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[问答] 「天堂杭州」终成「千万人口」城市，这意味着什么？

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3191 6
shumohun 发表于 2021-12-8 15:52:49 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
泻药，正好研究了这个话题，就被邀请答这个问题。
说明什么？说明根据千分之五抽样统计，杭州的常住人口达到了1036万呀。
但是这是否代表杭州真的人口流入，吸引力大增，我们得从别的角度印证。
杭州2018年高调宣传人口净流入量，为什么2019年完全没有人口流入方面的消息，2019年杭州人口? - Dinning MA的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/366935652/answer/986170550
这是我前阵子的回答，在里面我提出了一个疑点，2018年官宣常住人口增长了超过3%，如果这代表了总人口的增量，那么为何经济增长才6.9%，比全国平均水平高0.1%？毕竟除非增长的人口是没有劳动能力的婴儿或者混吃等死的盲流，不然无论他们是工作还是消费，都得为经济总量贡献额外的增长。同理可以看2019，常住人口增长超过了5%，然而经济增长却是6.8%，连续两年多了这么多人，不吃不喝不工作不消费住桥洞等死咩？
更别说从2017年起杭州就是卖地大咖。根据国有土地出让办法，出让两年内不开发，就要被收回。而房企又是出了名的需要高周转。那么2017年卖的地，2019年大部分也该盖房子卖了。2017卖的2000多亿，2019变成房子后卖4000亿不算多吧？根据GDP最终产品价格计算，这4000亿要计入2019的GDP，差不多相当于杭州GDP总量30%的规模，有两大加成，2019年GDP增长却是6.8%，那我们得问问如果常住人口增辐反映了实际总人口增幅，这些人靠什么养活自己了。
下一个疑点，为什么不公布总管理人口、流动人口，只公布常住人口。
最近在接受白岩松采访的时候，露了口风说杭州总管理人口1600万，说明人家其实不是不知道总管理人口是多少的。

「天堂杭州」终成「千万人口」城市，这意味着什么？ 第1张图片
1600万，真是不少呢。不过没有对比就不知道增减呀。但是似乎到处都很难找到G20后杭州总人口的信息，不过还好，我们可以找找有没有流动人口的信息，这还真找到了，一条2017年的新闻。

「天堂杭州」终成「千万人口」城市，这意味着什么？ 第2张图片
1600-1036=564万，这是2019年杭州所有辖区的流动人口总量。
580多万，这是2017年杭州市区流动人口的总量，并且还不是年末统计的数字，而是10月披露的数字。
这就很迷惑了，为什么2019年杭州所有辖区的流动人口总量还没有2017年市区的多呢？
我想，关于人口吸引力，这应该算一个公理吧：一个不断吸引人口到来的城市，流动人口应该增长得最快，因为流动人口的门槛比常住人口低，那么吸引了新鲜人口，其中流动人口的比例肯定要大于常住人口呀。
更别说，吸引的人口肯定绝大多数是青壮年劳动力，这些人总需要工作和消费，那么他们又对经济增长提供了额外增量。就算来的是不工作的老人吧，他们总要吃喝住行养老，那肯定是带着钱来消费，一样会提供额外增量，总不可能蒙着眼告诉我增加的绝大多数都是婴幼儿——婴幼儿也得父母消费养着呀。
联想到去年杭州先是专科落户，然后又是加大落户发钱力度，我好像懂了什么。


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标签：2019年2018年1036万这个问题常住人口
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沙发
tangan72 发表于 2021-12-8 15:53:46 | 只看该作者
 
泻药，正好研究了这个话题，就被邀请答这个问题。
说明什么？说明根据千分之五抽样统计，杭州的常住人口达到了1036万呀。
但是这是否代表杭州真的人口流入，吸引力大增，我们得从别的角度印证。
杭州2018年高调宣传人口净流入量，为什么2019年完全没有人口流入方面的消息，2019年杭州人口? - Dinning MA的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/366935652/answer/986170550
这是我前阵子的回答，在里面我提出了一个疑点，2018年官宣常住人口增长了超过3%，如果这代表了总人口的增量，那么为何经济增长才6.9%，比全国平均水平高0.1%？毕竟除非增长的人口是没有劳动能力的婴儿或者混吃等死的盲流，不然无论他们是工作还是消费，都得为经济总量贡献额外的增长。同理可以看2019，常住人口增长超过了5%，然而经济增长却是6.8%，连续两年多了这么多人，不吃不喝不工作不消费住桥洞等死咩？
更别说从2017年起杭州就是卖地大咖。根据国有土地出让办法，出让两年内不开发，就要被收回。而房企又是出了名的需要高周转。那么2017年卖的地，2019年大部分也该盖房子卖了。2017卖的2000多亿，2019变成房子后卖4000亿不算多吧？根据GDP最终产品价格计算，这4000亿要计入2019的GDP，差不多相当于杭州GDP总量30%的规模，有两大加成，2019年GDP增长却是6.8%，那我们得问问如果常住人口增辐反映了实际总人口增幅，这些人靠什么养活自己了。
下一个疑点，为什么不公布总管理人口、流动人口，只公布常住人口。
最近在接受白岩松采访的时候，露了口风说杭州总管理人口1600万，说明人家其实不是不知道总管理人口是多少的。

第3张图片
1600万，真是不少呢。不过没有对比就不知道增减呀。但是似乎到处都很难找到G20后杭州总人口的信息，不过还好，我们可以找找有没有流动人口的信息，这还真找到了，一条2017年的新闻。

