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[问答] 如何在泰国买房？

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水来火去一小卒 发表于 2021-11-29 23:56:29 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
现在看到一些中介发的什么返佣包租各种福利我呵呵了。如果你不想在泰国买了房以后的某一天疯狂的打着投诉电话，或者被坑了后还美滋滋的跟个傻子一样，那就耐心的看完。
--------------------------------------------------
先来说一下我为什么要写这篇文章，最近好多亲戚朋友问我泰国房产的情况，一堆问题，大都相似，也有几个朋友在泰国已经买了房，然后被坑了，而被坑的理由，也出奇的相似。他们找我咨询我肯定要负责的耐心解答，同样的问题我要歇斯底里地说好几遍！真的是够够的了。
当然我也吃过哑巴亏，没办法，能自己认栽。
来说一下我的身份，我是一个90后的上海姑娘，之前是在上海的一家房地产公司做CPDA，说白了就是做房产数据分析。因为我的职业让我对华东地区的房地产市场小有了解，所以以前亲戚朋友买房都过来找我咨询，这几年感觉已经成了一种习惯了，身边只要一有人买房就找我问，活生生把我逼成一个房产咨询师，也是心累。
以前我在杭州上海炒了几套房，也都算成功，但是自从前年的限房政策开始，中国开始实施“限、压、缩、拉、控、降”的财政策略，上海房价基本处于维稳略降的状态，身边投资的朋友也消停了，我手里的闲钱在上海也买不起了，但是投资还是要继续，通过对东南亚市场的了解我最终把目标投向了泰国曼谷。除了永久产权和诱人的养老政策之外，从一个投资者的角度来看，泰国改建很难，曼谷区域能拿的地非常少了，曼谷只会越来越值钱。何况曼谷可是亚洲购物天堂，作为一个女人如果不被这里的商场所吸引，那你可真是无欲无求。
--------------------------------------------------
我是去年四月底的时候在泰国买的房，投资不自住，当然是在了解分析了一段时间慎重之下买的。我以为凭我的专业和理性买的房应该不会踩雷区，结果被中介坑到怀疑人生……
买房过程中我去过两次曼谷，第一次是自己去考察地段和交通，打算自己分析透彻以后再找中介咨询。第二次便是中介带我去曼谷看房了。
去年一月份我请了年假飞曼谷进行了半个月的考察

没吃没玩没购物，天天就带着手机和小本子穿梭在曼谷的大街小巷，晚上抱着地图研究交通，白天穿梭在曼谷大街小巷。坐遍了BTS、MRT、水上巴士，连tuktuk都坐了，虽然擦了防晒霜，十几天下来黑得我亲妈都快不认识我了。职业病太可怕了。此次只是去曼谷考察交通地段的情况，以便我对曼谷的房市进行了解，并没有去看房。在我看来看房子这事是需要代理商陪同的。
我是不太排斥代理商的，毕竟，我懒。如果你还抱着代理商就是骗子或者代理商就是要收高昂费用这种思想的话那你就别买了，除非你有大把的时间去当地处理房子后期托管的事情。如果你以为直接跑到售楼处去看房买房能便宜的话，我这里负责任的告诉你，不可能。售楼处是等你上门看房买房，中介是把你当客户带你看房，买房，好的中介就是要用最便宜的价格，带你买下楼盘的房子，当然你要找到靠谱的，不是每个代理商都是那么善良和专业的。
结束了考察之行，回国

有天我发了个帖子说我要泰国买房，这下好了，铺天盖地而来的代理商加了我微信，然后就是铺天盖地来的消息：美女你是投资还是自住……然后就巴拉巴拉问了一些大概我的需求。有些代理商啊也是挺搞笑，说来说去就是推荐你买那几套贵的，或者是分析来分析去就是那几句话，还有那种不专业的，距离地铁一两公里也跟我说旁边就是地铁。这里我要说一下，中国和泰国不一样，在曼谷走一两公里是要掉一层皮的！还有些中介特高冷，爱答不理的那种，真不知道那种人还卖什么房。总之什么样的代理商都有，不擦亮眼睛就等着入坑吧。
闺蜜说我这样挑剔很欠揍。层层筛选，最后我留下了两个代理商，一个小哥哥一个小姐姐，这两个都不错吧，各有各的优势，小哥那边的楼盘比较多，客户也比较庞大。小姐姐就是谈吐优雅，在国外待的时间比较久。后来听小哥说如果在他那买房的话，公司会按照百分比给他一笔佣金，这笔佣金他会返给我，也就是所谓的“返佣”，算下来差不多一万多块钱吧，而小姐姐那边是没有返佣这个福利的，我对比了一下，两家的房价都差不多，也就是说如果在小哥那边买的话相当于省下一万多块钱。作为一个金牛座女人怎么能跟钱过不去，没错，最后选了小哥。
经过把两个代理商给我推荐几个楼盘，结合着我对曼谷的考察分析，我列出一些自己比较满意的项目，这次去曼谷看房，也主要就看这几个项目。
看房的时间我一直拖到了五月中旬

工作实在是太忙了。我提前跟中介小哥确定了时间，便匆匆出发了。五月份的曼谷简直热到化。
酒店订了Volve Hotel Bangkok，位于素坤逸，那天没有堵车，从suvarnabhumi机场到酒店大概半个小时，含高速公路费250泰铢。酒店地点很好，出门往左是bts，往右走是一堆吃吃喝喝的店，附近还有一大堆网红咖啡店。房间装修一般，没什么特别的，只是设施比较新。
第一天看的几个盘都挺满意，房子装修风格是我喜欢的现代简约风，我还特意留意了一下家具，因为泰国公寓都是精装好的，我以为里面的家具都是便宜货，（至少在中国很多精装房都是这样的），但是都还是挺有质感的，看起来并不廉价，凭这一点，曼谷的公寓在我心里有了一个质的飞越……

如何在泰国买房？ 第1张图片
至于公寓配套，其实在泰国都差不多，泳池、健身房、瑜伽室、烧烤区域……都是齐全的，没有说那个楼盘是不配的，这也是泰国房产的一大特色吧。
我看的那些盘，我还是偏向于里地铁口近的，那种一两公里的我根本就没考虑了，中介小哥一直跟我说有斑驳车接送啊，我还是毅然拒绝了。我并不想等十几分钟或者半个小时一趟的车去地铁口。在泰国人眼里，离地铁口一公里以外的都称不上地铁房。
--------------------------------------------------
看了一天的房，真的热成狗。傍晚，刚好快到饭点了，就和小哥一起吃饭。去了Asiatique，这是一个夜市和商场融为一体的地方，符合我的口味，预计这时间点会很堵我们就没有打车。乘坐 BTS 到达郑王大桥，然后在码头尾端搭乘免费渡轮。差不多十分钟就到了，下船后有个300米长的木栈道上，运气不错，当好是日落时分，景色蛮惬意。
这边的商场不是属于高端类型，小文艺小清新拍拍照吃吃路边摊还是很悠哉的。

如何在泰国买房？ 第2张图片
第二天中介小哥带我看了Changwattana的盘，这是属于曼谷市政中心的重要地带，由于有多个政府机构、国际会议中心都落在这里，每走几步就会看到政府的机构，泰国政府亦将此市政中心区规划得非常完整。泰国已将此区划作为绝对重要的中心区域。包括泰国的行政法院也在此处。如果你是个眼光长远的人，又对这种环境感兴趣的，那可以考虑一下，升值空间可以说是非常大。
当然我是一个还比较爱玩的性格吧，尽管这里的楼盘设施都很高端，但对这种氛围不是很感冒，嗯，也就果断放弃了。所以说在泰国买房一定要亲自看房！你的性格爱好也会极大影响着你对这个房子的感觉。
接下来的几天，我们集中在商圈看房，我的性格，就是喜欢热闹嘛。经过各种头脑风暴后，我选择了位于EKKamAI地段的一个盘，这个地段是我第一眼就看上的，离bts四百多米，旁边就是Big C（一个大型超市）。
前是城市中心，有机遇有挑战，后是安身之所，有温度也有向往，总感觉人生赢家应该也不过如此。当然并非说这个楼盘就一定多好多好，在曼谷好的盘太多了，每个人性格不一样，想法也真的有差别。总之我对自己的选择很满意，从地段，装修风格，升值空间，价格我都有十足的把握。
我是个喜欢速战速决的人，然后我跟小哥确定了一下佣金的事，就屁颠屁颠交了8万泰铢的定金。
工作原因，交了定金办了手续以后就回国了

大概过了一个多星期，我就发微信问了一下佣金和后期房子托管的事情，结果他竟然不回我消息，等了一晚上还是不回我消息！一瞬间恐惧感席上脑袋，不会被骗了吧。大早上的我赶紧在网上找到了他们的电话，打了半个多小时终于打通，通过层层转接，接到销售部门，费尽千辛万苦，终于联系那个小哥，正在气头上的我尽量让自己冷静，然后他以最近太忙所以没回我消息为由为自己开脱，OK，我忍着没有发火心平气和地又问了他一遍佣金和房子后期托管，然后，他竟然跟我说，他自己也没有拿到这笔佣金，至于房子托管，让我找公司其他人咨询。
我这个爆脾气直接找到销售部负责人聊这事，结果他跟我说他没接手我的项目所以让我找别人处理，他们就是卖房的，这些不负责，而且合同上也没有写到这些。呵呵，交定金之前把他们的服务说的天花乱坠，现在跟我说他们不负责？
当时气得我果断打了400电话投诉…经过漫长的等待，我终于的道理答复，他们说佣金本来就是不合法的，所以…所以没有然后了，就相当于我吃了哑巴亏呗。
后来几天感觉自己因为这事快抑郁了，抛掉返佣那点钱不说，房子后期托管的事情如果让我自己去处理，真的会麻烦到我会崩溃，何况我平时工作那么忙，哪有天天闲的没事去管房子。
经过几天的挣扎，我决定，退房

但是那个小哥跟我说定金已经交给了开发商，如果把房子退了的话，定金是不退的。因此闺蜜劝我不要退，相当于损失了一万六，我想想也是。但是我又好好分析了一下，后期自己再找托管公司做后续的服务，又是一笔不少的支出，还要花精力，而且这才刚交定金，公司就对我爱答不理，恐怕以后遇到问题他们就要视而不见了。
但是后来想一想，如果要退，我还要再重新买一次，毕竟这房子没有任何问题，而且就这么白白损失一万多块？心里特别不爽，但是不退，后期怎么办？我陷入一场纠结。
不过这时候我想起来了之前留在朋友圈的小姐姐，我翻她的朋友圈翻了一晚上，然后第二天跟她聊了聊，我问她那有没有那个盘，她说有。然后问了价格和后期房子打理的事情，她也一一跟我解答，价格差不多也是那个价，他们公司是没有返佣的，但是房子后期是有托管的，相当于一站式服务。像是抓住了救命稻草一样，我跟她大概说了一下我被坑的事，她说我傻。不过她告诉我，我可以将房子交给她们公司来托管。
一朝被蛇咬，十年怕井绳。我还是心存芥蒂。于是在群里加了一个找她买过房的人聊了聊。再三确定了她是一个靠谱的人后，我才开始慢慢信任她。
她是一个很有风度内涵的小姐姐，在日本和泰国都待了好久，跟我分析地段的时候很客观，好就是好，好就是不好，和我的想法不谋而合。
对她逐渐信任之后，我决定把房子后续工作交给她

哎，其实一直对被坑这事耿耿于怀，像是我的心病，就是那种很信任某个人，但是却被他们当做赚钱的工具的那种感觉你们懂么，真的难受，夸张到我怀疑人性。
到现在房子买了一年了，基本上没什么大问题，一切都朝着我预计的那样发展。后续服务也很到位。后悔的就是选错了人，最开始就应该在小姐姐那买房的，也免得费尽周折。
第一次海外投资，对我挑的房子还是很满意，只是在找代理商方面踩了雷。要感谢一下那个小姐姐，在我栽跟头的时候拉了我一把，让我从一种莫名的阴影中走出来。
--------------------------------------------------
这个经历我也跟家人朋友讲过，投资也好，自住或是养老也好，真的不希望身边再有朋友被坑。我想在这里跟你们总结一下在泰国买房的一些陷阱，如果你真的打算在泰国买房，那就好好看看。
首先说说素坤逸和素坤逸外围

素坤逸片区是曼谷房地产市场最活跃的地方和泰国房产商的侧重点，素坤逸板块主要是指素坤逸路沿线，包括从Sukhumvit到Ekkamai一带，再向外延伸，就是素坤逸外围了，不能再称之为素坤逸，当然房价有天壤之别。
一些素坤逸外围的楼盘打着素坤逸的名号和比素坤逸低一般的价格作为噱头告诉你：性价比高。如果你当真了还美滋滋买了，觉得自己是不是赚了，那你是真傻。不是说外围的房子不好，而是你要客观去认识它，毕竟是外围，生活根本不在一个层次。素坤逸是曼谷市中心最集中的居住区，素坤逸板块的特点是商场多，日本人多，房产多。素坤逸板块除了曼谷本地人的城市别墅之外，建有大量公寓楼，尤其是地铁站边上密度较大。
如果和北京比较的话，素坤逸更像是朝青板块、百子湾板块或者望京板块，优势在于生活便利，居住人口集中，同时也导致了房产供应量较大。地段虽好，但现房、期房、品牌开发商、当地小开发商均有供应，想要投资素坤逸板块还是需要仔细甄选。
而素坤逸外围的楼盘，设施倒很齐全，但都是中端建设，人群比较杂，满足平时生活所倒是需足够了，但是要说小资生活，那远远比不上素坤逸，层次真的不一样，当然房价低是它的优势，至于性价比，请自己比较，不要听代理商瞎扯。
--------------------------------------------------
除此之外你们一定要清楚这些：


一、泰国的房子，有两个价格，一个是中文版推广，一个是泰国人版本。一般来说，中文版本的价格是高于泰国本地很多的，也就是同样的房子泰国人中国人不同价的问题。
二、外国人只能购买公寓，不能买别墅，一栋公寓外国人最多只能持有49%的份额，就导致有一些中国公司提前把一些野鸡地段的公寓49%的外国人份额全部吃进，然后再加价坑害同胞，地段垃圾就算了，同房还不同价。开发商不是傻子，好卖的房子不会低价打包给你，自己都不够卖，只有烂房子才会有这个套路。
三、流动性差，泰国人很少买二手房，要转手很难，除非转给外国人，外国人多数工作几年就回国，所以你想想接的人会有多少？这也意味着这一笔钱的投入很容易变成了彻底的不动产。
四、升值弹性太差，中介广告什么保守估计升值5%-8%，吹牛逼的，在泰国买房子，一定不要相信未来规划，泰国什么都缺，但就是不缺地，在泰国，会有尊贵的黄金蛋黄地段，但更多的是大量的廉价土地。
五、想在泰国买房请优先考虑曼谷，什么普吉岛，华欣这些你觉得美美的地方，只有短期的游客，而且回受淡旺季的影响。清迈更适合养老，如果你只是单纯的想要买房养老那就可以选择，房价还不贵。至于芭提雅，在泰国人眼里是非常low的，去玩，OK，去投资，请果断放弃。芭提雅的海景房，有些项目被炒到快4w一平方，真的真的不值。当然，土豪随意。
六、在泰国常驻的外国人，还是集中在曼谷的，这部分外国人和曼谷的高级白领，才是你们以后的稳定客户。
七、投资曼谷天铁BTS600米内的楼盘也不要买MRT地铁盘。BTS聚集高端商场，载客量是MRT的3倍左右，不要相信CBD区域，泰国人只看地段，像炒作某些楼盘在泰国人以及高薪外国人眼里是非常不被受待见的，高薪白领更多居住在素坤逸路。
八、泰国没有学区房的概念，不要单纯考虑买学区房，好的学校基本在郊区，鸟不拉屎的地方，这是中介忽悠国人的手段。如果你就是先郊区的房子，那随便。
九、多跟泰国本地人或者常驻泰国的人沟通，泰国人觉得好的房子，才是真正的好房子，例如一开盘就被泰国人抢光的wireless路上的某些楼盘，多去实地考察，不要听信中介的甜言蜜语。房子选对了但遇到了一个坑人的中介，那……你这房子等于白买。
十、很多小开发商会以返佣和包租的形式吸引客户投资，会给中介提成房屋成交总价款2-5%作为返佣，这种小便宜不要占！不要占！不要占！还有更可恶的，售楼处伙同代理商虚抬价格，抬升的部分，两者私分，客户就成了冤大头。羊毛出在羊身上，你迟早会还回来的，可能损失的更多。
--------------------------------------------------
与其找一个虚头巴脑给你这个优惠那个福利的公司，不如找一个实实在在能帮你解决问题的。而一个人到底靠不靠谱，这真不是一两天聊聊就能知道的，有些人真的只是为了把房子卖给你，千万千万别被那些人的糖衣炮弹所蒙蔽。在这里，我想再次感谢一下那个小姐姐，虽然她脾气不是那种温柔的，说话有时候也很直，但是人很真诚。如果不是因为她在泰国，我想我一定会跟她成为很好的朋友。


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你妈 发表于 2021-11-29 23:56:48 | 只看该作者
 
