请
登录
后使用快捷导航
没有帐号?
立即注册
设为首页
|
收藏本站
|
切换风格
快捷导航
首页
论坛
BBS
头条
都市圈
美国
欧洲
分类信息
更多
搜索
本版
用户
发帖
登录
注册
每日签到
网站工具箱
帮助中心
西兔生活网
›
华人生活
›
都市圈
›
首付比历史最低,取消利率下限,房地产组合拳威力有多大 ...
回复
发帖
1
2
3
/ 3 页
下一页
返回列表
[房产]
首付比历史最低,取消利率下限,房地产组合拳威力有多大?
[复制链接]
道清
当前离线
中级会员
积分
兔币
帖子
中级会员, 积分 403, 距离下一级还需 97 积分
403
232
171
在线时间:0 小时
最后登录:2024-6-10
窥视卡
雷达卡
17240
20
道清
发表于 2024-5-19 00:01:00
|
只看该作者
为投资者
提供
专业资讯服务
资讯传递价值,专业伴随成长!
——腾讯官方证券投资平台
为投资者
提供
专业资讯服务
资讯传递价值,专业伴随成长!
——腾讯官方证券投资平台
一天内,中央多部委围绕
房地产
市场打出一套“政策组合拳”。
5月17日,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开,就支持国企收购已建成未出售商品房、盘活存量土地、保交楼等方面作出部署。当天,央行、金融监管总局接连发布三条政策,宣布降低贷款首付比、取消房贷利率下限、下调个人住房公积金贷款利率。
这波政策组合拳,力度有多大?又将如何影响房
地产
市场走势?以下为澎湃新闻梳理的逐条解读:
首套房首付最低15%
5月17日,中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知,通知提到,对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
业内表示,当前住房商贷首付比例已经降到了历史最低水平。
克而瑞研究中心指出,2023年8月末,央行将全国首套、二套房最低首付比例分别下调至20%、30%。此后,除北京、上海等8个城市外,其他城市均已将首付比调整到了国家规定的下限。此次央行将首付比例再下调5个百分点,旨在进一步减轻购房首付压力,降低置业门槛。
取消房贷利率下限
同日,中国人民银行发布关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知,取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
中国人民银行各省级分行按照因城施策原则,指导各省级市场利率定价自律机制,根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求,自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平。
中指研究院市场研究总监陈文静指出,取消全国层面首套、二套房贷利率政策下限,将房贷利率下限调控权给予地方。此前首套、二套房贷利率下限分别为5年期以上LPR-20BP、5年期以上LPR+20BP(4月5年期以上LPR3.95%),新房价格环同比连续3个月下跌的城市可阶段性取消首套房贷利率下限。
根据央行公布数据,截至3月末全国343个城市(地级及以上)中,75个下调了首套房贷利率下限,64个取消了下限。
另根据中指研究院监测,超20城宣布4月起阶段性取消首套房贷利率下限;5月,南京、合肥相继宣布取消首套房贷利率下限。当前已有部分城市的部分银行执行首套房贷利率在3.1%左右,本次央行取消全国层面房贷利率下限,政策利好扩展至二套房,预计将有更多城市下调房贷利率,一线和核心二线城市房贷利率下调空间也有望打开。
业内认为,后续房贷利率有望跌破3%,降至历史最低水平,居民购房贷款成本进一步下滑。
下调公积金贷款利率
中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知,自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出,下调个人住房公积金贷款利率,将使更多稳定就业的职工以更低成本购房,增强职工的购房能力,刺激稳定就业的职工入市。
