如何在泰国买房？

现在看到一些中介发的什么返佣包租各种福利我呵呵了。如果你不想在泰国买了房以后的某一天疯狂的打着投诉电话，或者被坑了后还美滋滋的跟个傻子一样，那就耐心的看完。
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先来说一下我为什么要写这篇文章，最近好多亲戚朋友问我泰国房产的情况，一堆问题，大都相似，也有几个朋友在泰国已经买了房，然后被坑了，而被坑的理由，也出奇的相似。他们找我咨询我肯定要负责的耐心解答，同样的问题我要歇斯底里地说好几遍！真的是够够的了。
当然我也吃过哑巴亏，没办法，能自己认栽。
来说一下我的身份，我是一个90后的上海姑娘，之前是在上海的一家房地产公司做CPDA，说白了就是做房产数据分析。因为我的职业让我对华东地区的房地产市场小有了解，所以以前亲戚朋友买房都过来找我咨询，这几年感觉已经成了一种习惯了，身边只要一有人买房就找我问，活生生把我逼成一个房产咨询师，也是心累。
以前我在杭州上海炒了几套房，也都算成功，但是自从前年的限房政策开始，中国开始实施“限、压、缩、拉、控、降”的财政策略，上海房价基本处于维稳略降的状态，身边投资的朋友也消停了，我手里的闲钱在上海也买不起了，但是投资还是要继续，通过对东南亚市场的了解我最终把目标投向了泰国曼谷。除了永久产权和诱人的养老政策之外，从一个投资者的角度来看，泰国改建很难，曼谷区域能拿的地非常少了，曼谷只会越来越值钱。何况曼谷可是亚洲购物天堂，作为一个女人如果不被这里的商场所吸引，那你可真是无欲无求。
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我是去年四月底的时候在泰国买的房，投资不自住，当然是在了解分析了一段时间慎重之下买的。我以为凭我的专业和理性买的房应该不会踩雷区，结果被中介坑到怀疑人生……
买房过程中我去过两次曼谷，第一次是自己去考察地段和交通，打算自己分析透彻以后再找中介咨询。第二次便是中介带我去曼谷看房了。
去年一月份我请了年假飞曼谷进行了半个月的考察

没吃没玩没购物，天天就带着手机和小本子穿梭在曼谷的大街小巷，晚上抱着地图研究交通，白天穿梭在曼谷大街小巷。坐遍了BTS、MRT、水上巴士，连tuktuk都坐了，虽然擦了防晒霜，十几天下来黑得我亲妈都快不认识我了。职业病太可怕了。此次只是去曼谷考察交通地段的情况，以便我对曼谷的房市进行了解，并没有去看房。在我看来看房子这事是需要代理商陪同的。
我是不太排斥代理商的，毕竟，我懒。如果你还抱着代理商就是骗子或者代理商就是要收高昂费用这种思想的话那你就别买了，除非你有大把的时间去当地处理房子后期托管的事情。如果你以为直接跑到售楼处去看房买房能便宜的话，我这里负责任的告诉你，不可能。售楼处是等你上门看房买房，中介是把你当客户带你看房，买房，好的中介就是要用最便宜的价格，带你买下楼盘的房子，当然你要找到靠谱的，不是每个代理商都是那么善良和专业的。
结束了考察之行，回国

有天我发了个帖子说我要泰国买房，这下好了，铺天盖地而来的代理商加了我微信，然后就是铺天盖地来的消息：美女你是投资还是自住……然后就巴拉巴拉问了一些大概我的需求。有些代理商啊也是挺搞笑，说来说去就是推荐你买那几套贵的，或者是分析来分析去就是那几句话，还有那种不专业的，距离地铁一两公里也跟我说旁边就是地铁。这里我要说一下，中国和泰国不一样，在曼谷走一两公里是要掉一层皮的！还有些中介特高冷，爱答不理的那种，真不知道那种人还卖什么房。总之什么样的代理商都有，不擦亮眼睛就等着入坑吧。
闺蜜说我这样挑剔很欠揍。层层筛选，最后我留下了两个代理商，一个小哥哥一个小姐姐，这两个都不错吧，各有各的优势，小哥那边的楼盘比较多，客户也比较庞大。小姐姐就是谈吐优雅，在国外待的时间比较久。后来听小哥说如果在他那买房的话，公司会按照百分比给他一笔佣金，这笔佣金他会返给我，也就是所谓的“返佣”，算下来差不多一万多块钱吧，而小姐姐那边是没有返佣这个福利的，我对比了一下，两家的房价都差不多，也就是说如果在小哥那边买的话相当于省下一万多块钱。作为一个金牛座女人怎么能跟钱过不去，没错，最后选了小哥。
经过把两个代理商给我推荐几个楼盘，结合着我对曼谷的考察分析，我列出一些自己比较满意的项目，这次去曼谷看房，也主要就看这几个项目。
看房的时间我一直拖到了五月中旬

