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[房产] 台湾地震，福州一小区墙体多处开裂！业主急了：交房不到一年

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风之密语 发表于 2024-4-24 23:01:11 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
N海都全媒体记者 林涓 文/图
   实习生 林昆哲


近日

家住福州仓山区融侨星誉小区的

张女士（化名）在智慧海都平台报料称

4月3日8时许

中国台湾相继发生

7.3级、6.0级等多次地震

福州也有明显震感

待她从震感中晃过神后

她注意到

家中墙体已出现多处开裂


台湾地震，福州一小区墙体多处开裂！业主急了：交房不到一年 第1张图片


仓山区融侨星誉小区


除了张女士以外

小区内还有不少业主家中

存在类似情况

“交房不到一年，

房子怎么会出现如此严重的开裂？”

不少业主对房屋的安全性

感到担忧



台湾地震，福州一小区墙体多处开裂！业主急了：交房不到一年 第2张图片


小区地库出现明显的裂纹
台湾地震，福州一小区墙体多处开裂！业主急了：交房不到一年 第3张图片


小区地库出现明显的裂纹


业主：
地震之后

房屋墙体多处开裂



张女士告诉记者，4月3日台湾地震，福州有强烈震感，她与家人当即冲下楼，待震感停止，她再度回到家中发现，客厅、次卧和主卧内的墙体竟出现了明显的开裂，每处开裂的长度约2米。不久后，小区楼栋的微信群内，业主们纷纷发出了自家墙体开裂的照片与视频。张女士介绍，该小区于2023年5月30日交房，至今不到一年时间。


台湾地震，福州一小区墙体多处开裂！业主急了：交房不到一年 第4张图片


张女士使用黄色贴纸标记出家中的裂纹

24日，记者来到融侨星誉小区了解情况。刚走进小区，便看见工人在2号楼与地库平台连接处进行修补作业。张女士说，强烈震感发生后，2号、3号、9号楼栋的外墙就出现了明显的裂缝，目前9号楼的裂缝已经填补好了，这几日工人正在填补2号楼的裂缝。


台湾地震，福州一小区墙体多处开裂！业主急了：交房不到一年 第5张图片


楼栋外墙出现裂纹


紧接着，记者来到小区正在装修的一位业主家中。“我家才装修了一半，都不知道还要不要继续装修。”在该业主家，记者看到次卧的墙体有一道斜45度的裂纹，几乎贯穿整面墙，阳台处铺贴的瓷砖也有多处裂纹。业主告诉记者，当日自己是看了业主群才知道许多业主家里的墙体都开裂了，于是她回到家中查看，才发现家里也有多处裂纹，“地震并不是发生在福州，只是受影响有明显震感，房子就出现了裂纹，这让业主怎么住得安心？”


台湾地震，福州一小区墙体多处开裂！业主急了：交房不到一年 第6张图片


裂纹几乎贯穿整面墙


回忆起当日的情形，居住在小区的另一位业主仍感到后怕。“3日早上8点，我在睡梦中听到墙体发出‘咯吱咯吱’的声音，一下子就惊醒了，醒来后发现主卧房间的墙体已经裂开了”。紧接着，她又发现次卧的墙体也有一道近2米的裂纹。


台湾地震，福州一小区墙体多处开裂！业主急了：交房不到一年 第7张图片


业主家中出现明显的裂纹
台湾地震，福州一小区墙体多处开裂！业主急了：交房不到一年 第8张图片


业主家中出现明显的裂纹


“4月22日至23日，台湾频繁地震，福州也有几次小的震感，有业主家里竟然二次开裂了。”张女士告诉记者，4月3日事发后，开发商表态房屋主体并无结构性问题，目前只承担维保期内的修复工作。对此，业主认为基于目前的房屋质量，业主的人身财产安全无法得到保障。


“隔壁几个小区都是同时期建设的，楼高相差不大，户型结构也基本类似。为何他们小区都没啥问题，就我们小区裂得这么厉害，是否是设计的问题呢？”张女士与其他业主希望请相关单位组织专家，对本小区的设计图纸进行论证，同时开发商尽快给出切实可行的维修方案，并加强与业主的直接沟通。


开发商：
现已完成第一阶段监测

约3个月后会出具相关数据结果


为何会有如此多户业主的房屋出现开裂情况？房屋质量是否有保障？



对此，小区开发商福州融镜置业有限公司有关工作人员回应称，这是因为受地震影响，混凝土结构梁、墙、柱在地震力作用下，使得填充墙砌体与混凝土主体结构连接处的砌体或抹灰产生开裂。


“地震发生后，我方及时组织了相关参建单位进行现场评估，未发现建筑主体结构异常的情况，并同步向业主出具和公示了《墙体裂缝说明》及《裂缝修补方案》。同时，我们也对建筑主体结构进行沉降观测，现已完成第一阶段监测，约3个月后会有相关数据结果。”开发商方面的工作人员表示，“在维保期内，由福州融镜置业有限公司施工的墙体有质量问题，将安排人员进行修复。”


台湾地震，福州一小区墙体多处开裂！业主急了：交房不到一年 第9张图片


开发商张贴在小区公示栏上的《墙体裂缝说明》


同时，该工作人员表示，目前相关检测报告数据表明，暂未发现建筑主体结构异常的情况。“针对此次非承重填充墙砌体及装饰层面的开裂问题，我们已第一时间安排专业人员进行维修，同时保持与业主充分沟通，也表明了项目楼宇抗震设防是满足国家相关规范的，希望可以打消业主的顾虑。”


律师：
若墙体开裂是由质量问题导致

开发商应履行保修义务



针对上述情况，记者咨询了福建律师海都公益团福建闽天律师事务所沈展昌律师。


他表示，根据《建筑法》有关规定，若房屋质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定，或者存在质量缺陷，开发商通常需要对业主进行赔偿，具体责任取决于房屋质量问题的性质和质保期限内外的情况。


同时，根据《建设工程质量管理条例》《城市房地产开发经营管理条例》《商品房销售管理办法》的有关规定，如果墙体开裂是由于质量问题导致，开发商应当履行保修义务，开发商在约定期限拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或委托他人进行修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开放商承担。房屋的质量问题出现在保修期之外，如果业主能够通过专业鉴定证明墙体开裂与房屋质量存在因果关系，开发商仍应承担责任。


根据《民法典》有关规定，对于因房屋的质量产生的墙体开裂问题，业主可以尝试与开发商协商解决，寻求修复或赔偿；协商无果的情况下可以申请专业机构对房屋质量进行鉴定以确定墙体开裂的原因。必要情况下，业主可以向人民法院提起诉讼要求开发商承担相应的修复责任或赔偿损失。


检测结果如何

后续又会如何处理？



编辑：白白


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标签：台湾装修瓷砖阳台客厅
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精彩评论1

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沙发
阿萨塔的野生爹爹 发表于 2024-4-25 03:23:59 | 只看该作者
 
房子质量好啊？别人的几十年老房子都没事！新房子就裂缝了，不要说那么小的震撼了！大一点不就倒了
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