截至发稿,广州、苏州、成都、合肥等多地已跟进下调住房公积金贷款利率。
支持国企收购商品房
除了信贷政策继续宽松外,支持国企收购商品房、盘活存量土地、保交楼等方面也均有大力度支持措施出台。
5月17日下午,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会,介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况。中国人民银行副行长陶玲表示,设立3000亿元保障性住房再贷款,鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则,支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房,预计将带动银行贷款5000亿元。
克而瑞研究中心认为,该项政策是央行为支持构建房地产发展新模式出台的重要举措,有利于通过市场化方式实现多重目标。一是加快存量商品房去库存。地方国有企业在银行支持下,市场化参与收购已建成未出售商品房,可以推动商品房市场去库存。二是加快保障性住房供给。收购后的商品房用作配售型或配租型保障性住房,能够更好满足工薪收入群体的住房需求。三是助力保交楼和“白名单”机制。房地产企业出售已建成商品房后,回笼资金可用于在建项目续建,改善房企的资金状况。
另据不完全统计,政府收储商品房模式自2022年以来,济南、苏州、福州、天津等13个城市均有落地。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出,现阶段的消化存量房产,除了待售新房、在建工程和空置房屋等库存外,还要面对居民二手房挂牌量攀升、置换不畅对新房市场的影响。从政策举措来看,除了本次会议提到的直接收购房企项目外,近两年不少城市在以旧换新(国企收旧换新、中介优先卖等)、非居改租等路径上也有不少探索。未来围绕消化存量房产的更加细化的配套政策将进一步落实,针对国企收购存量房的细化政策比如收购规模、收购价格等也有望继续跟进。
支持地方政府回收存量闲置土地
在国务院政策例行吹风会上,自然资源部副部长刘国洪表示,在广泛调研的基础上准备出台妥善处置闲置土地、盘活利用存量土地的政策措施,来支持地方政府从实际出发,酌情的以收回收购等方式妥善处置已经出让的闲置存量的住宅用地,帮助企业来解困。
曹晶晶指出,此前自然资源部已经下发通知,要求各地新增土地供应量需要结合当地商品住宅去化周期以及盘活存量规模,将盘活存量土地规模作为增量供应的重要依据。此次会议强调结合实际情况,支持地方按照“以需定购”原则,以合理价格收回闲置土地,用于保障性住房建设。同时也提到发挥土地二级市场作用,支持预告登记转让和“带押过户”,鼓励转让或者合作开发。针对资金支持,提到“对于收回、收购的土地,用于保障性住房项目的,可通过地方政府专项债券等予以资金支持”,也可以享受保障性住房税收优惠政策等。
来源:澎湃新闻
上一篇:
新政一出,深圳楼市火爆,买房拐点到了吗?
下一篇:
黄家驹墓碑遭破坏叶世荣心痛发声,破坏者已不是第一次犯案!
标签:
房地产
地产
@免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义,请点击“举报”按钮,其他联系方式或无法及时处理。
举报
分享
0人
收藏
0人
支持
0人
反对
0人
淘帖
关联主题
山姆会员店要来济南了?多方回应
王健林失去商管公司“绝对控制权”后,多家万达广场悄然改名
清华排名第一,哈工大、浙大排名第九,建筑学专业选择分析
百吨假黄金骗了200亿,如何瞒天过海?
二手房打响价格保卫战
为什么存量房贷利率降不下来?
回复
使用道具
举报
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶
照妖镜
精彩评论
20
正序浏览
电梯直达
倒序浏览
正序浏览
俊捷
当前离线
中级会员
积分
兔币
帖子
中级会员, 积分 357, 距离下一级还需 143 积分
357
202
155
在线时间:0 小时
最后登录:2024-6-7
窥视卡
雷达卡
沙发
俊捷
发表于 2024-5-19 01:21:42
|
只看该作者
随房落户才是 解决之道,北京的房子都买了,却 没有北京户籍只能暂住 不是国际玩笑吗?!