工作实在是太忙了。我提前跟中介小哥确定了时间，便匆匆出发了。五月份的曼谷简直热到化。
酒店订了Volve Hotel Bangkok，位于素坤逸，那天没有堵车，从suvarnabhumi机场到酒店大概半个小时，含高速公路费250泰铢。酒店地点很好，出门往左是bts，往右走是一堆吃吃喝喝的店，附近还有一大堆网红咖啡店。房间装修一般，没什么特别的，只是设施比较新。
第一天看的几个盘都挺满意，房子装修风格是我喜欢的现代简约风，我还特意留意了一下家具，因为泰国公寓都是精装好的，我以为里面的家具都是便宜货，（至少在中国很多精装房都是这样的），但是都还是挺有质感的，看起来并不廉价，凭这一点，曼谷的公寓在我心里有了一个质的飞越……


至于公寓配套，其实在泰国都差不多，泳池、健身房、瑜伽室、烧烤区域……都是齐全的，没有说那个楼盘是不配的，这也是泰国房产的一大特色吧。
我看的那些盘，我还是偏向于里地铁口近的，那种一两公里的我根本就没考虑了，中介小哥一直跟我说有斑驳车接送啊，我还是毅然拒绝了。我并不想等十几分钟或者半个小时一趟的车去地铁口。在泰国人眼里，离地铁口一公里以外的都称不上地铁房。
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看了一天的房，真的热成狗。傍晚，刚好快到饭点了，就和小哥一起吃饭。去了Asiatique，这是一个夜市和商场融为一体的地方，符合我的口味，预计这时间点会很堵我们就没有打车。乘坐 BTS 到达郑王大桥，然后在码头尾端搭乘免费渡轮。差不多十分钟就到了，下船后有个300米长的木栈道上，运气不错，当好是日落时分，景色蛮惬意。
这边的商场不是属于高端类型，小文艺小清新拍拍照吃吃路边摊还是很悠哉的。


第二天中介小哥带我看了Changwattana的盘，这是属于曼谷市政中心的重要地带，由于有多个政府机构、国际会议中心都落在这里，每走几步就会看到政府的机构，泰国政府亦将此市政中心区规划得非常完整。泰国已将此区划作为绝对重要的中心区域。包括泰国的行政法院也在此处。如果你是个眼光长远的人，又对这种环境感兴趣的，那可以考虑一下，升值空间可以说是非常大。
当然我是一个还比较爱玩的性格吧，尽管这里的楼盘设施都很高端，但对这种氛围不是很感冒，嗯，也就果断放弃了。所以说在泰国买房一定要亲自看房！你的性格爱好也会极大影响着你对这个房子的感觉。
接下来的几天，我们集中在商圈看房，我的性格，就是喜欢热闹嘛。经过各种头脑风暴后，我选择了位于EKKamai地段的一个盘，这个地段是我第一眼就看上的，离bts四百多米，旁边就是Big C（一个大型超市）。
前是城市中心，有机遇有挑战，后是安身之所，有温度也有向往，总感觉人生赢家应该也不过如此。当然并非说这个楼盘就一定多好多好，在曼谷好的盘太多了，每个人性格不一样，想法也真的有差别。总之我对自己的选择很满意，从地段，装修风格，升值空间，价格我都有十足的把握。
我是个喜欢速战速决的人，然后我跟小哥确定了一下佣金的事，就屁颠屁颠交了8万泰铢的定金。
工作原因，交了定金办了手续以后就回国了

