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[财经] 热点城市聚焦：广州楼市持续发力，环涨近60%，新增房源1446套！

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不如遗忘 发表于 2024-4-26 15:34:35 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
广州上周楼市持续发力中，不管是成交数据还是新增房源方面都处于上涨状态。
我们一起来看看具体情况！
楼市情况
上周二（4.16），国家统计局发布《2024年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
数据显示，3月广州房价大趋势还是下跌，目前已经连跌11个月。
但广州新房价格环比跌幅已经连续4个月持续收窄；二手房价格环比跌幅则与上月持平。
热点城市聚焦：广州楼市持续发力，环涨近60%，新增房源1446套！ 第1张图片


4月以来，广东多地陆续官宣的取消房贷利率下限，不少买房人纷纷猜测广州的房贷利率或许会继续下调。
除了一线城市和部分二线城市，很多城市的首套房贷利率最低已经低至3.45%了。
如果贷款额度是300万，分30年还，现在最新的月供是13388元，比前期的最低月供14064元每个月少676元，30年利息总额减少24万元。
热点城市聚焦：广州楼市持续发力，环涨近60%，新增房源1446套！ 第2张图片


不过广州目前还没有官方消息传出，根据4月最新公布的LPR来看，广州各大银行的贷款利率依旧保持不变：
首套3.85%（LPR-10BP），二套4.25％（LPR+30BP）。
除了房贷利率下调，不少城市还推出商品房以旧换新政策，希望能够盘活二手房市场并拉动新房销售。
截至目前，已有超30城推行房产“以旧换新”相关政策。
网签情况
广州上周楼市的成交套数继续攀升，共计1275套，环比前一周上涨了14.86%。
热点城市聚焦：广州楼市持续发力，环涨近60%，新增房源1446套！ 第3张图片


具体到各区数据，全市11区网签量对比前一周数据，涨幅最大的是黄埔区，环比上涨了90.48%。
其中，增城区以255套的成交套数，位列全市第一；番禺区以190套的网签量排列第二；黄埔区以160套网签量排第三。
热点城市聚焦：广州楼市持续发力，环涨近60%，新增房源1446套！ 第4张图片


新货供应
在新货供应方面，广州上周获批货量也不算多，仅批了9张预售证，共计新增1446套房源，环比前一周上涨了59.82%。
热点城市聚焦：广州楼市持续发力，环涨近60%，新增房源1446套！ 第5张图片


从楼盘的维度看，上周拿货最多的是南沙区的中铁·阅江来，新增住宅房源310套。
热点城市聚焦：广州楼市持续发力，环涨近60%，新增房源1446套！ 第6张图片


从区域的维度看，上周拿货最多的是增城区，共获批3张预售证，新增482套住宅房源。
热点城市聚焦：广州楼市持续发力，环涨近60%，新增房源1446套！ 第7张图片


周末开盘
据小编不完全统计，上周末（4.20-21）共计4盘有动作。
热点城市聚焦：广州楼市持续发力，环涨近60%，新增房源1446套！ 第8张图片


其中，位于海珠的保利东方红项目——保利燕语堂悦终于露面了。
在4月20日开放了售楼部，预计五一开盘。
热点城市聚焦：广州楼市持续发力，环涨近60%，新增房源1446套！ 第9张图片


​▲保利燕语堂悦园林效果图
3月28日才开盘的中海大境，在4月20日也加推6栋和2栋，据说有首期非常抢手的见面126㎡户型。
加推的均价是7.3-10万+/㎡，眼尖的朋友应该发现了，中海大境它涨价了。
热点城市聚焦：广州楼市持续发力，环涨近60%，新增房源1446套！ 第10张图片


▲中海大境示范区实拍图
而快十年没有上新的越秀，在周末也冒出2个新盘。
公园前·君熙府在周日（4.21）开盘，惊现6字头房源，这个价格放在越秀区，非常能打。
热点城市聚焦：广州楼市持续发力，环涨近60%，新增房源1446套！ 第11张图片


​▲公园前·君熙府现场图
图源：网络
而另一个新入市的新盘，越禧府则在4月23日开放了营销中心。
据说首推户型为建面约80-140㎡的产品，这个面积段，精准覆盖了刚需、改善和豪宅买家。
热点城市聚焦：广州楼市持续发力，环涨近60%，新增房源1446套！ 第12张图片


​▲越禧府商业效果图
热点城市聚焦：广州楼市持续发力，环涨近60%，新增房源1446套！ 第13张图片


​对于广州上周楼市情况，你有什么看法？欢迎评论区来聊聊~


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沙发
路过人生 发表于 2024-4-26 17:12:19 | 只看该作者
 
300万贷款也就是400万左右楼价，1万3多月供，看看多少家庭可以负担，还要供30年的。
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板凳
退热贴 发表于 2024-4-26 17:49:02 | 只看该作者
 
上海和广州，深圳，杭州，北京，…………住宅楼房子价格已经确认饱和，市场供应严重过剩，价格已经事实证明下调，下降，下跌，大下跌，大猛跌，大暴跌
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