回复
支持
反对
使用道具
举报
照妖镜
志稳
当前离线
中级会员
积分
兔币
帖子
中级会员, 积分 398, 距离下一级还需 102 积分
398
226
172
在线时间:0 小时
最后登录:2024-6-12
窥视卡
雷达卡
板凳
志稳
发表于 2024-5-19 01:34:11
|
只看该作者
威力越大越好,快卖了润走
回复
支持
反对
使用道具
举报
照妖镜
朋友努力学习
当前离线
中级会员
积分
兔币
帖子
中级会员, 积分 420, 距离下一级还需 80 积分
420
232
188
在线时间:0 小时
最后登录:2024-6-10
窥视卡
雷达卡
地板
朋友努力学习
发表于 2024-5-19 03:23:15
|
只看该作者
现在的房子真的不能买质量太差,为了保交楼,七拼八凑能盖起来就算不错了。
回复
支持
反对
使用道具
举报
照妖镜
珍惜这幸福
当前离线
中级会员
积分
兔币
帖子
中级会员, 积分 395, 距离下一级还需 105 积分
395
219
176
在线时间:0 小时
最后登录:2024-6-7
窥视卡
雷达卡
5
#
珍惜这幸福
发表于 2024-5-19 04:53:37
|
只看该作者
首付比例低,你贷款利息就高,还贷就多,不是好事。专家请讲点良心,不要忽悠你的粉丝,叫他们上你的当。这不道德。
回复
支持
反对
使用道具
举报
照妖镜
曙光初现
当前离线
中级会员
积分
兔币
帖子
中级会员, 积分 437, 距离下一级还需 63 积分
437
243
194
在线时间:0 小时
最后登录:2024-6-6
窥视卡
雷达卡
6
#
曙光初现
发表于 2024-5-19 07:02:17
|
只看该作者
其实很简单,10%都可以给你房子。月供付不出来也不用担心,前面交的就可以算成租金。你不交也可以住,但房子你不能转手卖不了。也没必要法拍你的房子,既拍不出去还浪费公务资源。也不会让你上失信黑名单,怕你减少个人消费。你交不完的余款后代交,没有后代的最后还是国家的。现在国债都50年了,房子收款还有什么可担心的。
回复
支持
反对
使用道具
举报
照妖镜
春暖花开丶
当前离线
中级会员
积分
兔币
帖子
中级会员, 积分 385, 距离下一级还需 115 积分
385
217
168
在线时间:0 小时
最后登录:2024-6-10
窥视卡
雷达卡
7
#
春暖花开丶
发表于 2024-5-19 07:24:04
|
只看该作者
大不大这不是问题关键,关键这波政策落实下来房地产行业还是低迷的话,下一波政策更大。我估计是涨一段时间没啥效果还会继续加大力度。
回复
支持
反对
使用道具
举报
照妖镜
国服渣男
当前离线
中级会员
积分
兔币
帖子
中级会员, 积分 386, 距离下一级还需 114 积分
386
212
174
在线时间:0 小时
最后登录:2024-6-12
窥视卡
雷达卡
8
#
国服渣男
发表于 2024-5-19 07:57:33
|
只看该作者
套路越来越深而以,效果不好
回复
支持
反对
使用道具
举报
照妖镜
江西如风
当前离线
中级会员
积分
兔币
帖子
中级会员, 积分 471, 距离下一级还需 29 积分
471
263
208
在线时间:0 小时
最后登录:2024-6-9
窥视卡
雷达卡
9
#
江西如风
发表于 2024-5-19 08:40:44
|
只看该作者
如此力度真是鼓舞人心,每天能多抽两根烟了。
回复
支持
反对
使用道具
举报
照妖镜
东东洪
当前离线
中级会员
积分
兔币
帖子
中级会员, 积分 425, 距离下一级还需 75 积分