大概过了一个多星期，我就发微信问了一下佣金和后期房子托管的事情，结果他竟然不回我消息，等了一晚上还是不回我消息！一瞬间恐惧感席上脑袋，不会被骗了吧。大早上的我赶紧在网上找到了他们的电话，打了半个多小时终于打通，通过层层转接，接到销售部门，费尽千辛万苦，终于联系那个小哥，正在气头上的我尽量让自己冷静，然后他以最近太忙所以没回我消息为由为自己开脱，OK，我忍着没有发火心平气和地又问了他一遍佣金和房子后期托管，然后，他竟然跟我说，他自己也没有拿到这笔佣金，至于房子托管，让我找公司其他人咨询。
我这个爆脾气直接找到销售部负责人聊这事，结果他跟我说他没接手我的项目所以让我找别人处理，他们就是卖房的，这些不负责，而且合同上也没有写到这些。呵呵，交定金之前把他们的服务说的天花乱坠，现在跟我说他们不负责？
当时气得我果断打了400电话投诉…经过漫长的等待，我终于的道理答复，他们说佣金本来就是不合法的，所以…所以没有然后了，就相当于我吃了哑巴亏呗。
后来几天感觉自己因为这事快抑郁了，抛掉返佣那点钱不说，房子后期托管的事情如果让我自己去处理，真的会麻烦到我会崩溃，何况我平时工作那么忙，哪有天天闲的没事去管房子。
经过几天的挣扎，我决定，退房

但是那个小哥跟我说定金已经交给了开发商，如果把房子退了的话，定金是不退的。因此闺蜜劝我不要退，相当于损失了一万六，我想想也是。但是我又好好分析了一下，后期自己再找托管公司做后续的服务，又是一笔不少的支出，还要花精力，而且这才刚交定金，公司就对我爱答不理，恐怕以后遇到问题他们就要视而不见了。
但是后来想一想，如果要退，我还要再重新买一次，毕竟这房子没有任何问题，而且就这么白白损失一万多块？心里特别不爽，但是不退，后期怎么办？我陷入一场纠结。
不过这时候我想起来了之前留在朋友圈的小姐姐，我翻她的朋友圈翻了一晚上，然后第二天跟她聊了聊，我问她那有没有那个盘，她说有。然后问了价格和后期房子打理的事情，她也一一跟我解答，价格差不多也是那个价，他们公司是没有返佣的，但是房子后期是有托管的，相当于一站式服务。像是抓住了救命稻草一样，我跟她大概说了一下我被坑的事，她说我傻。不过她告诉我，我可以将房子交给她们公司来托管。
一朝被蛇咬，十年怕井绳。我还是心存芥蒂。于是在群里加了一个找她买过房的人聊了聊。再三确定了她是一个靠谱的人后，我才开始慢慢信任她。
她是一个很有风度内涵的小姐姐，在日本和泰国都待了好久，跟我分析地段的时候很客观，好就是好，好就是不好，和我的想法不谋而合。
对她逐渐信任之后，我决定把房子后续工作交给她

哎，其实一直对被坑这事耿耿于怀，像是我的心病，就是那种很信任某个人，但是却被他们当做赚钱的工具的那种感觉你们懂么，真的难受，夸张到我怀疑人性。
到现在房子买了一年了，基本上没什么大问题，一切都朝着我预计的那样发展。后续服务也很到位。后悔的就是选错了人，最开始就应该在小姐姐那买房的，也免得费尽周折。
第一次海外投资，对我挑的房子还是很满意，只是在找代理商方面踩了雷。要感谢一下那个小姐姐，在我栽跟头的时候拉了我一把，让我从一种莫名的阴影中走出来。
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这个经历我也跟家人朋友讲过，投资也好，自住或是养老也好，真的不希望身边再有朋友被坑。我想在这里跟你们总结一下在泰国买房的一些陷阱，如果你真的打算在泰国买房，那就好好看看。
首先说说素坤逸和素坤逸外围

