梯的楼梯房将成为比电梯房更具保值潜力的选择。


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红楼公子 发表于 2024-4-20 08:39:58 | 只看该作者
 
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