「天堂杭州」终成「千万人口」城市，这意味着什么？

泻药！
1036万，这个数字昨天刷爆了整个杭州人的社交媒体。
据浙江省统计局的最新数据，杭州2019年人口，从2018年年底的980.6万，快速增加到1036万，净增55.4万人。而2019年，浙江全省的人口净增数为113万，这意味着有一半都涌入了杭城。
当一座城市的人口总数突破1000万，对这座城市的楼市意味着什么？
楼市的三大底层逻辑：政策、产业、人口。 相信大家都听说过人口红利。这是个经济学术语，是指一个国家的劳动年龄人口占总人口比重较大，抚养率比较低，为经济发展创造了有利的人口条件，整个国家的经济呈高储蓄、高投资和高增长的局面。
宏观上是对国家，微观上对某一个城市也如此。
举两个例子： 底特律，美国的汽车之都。她曾是美国密歇根州仅次于芝加哥的第二大城市。
20世纪的后半程，底特律风光无限，最高峰是底特律的人口总数为220万。 而今底特律的人口只有67万。你只要1万美元就可以在市郊买一套独栋别墅。价格不如杭州市中心的一个卫生间。
黑龙江鹤岗，因为煤矿资源，这里也曾风光无限。
早在1949年，鹤岗这座城市的常住人口达到150万，但是在过去的十年里，随着煤矿资源的枯竭，鹤岗也渐渐江河日下，尤其是房价，更是沦为白菜价。
去年4月，有媒体发现鹤岗的房价已经跌到了100-200元/平。我们只要花1.5万-3万元就能买到一套2018年建成的新房。 这就是人口对楼市的影响，也是对城市的影响。
我们把目光回到杭州。看看最近几年的杭州，人口增长速度，分为两个阶段：
第一个阶段，2011-2014年，杭州常住人口分别只增加了3.76万、6.4万、4.2万、4.8万。
每年的增长都不曾突破5万，这个增速可谓蜗牛速度。
那几年杭州房地产经历了非常艰难的一段时间：
1、 2014年初期房价比高点的2010年，基本上腰斩。
2、 但是更为可怕的是，成交量比高峰的2010年高点腰斩都不止。
3、 在杭州，不管全国N强房企还是中小企业，都一样处于严重的资金链紧张的状态。
4、 杭州影响区域，包括绍兴，宁波区域，房价通通开始下跌。
这个阶段，杭州的楼市，促销、打折、降价称为常态。房企破产的消息也是屡见不鲜。 2015年，杭州人口增量低位徘徊的尴尬局面终于打破。 当年，常住人口猛增12.6万，2016年达到17万，2017年达到28万……
有趣的一点是，这个阶段恰好也是杭州楼市开始上扬的阶段。
当然，很多人会说，G20峰会是一个刺激点，以及全国楼市政策的变动。 但我想这些都是刺激因素，真正的背后是人来了。人来人，意味着生产力，也意味着购买力。
同时，它也代表着需求。买房这件事，每个人都放在心里。
进入“房住不炒”时代，常住人口才是当地楼市的最坚强基础。本地常住人口逐年增长，意味着住房需求逐年增长。在市场调整期，源源不断的人口增量显然是杭州楼市的曙光。
关于房价，有一句话叫做「长期看人口，中期看土地，短期看金融」，这句话有一定的道理。 一个城市未来的发展趋势，和人口的多少是强相关的，同样，对于房地产的价格也是如此。