现在看到一些中介发的什么返佣包租各种福利我呵呵了。如果你不想在泰国买了房以后的某一天疯狂的打着投诉电话，或者被坑了后还美滋滋的跟个傻子一样，那就耐心的看完。
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先来说一下我为什么要写这篇文章，最近好多亲戚朋友问我泰国房产的情况，一堆问题，大都相似，也有几个朋友在泰国已经买了房，然后被坑了，而被坑的理由，也出奇的相似。他们找我咨询我肯定要负责的耐心解答，同样的问题我要歇斯底里地说好几遍！真的是够够的了。
当然我也吃过哑巴亏，没办法，能自己认栽。
来说一下我的身份，我是一个90后的上海姑娘，之前是在上海的一家房地产公司做CPDA，说白了就是做房产数据分析。因为我的职业让我对华东地区的房地产市场小有了解，所以以前亲戚朋友买房都过来找我咨询，这几年感觉已经成了一种习惯了，身边只要一有人买房就找我问，活生生把我逼成一个房产咨询师，也是心累。
以前我在杭州上海炒了几套房，也都算成功，但是自从前年的限房政策开始，中国开始实施“限、压、缩、拉、控、降”的财政策略，上海房价基本处于维稳略降的状态，身边投资的朋友也消停了，我手里的闲钱在上海也买不起了，但是投资还是要继续，通过对东南亚市场的了解我最终把目标投向了泰国曼谷。除了永久产权和诱人的养老政策之外，从一个投资者的角度来看，泰国改建很难，曼谷区域能拿的地非常少了，曼谷只会越来越值钱。何况曼谷可是亚洲购物天堂，作为一个女人如果不被这里的商场所吸引，那你可真是无欲无求。
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我是去年四月底的时候在泰国买的房，投资不自住，当然是在了解分析了一段时间慎重之下买的。我以为凭我的专业和理性买的房应该不会踩雷区，结果被中介坑到怀疑人生……
买房过程中我去过两次曼谷，第一次是自己去考察地段和交通，打算自己分析透彻以后再找中介咨询。第二次便是中介带我去曼谷看房了。
去年一月份我请了年假飞曼谷进行了半个月的考察

没吃没玩没购物，天天就带着手机和小本子穿梭在曼谷的大街小巷，晚上抱着地图研究交通，白天穿梭在曼谷大街小巷。坐遍了BTS、MRT、水上巴士，连tuktuk都坐了，虽然擦了防晒霜，十几天下来黑得我亲妈都快不认识我了。职业病太可怕了。此次只是去曼谷考察交通地段的情况，以便我对曼谷的房市进行了解，并没有去看房。在我看来看房子这事是需要代理商陪同的。
我是不太排斥代理商的，毕竟，我懒。如果你还抱着代理商就是骗子或者代理商就是要收高昂费用这种思想的话那你就别买了，除非你有大把的时间去当地处理房子后期托管的事情。如果你以为直接跑到售楼处去看房买房能便宜的话，我这里负责任的告诉你，不可能。售楼处是等你上门看房买房，中介是把你当客户带你看房，买房，好的中介就是要用最便宜的价格，带你买下楼盘的房子，当然你要找到靠谱的，不是每个代理商都是那么善良和专业的。
结束了考察之行，回国

有天我发了个帖子说我要泰国买房，这下好了，铺天盖地而来的代理商加了我微信，然后就是铺天盖地来的消息：美女你是投资还是自住……然后就巴拉巴拉问了一些大概我的需求。有些代理商啊也是挺搞笑，说来说去就是推荐你买那几套贵的，或者是分析来分析去就是那几句话，还有那种不专业的，距离地铁一两公里也跟我说旁边就是地铁。这里我要说一下，中国和泰国不一样，在曼谷走一两公里是要掉一层皮的！还有些中介特高冷，爱答不理的那种，真不知道那种人还卖什么房。总之什么样的代理商都有，不擦亮眼睛就等着入坑吧。
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经过把两个代理商给我推荐几个楼盘，结合着我对曼谷的考察分析，我列出一些自己比较满意的项目，这次去曼谷看房，也主要就看这几个项目。
看房的时间我一直拖到了五月中旬

工作实在是太忙了。我提前跟中介小哥确定了时间，便匆匆出发了。五月份的曼谷简直热到化。
酒店订了Volve Hotel Bangkok，位于素坤逸，那天没有堵车，从suvarnabhumi机场到酒店大概半个小时，含高速公路费250泰铢。酒店地点很好，出门往左是bts，往右走是一堆吃吃喝喝的店，附近还有一大堆网红咖啡店。房间装修一般，没什么特别的，只是设施比较新。
第一天看的几个盘都挺满意，房子装修风格是我喜欢的现代简约风，我还特意留意了一下家具，因为泰国公寓都是精装好的，我以为里面的家具都是便宜货，（至少在中国很多精装房都是这样的），但是都还是挺有质感的，看起来并不廉价，凭这一点，曼谷的公寓在我心里有了一个质的飞越……

第5张图片
至于公寓配套，其实在泰国都差不多，泳池、健身房、瑜伽室、烧烤区域……都是齐全的，没有说那个楼盘是不配的，这也是泰国房产的一大特色吧。
我看的那些盘，我还是偏向于里地铁口近的，那种一两公里的我根本就没考虑了，中介小哥一直跟我说有斑驳车接送啊，我还是毅然拒绝了。我并不想等十几分钟或者半个小时一趟的车去地铁口。在泰国人眼里，离地铁口一公里以外的都称不上地铁房。
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看了一天的房，真的热成狗。傍晚，刚好快到饭点了，就和小哥一起吃饭。去了Asiatique，这是一个夜市和商场融为一体的地方，符合我的口味，预计这时间点会很堵我们就没有打车。乘坐 BTS 到达郑王大桥，然后在码头尾端搭乘免费渡轮。差不多十分钟就到了，下船后有个300米长的木栈道上，运气不错，当好是日落时分，景色蛮惬意。
这边的商场不是属于高端类型，小文艺小清新拍拍照吃吃路边摊还是很悠哉的。

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第二天中介小哥带我看了Changwattana的盘，这是属于曼谷市政中心的重要地带，由于有多个政府机构、国际会议中心都落在这里，每走几步就会看到政府的机构，泰国政府亦将此市政中心区规划得非常完整。泰国已将此区划作为绝对重要的中心区域。包括泰国的行政法院也在此处。如果你是个眼光长远的人，又对这种环境感兴趣的，那可以考虑一下，升值空间可以说是非常大。
当然我是一个还比较爱玩的性格吧，尽管这里的楼盘设施都很高端，但对这种氛围不是很感冒，嗯，也就果断放弃了。所以说在泰国买房一定要亲自看房！你的性格爱好也会极大影响着你对这个房子的感觉。
接下来的几天，我们集中在商圈看房，我的性格，就是喜欢热闹嘛。经过各种头脑风暴后，我选择了位于EKKamai地段的一个盘，这个地段是我第一眼就看上的，离bts四百多米，旁边就是Big C（一个大型超市）。
前是城市中心，有机遇有挑战，后是安身之所，有温度也有向往，总感觉人生赢家应该也不过如此。当然并非说这个楼盘就一定多好多好，在曼谷好的盘太多了，每个人性格不一样，想法也真的有差别。总之我对自己的选择很满意，从地段，装修风格，升值空间，价格我都有十足的把握。
我是个喜欢速战速决的人，然后我跟小哥确定了一下佣金的事，就屁颠屁颠交了8万泰铢的定金。
工作原因，交了定金办了手续以后就回国了

大概过了一个多星期，我就发微信问了一下佣金和后期房子托管的事情，结果他竟然不回我消息，等了一晚上还是不回我消息！一瞬间恐惧感席上脑袋，不会被骗了吧。大早上的我赶紧在网上找到了他们的电话，打了半个多小时终于打通，通过层层转接，接到销售部门，费尽千辛万苦，终于联系那个小哥，正在气头上的我尽量让自己冷静，然后他以最近太忙所以没回我消息为由为自己开脱，OK，我忍着没有发火心平气和地又问了他一遍佣金和房子后期托管，然后，他竟然跟我说，他自己也没有拿到这笔佣金，至于房子托管，让我找公司其他人咨询。
我这个爆脾气直接找到销售部负责人聊这事，结果他跟我说他没接手我的项目所以让我找别人处理，他们就是卖房的，这些不负责，而且合同上也没有写到这些。呵呵，交定金之前把他们的服务说的天花乱坠，现在跟我说他们不负责？
当时气得我果断打了400电话投诉…经过漫长的等待，我终于的道理答复，他们说佣金本来就是不合法的，所以…所以没有然后了，就相当于我吃了哑巴亏呗。
后来几天感觉自己因为这事快抑郁了，抛掉返佣那点钱不说，房子后期托管的事情如果让我自己去处理，真的会麻烦到我会崩溃，何况我平时工作那么忙，哪有天天闲的没事去管房子。
经过几天的挣扎，我决定，退房

但是那个小哥跟我说定金已经交给了开发商，如果把房子退了的话，定金是不退的。因此闺蜜劝我不要退，相当于损失了一万六，我想想也是。但是我又好好分析了一下，后期自己再找托管公司做后续的服务，又是一笔不少的支出，还要花精力，而且这才刚交定金，公司就对我爱答不理，恐怕以后遇到问题他们就要视而不见了。
但是后来想一想，如果要退，我还要再重新买一次，毕竟这房子没有任何问题，而且就这么白白损失一万多块？心里特别不爽，但是不退，后期怎么办？我陷入一场纠结。
不过这时候我想起来了之前留在朋友圈的小姐姐，我翻她的朋友圈翻了一晚上，然后第二天跟她聊了聊，我问她那有没有那个盘，她说有。然后问了价格和后期房子打理的事情，她也一一跟我解答，价格差不多也是那个价，他们公司是没有返佣的，但是房子后期是有托管的，相当于一站式服务。像是抓住了救命稻草一样，我跟她大概说了一下我被坑的事，她说我傻。不过她告诉我，我可以将房子交给她们公司来托管。
一朝被蛇咬，十年怕井绳。我还是心存芥蒂。于是在群里加了一个找她买过房的人聊了聊。再三确定了她是一个靠谱的人后，我才开始慢慢信任她。
她是一个很有风度内涵的小姐姐，在日本和泰国都待了好久，跟我分析地段的时候很客观，好就是好，好就是不好，和我的想法不谋而合。
对她逐渐信任之后，我决定把房子后续工作交给她

哎，其实一直对被坑这事耿耿于怀，像是我的心病，就是那种很信任某个人，但是却被他们当做赚钱的工具的那种感觉你们懂么，真的难受，夸张到我怀疑人性。
到现在房子买了一年了，基本上没什么大问题，一切都朝着我预计的那样发展。后续服务也很到位。后悔的就是选错了人，最开始就应该在小姐姐那买房的，也免得费尽周折。
第一次海外投资，对我挑的房子还是很满意，只是在找代理商方面踩了雷。要感谢一下那个小姐姐，在我栽跟头的时候拉了我一把，让我从一种莫名的阴影中走出来。
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这个经历我也跟家人朋友讲过，投资也好，自住或是养老也好，真的不希望身边再有朋友被坑。我想在这里跟你们总结一下在泰国买房的一些陷阱，如果你真的打算在泰国买房，那就好好看看。
首先说说素坤逸和素坤逸外围

素坤逸片区是曼谷房地产市场最活跃的地方和泰国房产商的侧重点，素坤逸板块主要是指素坤逸路沿线，包括从Sukhumvit到Ekkamai一带，再向外延伸，就是素坤逸外围了，不能再称之为素坤逸，当然房价有天壤之别。
一些素坤逸外围的楼盘打着素坤逸的名号和比素坤逸低一般的价格作为噱头告诉你：性价比高。如果你当真了还美滋滋买了，觉得自己是不是赚了，那你是真傻。不是说外围的房子不好，而是你要客观去认识它，毕竟是外围，生活根本不在一个层次。素坤逸是曼谷市中心最集中的居住区，素坤逸板块的特点是商场多，日本人多，房产多。素坤逸板块除了曼谷本地人的城市别墅之外，建有大量公寓楼，尤其是地铁站边上密度较大。
如果和北京比较的话，素坤逸更像是朝青板块、百子湾板块或者望京板块，优势在于生活便利，居住人口集中，同时也导致了房产供应量较大。地段虽好，但现房、期房、品牌开发商、当地小开发商均有供应，想要投资素坤逸板块还是需要仔细甄选。
而素坤逸外围的楼盘，设施倒很齐全，但都是中端建设，人群比较杂，满足平时生活所倒是需足够了，但是要说小资生活，那远远比不上素坤逸，层次真的不一样，当然房价低是它的优势，至于性价比，请自己比较，不要听代理商瞎扯。
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除此之外你们一定要清楚这些：


一、泰国的房子，有两个价格，一个是中文版推广，一个是泰国人版本。一般来说，中文版本的价格是高于泰国本地很多的，也就是同样的房子泰国人中国人不同价的问题。
二、外国人只能购买公寓，不能买别墅，一栋公寓外国人最多只能持有49%的份额，就导致有一些中国公司提前把一些野鸡地段的公寓49%的外国人份额全部吃进，然后再加价坑害同胞，地段垃圾就算了，同房还不同价。开发商不是傻子，好卖的房子不会低价打包给你，自己都不够卖，只有烂房子才会有这个套路。
三、流动性差，泰国人很少买二手房，要转手很难，除非转给外国人，外国人多数工作几年就回国，所以你想想接的人会有多少？这也意味着这一笔钱的投入很容易变成了彻底的不动产。
四、升值弹性太差，中介广告什么保守估计升值5%-8%，吹牛逼的，在泰国买房子，一定不要相信未来规划，泰国什么都缺，但就是不缺地，在泰国，会有尊贵的黄金蛋黄地段，但更多的是大量的廉价土地。
五、想在泰国买房请优先考虑曼谷，什么普吉岛，华欣这些你觉得美美的地方，只有短期的游客，而且回受淡旺季的影响。清迈更适合养老，如果你只是单纯的想要买房养老那就可以选择，房价还不贵。至于芭提雅，在泰国人眼里是非常low的，去玩，OK，去投资，请果断放弃。芭提雅的海景房，有些项目被炒到快4w一平方，真的真的不值。当然，土豪随意。
六、在泰国常驻的外国人，还是集中在曼谷的，这部分外国人和曼谷的高级白领，才是你们以后的稳定客户。
七、投资曼谷天铁BTS600米内的楼盘也不要买MRT地铁盘。BTS聚集高端商场，载客量是MRT的3倍左右，不要相信CBD区域，泰国人只看地段，像炒作某些楼盘在泰国人以及高薪外国人眼里是非常不被受待见的，高薪白领更多居住在素坤逸路。
八、泰国没有学区房的概念，不要单纯考虑买学区房，好的学校基本在郊区，鸟不拉屎的地方，这是中介忽悠国人的手段。如果你就是先郊区的房子，那随便。
九、多跟泰国本地人或者常驻泰国的人沟通，泰国人觉得好的房子，才是真正的好房子，例如一开盘就被泰国人抢光的wireless路上的某些楼盘，多去实地考察，不要听信中介的甜言蜜语。房子选对了但遇到了一个坑人的中介，那……你这房子等于白买。
十、很多小开发商会以返佣和包租的形式吸引客户投资，会给中介提成房屋成交总价款2-5%作为返佣，这种小便宜不要占！不要占！不要占！还有更可恶的，售楼处伙同代理商虚抬价格，抬升的部分，两者私分，客户就成了冤大头。羊毛出在羊身上，你迟早会还回来的，可能损失的更多。
--------------------------------------------------
与其找一个虚头巴脑给你这个优惠那个福利的公司，不如找一个实实在在能帮你解决问题的。而一个人到底靠不靠谱，这真不是一两天聊聊就能知道的，有些人真的只是为了把房子卖给你，千万千万别被那些人的糖衣炮弹所蒙蔽。在这里，我想再次感谢一下那个小姐姐，虽然她脾气不是那种温柔的，说话有时候也很直，但是人很真诚。如果不是因为她在泰国，我想我一定会跟她成为很好的朋友。
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板凳
xz151288 发表于 2021-11-29 23:57:12 | 只看该作者
 
老子自从下了今日头条看新闻看农民视频，也看到了各种人各种软文推荐泰国，比如某个诗人，某个什么旅行达人。这些人都来推荐的时候，老子就知道这玩意儿多半和海南的房子一样买不的了
后来看了几篇文章，看到收益率的时候，老子更加确定买泰国房子还不如旅游的时候住酒店呢。
另外，我学生最爱在淘宝找什么特别便宜的口语陪练，跟我说50元一个小时，我说尼玛怎么这么便宜呢，学生说是东南亚的白人老头，讲话巨慢，或者在照顾孩子的菲律宾人（打住打住，我都不想写了）
这些白人，退休后最爱去东南亚找个女人，然后退休金就花那儿，我前几年看新闻说因为政策问题，这些房子经常只能挂女人名，很好，一旦买了这老头就被踢出门了，以捡垃圾为生。
所以， 我经常跟学生说：平时要读新闻，要读新闻！！！
吼了他们也没用，累的很。
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地板
@Xizi_s9fvFqk3 发表于 2021-11-29 23:58:12 | 只看该作者
 
内容很长，有需要可以收藏哦

去泰国买房前，首先要了解一下泰国对于外国人买房的相关规定

一、中国人能在泰国购置房产吗？

当然是可以的！外国人在泰国可以合法购买公寓,并获得永久产权。但根据泰国公寓法规定,整栋公寓大厦只能卖出不超过总销售面积的49%的永久产权给外国人。所以泰国好的公寓销售情况可以说是格外火热。产权还可以自由转让、继承及赠与，在泰国买房传给子孙后代也是非常棒啦！

二、中国人可以在泰国购买别墅么？

有些购房者可能觉得泰国的房价较为低廉，又有比较充足的预算，想要在泰国购买别墅，遗憾的是，泰国法律规定，外国自然人不能购买带走直接土地的物业，包括土地和别墅。但是真的想要购买别墅可以用其他的办法。