第4张图片
1600-1036=564万，这是2019年杭州所有辖区的流动人口总量。
580多万，这是2017年杭州市区流动人口的总量，并且还不是年末统计的数字，而是10月披露的数字。
这就很迷惑了，为什么2019年杭州所有辖区的流动人口总量还没有2017年市区的多呢？
我想，关于人口吸引力，这应该算一个公理吧：一个不断吸引人口到来的城市，流动人口应该增长得最快，因为流动人口的门槛比常住人口低，那么吸引了新鲜人口，其中流动人口的比例肯定要大于常住人口呀。
更别说，吸引的人口肯定绝大多数是青壮年劳动力，这些人总需要工作和消费，那么他们又对经济增长提供了额外增量。就算来的是不工作的老人吧，他们总要吃喝住行养老，那肯定是带着钱来消费，一样会提供额外增量，总不可能蒙着眼告诉我增加的绝大多数都是婴幼儿——婴幼儿也得父母消费养着呀。
联想到去年杭州先是专科落户，然后又是加大落户发钱力度，我好像懂了什么。
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板凳
梧桐知秋来 发表于 2021-12-8 15:54:05 | 只看该作者
 
泻药！
1036万，这个数字昨天刷爆了整个杭州人的社交媒体。
据浙江省统计局的最新数据，杭州2019年人口，从2018年年底的980.6万，快速增加到1036万，净增55.4万人。而2019年，浙江全省的人口净增数为113万，这意味着有一半都涌入了杭城。
当一座城市的人口总数突破1000万，对这座城市的楼市意味着什么？
楼市的三大底层逻辑：政策、产业、人口。 相信大家都听说过人口红利。这是个经济学术语，是指一个国家的劳动年龄人口占总人口比重较大，抚养率比较低，为经济发展创造了有利的人口条件，整个国家的经济呈高储蓄、高投资和高增长的局面。
宏观上是对国家，微观上对某一个城市也如此。
举两个例子： 底特律，美国的汽车之都。她曾是美国密歇根州仅次于芝加哥的第二大城市。
20世纪的后半程，底特律风光无限，最高峰是底特律的人口总数为220万。 而今底特律的人口只有67万。你只要1万美元就可以在市郊买一套独栋别墅。价格不如杭州市中心的一个卫生间。
黑龙江鹤岗，因为煤矿资源，这里也曾风光无限。
早在1949年，鹤岗这座城市的常住人口达到150万，但是在过去的十年里，随着煤矿资源的枯竭，鹤岗也渐渐江河日下，尤其是房价，更是沦为白菜价。
去年4月，有媒体发现鹤岗的房价已经跌到了100-200元/平。我们只要花1.5万-3万元就能买到一套2018年建成的新房。 这就是人口对楼市的影响，也是对城市的影响。
我们把目光回到杭州。看看最近几年的杭州，人口增长速度，分为两个阶段：
第一个阶段，2011-2014年，杭州常住人口分别只增加了3.76万、6.4万、4.2万、4.8万。
每年的增长都不曾突破5万，这个增速可谓蜗牛速度。
那几年杭州房地产经历了非常艰难的一段时间：
1、 2014年初期房价比高点的2010年，基本上腰斩。
2、 但是更为可怕的是，成交量比高峰的2010年高点腰斩都不止。
3、 在杭州，不管全国N强房企还是中小企业，都一样处于严重的资金链紧张的状态。
4、 杭州影响区域，包括绍兴，宁波区域，房价通通开始下跌。
这个阶段，杭州的楼市，促销、打折、降价称为常态。房企破产的消息也是屡见不鲜。 2015年，杭州人口增量低位徘徊的尴尬局面终于打破。 当年，常住人口猛增12.6万，2016年达到17万，2017年达到28万……
有趣的一点是，这个阶段恰好也是杭州楼市开始上扬的阶段。
当然，很多人会说，G20峰会是一个刺激点，以及全国楼市政策的变动。 但我想这些都是刺激因素，真正的背后是人来了。人来人，意味着生产力，也意味着购买力。
同时，它也代表着需求。买房这件事，每个人都放在心里。
进入“房住不炒”时代，常住人口才是当地楼市的最坚强基础。本地常住人口逐年增长，意味着住房需求逐年增长。在市场调整期，源源不断的人口增量显然是杭州楼市的曙光。
关于房价，有一句话叫做「长期看人口，中期看土地，短期看金融」，这句话有一定的道理。 一个城市未来的发展趋势，和人口的多少是强相关的，同样，对于房地产的价格也是如此。
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地板
叫爹教父 发表于 2021-12-8 15:54:59 | 只看该作者
 
杭州人口过千万只是迟早的事
不存在意味着什么什么的
车牌该限的还是要限
房价该涨的还是会涨
地铁线路该修的还是会继续修
日光之下，并无新事
一切照旧
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5#
☆拉拉小手☆ 发表于 2021-12-8 15:55:26 | 只看该作者
 
这意味着房价还得涨！
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6#
大叔级别 发表于 2021-12-8 15:56:26 | 只看该作者
 
2019浙江全省净流入人口80w＋，比前一年增长30w＋。
而且基本都流向了杭州宁波
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7#
里表重炮 发表于 2021-12-8 15:57:23 | 只看该作者
 
这意味着如果发生武汉的这个事情，麻烦会比较大
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