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[房产] 房地产终极大招，政府要下场收房子了吗？

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枫哥聊球 发表于 2024-5-16 21:33:11 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
最近地产股涨得很好，全因小作文行情。
小作文咋说的呢？
彭博社说了，中国考虑政府购买存量住房缓解供过于求，就是政府收购房子去库存。
然后各路神仙开始发挥，什么政府收购7万亿，以旧换新10万亿，城中村改造20万亿……
不知道啥时候开始，万亿这个计量单位已经变得稀疏平常。
就在大家将信将疑的时候，有个地方跳出来了，公开宣布，我就准备这么干了。
这个地方是杭州临安，都谈不上县级市，只是杭州的一个市辖区。
房地产终极大招，政府要下场收房子了吗？ 第1张图片


临安区政府说了，咱收的房子啊，要以整栋为单位收，同时单位建筑面积不超过70平米。
其次，这个房源还要配车位，60平以下每套0.6个，60平以上每套1个。
收购价是周边房子的评估最高价。
这次收购不超过10000平方米，只要现房或者一年内可以交付的房子。
我用小学数学扎实的功底认真计算了一下，每套房70平，10000平米相当于143套房，同时要配备143个车位。
看到这个要求，让我想到一个段子，用人单位招聘，年龄不得超过25岁，但是工作经验不得少于30年；说了性别不限，但又要求穿黑丝上班；说好狼性文化，一个月工资3000，其中2000还是绩效。
临安的这则公告就给我这种感觉。
你说当下的现房或者一年内可以交付的房子，居然可以搞到建筑面积不到70平，同时还要配备车位，并且还是一整栋楼都是这样的，哪家房产商会设计这么秀逗的住宅啊。
前后矛盾，根本没有诚意。
除非……
除非它收的不是住宅，是商住。
对嘛，商住就讲得通了，它完全符合临安收房的定位，这些看似前后矛盾的要求，突然又变得合理起来。
话说，政府收再多的商住，跟现在一二手房买卖有关系不？
半毛钱关系都木有，商住完全是一种独立的存在，二手房买卖的时候，根本不带它玩的，不入流的东西。
实际上政府收购存量房也不是什么很新奇的东西，早在2022年就有城市开始搞了，而且这规模比临安不知道大了几个数量级。
这个城市就是郑州。
2022年9月，郑州就已经完成了第一批2万套人才公寓收购，至今高标准筹集人才公寓20.1万套（间），配租3.7万套（间）。
房地产终极大招，政府要下场收房子了吗？ 第2张图片