通过注册泰国公司的形式，外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权。在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，不需要实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。（但是，法律同时规定，外国人成立泰国公司，只能占有不超过49%的股份，至少需要找两个以上泰国人作为股东，持有51%以上的股份。所以，多找两个泰国人产生的成本和风险，以及法律的变动，这些都需要纳入考虑哦。）

另外，泰国的别墅出租率普遍低于泰国公寓，站在投资角度，公寓的投资价值更大。


第9张图片

三、中国人在泰国买房是否可办理贷款？

外国人在泰国买房是可以办理贷款的，首付根据房价或估值核算，一般是30%。但利率较高，在5%左右。若需贷款购买期房，在交房前3个月，可以申请贷款。

四、在泰国买房贷款需要什么文件？

1. 申请人护照信息
2. 泰国工作签证
3. 婚姻状况证明（已婚的需要提供配偶的护照或身份证）
4. 收入证明
5. 存折流水
6. 工资单
7. 个人征信报告（如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请）
8.买房合同

五、在泰国买房需要交纳什么税务？

泰国没有房产税，买房时只需要缴纳：
1、过户税：2%（买卖双方各支付一半）
2、特种商业税：3.3%（卖方支付，业主持有5年以上房产可免交）
3、印花税：0.5%（卖方支付）

接下来，是泰国买房的流程

泰国不同地区、不同开发商、不同类型的房产项目，交易流程可能存在一定差异，比如定金金额、签约和首付款先后顺序、付款阶段的划分等，但是，大部分情况下，都会遵循以下购房流程：
1、看房选房
首先要考虑清楚自己海外购房的目的，是用于自住，还是纯资产配置海外投资，还是两者兼有，然后资金预算等基础问题。如果是首次购房的话，最好找一位置业顾问，根据置业顾问结合自身的需求分析后筛选合适的项目，有精力的话，也可以去项目实地进行考察，选出自己中意的房子。选好了房子，接下来就是办理购房手续。
2、签购房意向书并交订金
选中房后签订购房意向书确定具体楼盘房号、销售价格和确定房款支付时间，并根据约定支付预订费，通常该笔费用不可退，亦不可变更至其他交易名下，普通公寓通常约5～10万泰铢（约合人民币1-2万元）。随后泰国开发商为你保留该房产并开始准备购房合同。
3、确定合同内容并完成首付
购房合同一般会在15天-30天内送达给购房者审阅和签署。如果对合同条款无异议，签署完后须寄回副本（有可能通过电子邮件发送）。随后支付首期购房款项，通常是购房价格的10%-30%。
如果购买的是期房，有些开发商需要在房产施工过程中支付中期款，通常是购房价格的30%～40%。（可直接汇款至开发商帐户；也可在泰国的银行开设购房者本地银行账户，并将购房款汇入泰国）
4、房屋验收，支付尾款
一旦期房项目竣工，开发商就会通知买家进行房屋验收，验收房屋可以买家亲自完成，也可以委托他人完成。验收完成后，需要支付购房尾款，通常是购房价格的50%~60%。如果购买的是现房，就得在签约交付时（一般是1到2个月）付尾款。
验房注意事项：
验房时如果发现房屋质量不符合交房标准的地方，例如缺少家具或者发现裂痕等，需要在验房单上予以说明。开发商会在指定时间内完成补充和修复工作。
5、办理房产过户
购房者带上护照、购房合同、银行汇款证明及支票到土地厅过户。一般情况下，可委托开发商或代理人代为办理，泰国房产过户全部手续一般可在1日内完成。
过户后需检查的重要文件：
①房产信息文件（内容包括：房产名字、地址，屋内的所有物品清单及图片），是否跟看房时的一致；
②房所付款项收据；
③买卖双方签字的卖房合同；
④查看名字是否正确（现在的名字有英文名和音译泰文名，以前只有泰文）。
6、入住或出租或转售
泰国房产都是精装修，过户手续完成后，房屋用于自主用途的，可随时准备入住；对于想要出租房产获取收益的投资客，也可对外出租；而如果选择参加开发商提供的租金保证计划，那么就只管每年收取固定的租金收益就行了。

继续，我们来讲一讲泰国房产市场现状

泰国房产近几年可谓是飞速发展，中国人功不可没，目前已经成为泰国房产的最大买家。泰国买房最受关注的几个城市无非是曼谷、芭提雅、普吉、清迈了，下面，我们一个一个来讲。
曼谷
曼谷作为泰国的首都和经济中心，是泰国最大的城市，也是整个东南亚第二大中心城市。拥有泰国唯一的证券交易所，GDP占泰国总量的44%，拥有几十所泰国最好的大学。曼谷是全球最受游客欢迎的目的地之一，一年接待游客近2000万。曼谷有直飞中国的多个航班，交通极其便利。


第10张图片
上图是2006年到2018年第一季度，曼谷不同区域的房价变化情况，可以看到，最近几年，曼谷的房价上涨非常快。大概估算一下，平均房价大概在3万人民币每平米。房价虽然不低，但是跟北京上海比还是比较低的，而且，每年的涨幅也能达到10%左右。
接下来，再说一下曼谷的租金情况

第11张图片
根据上面的数据，曼谷市中心一居室的平均月租金接近4400元人民币。曼谷的租金回报率大概在5%到6%，是北京的3倍左右，投资价值还是很高的。
曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求很大，所以，房价存在很强的上涨基础。
世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，这些公司的外籍员工也是曼谷高端房产市场的主要租客来源。从租客数量来看，曼谷是整个泰国最多的。
投资收益的主要来源，便是房价上涨的差价和租金收益，这两点，曼谷无疑是最佳。
芭提雅
芭提雅(Pattaya,又常被译为“芭堤雅”)，是中南半岛南端的泰国一处著名海景度假胜地，属于春武里府（Chon Buri)，距离曼谷东南方154公里。沿泰国7号高速公路驾车车程为1小时20分。
芭提雅旅游区素以阳光、沙滩、海鲜名扬天下，被誉为“东方夏威夷”，是世界著名的新兴海滨旅游度假胜地。美丽的海景、新奇的乐园、还有最负盛名的人妖表演，缤纷无休的夜文化，吸引着全世界的游客，芭提雅已成为“海滩度假天堂”的代名词。
芭提雅位于泰国经济最发达的曼谷--罗勇经济走廊，经济健康成长，旅游业发达，房地产业也势头凶猛，每年在芭提雅召开的国际会议也高达两三百次之多。每年接待的外国游客接近1200万人次。

第12张图片
芭提雅的房价平均大概12000元/平方米，远低于曼谷，房价上涨速度也很快。根据泰国有关部门统计的数据显示，芭提雅出租回报率一般是8-10%，租客较优质，尤以欧美短租客为主，每年1200万的游客绝对能支撑起这样的房租。旺季的时候，芭提雅的房子一天可以租到300-600元。每年的游客数量还将上涨，人口红利将给这座城市带来真正的机遇。
普吉
普吉岛是泰国最大的岛，面积543平方千米，沿着美丽的环岛路绕岛一周，大概需要3个小时的车程。岛上泰国居民60万人，而2016年往返普吉岛的游客达到了1500万人。近年来，普吉岛优质物业的价格和游客人数呈现出强烈的正相关系。
2017年，普吉岛公寓房产均价为15987元/平米，常见的一卧室公寓月租金大约在3100元（由于到海边的距离、配套设施、交通以及地理位置不同，房产总价也不同，大户型的公寓总价达200万以上，月租金也相应提升），总体租金回报率超过6%，土地价格的增长幅度近年维持在10%-14%之间。

第13张图片
普吉房产市场从2007年开始发展，经过10年的开发，截止到2016年共计有12789套公寓单位；2017年，新增1000多套公寓，由于普吉岛面积小，可开发土地慢慢减少，泰国政府对普吉岛实施公寓限高7层的管控措施是合理的，随着旅游市场明显的增长以及外国人购房政策的开放，普吉岛房产吸引了全球投资客的关注，特别是2017年，泰国成为中国游客出境第一目的地，普吉岛成为中国人海岛出境游第一首选，中国人出行普吉岛达到967万人次。
普吉岛所有公寓项目的销售率2017年超过70%，2016年68.1%，海景公寓销售价格同比增长3.67%，部分海景公寓同比增长1%，非海景公寓同比增长7.1%。

第14张图片
清迈
作为泰国第二大城市和泰北经济中心，清迈与忙碌喧嚣的曼谷截然不同。这座由明莱王所建立的兰纳王国故都，散发着迷人的古典气质。这里气候凉爽，四季百花争艳，是东南亚著名的避暑旅游胜地，被称为“泰北玫瑰”
与曼谷相比，清迈目前的房价还是比较低的，下面是numbeo网站上的数据

第15张图片
清迈市中心公寓每平米的价格在9千4到1万6之间，市中心以外的房价最低还不到3千。所以，在清迈买房的成本还是比较低的。
如果投资为目的的话，租金是必须要了解的，同样是numbeo网站的数据

第16张图片
清迈市中心一居室的租金在1200到3100之间，看着是比较低的，尤其是跟最近暴涨的北京房租相比。不过，这也是源于房价偏低。大概算一下，清迈的租售比大概是1:230左右，房产投资价值还是相当高的。
当然，上面是长租的价格，清迈作为一个旅游城市，每年都有大量的游客，所以，我们需要再了解一下当地的短租价格。
下面是Airbnb上，清迈民宿的价格，平均价格差不多是300一天。

第17张图片

图片截自Airbnb

这里需要明确的一点是，虽然清迈的租金回报率比较高，但是跟曼谷相比，当地的租客群体没有那么多，再从环境和物价考虑，清迈其实更适合养老。
综上，如果资金比较充足的话，并且以投资为目的，选择曼谷最好；如果资金一般，可以选择芭提雅和普吉作为度假型投资；如果以养老为目的，可以选择清迈。
最后，买了房，就是居住和出租的问题了。
关于出租
泰国目前的租金水平如何？房子要怎么租呢？
泰国租金水平
下表是泰国最新租金情况，数据来源于全球最大的城市生活资源分析网站Numbeo.


第18张图片

泰由上表可知，目前，泰国各城市市中心的一居室平均月租金是3100多人民币，租金区间在1300多到5200多之间，市中心三居室的平均月租金是8400多人民币，租金区间在3300多到1万5000多。

租金当然是比不过北京，不过，泰国本身的房价就比北京低很多，从租金回报率来看，泰国是高于中国的。

泰国租房模式

泰国的出租市场，主要有三种模式，分别是商务长租、民宿短租和酒店式公寓返租。

1、商务长租

商务长租的模式主要集中于CBD及轨道交通便捷的区域，租客大部分为外国人以及本国白领。这些地段因交通便利、配套设施比较完善，受到了广大长租租客的青睐。另外，集中于这些地段的项目大都无须包租服务，只要房产的品质以及配套过硬、地段好，自然不缺租客。因此，绝大部分开发商尽管不提供包租服务，还是有专门的物业租赁托管服务的。

通常来说，长租的托管费用如下：租期满一年，收取一个月租金作为一年的管理费；租期不满一年，则收取合同总租金的10%到15%（实际情况可能会有所不同）


第19张图片

2、民宿短租

随着旅游业的逐渐越发火爆，互联网民宿短租也越发受到消费者们的喜爱，尤其是泰国这般旅游业发达的国家。目前，泰国的民宿短租主要包括有两种形式：
一是委托给短租公司做托管，具体费用则需以中介公司签订的合同为准；
二是自己于各种短租平台做出租，此种形式则较为麻烦，需用户自己进行打理，包括退租维护等等，所需的人工成本也会相对较高，且现如今泰国短租市场还未有相应的法规。
下图是短租平台Airbnb上，泰国普吉岛短租房源的价格：

第20张图片

3、酒店式公寓返租

此种酒店式公寓大部分集中于芭提雅以及普吉岛等旅游城市。酒店式公寓的好处则在于，酒店物业管理维护服务比较好，且出租率比较稳定，业主买房之后，签订合同就能够出租。

收益与托管费用依据短租或长租模式亦有所不同区分。通常来说，主要就是：短租模式，托管费用自租金收益中以五五分成的形式收取；长租模式，托管费用则与之商务长租模式一般。（具体还是以实际情况为准）


第21张图片

总的来说，三大出租模式各有利弊，不一样的方式适合不一样的项目，选择最适合自己的才是最好的。
关于长期居住
年龄在50岁以上的话，可以办理养老签证
在泰国，年龄在50岁以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证（退休签证），养老签证期为一年一签(无限期续签)，养老签证在有效期内加办回头签可允许持有者自由多次出入泰国。
在您申请泰国养老签证的2个月之前，您必须有一个泰国银行账户和资金证明，证明您的帐户至少有800,000泰铢，(或者您每个月至少有65000泰铢的退休金收入)，这样您就具备了申请泰国养老签证（退休签证）的资格。
不到50岁的话，可以办理精英营签证
精英签证分为两种类型：5年居留和20年居留。
5年VISA—泰国精英签证单人计划
单人申请 会员费：500,000泰铢
5年VISA—泰国精英签证家庭计划
家庭单位申请：主申+配偶会员费：800,000泰铢（约16万人民币），每多一位申请者增加300,000泰铢（约6万人民币）
20年VISA—泰国精英签证单人计划
单人申请 会员费：1,000,000泰铢（约20万人民币）
20年VISA—泰国精英签证豪华计划
主申 会员费：200万泰铢（40万RMB），家人办理 会员费：100万泰铢（20万人民币）
目前最受欢迎的精英签证分别有Elite Easy Access卡，价格50万铢，期限5年，有效期内享有特别签证；Elite Superiority Extension卡，价格100万铢，期限20年，有效期内享有特别签证，适合于退休养老人士；Elite Family Excursion卡，价格80万铢，期限5年，有效期内享有特别签证，适用于家庭群体。
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5#
納蘭★明空 发表于 2021-11-29 23:58:25 | 只看该作者
 
想在泰国买房，做做功课就会知道，无论投资还是自住，首推曼谷。毕竟“天使之城”，国际化大都市，生活水平和质量远超泰国的其他城市。因此本篇回答是建立在曼谷买房的基础上的。想在泰国其他城市买房的筒子们，可以举一反三，以此类推，因为区位选择的标准、买房的步骤流程是一样的，只是具体案例的区别。

第35张图片
先说说泰国买房的注意点：
优先选择市中心和靠近轨交的项目。想要住得舒服，肯定要选择周边基建成熟，生活便利的项目。考虑到投资或者未来的转售，最抗跌以及领涨的永远是成熟的好地段，成熟的老中心区优于新兴区域。当然，有远见卓识，相信自己眼光的投资客，可以考虑新兴区域的潜力股。想要通过海外置业来规避人民币贬值风险，或者想要分散资产的筒子们，还是入手已经发展成熟的区域的房产吧。至于为什么要靠近轨交，因为交通是城市的命脉，靠近轨交的区域总是率先发展起来的。
慎选开发商。要选择有一定知名度的开发商，还要知道你打算购买的项目是在开发商哪一个等级序列。比如开发商AP的品质等级：Vittorio最优，其次Rhythm，Life再次，Aspire末尾。开发商Pruksa的品质等级：Reserve优于Chapter one，The tree优于Privacy，Plum condo最次。其次，无边泳池、健身房物业配套放在最顶层天际的项目一定是高品质的、项目密度越小越值钱、一般最小户型面积越大，相对更高端。自带商业的项目更佳，比如Max value24小时超市、711、Family mart、咖啡馆。要小心样板间的挑高有可能比实际交房标准高，也要确认是否样板间的家具家电品牌与交房标准一致。
再说说买房的步骤：
一、明确购房目的

买房子的目的无非以下两种：自住和投资，冲动性购房是不可取的。说到这里我就有点心虚哈哈哈，因为我动在泰国买房这个念头就是非常冲动的——觉得泰国很美，商圈热闹繁华，精装修的公寓落地窗很漂亮，我就起了买房时不时来度假的念头。
不过冲动过后，在真正决定落实买房这个决策时，我就很快冷静下来，认认真真开始规划和考虑了。我想着也是我爸妈决定支持我在曼谷买房的原因吧：他们一直很宠我，但绝不是无原则的溺爱，他们看到了我对小公寓的喜爱，也看到了我自己规划和做功课的谨慎。
买房的第一步就明确购房目的，对于我来说，就是想要自己住的，不打算投资，但也会考虑到后期的转售。如果想好了要自住，则要明确什么时候来住，不在的时候房子如何打理，水电怎么办，物业多久一交之类的问题，都要想清楚。
当然，多数人想在泰国买房是出于投资的目的，一旦确认想要投资，并且找到满意项目，速战速决，先下手为强，犹豫拖拉最后只会导致你想要的房源卖掉或者价格上涨。举个例子，前不久的湄南星河湾的项目，因为户型过分精致，河景过分美丽，我真的就是新手上路犹豫了一下下，所有的户型和房源就被认筹一空了。
明确目的之后具体要求也会随之明确，比如说，我想买房是用来自住的，所以我看重的是离商圈近，交通便利，户型精致，装修漂亮的房子。至于想要投资的，短租的肯定要精致舒适，长租的要生活便利，基建完善。

