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[房产] 上海“最牛业委会”倒追讨物业公司4000万新进展：一审判决被撤销！3天已有

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落寂背影 发表于 2024-4-23 22:27:37 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
每经记者：陈利    每经编辑：陈梦妤
一年过去了，上海中远两湾城小区业主们还没拿到物业返还的4000万元物业费，而双方的纠纷还在继续。
4月23日，《每日经济新闻》记者从中远两湾城小区业委会审计组组长贺先生处了解到，原本已于2023年初进行了判决的案子，因中远物业不服普陀区人民法院判决结果，向上海市第二中级人民法院提起上诉，“现在是撤销之前普陀区法院的判决，发回重审。”
对于这一裁定结果，贺先生告诉记者，小区业委会召开业主代表沟通会，推进业主联名上诉相关事宜，继续以法律手段维护小区居民的合法权益，“3天时间已有超2000名业主签名。”
一审判决被撤销

在上海，中远两湾城小区业委会被称为“最牛业委会”，只因该小区业委会不仅炒掉了管理小区长达20年的物业公司，还请来专业律师团队和审计团队，全面审计过去20年物业账目，倒查20年的公共水电及停车费，最终在2023年1月底，上海普陀区人民法院做出一审判决，要求中远物业公司返还全体业主4000余万元。
若这笔4000万元返还金到位，根据业主们简单的按户分配计算，小区12000多户业主，每户都能分得3300多元。
但一年过去了，业主们并未收到返还金，反而官司还在继续。
“中远物业当时就不服判决结果，并向上海市第二中级人民法院提起上诉。”4月23日，贺先生告诉《每日经济新闻》记者，小区业委会当年3月就收到了中远物业的起诉书，5月中旬进行了第一次开庭举证及一次线下异步审理，但“审判结果是今年4月初才下来的”。
（注：异步审理是一种诉讼审理方式，允许诉讼参与人在不同时间和地点通过非同步的方式参与诉讼活动，这种方式打破了传统庭审的时空限制，提供了诉讼便利）
根据业主代表提供的一份民事裁定书，上海市第二中级人民法院于2023年4月4日立案，组成合议庭对案件进行审理。
该院认为，一审判决认定基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第三项规定，裁定撤销上海市普陀区人民法院（2021）沪0107民初6549号民事判决，案件发回上海市普陀区人民法院重审，上诉人上海中远物业管理发展有限公司预交的二审案件受理费35.22万元予以退回。落款日期为2024年4月3日。
对于这一裁定结果，贺先生明确表示不认可，“小区业委会已经前后召开了多次业主代表沟通会，将继续以法律手段维护小区居民的合法权益。”
“一审审限是6个月，二审审限是3个月，如果再拖就一年以上了，时间拉得太长了。”
3天超2000名业主签名上诉

作为上海内环内最大小区，中远两湾城建成于2000-2006年，分为东西两区，一共有96幢超过30层的高楼，约可容纳12000多户、5万多名业主，光停车位就有7000多个。
贝壳找房显示，目前小区二手房挂牌均价约8.8万元/平方米。
业主提及的案件另一方中远物业系小区前任物业公司，也是开发商自配物业，管理该小区达20年之久，直到2015年小区成立业委会后，进行费用审计时发现了管理混乱、账目不清。
由此，业主们便开始筹划换掉中远物业，2019年第三届业委会成立，小区业主对业委会的明确要求就是：选聘物业、对原物业全面审计。
此后，经过一番复杂运作，该小区新上任业委会终于成功炒掉原物业公司，并于2021年2月换成了万科物业。后经全体业主授权，业委会成立了审计工作小组，对中远物业提出了审计方案，但后者拒绝配合，这才进入了诉讼环节。
2023年1月底，上海市普陀区人民法院对该案一审宣判，釆纳了小区业主的诉求，判决中远物业返还全体业主共计4000万元。此外，案件受理费高达35.22万元，由中远两湾城业委会负担15万元，中远物业负担20.22万元。
不过，彼时上海市尚法律师事务所房地产部主任律师唐震东、上海市光明律师事务所律师付永生均表示，本案中“判决向业主委员会返还公共收益”这样的诉讼请求与判决内容与法律规定不符，给被告翻案留下了漏洞。
据悉，目前小区业委会正在推进业主联名上诉的相关事宜，“截至目前，3天时间，已有超2000名业主签名。”
每日经济新闻


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精彩评论17

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沙发
剪蝶 发表于 2024-4-23 22:47:47 | 只看该作者
 
只是发回重审，并不是改判，这种民事诉讼本身就耗时很长的
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板凳
山巅之松 发表于 2024-4-23 22:50:59 | 只看该作者
 
民告官，在光头强与刁德一这里休想赢！除非熊大熊二反客为主，才有希望。[哈哈][哭笑]
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地板
我乃长林库芬王之父 发表于 2024-4-23 23:03:13 | 只看该作者
 
老百姓的悲哀
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5#
还是很清醒 发表于 2024-4-23 23:04:46 | 只看该作者
 
谁交税就保护谁！
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6#
格宁 发表于 2024-4-23 23:08:07 | 只看该作者
 
我们国家需要收回法官个人的判决权，把权力关进笼子，把判决结果权交给人民陪审团。需要修改新的法律规定，人民陪审团权力第一☝️
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7#
汤金鑫 发表于 2024-4-23 23:13:43 | 只看该作者
 
一双双眼睛都盯着看呢，白手套抢的钱迟早要吐出来；另一个被中远物业坑害的业主所发出的无声的呐喊
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8#
竖刺 发表于 2024-4-23 23:14:58 | 只看该作者
 
吃人饭不拉人屎的物业公司罪大恶极，我们业主都深受其害。
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9#
沐逢椿木业 发表于 2024-4-23 23:16:42 | 只看该作者
 
收取的物业费，即便有结余也属于物业公司的合法利润，为什么要退回
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10#
野河逐路 发表于 2024-4-23 23:32:13 | 只看该作者
 
物业不取消，天理难容。
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