425
244
181
在线时间:0 小时
最后登录:2024-6-12
窥视卡
雷达卡
10
#
东东洪
发表于 2024-5-19 08:42:54
|
只看该作者
洗脑没有用,关键是没钱,威力大不大看结果。
回复
支持
反对
使用道具
举报
照妖镜
下一页 »
1
2
3
/ 3 页
下一页
返回列表
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖并转播
回帖后跳转到最后一页
道清
中级会员
0
关注
1
粉丝
61
帖子
发送私信
收听TA
Ta的主页
热门图文
时隔5个多月!理想汽车周销量重新超越1万辆
荣耀小折叠价格泄露 12GB+512GB版本售价749
俄军通报:核潜艇在美国本土附近进行打击演
轮胎轮毂汽车配件海运整柜拼箱到加拿大时效
半导体爆发,引领“科特估”行情!利好不断
上任不到24小时,印度外长对华喊话,声称将
热门帖子
都市圈
姚明被架空!力保乔尔杰维奇遭拒 更高层次
都市圈
央视《玫瑰的故事》出圈理由:蓝盈莹的演技
都市圈
易会满履新职 股市寒冬执掌证监会 五年任期
都市圈
一向“艳压”别人的刘亦菲,这一次,可能要
都市圈
北京汽车一纸“澄清” 212的“王老吉”之争
都市圈
比亚迪:秦L订单很多很多 担心对行业震动太
都市圈
退休人员基本养老金翻番!社保待遇稳步提升
都市圈
消失的存款!罚单牵出吉林银行员工违法金融
都市圈
解放军围台效果初显,输气船三天没来一艘,
都市圈
一个端午,暴露了深圳楼市
排行榜
日
周
月
1
一到夏天生腌海鲜就被全网安利,但我劝你别
夏天来了,又到了非常适合吃生腌的季节。 在潮汕、顺德等沿海地区,一种名为“生腌”
99946
13
2
博主:华为Mate70系列已进入最后阶段 影响
【CNMO科技消息】6月12日,CNMO注意到,有数码博主分享了华为Mate70系列的最新进
99943
1
3
归队!国泰航空最后一架海外封存客机返港,
在过去4年多的时间里,全球航空业曾面对前所未有的挑战:因为旅客数量大减,导致许多
99789
0
4
工业奇迹,“股市爆料”秦L订单过百万?
6月11日,知名汽车博主孙少军透露,股市爆料比亚迪秦L和海豹06累计新增订单已破190万
99586
0
5
欧洲降息,外资扫货中国资产
真可谓是有福同享,有难美国承担。嘴上说着欧美一体共同进退,然而没想到的是,加拿
98885
14
6
具俊晔办业务情绪失控,菲律宾演出现场惨淡
大S和汪小菲离婚两年多,各自找到了人生伴侣,虽然各自精彩,但两人的恩怨还是纠缠不
97949
3
7
被指暴力催收和高利贷,恒昌“隐秘”的放贷
近日,一则冠群董事长刘广东被取保候审的消息,再次将舆论视野拉回到那个鱼龙混杂、野
97941
0
8
欧盟降息、美国金融战输了!无往不利的美元
欧洲撑不住了,欧洲央行宣布降息,美国陷入进退两难; 金融武器是美国无往不利的收割
97816
14
9
从加价20万到优惠17万!“加价之王”保时捷
保时捷,以卓越性能和超豪华定位闻名全球,在中国汽车市场也一直享有极高的声誉。自20
97589
0
10
为何还迷恋日系空调!董明珠:格力十年免费
快科技6月11日消息,今天,董明珠对外表示,格力十年免费包修没人敢跟。 在今天举行的
97560
2
1
董军就台海划红线不到48小时,美27家军火商
我国防长董军在香格里拉对话会上明确表态: “谁胆敢把台湾从中国分裂出去,必将粉身
100640
20
2
莫迪连任还没等到中国贺电,先收到了中方的
印度选举结果出来之后,尽管莫迪领导的人民党赢得不是很好看,先前夸下的海口一个都没