第36张图片
二、做好准备工作

在国外买房，比在国内买房更加困难，一是对国外的购房政策、法规不熟悉，二是对国外的区位、项目等不熟悉。因此，前期的准备工作要花费时间精力做好做足。一方面是资料和数据的调查，资料主要是文字类的注意点、流程等等，数据是你中意的项目周边的租售情况，往来人流量，生活成本等等。这部分信息，因为我自己打算买房，所以有做功课，我之前的文章和回答中有，也欢迎私信留言交流讨论。当然，我没有中介那么对泰国了如指掌，很多看法也比较主观。
重点说说准备工作部分挑选区位的相关知识。
关注我的筒子们应该看到过我之前的回答，如何利用象限图简单粗暴地掌握曼谷蛋黄区的布局：
盘点曼谷的两大经济带，一条是以轨道交通逐步发展起来的经济带，曼谷最核心的几个区域都在bts和mrt 的轨道线路上；第二条是湄南河沿岸的经济带，也是传统曼谷经济核心区。这两个区位算得上曼谷的两大蛋黄区，在这里的房子占据着黄金区位，基础设施完善，交通便利出行方便，而且繁华热闹，这种地段的房子要住要租要转手都很受欢迎，绝对买不了吃亏买不了上当。
用象限图来解释，会好理解很多。
如果将湄南河s段为中轴画一个坐标图，第一象限是以SIAM PARAGON和四面佛为代表的CBD中央商务区。购物中心、五星级酒店、高端写字楼云集。这里无疑是很宜居的，工作生活休闲娱乐都很便利，适合打算在曼谷长住，工作生活重心都安置在这里，追求高品质生活的人。关键词：精英。
第二象限是大皇宫区域。泰国的象征，网红必备打卡点，佛教气氛浓郁。这里称得上是居家休闲旅行必备，自然风景和人文风景俱佳，游人如织，不过到这里要心怀虔诚与敬畏，不要触犯了某些禁忌。关键词：名胜。
第三象限是曼谷历史最悠久的高端居住区吞武里区域，这里历来就是泰国皇亲国戚聚集的贵族区，也是曼谷最顶级的贵人区和富人区。身为外国人兼普通百姓，想在这里长住可能有点难度。但是与贵族和大牛做个远邻，瞻仰一下风采还是可以的。关键词：贵族
第四象限是以SATHON路为代表的使馆金融区。这里集中了世界各大银行和金融机构的泰国总部，还有一些大使馆，是名副其实的涉外使馆金融区。金融和使馆区听起来离我们很遥远，但是国际化和精英范的气氛我们还是理解和向往的。关键词：使馆。

第37张图片
下面再系统介绍一下曼谷的轨道交通系统，鉴于日常出行常用的是天铁地铁线，所以还附带了主要站点。
曼谷的轨道交通主要分为三个系统：
•1条MRT (Metropolitan Rapid Transit System)，就是地铁，地下运行。
•2条BTS (Bangkok Mass Transit System)，就是天铁，高架上运行。
•3条ARL (Airport Rail Link) 机场线，通往素万那普机场，地面运行。
三个系统独立运营，他们之间相交站点能换乘，但不通票。也就是你需要先刷卡出站，然后重新买另一条线的票进站。
1.曼谷地铁（MRT）: 蓝色线路，形状像个反写的C。全程20公里，设18个站，只有一条线路。
MRT主要站点：
Hua Lamphong：唐人街、中央火车站
Sam Yan：Jim Thompson 店（泰丝的高端品牌，主营丝织品）、查楚里广场（大型购物中心）、蛇园
Si Lom：帕蓬夜市、Saladaeng 轻轨站、隆比尼公园，可换乘轻轨Silom线
Lumphini：曼谷最大的公园-隆比尼公园、隆比尼拳击馆
Chatuchak Park：长途客运北站
Bang Sue：未来将改建成东南亚地区最大的交通枢纽中心
曼谷轻轨（BTS）：路线贯穿了曼谷中心区域，包括了几条主要商业街道。因为BTS的轨道是在空中，通常被称为“轻轨或天铁（Sky Train）”。分两条线路：一条是东北向浅绿色的素坤逸线（Sukhumvit Line），另一条是西南向深绿色的是隆线（Silom Line）。两条线路可以在交点站一票换乘。交点站Siam附近为泰国最繁华的商业中心，汇集了无数超级购物中心以及顶级酒店。
BTS一号线素坤逸线（Sukhumvit Line）主要站点：
Mo Chit：Chatuchak周末市场
Victory Monument：胜利纪念碑
Siam：暹罗广场（Siam Square）、暹罗百丽宫（Siam prargaon）、Siam Center等购物中心。Silom Line换乘站
Chit Lom：四面佛，Central World百货、水门市场（Platinum）
Nana：红灯区
Asok：素坤逸区最著名的站，主题商城terminal 21，避孕套餐厅，可换乘地铁MRT
Phrom Phong：Emporium百货、NaRaYa曼谷包
Thong Lo：Soi 38夜市，餐厅，夜店，Asia Herb Association, Divana Spa
Ekkamai: 日本Style主题购物商城Gateway, 时尚之巷Ekkamai巷
On Nut：可乘坐开往廊曼国际机场的155路公共汽车
BTS二号线是隆线（Silom Line）主要站点：
National Stadium：中国城、考山路，国立竞技场
Ratchadamri ：曼谷五星级酒店聚集地，四季酒店，爱侣湾，半岛酒店等
Siam：暹罗广场（Siam Square）、暹罗百丽宫（Siam prargaon）、Siam Center等购物中心。Silom Line换乘站
Sala Daeng：是隆区最重要的一站，可换乘地铁MRT，Pat Pong夜市
Saphan Taksin：Asuatique夜市、游船总站，可换乘渡轮至大皇宫
为什么要详细盘点交通路线，显然这不是偏题——因为交通是选择房子的时候最重要的因素，无论在哪个国家买房，看区位看交通都是选房颠扑不破的真理。一定要找靠近天铁地铁的项目。理由如下：第一，出行便利，生活方便，第二，人流量大，周围比较热闹繁华，第三，想要投资或者转售，轨交房永远有热度。
三、一定要亲自看项目

对于泰国买房有一个整体的比较全面的了解之后，就可以自己上房地产网站看房，或者找中介了解项目了。这个环节要有自己的思辨能力，不能全盘接受你所看到的信息。
在心中已经有了备选的项目之后，一定要亲自去看项目，现房看户型，期房看样板间，周边区域也要自己走一遍。当然，泰国天气炎热，推荐打车，自己走路一定要注意防晒。
分享一个小技巧：亲自去当地的物业办公室，询问租售房源价格，初始销售价格多少？现在可售房源可租房源多少？售价租金分别多少？绝对能得到真实的一手信息。有时候物业和数据网站会存在矛盾、滞后的情况，这属于正常现象。因为泰国业主们租售的需求不仅仅会提供到第三方信息数据网站，最主要的是会登记到楼下物业。所以，这才是最大的信息源、数据源。

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除了上述信息，还要衡量确认区域人气、项目周边人气。衡量人流量密集程度，可以去看这一站的轨道交通站上下车的人数。衡量区域的人流量，可以观察地铁口是否有乞讨卖唱人士？是否有大批量摩托车接驳点？是否有卖特色餐饮的街边小商贩？毕竟这些人是一定要找人群密集的地方的。
然后是看项目本身。如果有觉得比较靠谱的中介，就拜托对方带看。至于怎么选择中介这个问题，考虑到语言问题，肯定要找国内的中介，那么尽量选择在泰国生活工作过一段时间的中介，他们除了对项目本身非常熟悉，对于泰国也有一定的了解。此外，考察中介的话术，好的中介应该重视你的需求，给你推荐合适的项目，如果对方一味吹嘘某个你不感兴趣的项目，营销的目的性太强，就早点跟他说拜拜。
看项目的时候，根据步骤一中明确的自身需求，一一对应，看是否符合自己的要求，如果不符合，是可以退而求其次还是绝不将就。同时也可以将看到的项目横向对比，选择最符合自己要求的。
四、税费问题

涉及买房的税费主要是过户费2％（一般是买卖双方各付1%）；特别营业税3.3％（对于业主持有房产超过5年，或业主的户口落在房产上超过1年的，可免）；印花税0.5%；个人所得税（根据房产及持有人的情况而定）。
税费总额6%左右，在买卖双方之间分摊，而每个开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从最低的1％到最高的6％左右不等，取决于各自的房产开发项目。
我暑假里在曼谷呆了很久，也看了不少项目。最近一边上课一边整理看房的见闻感受。等我最终决定买哪个项目，成功在泰国买房了，再更新买房收房流程的文章！
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老兵精神不死 发表于 2021-11-29 23:59:02 | 只看该作者
 
力哥手把手教你买到心仪的房子！（最终弹）（前9弹请看我的专栏或微信公众号“力哥理财”）

这篇是海外买房系列第十弹，我们来聊聊关于泰国买房的实操问题。

Q1：什么人适合在泰国买房？大概要准备多少钱？
A：前一个问题，力哥在第二弹《被限购/买不起，还想上车，怎么破？》里就说过。
我认为必须同时满足两个标准，才比较适合去海外买房。
第一，已在北京、上海、深圳、广州、杭州拥有至少1套独立产权的普通住宅（各类商住房、小产权房、商铺、写字楼等一律不算），目前已被限购或无力再买第二套；
或者已在天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、苏州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐、廊坊、保定、雄安、固安、涿州、香河、大厂、三河、无锡、嘉兴、南通、湖州、常州、台州、绍兴、镇江、扬州、温州、昆山、太仓、嘉善、马鞍山、滁州、泉州、烟台、开封、宜昌、湘潭、株洲、佛山、东莞、珠海、中山、惠州、江门、咸阳等67座二三城市的主城区或新城，合计拥有不少于2套独立产权的普通住宅（各类商住房、小产权房、商铺、写字楼等一律不算）。
第二，在拥有上述房产之外（允许有贷未还清），还有200万以上的可投资金融资产。
具体原因不再重复，有兴趣的请出门左拐复习第二弹。
后一个问题，力哥在第八弹《曼谷房子买哪里？》里也大致说过目前曼谷各区域的均价。
在素坤逸外区、东北城市拓展区、西岸滨江区等相对没有没有那么核心的区域，目前还有不少单价在2万人民币以下的房子。
泰国最小的一室一厅一卫公寓房，面积可以小到只有20多平米。因为泰国买房不计公摊，只算室内实际面积，泰国房屋面积差不多要乘以1.5倍，才是国内房屋的建筑面积。泰国一套实际面积30平米的房子，目视感相当于国内45平米的房子。

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泰国公寓房

所以曼谷买房门槛大概在50万元人民币左右，如果要买贵的，当然两三百万甚至更贵的也有。


Q2：人不去泰国，可以委托中介全权负责，一条龙搞定吗？
A：海外买房那么大的事，不到实地看一看，亲，您真放心把钱汇出去吗？您这心也真是忒大了吧~
另外理论上说，其他所有事都可以中介帮你搞定，但有两件事必须你亲自跑一趟。


一是泰国土地厅办理房产过户手续时，虽然可以委托中介办理，本人无需到场，但必须要有过户前两个月内入境泰国的签证盖章，证明的确是你本人来泰买房。
二是泰国买房后，房租以泰铢形式打到你在泰国开立的银行账户上，在泰国开户就必须要本人携护照到银行柜台开户。

另外泰国年年都是中国人最热衷的境外旅游目的地之一，听力哥介绍了那么多泰国的风土人情，来泰国买房，顺便体验泰囧之旅，不也蛮好嘛，有钱买房，肯定不差旅游这点小钱吧？


Q3：直飞泰国的航班多吗？机票贵吗？
A：你上去哪儿搜一下就知道了，航班还是挺多的。像上海、广州每天都有十几个航班对飞曼谷，北京、深圳也有6、7个。
因为泰国航空业竞争特别激烈，常规航空公司就有泰航和曼谷航空，廉航更有亚航泰国、鸟航、狮航泰国、虎航泰国、泰越捷、泰微笑、泰东方……群雄逐鹿，厮杀惨烈，曼谷飞泰国国内任何地方，都能很容易买到200多人民币的特价机票。

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机上充满“泰式服务”的泰国航空

所以为了赚钱，这些年很多廉航纷纷开辟中国二线城市航线，今天除哈尔滨、长春、太原、贵阳、银川等少数城市外，大部分省会城市和所有计划单列市都有直达曼谷的航班。
其中最幸福的是上海，因为是春秋航空大本营，每天3个航班对飞曼谷，100元特价机票（含税600多元）经常有，随买随走。


Q4：办泰国签证麻烦吗？
A：泰国已对中国公民实行落地签，只要你拿着目的地为泰国任意机场的机票，以及有效期半年以上的中国护照，海关直接放人。到了泰国机场，提交落地签申请表、入境卡、2000泰铢签证费（约400人民币）和2张2寸照片，就能入境了。
其中落地签申请表可以提前网上下载，打印出来并填写好，入境卡可以向空姐索取，直接在飞机上填好，这样最节省时间，当然也可以下飞机后到签证柜台领取填写。网上有很多教你如何填写的中文模板，很方便。
更省钱的方法是在国内提前办好泰签，领馆收230元，飞猪上代理开价在235-280不等，成都、广州领区便宜点，上海、北京领区贵点，但都比落地签便宜，同样交2张2寸照片，一般7-8个工作日出签，加急可以缩短到5个工作日出签，没有犯罪记录啥的，基本不会拒签。
除了贵，因为要现场交钱，落地签过关排队时间也更长，所以更适合临时出行来不及办签证的小伙伴。
单次泰国签证有效期90天，能在泰国最长逗留60天，签证到期前可去移民局办理签证延期30天，也就是最多可以待90天。

但落地签只能在泰国逗留15天。

特别注意，入境卡交给泰国海关后，对方会从你的入境卡上撕一小片纸还给你，那是出境卡，离开泰国时要交给海关，千万保存好，弄丢就麻烦了！
另外不用担心自己第一次到泰国人生地不熟不知道跑哪搞落地签，泰国机场现在几乎所有指示牌都是泰英中三种文字并列书写，素万那普机场王权免税店里，到处都是会讲中文的泰国导购，最喜欢说的一句话是“支付宝有优惠”，第二句话是“支付宝汇率划算”。

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曼谷素万那普机场王权免税店提货柜台，比中文指示牌更显眼的，是支付宝和天猫广告……

不过人家说的的确是事实，泰国很多靠近旅游区的商场饭店都有醒目的支付宝促销海报，当然微信也有，但气场明显不如支付宝，力哥实测下来，的确在泰国能刷支付宝的地方，一般都是支付宝最划算。

Q5：怎么换泰铢最划算？
A：上面说了，能刷支付宝的地方，比如7-11、全家、屈臣氏和许多大商场，尽量刷支付宝，不要付现金。
如果不能刷支付宝，优先刷银联信用卡，经常会有优惠活动，汇率也还可以。如果银联也不能刷，那就刷VISA或万事达。
但总有些地方不能刷卡，比如坐地铁、出租、三轮车，在路边摊或小饭馆吃饭，那就只能用泰铢现金了。

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泰铢

换泰铢主要三种渠道。

一是国内银行提前换好。


因为泰铢是小币种，一般只有中行、工行等大银行才有兑换，工行汇率一般略好于中行，但不是每个网点都备有泰铢现钞，所以一般要提前预约，用工行APP预约比较方便。
因为现钞卖出价是最差的，而且还是泰铢这种小币种，汇率真的不怎么样，我一般不推荐。


二是在泰国街头的换钱商那里换。

说实话，我一次都没去那里换过。
一是看到牌价汇率实在太差，尤其是人民币，惨不忍睹。二是东南亚国家有些换汇商，诚信度不高，会用明显高于市场价的汇率吸引你，然后趁你不注意，偷偷抽掉一张，反而吃亏。人生地不熟的，多一事不如少一事。

三是直接拿银联卡在泰国ATM机上换。

泰国主要银行ATM机都支持银联卡直接泰铢取现，汇率都是统一的，每天更新一次，不用货比三家，很多ATM机已有中文界面，尤其是标志为绿色的开泰银行（KasikornBank），全中文界面很友好。


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泰国各大银行ATM机，颜色很好辨认

另外泰国也有不少工行和中行的ATM机，工行尤其多，我试过，和国内的操作界面一模一样，绝不会出错。
但是注意，所有这些ATM取现统一每笔收取150泰铢（30人民币）手续费，如果你一次取钱很少，手续费比例就很高了，所以建议预估一下泰国行程的每日平均支出，然后一次性稍微多取点，避免再次取现多掏手续费。
另外这是当地提款行收取的手续费，国内发卡行也会另外收取一笔手续费，但有些银行的银联卡可以全球取现免手续费，建议优选这种，比如力哥用的上海农商银行工会卡。
如果泰铢多取了点没用完，金额不是特别大，也不建议再换回人民币，否则汇率损失有点大。因为泰国是旅游国家，可以多次去玩，这钱以后还能用。如果你在泰国买房的话，那以后肯定还会去泰国。

Q6：泰国买房可以贷款吗？
A：2017年7月1日之前，中国人在泰国买房是可以找中银泰国或工银泰国贷款的，利率5%-6%，最长可贷20年，但7.1汇管新政后，为了避免资本外流，外汇储备缩水，对人民币汇率稳定造成冲击，国家不再允许中国人到海外买房，所以泰国的中行和工行也响应国家要求，不再给中国买家贷款了。
至于泰国当地银行，人家一直就不愿给中国人买房放贷。
倒不是人家嫌弃咱，而是因为中国是外汇管制国，中国客户要把钱从中国打到泰国还贷，不是有钱愿意打，就能随时打出来的，经常会有汇款被退回来的事，到时泰国银行只能干瞪眼啊~
不过现在也不是说中国人在泰国买房一律不能贷款，有些金融公司，主要是新加坡的，你可以近似理解为泰国P2P吧，银行不做的业务他们做。
当然利率比较高，8%-9%，要知道泰国央行的基准利率才1.5%，8%+已经是很吓人的高利率了。
如果是5%这种正常银行房贷利率，力哥会强烈推荐大家尽量贷。可如果是这样的利率，就有点鸡肋了。
不过就算你想办理这种贷款，也不是所有开发商都愿意接受的。
因为房地产是资本密集型行业，开发商都希望尽快回笼资金，有些金融公司放贷周期很长，不少开发商索性一律pass，只接受能付全款的客户。
PS，就在最近，力哥得到消息，似乎有些泰国银行（主要是开泰银行）看中国人生意那么好做，房贷违约率本身就很低，开始针对中国购房者发放房贷了，不过具体情况，不同开发商不同楼盘可能不一样，而且政策多变，还得到你买房时才能最终确认能否贷款。