素坤逸片区是曼谷房地产市场最活跃的地方和泰国房产商的侧重点，素坤逸板块主要是指素坤逸路沿线，包括从Sukhumvit到Ekkamai一带，再向外延伸，就是素坤逸外围了，不能再称之为素坤逸，当然房价有天壤之别。
一些素坤逸外围的楼盘打着素坤逸的名号和比素坤逸低一般的价格作为噱头告诉你：性价比高。如果你当真了还美滋滋买了，觉得自己是不是赚了，那你是真傻。不是说外围的房子不好，而是你要客观去认识它，毕竟是外围，生活根本不在一个层次。素坤逸是曼谷市中心最集中的居住区，素坤逸板块的特点是商场多，日本人多，房产多。素坤逸板块除了曼谷本地人的城市别墅之外，建有大量公寓楼，尤其是地铁站边上密度较大。
如果和北京比较的话，素坤逸更像是朝青板块、百子湾板块或者望京板块，优势在于生活便利，居住人口集中，同时也导致了房产供应量较大。地段虽好，但现房、期房、品牌开发商、当地小开发商均有供应，想要投资素坤逸板块还是需要仔细甄选。
而素坤逸外围的楼盘，设施倒很齐全，但都是中端建设，人群比较杂，满足平时生活所倒是需足够了，但是要说小资生活，那远远比不上素坤逸，层次真的不一样，当然房价低是它的优势，至于性价比，请自己比较，不要听代理商瞎扯。
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除此之外你们一定要清楚这些：


一、泰国的房子，有两个价格，一个是中文版推广，一个是泰国人版本。一般来说，中文版本的价格是高于泰国本地很多的，也就是同样的房子泰国人中国人不同价的问题。
二、外国人只能购买公寓，不能买别墅，一栋公寓外国人最多只能持有49%的份额，就导致有一些中国公司提前把一些野鸡地段的公寓49%的外国人份额全部吃进，然后再加价坑害同胞，地段垃圾就算了，同房还不同价。开发商不是傻子，好卖的房子不会低价打包给你，自己都不够卖，只有烂房子才会有这个套路。
三、流动性差，泰国人很少买二手房，要转手很难，除非转给外国人，外国人多数工作几年就回国，所以你想想接的人会有多少？这也意味着这一笔钱的投入很容易变成了彻底的不动产。
四、升值弹性太差，中介广告什么保守估计升值5%-8%，吹牛逼的，在泰国买房子，一定不要相信未来规划，泰国什么都缺，但就是不缺地，在泰国，会有尊贵的黄金蛋黄地段，但更多的是大量的廉价土地。
五、想在泰国买房请优先考虑曼谷，什么普吉岛，华欣这些你觉得美美的地方，只有短期的游客，而且回受淡旺季的影响。清迈更适合养老，如果你只是单纯的想要买房养老那就可以选择，房价还不贵。至于芭提雅，在泰国人眼里是非常low的，去玩，OK，去投资，请果断放弃。芭提雅的海景房，有些项目被炒到快4w一平方，真的真的不值。当然，土豪随意。
六、在泰国常驻的外国人，还是集中在曼谷的，这部分外国人和曼谷的高级白领，才是你们以后的稳定客户。
七、投资曼谷天铁BTS600米内的楼盘也不要买MRT地铁盘。BTS聚集高端商场，载客量是MRT的3倍左右，不要相信CBD区域，泰国人只看地段，像炒作某些楼盘在泰国人以及高薪外国人眼里是非常不被受待见的，高薪白领更多居住在素坤逸路。
八、泰国没有学区房的概念，不要单纯考虑买学区房，好的学校基本在郊区，鸟不拉屎的地方，这是中介忽悠国人的手段。如果你就是先郊区的房子，那随便。
九、多跟泰国本地人或者常驻泰国的人沟通，泰国人觉得好的房子，才是真正的好房子，例如一开盘就被泰国人抢光的wireless路上的某些楼盘，多去实地考察，不要听信中介的甜言蜜语。房子选对了但遇到了一个坑人的中介，那……你这房子等于白买。
十、很多小开发商会以返佣和包租的形式吸引客户投资，会给中介提成房屋成交总价款2-5%作为返佣，这种小便宜不要占！不要占！不要占！还有更可恶的，售楼处伙同代理商虚抬价格，抬升的部分，两者私分，客户就成了冤大头。羊毛出在羊身上，你迟早会还回来的，可能损失的更多。
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与其找一个虚头巴脑给你这个优惠那个福利的公司，不如找一个实实在在能帮你解决问题的。而一个人到底靠不靠谱，这真不是一两天聊聊就能知道的，有些人真的只是为了把房子卖给你，千万千万别被那些人的糖衣炮弹所蒙蔽。在这里，我想再次感谢一下那个小姐姐，虽然她脾气不是那种温柔的，说话有时候也很直，但是人很真诚。如果不是因为她在泰国，我想我一定会跟她成为很好的朋友。