99999
3
3
苹果迟迟不入局,折叠屏手机能否成为手机厂
2019年2月24日,华为在巴塞罗那举办新品发布会,正式推出其首款折叠屏手机——华为Mat
99989
0
4
中国出口回暖
文/李晓喻 据海关总署7日公布的最新数据,5月中国出口额2.15万亿元,同比大增11.2%
99953
1
5
一到夏天生腌海鲜就被全网安利,但我劝你别
夏天来了,又到了非常适合吃生腌的季节。 在潮汕、顺德等沿海地区,一种名为“生腌”
99946
13
6
博主:华为Mate70系列已进入最后阶段 影响
【CNMO科技消息】6月12日,CNMO注意到,有数码博主分享了华为Mate70系列的最新进
99943
1
7
沃尔沃官宣:新XC40卖32.08万!4S店优惠10
沃尔沃XC40极夜黑版正式上市,官方售价32.08万元,较配置相同的B4四驱智远运动版贵2,0
99920
14
8
外立面鼓包、地库漏水………高端楼盘交房在
随着630交房季的即将到来,许多楼盘进入交房节点。对于购房者来说,再精准的营销与传
99887
0
9
《浪姐5》四公槽点多,戚薇组被高估,孟佳
作为芒果的爆款综艺系列,《浪姐》第五季的整体质量其实不低,赛制、舞台、舞美都能看
99879
0
10
又是一年高考时,国家选才话古今
全文共3609字 | 阅读需8分钟 ▲(图片来源:视觉中国)2024年6月7日,全国约有134
99871
1
1
董军就台海划红线不到48小时,美27家军火商
我国防长董军在香格里拉对话会上明确表态: “谁胆敢把台湾从中国分裂出去,必将粉身
100640
20
2
广州300亿巨无霸旧改表决通过,周边二手房
每经记者:黄婉银 每经编辑:陈梦妤 5月24日,广州市海珠区凤阳街凤和经济联合
100182
1
3
268元引争议,《黑神话:悟空》不得不走这
作者|吴晓宇 万众期待的《黑神话:悟空》,终于公布了那个所有人都想要知道的信息。 5
100102
20
4
斯洛伐克总理遇刺细节,现场传出5声枪响,
当地时间5月15日,斯洛伐克发生了一件震惊世界的大事件。斯洛伐克总理菲佐在当地参加
100051
20
5
今晚《非诚勿扰》用“心跳”说话,“最强男
今晚(5月18日)《臻浓牛奶·非诚勿扰》出现了一个新设计,男嘉宾都戴了一个手环
100042
5
6
被严重低估的一个产业,这是最国际的中国供
曾航/文 大约十几年前,我到重庆参加一个外资电脑行业零部件厂商的新工厂开工仪式
100019
7
7
潘达利亚活动官方完整介绍视频!国服要是玩
《魔兽世界》幻境新生:熊猫人之谜本周四(亚服是5月17日01:00)就会在魔兽世界里更
100012
4
8
莫迪连任还没等到中国贺电,先收到了中方的
印度选举结果出来之后,尽管莫迪领导的人民党赢得不是很好看,先前夸下的海口一个都没
99999
3
9
重磅!类人速度超快语音响应!OpenAI推出新
每经编辑:毕陆名 北京时间周二凌晨1点,自年初“文生视频模型”Sora后许久未给市场带
99996
0
10
苹果迟迟不入局,折叠屏手机能否成为手机厂
2019年2月24日,华为在巴塞罗那举办新品发布会,正式推出其首款折叠屏手机——华为Mat
99989
0
活跃网友
1
财神驾到
主题数:2124,精华帖:0
2
绿林道的
主题数:1558,精华帖:0
3
一抹伤
主题数:1290,精华帖:0
4
哇哇的哭
主题数:1038,精华帖:0
5
冷香丸
主题数:709,精华帖:0
返回顶部
快速回复
上一主题
下一主题
返回列表
APP下载
手机访问
扫一扫用手机访问
快速回复
返回顶部
返回列表