Q7：泰国买房要交哪些税费？
A：力哥对比了很多国家房屋买卖和持有的税费，泰国算是很良心的。
首先，在持有阶段，泰国没有房产税，今后子女继承也没有遗产税。
其次，买卖阶段，买卖双方只需各缴纳1%过户费。
卖家持有房产不足5年，缴纳3.3%特别营业税，超过5年，缴纳0.5%特别营业税，目的是抑制短期炒房行为。

此外，还有几百泰铢印花税，几千泰铢房屋保险费，都是很零星的杂费。
还有就是一次性缴纳的房屋维修基金，一般在500-600泰铢/平方米，普通公寓房，加起来也就小几千人民币。这和国内一样，这钱以后就是用来重新粉刷外墙啊，绿化带重新整修啊，老化水管改造啊这种项目上。
最后是物业管理费，这个比较贵，我后面再说。

Q8：如何把国内的钱汇到泰国？
A：因为我国是外汇管制国，如果你过去没有海外账户和外汇资产，所有购房款都要以国内的人民币形式转移出去，只有用点小技巧。
最简单也是成本最低的手段，是直接用每个中国公民每年都有的5万美元外汇额度。
要注意的是，在通过网银购汇时，填写的购汇理由一定要写“因私旅游”，别傻乎乎地写海外投资。
然后以美元形式，直接汇到泰国开发商的对公账户，当然，汇款理由也要写“旅游购物”之类的。
中间的手续费有三道。
一道是国内资金汇出银行收取的手续费和电报费，各家银行手续费比例不同，就算同一家银行，不同级别的客户收费标准也不同，有些小银行还免收电报费，这个政策一直在变，等确定买房要汇款时再问问清楚。
另外不同时期，受外管局压力，不同银行向海外汇款的收紧程度也不一样，有时A银行成功率高一些，有时B银行成功率高一些。所以不能光看哪家银行手续费最低，还得看境外汇款成功率。如果汇款被退换，手续费是不退的，因为汇款金额很大，可能手续费损失也要几百块了。
上面这道手续费是我们可以自住选择的，能提前知道金额的，是在50000美元汇款之外以人民币形式额外扣除的。
但下面两道手续费，我们没有选择权，也无法提前知道金额，对方收多少是多少。
因为中国是资本管制国，中国境内银行很少和海外银行有直接的进出账协议，需要通过同时与两边都有协议的第三方银行中转，主要的中转行就是香港的汇丰、渣打、花旗这些，他们作为中间人，就要抽一道手续费。
我买的房子，50000美元汇出去，被中间行收了25美元手续费，接近160元人民币，到账只有49975美元。
最后一道是泰国资金汇入银行收取的手续费，我买的那套房子，开泰银行收了350泰铢（70人民币）手续费。也就是49975美元按照即时汇率换成泰铢以后，还要再扣掉350泰铢，才是开发商真正拿到手的购房款。
我大致算了下，三道手续费加起来，总成本大概在0.16%左右，不算高。
当然，50000美元肯定是买不了一套曼谷房子的，所以就需要把你的父母、配偶、子女甚至其他亲戚的50000美元外汇额度借来用，小房子，一般2个账户10万美元就够了，市中心大房子，可能需要5、6个账户，这个只能你自己搞定了。
有中介会建议你先去开个香港账户，但是现在境内基本已不能开香港账户了（部分城市的民生银行听说还能开），你得去香港开。
这么做的好处是境内个人账户汇到自己名下的香港个人账户一般不会被退回，香港是自贸港，钱随便进出，从香港账户打到泰国账户完全没问题，当然汇款理由就得写购房了。
所以每次听到有人问“海南要建自贸港，房子能不能炒一波”的问题，我就想笑……
但从汇款成本上看，这么做可能不比境内账户直接汇到泰国便宜，因为你境内账户汇到香港账户得两头收费，香港账户再汇到泰国账户还是两头收费……
最省手续费的办法，其实是境内工行账户直接汇到你名下的工银泰国账户，资金都在工行体系内，手续费全免。
再从你的工银泰国账户汇到开发商对公账户，只需要收泰国国内汇款的一道手续费。

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“宇宙行”果然不是吹的

可惜现在以买房这个理由，我们貌似在泰国也开不了工银泰国账户……
另外外国人在泰国买房都需要向泰国土地厅出具FET（Foreign Exchange Transaction Form），即外汇转账文件，证明你在泰国买房的钱是从境外汇入的，否则谁知道你这钱是不是金三角贩毒赚到的呢？以后这房子卖了，也才能把钱再转出国，没这张证，人家咋知道你不是借买房洗钱呢？
如果你从国内直接把钱汇到泰国开发商对公账户，完全合规，开发商直接去银行开FET就可以了。
如果你从国内汇款到你自己的泰国个人账户，再从自己的泰国账户汇款到开发商对公账户，就需要你本人去泰国银行柜面开FET，等于你还得多跑一趟泰国，又麻烦，成本又高。
如果很不幸，你今年的外汇额度已用完，身边亲友也搞不定，那就只有通过另一种成本更高的办法搞定——直接在泰国刷银联卡。
就像我们在香港买保险一样，只要你卡里额度足够，有些银行每天可以最多刷5万美元，有些能刷更多。

这种方法优点有三，一是规避了中国公民每年50000美元的换汇额度限制，二是规避了国内银行向境外开发商对公账户汇款可能被退回的风险，三是节省了境外汇款手续费。

但缺点也很明显：成本更高。

因为你的银联卡是直接在泰国境内POS机上刷的，就像美国人拿着运通卡在中国境内商户POS机上刷卡消费，也不能说这属于境外汇款吧，所以不符合泰国银行开FET要求的。

但在清廉指数37分的泰国，很多不合规甚至不合法的事，有钱就能搞定。

银联卡刷卡买房要开FET，需要额外支付1%-3%不等的“手续费”，不同中介找的不同当地关系，不同时期针对不同银行，“手续费”都会有所不同，就算按最低1%计算，一套100万的房子，也要支付1万元“手续费”，相比于正常国内银行向境外汇款合计0.16%的手续费，还是明显高出一截。

所以从节省购房成本角度看，最好的选择还是直接向境外汇款。

但有一种情况除外，就是你买的那套房子的开发商有很强大的当地银行系统内的关系，可以帮你搞定FET，不需要你额外支付“手续费”，那直接刷银联卡就是最好的选择。


Q9：买房需要准备哪些材料？
A：泰国买房的绝大部分工作，泰国当地中介都会帮你搞定，我们需要提供的是以下材料。
1、有签名的护照首页复印件，也可以在国内拍照发给中介，帮你翻印。
2、有你本人签名的购房合同和其他相关文件，同样也可以在国内通过邮寄合同解决。
3、国内的邮寄地址，用来给你寄相关文件和产证，你把中文地址告诉中介就可以了，他们会帮你翻译成英文地址。
4、你父母的姓名，用来做过户授权书。

Q10：买房流程是怎样的？
A：第一步：选中想要买的具体房屋单元，直接通过支付宝或微信支付1万元人民币（有些楼盘要2万）定金，随后签订认购意向书并拿到定金收据，你选中的单元就会被锁住，不再对其他客户开放。
注意，是“定金”，不是“订金”！事后反悔，定金不退！！！

所以付定金前，一定要想清楚，千万不要冲动，结果回国一想，觉得这房子有各种不满意，或者发现自己资金吃紧买不了，或者父母家人死活不同意，然后就反悔了……这就很悲剧了。
第二步：在指定时间内，汇第一笔购房款（首付款），签订正式房屋买卖合约，并拿到首付款收据。
在指定时间内，汇第二笔购房款（尾款），并拿到尾款收据。
第三步：全款交清后，去泰国土地厅办理房产过户手续（中介可以代理，无需本人到场），一般一个月内就能拿到产证，可以寄到国内，也可以你去泰国验房时再拿。
第四步：验房收房。
注意，在泰国，“首付”和“尾款”的概念都和国内不同，“首付”不是和“贷款”对应，而是和“尾款”对应。
泰国人做啥事情都慢，买房也是。
如果是期房，一般是签订认购书后的2-3周内，交首付，比例在20%-30%，等到房子造好了，再交尾款，比例在70%-80%。要贷款的话，开发商会在交房前3个月询问，如果要贷款，这时再申请办理。
如果是现房，也不是一次性交清，同样首付在2-3周内付清，尾款一般要求最晚在半年内付清（也有开发商要求3个月或45天内付清），所以购房者有相对充裕的时间筹集放款。
当然，如果是现房，你也可以尽早交清全款，尽快过户，尽快收租。
不过这说的是相对规范的曼谷的规矩，我在普吉看到的是另一套规矩，期房会根据房屋建造的不同节点，要求购房者分4-5次缴清全款。
另外验房有两种方式，一种是本人亲自到场验房，一种是中介和你视频，远程完成验房手续。
我一般都建议大家亲自验房。

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如果是现房，虽然你决定买房时已看过屋内实际情况，泰国一手房几乎都是全装修房，不存在要你自己再去装修的问题，所以理论上也可以远程验房，但问题是这房子我们买了不是自住，是出租赚租金，这就要求房屋里配备齐全的家具家电。
但对绝大多数中国买家来说，不可能亲自跑到泰国卖场里一件一件挑选家具家电，再等人送上门来安装吧。
所以这些家具家电，有些开发商会作为优惠礼包送给你，但也是在付清全款后一段时间陆续帮你配置齐全，有些则是你可以委托开发商帮你代为配置，根据房屋面积和配置级别，价格在1-4万人民币不等，同样需要有一段配置的时间。
所以就算是现房，买的时候就看过实物，房间硬装可以不验，这些家具家电怎么也得验一下，看看和对方提供的配置清单上是否吻合，质量是否过关。
如果是期房，你决定买房时，看到的只是模型和效果图，更要到现场验房了！
因为验房通过即意味着你认可了开发商的交房标准，你们的房屋买卖合同即告结束，如果以后突然发现这房子有这样那样的问题，就很难说清楚了。

Q11：泰国买房，最少去几次可以完成？
A：最少2次。
第一次去看房，如果看中了，就交定金。
第二次去有三件事要做，一是验房收房拿产证，二是和中介签订房屋代租协议，三是办理泰国银行卡。
泰国买房证明主要有土地厅出具的买卖合同、地契和房屋户口本。
其中最关键的是地契（Chanot），相当于国内的房产证。至于房屋户口本（Ta Bian Baan)，只是记录了这套房子的业主信息，不算房屋所有权证明。就像中国的户口本一样，主要是用来登基泰国人的居住信息，对我们外国人来说意义不大。
另外泰国买房后，泰国银行卡是必办的。一是方便收房租，二是方便缴纳水电煤和物业费，三是以后房子卖了，泰国买家不可能直接把钱换成人民币打到你国内账户吧。

Q12：泰国银行开户需要哪些材料？
A：外国护照只有拿长期签（学生签、工作签、养老签等）才能在泰国开户，但就算拿着短期旅游签，只要再配上你名下的泰国购房合同，也能开账户。
所以你只要带三样东西：护照、购房合同、钱。一般都由中介带你去开户。
泰国本土有四大银行：盘古银行（Bangkok Bank）、开泰银行（Kasikorn Bank）、汇商银行（Siam Commercial Bank）和大城银行（Bank of Ayudhaya）。这几家实力都很雄厚很靠谱，开哪家都没问题。
曼谷（盘古）、暹罗（Siam）、大城，看过力哥写的第六弹，你一定就能马上get到为什么泰国最大的几家银行会用这些名字。

比较推荐的是开泰银行和汇商银行（SCB），因为路边的便利店，多半都有这两家银行的ATM，以后你拿着他们家的银行卡在他们家的机子上取现，就没有手续费了。
其中最推荐的还是开泰，最初就是华人开的，对华业务最多，所以中文服务更好，也有中文客服电话。

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开泰银行中国业务

另外最关键的是必须开通网银，今后你在国内就可以手机操作转账汇款等事宜，很方便。具体流程还得开户时向银行工作人员详细了解。

Q13：房产证上最多可以写几个名字？
A：泰国房产可以共同联名持有，一般人数最多为5人，但必须年满21周岁。不过和国内房产联名持有可以精确到具体的占有比例，比如力哥占80%，力嫂占20%，但泰国不行，产证上有2人名字，就是各50%，4人名字，就是各25%。
虽然泰国没有限购一说，但海外房产处置起来相对麻烦，今后要卖房，还得所有人一起去，所以力哥建议，产证上名字宜少不宜多。反正泰国也没有遗产税，今后子女继承也不用额外交税。

顺便说一句，中国未来有没有可能出台遗产税，不好说。

但泰国，不可能。

因为曼谷老城区，甚至包括最繁华的市中心暹罗广场一带，都是泰国王室所有的土地，可以说几乎半个曼谷的土地都是王室的。你在王室土地上面盖的房子，每年都要给王室交地租，所以泰国王室是全世界最富有的王室。

如果要对以土地和房产为主的遗产征税，那首先就要对王室土地征税，没有哪届政府吃了熊心豹子胆，敢出台这种提案的……

顺便说一句，现在国内众筹很火，国内有些搞共享产权房的机构，也开始运作曼谷房产众筹了，说白了，就是把原本比较高的海外投资门槛，降到屌丝也能参与的水平，比如1000元就能众筹一份，几十号甚至上百号人一起筹钱买套公寓，赚钱大家一起分。

说实话，我对这种金融创新持保留态度。

且不说国内现在严打金融创新和海外投资，这种东西是不是合规真不好说，国家要搞的话，分分钟就能把你搞死。

就算短期内还处于国家监管盲区，收益率也不见得有多高，毕竟曼谷房子虽然一直在涨，但没有暴涨过，现在租金回报率也不算很高，屌丝首先追求的是相对较高的收益率，这样才有可能逆袭对不？


Q14：买一手房好还是二手房好？
A：一般建议大家买一手房。
一是泰国人生地不熟，二手房是零售市场，更加鱼龙混杂，容易受骗或引起纠纷，相对而言，一手房是批发市场，标准化程度高，不容易被骗。
二是一手房去了直接可以买，二手房往往可遇不可求，主要看缘分，会耗费更多时间，我们耗不起，这和国内买房一个道理。
三是最关键的一点，现在曼谷房屋交易中，97%都是一手房，二手房占比极小，二手房可挑选余地太小。
现在的曼谷很像2003年的上海，房地产市场大繁荣还处于起步阶段，到处都是工地，市场有充足的一手房供给，所以真正想买房投资的，或者想改善居住条件的，有那么多更新更好的一手房，为啥要买二手房呢？
反过来这也告诉我们，如果楼盘周边还有广袤空地、农田或平房，未来随着曼谷楼市持续升温，这些土地都可能会被陆续开发，现在看起来很不错的新房，到时成了旧房，而周边新房供给持续上马，你现在如果买了这种房子，到时想再卖恐怕就很难卖到一个好价钱。

Q15：买现房好还是期房好？
A：现房的优点是可以规避今后货不对版或施工拖拉无法按期交房等各种风险，而且马上拿到房子，马上就能赚租金。
但缺点是对资金要求比较高，而且价格往往比期房贵。
现房的缺点正是期房的优点，可以有1-3年时间筹集资金，资金压力较小，而且价格往往比现房便宜。
在第九弹中，我举了个例子。
我在Rama 9看到一个现房，2014年开建时第一次预售，22000元，2015年第二次预售，涨到26000元，2017年11月建成时第三次销售，涨到33000元，开发商留了个心眼，把最高的两层楼压着没卖，等未来涨上去了卖更高的价格，现在放出来，开价37000元。
泰国的房子，开发商拿到批文后，地基还没打就可以预售了，目的是尽快回笼资金，用于后续楼盘开发。
跟力哥学理财那么久，大家都懂的，货币有时间价值，现在的1块钱永远比未来的1块钱更值钱。
开发商要你现在就把钱交了，但又无法马上提供相应产品（无法入住或赚租金），就只能用相对低一点的价格来吸引你。
等房子造好了，开发商一看周边楼盘都涨价了，自然也就跟着涨了，但你可以马上赚到租金。
所以力哥觉得，重要的不是你看中的楼盘是现房还是期房，而是这个地段本身值不值得买。
当然，为了规避期房以后货不对板、偷工减料或无法按时交房等风险，能买现房，最好买现房。

如果要买期房，就一定要选择实力雄厚的上市开发商。

口碑好的大开发商，自己这块金字招牌最值钱，靠砸自己招牌赚钱这种事，一般不会做，所以施工质量相对会更有保障，这和国内买房，是找当地不知名的小开发商， 还是找万科、龙湖、绿地、华润、保利、碧桂园，房子和小区的品质会有差异，是一样的道理。

泰国比较有名的开发商有Pruksa、LH、Sansiri、Supalai、AP、Q House、Ananda、Origin、LPN、PP等。

买这些大品牌开发商的期房，可能价格要比周边不知名开发商贵一点，但相对更安心。如果交房时发现房子有各种瑕疵，和之前宣传的不一样，比如当时说小区有500平米绿地，现在绿地变成了停车场，当时说小区后面会挖一条小河，结果成了蚊虫滋生的臭水浜，当时说小区每天会有到地铁站的班车，结果放鸽子了……这种事情，我们在国内买房碰到的还少吗？