公告上讲得非常清楚，“加快保障房租赁，降低公寓市场库存”，跟我们认知里的一二手房交易依然没有半毛钱关系。
而且这两年郑州房价的走势，也从侧面证明了政府收购存量公寓并不会影响房价持续萎靡。
可能有人会说，不对啊，前不久好多城市，比如郑州、南京、福州、武汉、青岛、无锡搞以旧换新又是怎么回事，好像也是政府下场收购房产吧。
没错啦，这个和政府收购存量房是两码事。
以旧换新指的是政府收购你的二手房，然后你拿着钱去买一套新房。
而且收购的二手房要求还是非常苛刻，以郑州为例，要求房龄不超过15年，面积不超过120平，位置还必须在金水区和郑东新区，还要在三环内。
啥概念？
房龄15年以内，也就是2010年以后竣工的房子，三环以内的金水区和郑东新区，综合起来相当于北京三环内或者上海内环内2010年以后120平以下的房子。
扪心自问，你说满足条件的房子能有多少？
这种政策针对的还是顶层的那些富余阶层，大部分人是涉及不到的，毕竟站在政府的角度，它把房子收回来也要考虑后续运营问题。
亏可以，但不能亏得太夸张。
并且，这种收购还有上限，全年只收5000套。
因此迄今为止，还没有一个面向普通群众或者普通开发商的收购政策。
其实政府挑挑拣拣也是情有可原的，关键是大家都没钱，想要消耗如此庞大的库存，靠地方举债显然是行不通的。
于是大家又就联系到最近准备发的超长期国债，有没有可能这次超长期国债就是给收购房地产做准备的呢？
话说这次的超长期国债有1万亿呢。
我看了下，国债的用途有五点：1、粮食安全；2、能源安全；3产业链供应链稳定安全；4、城市基础设施和保障性安居工程配套基础设施；5生态环境保护修复。
其中第四点的确提到了保障性住房的建设，但请注意，这里的保障性住房只针对人口在300万人以上的城市，一共35个，分别是：
上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连、苏州、石家庄、合肥、南宁、厦门、太原、贵阳、乌鲁木齐、宁波、无锡、福州、长春、南昌、常州。
也就是说，除了这35个城市以外，别的城市房地产基本已经盖棺定论了。
说实话，1万亿看着挺多，但有多少可以分到保障性住房上，然后这35个城市又怎么分配资金。
哪怕把1万亿都分给它们，平均一个城市也就285亿，200多亿还不如直接发个城投债得了，实际肯定会更少。
所以我并不认为把这些钱砸到保障性住房的建设上，会改变房地产的现状，因为体量实在太小。
之前有各种机构测算过：
如果要把住房去化周期压降到 18 个月以内，对应需 要消化 7.7 亿平方米库存，对应均价约为 9779 元/平方米，大概需要7万亿。
这还不算以旧换新的二手房收购。
还有一个很致命的问题，就是房子就算收回来了，该如何运营？
看上面的意思应该是做公租房，走新加坡模式的。
但是以中国现在平均租售比来看，买房出租恐怕真的要100年才能回本，这还不算期间庞大的运营成本。
以老夫当年做长租公寓的经验看，2000块租进来的房子，4000块租出去才刚刚打平，也就是说运营成本起码去掉一半。
所以吧，我倒是更加倾向于国家对于保障性住房的态度是试点型的，绝对不像某些自媒体认为的那种大包大揽，然后房价开始猛涨。
比如郑州收购公寓就开了一个很好的头，当然，还有深圳，广州等等，这些城市已经动起来了。
房地产市场已经慢慢地发生了改变，只不过这些改变不是某些人希望看到的结果罢了。
还有一点大家一定要注意，即使政府出面收购房产，也一定作为民生保底用的，让更多买不起房的人可以安心租房，不用担心被房东赶走。
未来租房会渐渐成为年轻人的首选，只要经济没有好转，买房的人只会越来越少。若干年后，等保障房制度成熟起来了，说不定房地产税之类东西就要搞起来了，以此来弥补财政的亏空。
还是那句老话，在形势不明朗的情况下，尽可能不要负债。


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标签：房地产地产租房招聘
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沙发
用户仁者不忧 发表于 2024-5-16 21:47:00 | 只看该作者
 
钱从哪里来？
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板凳
风尘枫木 发表于 2024-5-16 21:48:05 | 只看该作者
 
任他风吹浪打。我自岿然不动
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地板
小冰日记 发表于 2024-5-16 21:53:04 | 只看该作者
 
房地产就是一个笑话
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5#
黄国亮 发表于 2024-5-16 21:55:36 | 只看该作者
 
唉！全民为房开商买单？
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6#
森屿海巷 发表于 2024-5-16 21:59:17 | 只看该作者
 
最好就是把市中心老房子全部拆除了！空出来修公园土地储备在那，新的土地全部限购冻结不再卖新土地，这样把拆迁户全部给房票只能购房房子，这样就能拉动房地产了
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7#
看风吹 发表于 2024-5-16 22:02:05 | 只看该作者
 
又准备薅了吗？毛上次薅完还没长好
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8#
威尼斯人 发表于 2024-5-16 22:30:57 | 只看该作者
 
彻底玩不下去了，于是谣言四起
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9#
老开开 发表于 2024-5-16 22:31:48 | 只看该作者
 
房地产泡沫经济终究是要回归平静生活，该是什么样的就是什么样的。
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10#
喵娜拉多 发表于 2024-5-16 22:32:40 | 只看该作者
 
不用收房子，直接把房贷利率降到1%下来就好了
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