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[房产] 取消公摊，真的来了？会导致房价上涨吗？

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赫哒叶 发表于 2024-5-4 08:49:20 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，因此各地经常出现因公摊面积计价问题而出现的矛盾。
近日，广东省肇庆市率先发布商品房实行按套内面积计价的通知。取消公摊，真的来了。
很快，该话题引发了热烈讨论，关于取消公摊会不会导致房价上涨等话题，登上了热搜榜。
取消公摊，真的来了？会导致房价上涨吗？ 第1张图片


已开始施行
广东省肇庆市住房和城乡建设局近日发布《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》（以下称《通知》）。
《通知》称，优化增加高品质住房供应。在符合规划要求的前提下，鼓励优化规划指标建设高品质、低密度住宅项目，对低容积率、高绿地率、环保节能、景观人性化、休闲系统化和生态兼容性强的项目予以政策支持。
从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。积极有序推行商品房现房销售。加大装配式建筑在房地产项目中的应用，鼓励房地产企业开发带装修销售商品房，推广应用菜单式、套餐式精装房订制。
“公摊”模式最早源于1950年代的香港，公共部分的电梯、楼梯、大堂、走廊由各户分摊。因此，套内面积要远比房产证上的住房面积要少很多。通常多层楼房的公摊面积在10—15%之间，而高层楼房的公摊面积在25—30%以上。
一直以来，关于公摊面积计价模式的利弊讨论不绝于耳。为此，多地尝试推行新的计价模式，以减少购房矛盾。此前，重庆、香港等地已尝试取消公摊公摊面积计价。
会导致房价上涨吗？
把公摊面积计入建筑面积，是中国独有的计价方式。国际上，发达国家和地区的房屋销售均按套内面积计价。
“公摊本来就不合理，有些高层公摊非常多！”“买的房子交了100平方米的费用，最终实际面积只有70平方米，谁懂啊？”，社交平台上，有关公摊面积计价的模式再次引发讨论。
关于取消公摊的呼声再次被点燃。主要讨论内容有三个方面：
一是商品房的公摊面积多少，由开发商决定，没有行业参考标准，这经常引发一些购房矛盾。
二是让购房者每月承担公摊面积上的取暖费、物业费，但不少业主表示并没有享受到公摊面积上的服务，这种情况下的付费实在是让人难以接受。
三是加上公摊面积，对购房者来说要多掏不少钱，少则十几万多则上百万，压力不小。
取消公摊，如果不调高房子均价，那对购房者来说可以省下一大笔费用，将有力刺激房地产消费。但不少网民仍在担心，取消公摊会不会导致房价上涨？
网友担心：取消公摊的细则还未出台，完全取消公摊，在实践过程中可能会出现很多困难和问题，从而将取消公摊的费用转移至其他地方，变相地导致房价上涨。比如，“取消公摊后房价单价会不会太高？”“公摊部位的管理、维护，收费会不会变相抬高”等问题。
国内实际上已有地区尝试推行取消公摊的新计价方式。
据南方周末，虽然2011年重庆就提出按套内面积计价，但在2019年修订的《重庆市城镇房地产交易管理条例》中，仍保留两套计价标准并行的规定。多名本地购房者表示，目前重庆开发商通常会给两套价格标准，且都会写入购房合同。两套标准的房屋总价不变，套内单价高于建面单价。
一名熟悉重庆渝中区的房产中介表示，目前重庆主城九区的老百姓已习惯套内计价，其他区县新房、全市二手房仍是按建面计价。但全市购房者缴纳契税、物业费、装修等均是按照建面计算。
据每日经济新闻，重庆大学管理科学与房地产学院教授、副院长周滔表示：“‘取消公摊’应是系统性工程，包括围绕套内面积的一系列税费政策及配套制度的转变。如果只是简单地转换计价方式，就只是一个噱头，没有意义。”
内容综合自：每日经济新闻、肇庆市政府网站、南方周末、潮新闻、红星新闻等


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精彩评论12

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沙发
啄土的焱鸟 发表于 2024-5-4 09:00:08 | 只看该作者
 
单价上涨但总价不变没什么好说的
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板凳
微笑看世界 发表于 2024-5-4 09:03:11 | 只看该作者
 
涨与公摊区别在哪里？
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地板
飞燕之子 发表于 2024-5-4 09:05:04 | 只看该作者
 
中国世界上唯一的公摊，政府，开发商可以名正言顺的抢劫购房者。
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5#
泓錱 发表于 2024-5-4 09:05:57 | 只看该作者
 
高房价，公摊，两头赚购房者钱。
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6#
雪花冰泉 发表于 2024-5-4 09:12:59 | 只看该作者
 
随便涨，我就是不买
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7#
陈世高 发表于 2024-5-4 09:16:37 | 只看该作者
 
取消了开发商还有可能从别的地一样方加钱
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8#
精凌 发表于 2024-5-4 09:17:36 | 只看该作者
 
赞同取消公摊面积，不清不楚的公摊面积就是浑水，有坑骗嫌疑。新加坡的住房没有公摊面积，房产面积都是实用面积，每个单位都免费带车位，不需要另外买，例如，100平米的房子就是实实在在的100平米户内面积，包括阳台,空调槽，不包括电梯公摊。我们认为，豪宅可能有游泳池，花园，等，售价当然非常高，与普通住宅的低价位相比，房价整体差距是很明显的。既然有巨大差距，加入一个不清不白的公摊面积，纯属多余。
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9#
蚂蚁台球棋牌 发表于 2024-5-4 09:25:05 | 只看该作者
 
反正都是想着法子吸老百姓的血，
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10#
周坚峰 发表于 2024-5-4 09:26:47 | 只看该作者
 
取消公摊，物业费按照公摊面积收费!
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