但那时你钱都付了，天高皇帝远的，难道你还会去泰国打官司不成？

不对，中国业主遇到这种事，也不打官司，维权方式是在小区门口拉横幅，甚至把开发商的售楼处给砸了，从而引起政府介入，但对不起，在泰国，这种民事纠纷政府不管了，人家根本没有维稳指标一说。

但如果买上面说的这些大牌上市开发商，一般不太会出现这种情况。


Q16：买公寓好还是别墅好？
A：从是否拥有土地所有权角度看，泰国房产分两类。
一类是有土地的，主要是Townhouse（联排别墅/双拼别墅) 和Villa（独栋别墅），这类房产在土地之上只有一户业主，所以地底下的一切都是他的，这叫freehold（永久产权）。
但对不起，泰国法律明文禁止外国人购买这类带有永久土地产权的房子。
试想一下，如果一群中国土豪把一整个别墅小区都买下来，土地就是中国人的，那这块地是不是可以看成是中国在泰国的租界或飞地呢？


第50张图片
泰国独栋别墅  

泰国政府真是笨，学人家英美国家搞“城堡法”，像我们天朝多好，不管中国人外国人买房，一视同仁，买的都是使用权，统统都是“长期租客”，就没这问题。
现在有些中介打擦边球，说外国人也可能买别墅，办法是开一个泰国公司，以公司名义买房。
但泰国开公司必须至少有4个泰籍自然人股东，而且外籍自然人占股不能超过49%，也就是从法律上说，有那4个泰国人在，这家公司无论如何不可能是你这个中国人说了算，这家公司名下的财产也不可能完全是你的。
当然，也有中介说，泰国有能力的独立律师能帮海外买家找到泰国人当名义上的大股东，既以公司名义买房，又能最大限度规避那几个泰国人把你的房产卷走的可能。
呵呵，这种事，不管是不是真靠谱，反正我是不会尝试的。
这种方法又复杂、成本又高，还有很大的法律风险，所以很多开发商为了把别墅卖给购买力更强的外国人，大多采用另一种办法。
除了永久产权，泰国还有一种产权，你买一次可以持有30年，获得的是土地临时产权，和freehold相对应，叫leasehold。
然而泰国的土地，不但不能永久卖给外国人，也不能以30年为期限长租给外国人。
虽然开发商不能直接把土地长租给外国人，但可以为外国购房者办理合法代持手续。
也就是说，开发商买下这块土地后，并没有把土地卖了，而是按照30年为期限，把一栋栋别墅的土地使用权一次性打包租了出去。
有点咱70年土地使用权的意思。
但要注意，在泰国土地厅那里，这块土地还是开发商持有的，你和开发商再签个合同，证明你因为法律限制不能长租这块土地，所以由开发商帮你代持这块土地，今后如果要转租，也是经由代持的开发商帮你转租。
所以这块土地实际上不是你的，还是开发商的。
之所以制定这套很奇葩的游戏规则，就是因为泰国政府既不想让土地落入外国人之手，又想要借国外资金激活泰国房地产市场。
但30年后，你可以按照当时购买这栋别墅的价格为基数，再缴一笔税款，就可以再延续30年租约，最长续约两次，持续90年。
你说90年后，我早挂了，我儿子可能也挂了，没必要考虑那么远的事吧。
对，大部分人别说90年，就算30年也不可能持有，在第一个30年周期内就会把房子卖掉。
这时问题来了，这房子卖给谁？
别忘了，泰国所有楼盘都必须保证51%以上的房子卖给泰国人。
这意味着你的邻居，至少有一半以上是可以持有永久土地产权的泰国人。
如果有人要买你这个楼盘的二手房，他是更愿意买你手里的30年租约，还是买泰国房东手里的永久产权呢？
到时候，你这只有30年租约的临时产权，就很鸡肋了。
更糟糕的是，leasehold的本质是租约，不是产权。产权可以代际继承，所以贵族的孩子还是贵族，但租约不能，只能跟着人身关系走。哪天你突然挂了，对不起，你的老婆孩子都不能继承这份租约，相当于这钱打水漂了……
这些话，有些忽悠你买别墅的无良泰国中介，是打死也不会告诉你的。

所以我更建议大家买另一类，也就是地皮是整个建筑物上所有单元业主共同持有的，这就是公寓房。又分为两种，Apartment和Condo。
Apartment很好理解，就是普通公寓房。
Condo比较特别，我想了半天，大致可以对标国内的“酒店式公寓”，或者叫“服务型公寓”更贴切。


第51张图片
泰国Condo

在泰国，Apartment和Condo都能买，但绝大部分投资客买的都是Condo。
Apartment有点像我们自己家有套空余房子装修一下出租出去，日常维护也没人管，就靠租客自己捯饬，小区业主微信群日常话题就是挤兑物业各种不是。
Condo则有更多更全面的管家式物业服务，楼下有酒店式大堂，年轻漂亮的前台小姐，彬彬有礼的保安小哥，真皮沙发休息区，还有会议室、咖啡厅等各种公共活动空间，底层还会入驻商户（大多是7-11，星巴克之类的便利店），楼上则有游泳池、桑拿房、健身房、桌球房、屋顶花园、甚至还有无边泳池等等，这些都有阿姨日常维护管理。
所以Condo的物业费会比Apartment高出一截。
现在曼谷Condo物业费一般在40-90泰铢/月/平方米之间，也就是8-18元人民币，这次我买的房子是14元，要放国内，这样的物业费标准是豪宅水平的，但人家的服务的确也和国内豪宅差不多。

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曼谷某楼盘顶层的无边泳池，单价1.9万/平方米，物业费16元/平方米/月，这种配置的楼盘在曼谷并不少见

Q17：买高层好还是低层好？
A：曼谷市中心的公寓房一般都是高层，楼越高越贵，到底要不要多掏钱买高层，主要取决于楼层房价差有多大，如果差价太大，则没必要买太高，中间层就可以了，如果房价差不大，则可以适当买高层。
但无论楼层房价差大不大，一般都不建议买太低的楼层。
一是曼谷交通拥堵，离地面远一点，噪音污染较小，二是曼谷未来新中心会出现越来越多的高楼，楼层太低，看出去会很压抑，也会影响以后的租金和房价。

Q18：买朝南好还是朝北好？
A：中国地处北温带，尤其到冬天，太阳斜射很厉害，朝北的房间冷得要死，所以中国人都喜欢朝南的房子。泰国则恰恰相反，因为地处热带，日照太多，巴不得房间背对太阳。
曼谷同样处于赤道以北，每年有25%时间太阳从北边照过来，75%时间从南边照过来，所以曼谷人更喜欢朝北的房间，一般朝北也比朝南的房间定价略贵。

朝东和朝西也是一个道理，地球自西向东转，只要不站在南/北极点，太阳永远东边升西边落，西晒太阳晒死人，曼谷也一样，所以朝西的房间一般比朝东的稍微便宜点。
但也有特殊情况，如果朝南朝西是景观房，面对湄南河、公园、市中心繁华地段等，朝南朝西的房子也不见得比朝北朝东的便宜。

当然，为了让整幢房子的所有房间都不要有太差的朝向，尤其是避免房间朝正南方向天天被太阳烤，所以大部分开发商都会把房子设计成东北-东南-西南-西北的朝向。

像我这次买的房子，客厅朝西南，卧室朝西北，所以房价相比楼层房型一样但朝向东北的房间，就会稍微便宜点。
至于到底朝向选贵一点的还是便宜点的，还得看你的买房需求。
如果更看重的是租金回报率，则没必要多花钱买这种溢价房，因为租客不会那么在意房间看出去有没有景观，也没那么在意朝向，白天要上班，晚上窗帘一拉开空调睡觉，无所谓。
但如果更看重长远的房价升值潜力，也就是希望若干年后房子能卖个更好的价钱，那现在加点小钱买朝北/景观房更合适。因为买房的人会长期居住，就会看重这些因素。

Q19：需要买停车位吗？
A：如果买的是Condo，一般不需要另买停车位，每户人家都有一张停车证，先到先停。越是高端楼盘，停车位配比越多。
说到停车场，顺便多数两句。
地下停车场的造价比地上停车场贵，所以泰国很少有地下停车场，很多酒店的一楼就全是停车场，但有些高层住宅还是不够，所以2楼、3楼、4楼可能都会变成停车场。我在Rama 9的Central Plaza看到，地上8层还有停车场……
这停个车得绕多少圈上楼啊……
我自己买的楼盘，也在曼谷市中心，东西南北都是高楼，低楼层看出去视野很差，所以开发商索性把2-8楼统统建成停车场，所有住户和活动空间都在9楼以上，霸气！
所以停车问题一般不需要担心，也别把国内投资停车位赚钱的思路套在泰国。

Q20：房子怎么出租？
A：在普吉那边，因为主要是针对游客的旅游地产，短租为主，对后续服务的专业要求比较高，所以大多是开发商集中管理出租，有包租服务，也就是每年承诺给你7%-8%的固定回报。
但在曼谷，基本没有包租一说。因为大部分房子都是一年以上的长租客，对后续管理服务的专业要求没那么高。
有实力的泰国开发商都有自己的物业公司，可以和他们签订房屋代租代管协议。根据曼谷这边的行规，一般成功介绍一位租客入驻，会收取1个月租金作为中介费，另外还会从每月租金中收取一小部分日常代管费。
当然，现在曼谷租赁市场越来越火爆，也有很多华人中介公司在做二手房租赁服务，就和国内的链家、我爱我家之类的中介推出的代租服务一样，房子有任何问题都由他们搞定，不需要房东费心，只需要坐收租金就行了。
当然，如果你买的房子地段很好，靠近地铁站，比较容易受到游客青睐，也可以做成短租民宿。
民宿的好处是单位租金比长租高，毕竟一个相当于零售价，一个相当于批发价，但需要有人日常打理维护，否则疏于打理，Airbnb上评价较差，出租率不足，可能一年下来赚到的租金反而不如长租。
这种方法只适合那些恰巧曼谷有靠谱亲友可以帮忙代管的，一般人是不建议的。
总之，真没必要太担心房子买了以后不知道怎么租出去的问题。

就像你前脚刚结婚登记，后脚各种婚纱影楼婚宴广告电话就来了……

就像你前脚买好房子，后脚各种装修公司甚至贷款公司的广告就来了……

就像你前脚把逝去的家人送进殡仪馆，后脚各种推销墓地的广告电话就来了……

中国清廉指数41分，泰国比中国还腐败，信息安全保护力度更差，所以放心，你前脚买完房，后脚就会有泰国的华人中介跑来问你房子租不租的。

摊手~

Q20：租金要交税吗？
A：目前泰国做长租房是不需要交税的。个人做短租房，像Airbnb这种，泰国法律其实是不允许的，但实际上也没人管，所以同样不交税。

Q21：泰国买房能送绿卡吗？
A：泰国不是移民国家，买房不能入泰国国籍，也不能获得永久居留权（绿卡）。
但如果你真的非常喜欢泰国，想在泰国买套房，以后长期在泰国生活，也有很多办法。
如果超过50岁，可以申请办理10年期的泰国养老签证。

不到50岁也有其他办法可以搞定，比如和泰国人结婚，就可以办结婚签证，两年后可以申请绿卡。
最后再强调一遍，泰国是一个清廉指数只有37分的发展中国家，虽然不像印尼海关人员，直接明目张胆过关时向游客讨要小费，但泰国真不是一个非常健全的法治国家，很多事都能靠钱搞定，黑帮势力非常强大，所有风俗业都是黑帮控制，很多事，警察也是睁一只眼闭一只眼，执法和司法效率很低。

但也正是因为这个国家还有这样那样的问题，所以买房的升值潜力才会更大，真到一切都成熟了，那房价也已经死贵死贵了。

总之，我想说的是，你真想长期留在泰国，只要有钱，怎么都能搞定的。
不过呢，世界那么大，多出去看看啊，有很多地方比泰国更适合移民，力哥真心不建议大家移民泰国，别一根筋啊……

Q22：如何找到靠谱中介？
最后，海外买房终究和国内不一样。在看房、下定、汇款、签约、开户、交房、出租等一系列流程中，都需要能和你无障碍沟通的华人中介提供专业服务。
但泰国的华人中介市场，也是鱼龙混杂，“中国人专坑中国人”这种事，无论港澳台、新马泰还是欧美澳，全世界到处可见……

如果百度随便搜泰国买房信息，能搜到无数中介发的广告文，一个个都把泰国买房吹得神乎其神，你要是心动了，随便找个中介，遇上不靠谱的，别说服务不专业，几十万上百万资金被骗走也不是不可能。
在泰国，当地华人管这种弄一个虚假楼盘信息，雇几个当地人假模假样站那里施工，给客户承诺高额购房折扣和租金回报，吸引贪便宜的中国买家入套，然后老板带着首付款跑路的庞氏骗局，称为“P2P”。

这种事，就今年，还在泰国发生了N次……
哎~中国P2P的名声已经臭到海外去了，orz……
还记得力哥过去4年说过无数次的那句百试不爽的理财箴言吗？

“不懂不要碰”。

我是在做了从第一弹到你现在看到的第十弹那么广泛而深入的功课后，才决定在曼谷买房投资的。

这次力哥去泰国买房，再次发挥了我10年记者从业经验，明察暗访，察言观色，先后找了8、9家华人中介机构，仔细观察各家中介的团队规模、服务水平和专业能力，其中找了那么2、3家我觉得最正规最靠谱实力最强的进行推介合作。
不过为了保证力哥文章本身的中立性和客观性，我不会做任何公开的楼盘广告，如果你真对泰国买房有兴趣，后台回复“泰国”，力哥可以私下介绍给你。

这篇文章写完，并不意味着这个系列文章的终结。海外置业投资的话题，虽然小众，但对有需要的人来说，力哥在文章里写到的这些干货，真的弥足珍贵，价值连城，所以今后力哥还会继续做下去。

毕竟，我发现，这真是一个我非常擅长也非常喜欢做的高门槛专业领域，能把我对投资理财的专业理解能力，我对历史地理文化的深度认知能力，以及我10年记者经验带来的敏锐观察能力，综合起来，成就感十足。

接下去，我还想继续考察日本、澳洲、越南、柬埔寨、美国、加拿大、英国等国的房地产市场，敬请期待吧~


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第53张图片

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第七弹

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这座城市，房价还要涨！

上的是政治课，主要介绍了2016年刚驾崩的拉玛九世和把撕裂泰国社会的他信。

第八弹

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曼谷房子买哪里？

上的又是地理课，不过聚焦在曼谷这座城市上。

第九弹

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这里的房价，4年涨了68%

具体分析了曼谷哪个区域的房子，最有投资价值
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7#
周洪鑫 发表于 2021-11-29 23:59:11 | 只看该作者
 
本人在泰国生活5年，两年前买了房，一年前开始从事房地产行业。
首先我想聊聊房地产中介这个行业。
为什么会有中介这个行业的存在？其实中介存在的一个核心价值叫做信息不对称。说白了，他手里有你没有的信息，赚的就是这个信息费。日本将这个行业玩的登峰造极，无论是不动产，还是人力资源，在日本，企业甚至很少直接招聘，统统丢给人才公司。这有一个好处，就是对人或者企业省了很多信息筛选的精力，把专业的工作交给专业的人去做，这就是中介。
当然，这样一种空手套白狼的行业，自然门槛就非常低，行业鱼龙混杂，水平和责任心都不一样。像刚才说的，把专业的工作交给专业的人去做，那你如果都不专业，我找你干嘛呢？
拿房地产中介来说，我们最直接接触的一般都是房产经纪人，俗称销售。基本可以分为两种：
一，激进的卖房派。会把投资市场和手里有的房源吹得天花乱坠，一切以成交为目的，这种往往文化水平不高，对市场概念一窍不通，属于背稿式销售。我接触了不过这样的销售，大部分仅仅是刚来泰国几个月，泰语完全不会，填鸭式的给我介绍着泰国怎么怎么好，这个地段怎样怎样的升值空间，很多甚至地名都背错了，我听着都强忍着没笑出声来（当然我是装作一个泰国小白的身份去接触的）。这种销售，不会给我们带来有意义的投资价值信息。
二，负责的投资顾问。这种往往是在泰国生活过一段时间，且文化程度较高，对泰国市场有着比较清醒的认识，对地段，楼盘等的利弊都比较了解，也实际去研究过投资回报，投资价值这些，所以会给投资人一个比较客观的投资建议。但这种往往是个人房产经纪，或者是小中介代理，因为他们没有来自于上头制定的销售业绩目标压力，可以比较自由的按照自己的意愿去推荐楼盘。
所以两种房产经纪，高下立见。

再来说说泰国买房流程。
我在买房的时候，并没有涉足房产行业，所以对泰国的购房流程是一窍不通。但我认为我对泰国的理解及语言是没有问题的，所以我并没有找中介，而是直接找开发商买的房子，现在回想起来是一个不小的败笔。接下来我就简单谈谈我购房的一些挫折经历，希望能给大家提供帮助。
首先我在泰国生活，买房只是为了自住，所以并没有考虑过出租升值等等，我想买的地方也是我一直生活的区域，并不在曼谷市中心。这里是位于暖武里府，曼谷的旁边，2016年刚刚修好一条轻轨，是 MRT 紫色线，小区离轻轨站也就300米，虽然没什么外国人到这边，不过交通还算凑合（关于为什么不要投资紫色线，我以后会写专门的文章）。

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看中了楼盘，接下来就是购买流程了。买的是现房，交了定金，接下来就是交全款了。但由于我的收入都是在泰国本土，所以钱都是在泰国，而泰国又规定外国人买房的钱必须是从海外汇到泰国，需要泰国银行开具外汇证明，且开发商告诉我，汇款时必须目的要明确标注是购买 XXX 房，否则没法过户。这一下就难倒我了，第一，我的钱都在泰国，并不是从海外汇来的，所以没法去银行开外汇证明；第二，就算是我从中国汇款过来，但从国内汇款目的也明确规定不能用于购房啊，所以这根本就是个矛盾的事情。
后来我想了一个办法， 把钱打给我当时就职的泰国贸易公司，公司有新加坡账户，再从新加坡账户转到我个人账户的时候就可以明确填写汇款目的了。但人算不如天算，就在我钱打给公司后，公司破产，我的钱也没了....至今我还在漫长的讨债旅程。这件事给了我一个教训，金钱方面，千万不要和泰国人有任何信任关系。
这件事情先放一边，但这个外汇证明要如何开呢，后来我就接触了一个中介，中介告诉我泰国这个外汇证明是可以花钱买的，而且你这个钱从中国汇过来的时候根本不需要填写购房目的，购房目的是先把钱打到自己的泰国账户上，然后在泰国银行开具外汇证明的时候填写的。原来是这样！开发商根本不会告诉你这些事情而且他们也不懂。后来我花了一点钱买了一份外汇证明，过户完毕。这是一个血淋淋的教训。

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其实泰国买房流程不难，但前提是你要熟悉这个流程，各种各样的问题都会有。接下来我说几点中介买房的好处：
1，无中介费，价格甚至低过开发商。泰国不像日本或其他西方发达国家，泰国的房地产业是一个增量市场，并非存量市场。泰国目前主要推的还是新楼盘，而非二手房。我们都知道，二手房交易中介主要是靠信息不对称赚取差价，但新房是靠开发商返佣，也就是说，中介赚的是开发商的钱，而非从投资客手中收取，这就是为什么包括已经生活在泰国的外国人也会从中介那里买房，因为在免费的同时，还有服务。
2，带走流程，省了很多不必要的麻烦。开发商只是坐在售楼处介绍房子，并不会带你走流程，一切都得你自己来。比如在泰国银行开户，海外汇款指导，开外汇证明，后续管理等等，开发商通通不管。这时只有轻车熟路的中介会带你走这些流程，当然了，服务水平是参差不齐的。
3，投资价值分析。这点我上文中说到了，好的房产经纪是有自己的投资价值分析理念的，但水平一半的就只会卖房子。

最后再来说说泰国房地产市场。
其他答主的回答我看了一下，大多数人说的还是很客观准确的。在泰国投资，首选肯定是曼谷，清迈普吉芭提雅当中，我个人认为清迈多多少少还具备一点价值之外其他真的只剩下呵呵呵了。
为什么投资曼谷？泰国不是经济大国，全国只有一个经济中心，就是曼谷。政治，教育，医疗，金融，交通，几乎全部资源都集中在这一个城市。单就人口来说，这个面积仅为泰国千分之三的土地上聚集在泰国全部人口的八分之一。GDP 总量为全国的44%，发展极度集中。

第87张图片
土地是没有边界的，但城市是有边界的，而经济增长及环境规划又是以城市为单位的，所以真正意义上的稀缺土地资源，也就只有曼谷这1569平方公里的区域。这样资源集中的一个城市，就注定了它的房地产市场资源紧张，空置率低，租金回报高，升值稳定等特点。
我们再说说其他城市。拿芭提雅这种海边城市举例，你只要去到芭提雅房产市场，就一定会被灌输三个字的投资理念：海景房。如果你认为海景房是一个投资价值点的话，那就等吧。。买房投资，考虑的因素主要为位置，交通，教育医疗，商业，物业等硬核因素。景观属于软核因素，过度的炒作软核会使房价虚高，导致房地产市场泡沫严重。在我看来，芭提雅的核心价值不在于海景，而是东部经济走廊。

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综上所述，泰国的刚需，只有曼谷。但也不是说曼谷的任何一寸土地都值得投资，具体情况具体分析。我将会专门写一些楼盘的优劣分析，有兴趣的朋友可以关注。
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8#
凌寒1126 发表于 2021-11-29 23:59:49 | 只看该作者
 
在泰国买房把福利吹的天花乱坠的都是假的！假的！泰国买房有好处，但是也有弊端，选择哪个地方就看你的需求。 咳 我先喝口水慢慢和你们讲讲
我是一个小小的90后，做过许多工作，卖过黑卡（已经实名无月租的卡），做过智能家居，也因为别人欠我货款打过官司（为什么小小年纪的我要承受那么多）

第93张图片
后来看中了河豚鱼的市场，慢慢稳定下来，因为做过许多生意，所以人脉会比较广，有一天在朋友圈看到一个泰国房产的朋友圈，瞬间觉得在国外有房好高大上啊，哈哈哈哈 回老家可以和小伙伴们炫耀了，
但我思来想去，并没有麻烦熟悉的人带路，因为在我的思维里，能用钱解决的事，就不要靠感情帮忙。万一买卖不成，出现纠纷，连朋友都做不成，嘴上说没事没事，但是心里肯定有点疙瘩，在这种社会情况下，用金钱维系下的契约精神，反倒没有任何心里负担和压力了，在这几个月的时间里，我关注了大大小小十来个个海外置业的微信号，很骄傲的说，在泰国买房方面也算是个小专家了。
首先 我说下我买房最担心的问题
1、产权的问题
2、回报率的问题
3、是否排华
4、政局稳不稳定
我先讲这个是否排华和政局稳定的问题，这直接影响到我们小日子的生活啊，从这个角度而言，印*和菲**都有这个前科，所以无论房价多低，说的多好都不考虑，（后来我想了想，买房就是种投资，投资都是有风险的，谁知道以后的事情呢？买自己喜欢的就好，所以我买了泰国，嘿嘿嘿 ）泰国是并不排华的，但是也不代表可以为所欲为，也还是要有最基础的规范和礼貌。
好了，到了大家最关心的问题产权和回报率的问题，产权我和我的置业了解过了，他也很老实，他说理论上来说是永久产权，但是大家听清楚了，他说外国人在泰国不可以拥有土地，也就是说不能购买土地，别墅只能用公司名义买，但是公寓房可以买，也确实很便宜，而且都是精装修的，没有建筑面积，都包含家电在内，真正的拎包入住啊~至于回报率，想要像国内这样暴涨是不可能的，年回报率应该在5%-7%这样子，优点就是蛮稳定的，不会有大起大落的现象。
找置业公司的时候，我上上下下，来来去去凡是看到的都联系了，有些就机械式的回复两下，没有责任心 out，有些说的十分夸张，和天堂一样，就差卖肾去买房了 肤浅！！ out。我一直觉得，如果没有一个理性的置业给你合理的建议，那我还不如不买，因为买房前自己是小白，如果再遇上黑心置业，为了成交不择手段，噫~，想想就可怕，后面的事实证明，我这顾虑是对的。当我选好我的置业公司的时候，第一个就先找自己喜欢的房，其实芭提雅，曼谷、普吉岛、清迈各有各的好吧，清迈是中国游客增加最快的、曼谷是首都，GDP的大头、普吉岛就是退休养老的多，至于芭提雅嘛，大家都明白的，哈哈哈
挑选最后还剩两个地方曼谷的A Space I/D和芭提雅的凯乐斯汀度假公寓，从地理位置上来说肯定曼谷的A Space I/D好一点，而且在中国大使馆附近，但是环境来说，芭提雅的凯乐斯汀度假公寓也不错，所以综合考虑，我选择了位置较好的A Space I/D，
泰国，真的很热啊。
我们当时并没有直接去看房而且在周边走了一下，位于Rama9地段真的蛮热闹的，FORTUNE IT商城、CENTRAL PLAZA商城都离的很近，大概500米吧，按照国内销售顾问的话来说就是，走两步就到了，不过可能我也处于兴奋期，也不觉得远，
但是，我实在搞不懂，为什么设计师要把墙体设计的和火机一样，对不起，我说错了，是火机都比你圆润！！

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因为拍的照片很多不见了，所以拿网上效果图给你们看看

门面也是国内商品房的样子，自我感觉啊，泰国好像采光都挺不错的，反正都挺热，该有的配套设施，游泳池、健身房啊也都有，

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最让我感到反差的是相对于楼面，房间真的是太漂亮了，完全是我喜欢的装修

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有些房产是带家具的，有些没有，这个要去了解的。

唯一的一个意外之喜可能就是房间了，有一个落地窗，可以让人在床上尽情的享受阳光的沐浴，而且，这房的户型是长长的，怎么说呢，挺新奇的感觉。
可能前期我的置业都和我讲的比较清楚吧，所以也没有发生什么不愉快的事情，

最后，我整理一下我自己的总结给大家
泰国买房的优点：
1、永久产权。
2、带装修，没有公摊面积，周边设施完善（健身房啊什么房的都有）。
3、年回报率比较稳定增长，不会大起大落。
4、医疗环境（其实我感觉，还是我大中国好吧）。
泰国买房的缺点：
1、变现不易。（泰国楼盘是留有51%以上是给泰国人的，所以对二手房不太看重）
2、对于不熟悉泰国购房流程又没有人带路，无疑西天取经，要经历九九八十一难。

最后给想移民泰国的小白说一下，泰国不是希腊，没有买房移民，甚至对签证都没帮助，

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真是想不到，我也是有个泰国小公寓的人了，等结婚以后，带着老婆孩子，空暇时坐在异国属于自己的公寓里，读着自己喜欢的书，喝一杯冰茶，感受着不同的人文文化，相视一笑，此生足矣。

最最后再说一句，泰国水果真的超好吃！

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因为不太想看到互撕的，无论是撕谁，都不太想看到   所以我把评论关了，只剩下一些提问的

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你们有疑问的，可以来问我，我会把我知道的告诉你，但是，我还是那句话，我说的只能当做参考，不是指南。
   791859319
希望大家可以心存善意来面对这个世界。
拜拜。

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9#
白云之路 发表于 2021-11-29 23:59:59 | 只看该作者
 
在泰国购房没有太多限制，条件如下：1.不能购买带有土地的房产（如别墅）2.购买的公寓海外人士的比例不能超过49%，剩下的51%必须是当地人士。3.泰国购房资金不够的情况下允许贷款，但利率要比当地人高，首付比例是30%，贷款利率是5%。在泰国购买房产的外籍人士很多，之所以会这样，主要得益于泰国一些城市的投资前景比较好，比如说曼谷、芭提雅、普吉岛、清迈等等。一部分人觉得泰国的房子比较便宜，一部分原因可能就在于它的投资价值不错。任何事情的选择都是双面性的，在泰国购房有优势也有劣势。在泰国购买房产能够获得永久产权且房产没有公摊面积，大多数房产都是精装修，拎包直接入住。虽然如此，但在泰国不能购买土地的房产，因为泰国法律禁止土地买卖。购买泰国的公寓，海外人士的比例不能超过49%，剩下的51%必须是泰国人士。所以在泰国购买房产有优势也有劣势。在泰国购买房产价格上和国内相比具备一定的优势，泰国一线城市曼谷的房产均价大约是3—4万元一平米左右，而国内一线城市四、五环外才可能是这个价，相对来说，泰国的房产更划算一些。如果从经济发展的角度来看，泰国的发展和国内相比还是有一定差距的，所以选择过什么样的生活，在哪里买房子主要看自身需求。投资购买泰国的房产一定要明确城市和区域。想要购买的房产保值升值，就要选择人口密集度较大的地方。比如说曼谷房产的商业价值就比较高，房价增值的速度较快。而芭提雅、普吉岛就是旅游度假类型的投资，发展空间大，租金收益较高。所以在泰国买房好不好，主要看你出于什么目的。关注我的视频，里面有很多世界著名景点的详细介绍，谢谢大家！
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10#
女爷女爷蹦擦擦 发表于 2021-11-30 00:00:43 | 只看该作者
 
2018年5.14更新.......
最近私信问二小姐买房的人特别多，其中有一些是已经买过房的宝宝。
有个知乎的宝宝给二小姐私信是这样的：

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所以，除了中介的介绍之外，一定要自己多实地参考对比！
这种事例私信二小姐的非常多，各位宝宝一定要注意啊！
多在曼谷走走看看楼盘完全有必要！投资需谨慎！

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二小姐在曼谷待了几年，基本上2/3的时间在曼谷，1/3的时间在成都。二小姐的主要工作就是当airbnb房东。以前在曼谷买了套小房子，主要就是投资，去年年初才交房，然后就开始自己做airbnb。

以前在曼谷，还是租房住。精装公寓套一的月租按位置不同，在3000-5000人民币。
自从觉得成都生活各种不太适应之后，还是决定买一套自住。前前后后看遍了曼谷整条BTS线沿线的各种公寓，有新房也有二手房。突然发现，这两年房价涨了很多，以前1万多左右一平方的公寓，现在基本上要2万多！最后，总算还是入手了一套配套非常美好的小公寓，已经住上了！

除了自己的购房经历，最近也在帮很多国内的宝宝看房、买房，办理手续什么的，
手打万字，结合自己多次购房的经验，从下面几个方面来回答一下这个问题吧。
（宝宝们可以有选择性地查看）

1、泰国买房之前，需要思考和注意的几个问题
2、买房后的生活可能遇到的问题
3、泰国买房你需要知道的一些小贴士
4、 泰国哪些城市更值得买房？
5、曼谷的哪些区域值得入手一套房子？
6、泰国公寓的优势
7、泰国买房的流程
8、曼谷几个最新楼盘踩盘情况（每周更新....)

文内大部分图片来自二小姐实拍和开发商网站，部分来自于网络。
本文都是实际买房中的真实体会和操作。
贴几张Airbnb的截图，亮个身份，手打文字不容易！

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买房子不是买菜，而且还是在国外，
对风俗人情、地段环境、购房流程各个方面都不清楚。
稍不住就有可能冲动下手，
所以在决定在泰国购房之前，下面几个问题是大家都需要了解并思考的：

1、首先要想清楚，是不是一定要在泰国买房？
很多宝宝来泰国旅游，基本上对泰国的印象都会很好，每天蓝天白云，空气清新，人也很友善，物价也不贵。所以在这种情况下，看到房地产商的宣传广告和样品房，再加上比较靠谱的价格，基本上都会很动心。冲动下手的也不在少数~

在泰国买房，无非自住或者投资两种情况。

准备自住而不是投资的宝宝们，一定要问一下自己，一年到底会在泰国住多久？如果说一年只住不到一周时间，那宝宝们可以算下账，到底是住酒店划算，还是买房划算。

如果你一年会在泰国住个三五个月或者想要常住，如果你也有时间去打理出租你的房屋，或是有靠谱的中介帮你c出租打理的话，那就不要犹豫马上入手！

2、准备投资的宝宝们，能不能达到你期望的回报率？

一定算好投资回报率！而且要考虑好，如果你不在泰国的话，地产商或者中介是否会托管你的房屋。没有时间处理房屋或者来回跑动，这笔帐也一定要算！我朋友之前买了一套房子，就是没有时间打理，再加上中介不太靠谱，所以空了一年都没有租出去。

就二小姐的公寓出租的话，经过这一年的摸索，一年的回报率在5.7%左右。但是前提条件是人一直在曼谷打理！

曼谷之外的地区，房屋转手也是比较恼火和纠结的过程。给大家上一张曼谷最近几年公寓新建的数量，宝宝们可以参考一下。

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所以宝宝们要买房的话，一定要想清楚以上的问题。毕竟不是在国内买房，要考虑的问题还是很多的。

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3、那么，在泰国买房投资的前景如何？
单纯从投资的角度来说，曼谷的公寓的投资回报率还是挺不错的，二小姐自己的一套公寓，实际大概每年的回报率在5%左右，这个是公寓每个月都有租出去的情况下计算的回报率，这个跟很多中介说的超高回报率还是要打很多折扣。但是，相对于国内的房产投资回报率，只能一声呵呵了。泰国其他城市没有实际的数据，二小姐估计会比曼谷要低一些。

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泰国的房地产市场跟国内截然不同，土地都是私有，年轻人对房产的需求绝对不是非常旺盛，基本上没有炒房的现象，大部分年轻人买公寓都是为了改善居住环境而已。而且泰国对于本国人的房产贷款简直是中国人无法想象的，很多房子都可以零首付。更关键的是，正规途径下，外国人只能购买没有土地的公寓，虽然多少影响了泰国的房地产价格，但也不至于太夸张。

所以在泰国买房投资，一定要想清楚一个问题，房产短时间内并不是那么好出手。除非是你的地段特别特别好。

但是，从增值的角度来看，曼谷的房子确实增值速度很快，最近3年时间，大概增幅在30%左右，每年增幅在10%左右，特别是好地段的房子。

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为了避免头脑发热，再说说在泰国生活有可能遇到的问题。

语言问题
泰国是旅游国家，英语的普及程度比较高。那么你英语还ok的话，在这里生存是肯定没有什么问题的。如果你英语不好的话，在泰国学习英语也是很流行的一件事，很多欧美人也是在这里生活，所有外教都是价格低廉又靠谱！但是不管怎样，语言都是必须要解决的一个问题。不得不说，会泰语更棒，不过确实太难了。

签证问题
之前已经说过了，泰国没有长期居住签证，这个问题一定要考虑好！旅游签一次可以待两个月，不会被拒签。50岁以上的宝宝们，可以申请养老签证，一年一签。

社交问题
这个可能算是长期居住的一个大问题。如果你朋友在泰国生活的比较少，那么你住一段时间后，空虚寂寞冷的可能性就比较高了。如果你喜欢交朋友的话，在泰国交很多不同国籍朋友的可能性还是很高的。中国人在这里也有一些小圈子，但是比较杂。有一些楼盘，中国人入住的比例还是蛮高的。以前住的那个公寓，每天就有几个中国家庭晚上会在一起带小孩子玩耍。

工作问题。
土豪忽略这个问题。非土豪还是要考虑，不过这个问题我觉得基本上也不用考虑，来泰国买房也肯定考虑好这些问题了。

除了以上问题之外，讲真，在曼谷生活实在太惬意了！每天都是吃得很好很放心，天天蓝天白云心情也很好。
虽然随时温度很高，但室内总是很凉快的。温度是最不用操心的一个问题，待一段时间，就会像泰国人一样长裤长袖出门。

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1、中国人可以在泰国买房吗？
可以购买公寓！对于公寓这种不包含地，只包含产权的建筑物，开发商被允许以产权形式向外籍人士出售建筑物的全部可销售建筑面积的49％，其余51％必须售予泰国公民或者泰国公司。房屋都是永久性产权，没有房产税和遗产税，这些也是吸引大多数人选择在泰国投资买房的原因。

少数楼盘是支持外国人贷款的，利息约5.25%起。情况不同，首付比例不同。一般贷款年限是10年-20年。

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2、 泰国买房的相关税费和费用高吗？

总体来说，泰国买房的契税还是蛮低的，不会有什么眼花缭乱的费用。

在泰国买房，需要支付三种税费：过户费2％（买卖双方共同承担）、特别商业税3.3％（由开发商承担）、印花税0.5％ 。
因为税费可以在开发商和购房者之间分摊，所以买房的时候实际支付的税费可以从最低的1％到1.5%左右，这个主要看开发商的政策。

另外，还需要一次性缴纳公共维修基金，一般是100元人民币左右／平方米。

3、有条件可以在选择好的地方，先租住一个月左右。
最好是在选择好的地方，租住一个月左右，看下生活是不是适应。特别是海岛和小城市。
海岛这种最有杀伤力！一般来说，海岛的房屋总价确实不贵，加上美景，很容易冲动消费！
很多宝宝买了海岛上的房子，后来发现投资回报率并不是看上去的那么美，加上很少去入住，偶尔去住个一个月，又觉得耐不住寂寞，想转手就只有慢慢等待了。

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4、泰国公寓可以养宠物吗？
爱狗和爱猫人士一定要注意，公寓基本上都是不能养宠物的！

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5、在泰国居住是不是特别热？
从4月份开始，一直到10月份，天气都非常炎热。但是只要一进公寓内部，不管是大厅，还是健身房，绝对都是可以把你冷感冒的节奏。除此之外，出租车，BTS车厢内，商场内部，基本上只要是封闭空间，都绝对空调开足马力。

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6、水电费便宜吗？缴纳方便吗？
电费差不多一个月全部加起来200-300人民币左右，水费20左右。每个月，电费的单子就会发到你的信箱，直接拿单子去附近的711缴费就可以了，非常方便高效。
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7、生活用品采购方便吗？
除了大街小巷遍地都是的711外，还有big c或者莲花等大超市。比起国内来说，日常用品都非常便宜！但是电器类就要贵一些，比如电磁炉啊，冰箱啊之类的，毕竟国内是有各种电商平台都。

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8、饮食不习惯怎么办？
每次来曼谷，我的行李箱基本上都是满满一箱子的火锅底料和各种调料。一个星期吃个两三次川菜，两个星期吃一次火锅或者水煮鱼，实在也是非常滋润。另外，曼谷的食材很丰富，基本上都可以买到，价格比国内便宜，海鲜之类的就不说了，猪内脏或者鸡爪之类的，便宜到你不敢相信！
我的冰箱大部分都是各种调料，哈哈哈哈！

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9、出行方便吗？
曼谷而言，住BTS边上很有必要。大部分地方都可以BTS搞定，老城区或者偏远地段，可以坐船或者打车。
不过，BTS价格比较贵，基本上一趟就要人民币8元左右。打车蛮便宜的，10公里也就人民币20元不到，但是随时堵车。

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做好了以上的思考和准备，欧克，
我们正式说说如何在泰国购房吧，先来看看泰国热门城市的选择：

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泰国的针对外国人的房产开发一直相对比较成熟，大部分人在泰国买房，主要都集中在曼谷、芭提雅、清迈、普吉这四个热门区域。当然少数人也会选择在苏梅岛或者罗勇这些区域购买，不过数量比起其他几个地方，就要少很多了。

二小姐来总结下几个区域各自的优劣：

曼谷

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优势：泰国首都，泰国最发达的城市。可以说，全泰国所有的城市，曼谷一档，空三档才是其他城市开始排名。轨道交通便利，配套设施完善，物价低廉，城市建设也算是很不错。吃吃喝喝简直太完美了，全泰国的美食都可以在曼谷吃到。另外，买买买也是非常方便的。
劣势：房价比较高，BTS沿线均价基本上都在2万-3万人民币左右一个平方。越靠近SIAM，价格越贵。堵车也是一个大问题，几乎从早堵到晚。

芭提雅

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优势：坐拥大片海岸线，离曼谷开车不过一个小时。很多楼盘都是海景房，看上去确实非常漂亮。房价大部分都在1万-2万左右一个平方，价格比较靠谱。
劣势：沙滩不是太干净，海水也有点脏，毕竟游客太多。

清迈

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优势：泰国北部小城，虽然是泰国第二大城市，但是规模要比曼谷小太多了。冬天还是比较凉快的，这个也算是优势之一。老城区保持得非常完整，空气环境都很舒服，配套也很成熟。房价在1万-1.5万人民币左右一个平方，总价蛮便宜的。
劣势：公共交通不是太发达，要么自己开车，要么自己骑摩托车，当然也可以选择坐双条车，不过不是太便利。城市很小，商城和娱乐项目就要少很多。

普吉

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优势：有美丽的海水，有美丽的沙滩，空气绝对非常棒。国内可以直接飞过来，而且机票也算合理。
劣势：物价很高，房价也不是太便宜，基本上公寓都在2万-3万人民币左右一平方。几乎没有公共交通，长住要考虑买车。

其他区域

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因为购买的大部队相对较少，所以房价基本上还是蛮温柔的。某些区域，比如苏梅，现在房价已经开始上涨了，但是公寓比较少，基本都是别墅。不过这些区域，总体受制于交通不是太便利，配套不是太成熟等因素，未来涨幅一定不会太夸张。

在曼谷生活了很多年，也在各种大大小小的海岛和城市旅行过一段时间。如果耐不住寂寞，住海岛是必须要慎重的，基本上我是住一个星期，就有点看腻大海的节奏。

住来住去，最后还是觉得曼谷最适合居住，一是离国内近，从成都飞过来不到3个小时，相当于坐大巴车去省内城市的水平。二是优势确实很多，不管干什么都很方便，从来不会觉得无聊。三是住轨道交通旁边，就不用买车了，既不造堵，也节省时间，但是客观来说，BTS蛮贵的。

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曼谷分老城区和新城区。基本上新开发的公寓都在新城区，一些比较大的开发商，大多数都会沿BTS线的各个站点进行开发。

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BTS是Bangkok Mass Transit System的简称，路线贯穿了曼谷中心区域，包括的几条主要商业街道。因为BTS的轨道是在空中，所以也被称为Sky Train。BTS线路分为两条，一条是浅绿色的Sukhumvit线，一条是绿色的sliom线。两条线的交汇点在Siam站。

以SIAM为中心，离中心越贵价格越贵，离BTS站越近价格越贵，不过BTS站旁边的楼盘噪音会很大。离BTS站步行3分钟-10分钟距离范围，是楼盘很集中的区域。

靠近轨道交通的优势不言而喻，特别是在曼谷这个堵堵堵堵城市。最重要的是，房屋的增值空间会很大，租金高于不靠近轨道交通的，也很容易出租。

所以二小姐的策略就是，曼谷买房，无论自住还是投资，不靠近BTS站的楼盘基本不考虑，如果靠近MRT又价格靠谱的可以稍微考虑。下图红线标注，是二小姐觉得适合投资买房的位置。其实就是沿着两条BTS线进行购买，不过左边的silom线后面的站点不如sukhumvit线后面的站点。

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放一张泰国地产商ananda的项目分布图，可以看到大部分项目都是修建在BTS站点旁边的。

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抛开关于投资的各种回报就不说了，如果有闲钱又有时间，泰国的公寓太值得入手了！


1.公寓设计很漂亮，而且都是精装！
精装房省时省力，交付的房间都跟样板房一样，这点是泰国买房最为靠谱的一点。另外，房子的质量都不错！部分公寓还会配置家电，这个也算是蛮有优势的。

这是Ideo的一套公寓，之前我一个成都的朋友刚购买了一套，就在siam旁边。
大楼的外立面设计很赞！来点开放商网站效果图，实际楼盘已经修好了，改天拍～

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高空无边泳池，是现在高端公寓的标配！

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公共区域配套非常赞！

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游泳池+健身房的一体设计，简直太漂亮了。

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2、配套设施很齐备。
配套设施也是很多人买房最为心动的因素。免费的游泳池你爱不爱？免费的健身房你爱不爱？这些都是公寓的标配！有些可能还有免费的桑拿房，免费的工作区域，免费的小区会客厅等等～

大一点的楼盘，还会配备超市，有一些还有连锁咖啡店入驻！一个星期不出小区都可以活得很舒适！对了，也不会收停车费！哈哈哈哈哈哈哈哈～

Ideo elio（以前住的小区）的公共区域，可以休息，也可以办公。有免费的wifi，空调也很足。很多老外直接在这里办公，省了办公室的费用。

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由于elio的人比较多，健身房也要大一些。

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ture咖啡就在小区内，喝杯咖啡非常方便。

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24小时的超市，比711还要便宜一些，货品也很多。

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3、公寓都是永久产权。
虽然公寓不带地，但是产权是永久的，这个也是很多人选择购买的理由。
每套公寓有一张公寓产权证。这张就是Klass的产权证。

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4.期房的话，交房的时候才结清尾款。
期房都是根据进度来交钱，在交房之前，需要付的部分很少。
等房屋彻底交房了，才需要付清尾款。一般如果公寓修两年左右，就有两年时间来缓解资金压力，而且两年后，可能房价也会有一些涨幅。很多投资的人，也是买一个名额，两年后再卖，这样房价还是以前的价格。
下面是Ideo O2的公寓的修建进度，在官网可以方便查到。

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大开发商的进度很准确，基本上不会延期交房。小开发商延期是很普遍的现象，比如Klass的房子，就延期了几个月。

5.泰国房产的面积按照使用面计算。
没有公摊面积，一般30平方的房子，大概居住感受相当于国内40平方的房子。
Klass的这套房子，产权面积32.68平方米，实际还是很舒适的。

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6、每个月的物管费用
因为配套设施比较多，所以每个月的物管费用有点小贵，大概是10元人民币/平方米。这个费用是一年一次性支付的。
因为游泳池，健身房，包括停车场都是免费使用，所以其实每个月的物管费用还是蛮合理的。但是你房子比较大的话，一定要注意了！每年也是一笔不小的开支！
如果你要出租房子的话，物管费用都是房东来承担，房客只需要付租金。

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一、选房看房。

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通过各种渠道收集好房屋信息后，可以找中介带领，或者自己来开发商的售楼部看房。
售楼部的销售人员，部分会英文，沟通也不是太有障碍。

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二、签预定协议，支付定金。
看好房子之后，就可以签预定协议了，一般来说会有一份泰文协议，和一份英文的翻译件。都是标准协议格式，所以放心签订就好。

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签订协议后，需要支付定金，一般就是一两万人民币左右。推荐刷信用卡，但是最好是用VISA或Master。现在大部分开发商还可以刷银联卡。

三、签购房合同，支付房款。
签订预定协议之后，就可以签订购房合同。

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如果是现房的话，可以支付首付或者全款。
如果是期房的话，销售人员会打一张付款的进度表单给你，前期款项大概是总价低20%左右。可以根据施工进度进行付款，也可以一次性付清。
这部分款项也可以刷卡支付。

四、交付房屋，支付尾款。
交房时支付剩余尾款，付款方式一定要注意！这个时候就不能刷卡支付了！

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泰国法律规定，外籍人士购买公寓，所有资金必须来源于泰国境外，通过转帐至开发商的账户。所以，在拿到购房合同的时候，就需要在泰国的银行开设账户汇款。

推荐在泰国的工商银行开户，开户后，直接国内的工行就可以转账到泰国工商银行的账户里。最后，再从泰国工商银行的账户，汇入开发商的银行账户，完成支付。

※关于买房汇款的具体流程※

正好很多宝宝都在问二小姐，
泰国买房的怎么转款？
今天干脆就把买房专款的流程给宝宝们完整演示一次！
首先要明白泰国买房汇款款的几个步骤：

1.泰国银行开户。
2.国内银行转账到泰国账户。
3.泰国银行开具资金证明和房款支票。
4.拿证明和支票给开放商的人员办理过户。

PS:特别提示一点！
国内对资金汇到国外有限制，一个人在一个自然年只有换汇5万美元的额度。
而且，汇款填写的资金用途不能是买房。
所以，具体怎么操作，需要详细了解的话可以私信二小姐。

1、中国工商银行（泰国）开户流程

第一步：携带个人护照，身份证，国内银行流水，国内工商银行卡和U盾，购房合同，购房交款收据到中国工商银行（泰国）柜台开户。

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周一到周五，早上十点半到下午四点半左右，柜台有可以说中文的工作人员可以办理。

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第二部：填写客户信息表，身份申报表，核查国内资产同意表后，工作人员开始审核你的资料。

如果资料齐全的话，就开始办理开户，并存入1000B到卡内，整个流程大概办理1小时左右。

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第三步、开户成功后，你会领取一张存折，一张银行卡和一个u盾。

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注意！存折左上角的数字，就是你的账户号码。
转账的时候，需要往这个号码转账。
下面的存折号码，不是转账用的号码，不要搞错咯！

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二、国内银行转账到泰国账户（工行），大概分为两个大步走：购汇和转账。

→如何购汇？

记住！购汇成功之后，才能转账到境外。
人民币是没有办法直接转账的，一定要先购汇！

1、进入「工商银行」APP，选择「结售汇」业务。

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2、进入「结售汇」的外汇汇率列表，选择购买外币种类，因为是往泰国转账，所以直接选择「泰国铢」。
每天的汇率都是在变化的，所以不着急转账的话，可以等个好汇率。

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3、点击「泰国铢」后，进入购汇界面 ，然后选择「购汇」项。

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4、阅读「个人购汇申请书」，黑体字有写一些注意事项，其中包括「不得用于境外买房」。

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5、进入购汇界面，顶部会提示你还能购汇的额度。
每人每个自然年只有5万美金的购汇额度，这里会自动折合成泰铢的金额。

「钞汇标志」选择「汇」，然后填写所需金额，不能超过5万美元额度的上限。
「汇款用途」可以随便选择，建议选择「货物贸易」。
「对方国家／地区」选择泰国。

6、填写完毕后，确认无误，就确定。

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7、购汇成功了会有提示。
恭喜各位宝宝，已经顺利完成第一步了。

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购汇成功！

→接下来是第二步，如何转账？


1、进入「转账汇款」界面，选择「境外汇款」。

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2、因为二小姐是在泰国的工商银行办的账户，所以这里选择「境外工行收款」。
「收款户名」填写你的银行账户，英文大写字母。
「收款账户」就是存折上的账户号码，注意是账户号码，不是存折号码。
「收款人地址」，这个问银行。
「用途大类」，跟购汇时候选择的种类类别差不多就可以了，不一定要一样。

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3、填写好上面的收款信息后，再填写汇款金额。
「收款银行」选择「工银泰国」。
「币种」选择「泰国铢」。
「钞汇标志」选择「汇」。
「汇款金额」就是你购汇的总金额。

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4、确认转账信息，无误后点击确定。

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5、成功后会有提示，可以选择查看电子回单。
不过不用查看这个回单，成功后肯定是到账的。

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6、第二天左右，泰国工商银行这边，会有工作人员查询到账信息。
金额到账后，会主动联系你，问明到账的金额目的。
这个很关键，因为买房的时候，需要银行开具的「外汇证明」。
有了「外汇证明」，开放商才能办理过户手续！

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五、办理房产过户。
拿到了银行出具“外汇证明”等资料，就可以过户了。

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把各种证明提交给开发商，开发商会办理好房产过户，直接去领产权证和房屋户口本就好了，不需要自己去办理。

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最近帮国内的朋友们也去看了不少楼盘，需要了解的宝宝可以看我最近发布的踩盘文章，对整个楼盘的情况都有比较详细的介绍↓

曼谷二小姐：位于曼谷新CBD！这个楼盘不仅拿了亚洲设计大奖，还支持游客贷款！曼谷二小姐：二小姐泰国买房踩盘报告 | 泰国大学生居然可以住这么豪华的公寓，了解一下！曼谷二小姐：北京的一套老破小，在泰国居然可以换到这么一栋房子！曼谷二小姐：二小姐泰国买房踩盘报告 | 50%都是绿化！大部分都是曼谷人买这里！曼谷二小姐：二小姐泰国买房踩盘报告 | 靠近BTS，少有的湄南河永久产权江景住宅
以上都是二小姐纯手打个人看房买房历程分享，勿喷。

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